Подпишитесь на обновления блога, введите свой email :

ДоставляетсяFeedBurner

  

ПОДЕЛИТЬСЯ

  • 24Авг

    Всем добрый день!

    Тема дня: «Уведомление о продаже доли, образец».

    Для тех, кто продает комнату в коммуналке или свою долю в квартире, предлагаю образец уведомления о продаже доли. Напоминаю, что у сособственников в квартире есть преимущественное право покупки. То есть ваши соседи по коммунальной квартире или собственники остальных долей могут либо выкупить у вас вашу долю, либо дать отказ от преимущественного права покупки, либо проигнорировать ваши предложения.

    По закону вы извещаете сособственников о своих намерениях продать комнату или долю. В течении 30 дней они должны среагировать или молчаливо согласиться. Известить желательно в письменном виде: письмом или телеграммой.

    Образец уведомления о продаже доли в квартире может выглядеть примерно так:

    Кому

    Адрес


    ИЗВЕЩЕНИЕ

    о намерении продать комнату в коммунальной квартире

    г. Саратов                                                                             «___»______________________20___г.

     

    Я, _______________________________________, проживающий по адресу: г. Саратов, ул. ________________, д.____, кв. _____, паспорт ___________, выд. __________ г._________________________________,  действующий за себя и своего несовершеннолетнего сына, ____________________________________________________________________________,                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     _________________ г. рождения, свидетельство о рождении _____________№______, от ________ г., проживающего по адресу: ______________________________________настоящим уведомляю Вас, что мы продаём принадлежащую нам комнату метражом   ___ кв.м. за № ____в коммунальной квартире № _____в доме   № _____по ул. ______________г. Саратова за ____________________тысяч рублей (—-(прописью)— тысяч рублей).

    Отчуждаемая комната ___ кв.м. за №___принадлежат мне и моему несовершеннолетнему сыну на праве общей долевой собственности на основании Договора  на приватизацию № _____от ___________г., что подтверждается ——(Договором на приватизацию  №___ от______)—. Предлагаем Вам воспользоваться преимущественным правом покупки в соответствии со ст.250 ГК РФ.

    Заранее сообщаю Вам о том, что мы не снизим цену, не предоставим отсрочку или рассрочку платежа.

    Фамилия Имя Отчество______________________________________

    Фамилия Имя Отчество ______________________________________

    Даю образец, который годится для тех, у кого ребенок-сособственник комнаты или доли. Для взрослых — просто уберите лишнее. Если комната была вами куплена или вам подарена, то пишите вместо договора на приватизацию — договор купли-продажи или дарения, то есть правоустанавливающий документ. Главное — основа, а детали прописываете свои.

    Подобное извещение о продаже доли посылается всем соседям по адресу отчуждаемой недвижимости с уведомлением о вручении.

    На почте на каждое письмо составляется опись в двух экземплярах, один из которых остается у отправителя. Указывается ценность, например, 100 рублей (можете указать любую стоимость по своему усмотрению).

    Через месяц после отправки писем идете опять на почту и, если письма не получены, то нужно забрать их. На таких письмах будет отметка, что они не вскрывались. Письма прикладываем к пакету документов, необходимому для подписания договора купли-продажи.

    Чтобы с письмами все прошло гладко, лучше заранее предупредить соседей, чтобы они не получали их.

    Еще проще — дать телеграмму, тогда можно сразу, в день отправки, взять заверенные копии телеграмм, а потом просто выждать положенный срок в 30 дней. Этот вариант несколько дороже, чем с отправкой писем.

    Продажа комнаты в коммунальной квартире — процесс непростой, иногда довольно хлопотный, затратный и длительный. Надеюсь, что вам пригодится образец уведомления о продаже доли. Удачного сбора документов для продажи!

    P.S. ВСЯ ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ, КАКАЯ ТОЛЬКО ЕСТЬ У МЕНЯ, УЖЕ ДАНА В ОТВЕТАХ НА КОММЕНТАРИИ. Добавить вряд ли что-то еще смогу, тема выбрана полностью. Если всё-таки появится вопрос посреднических дел, к риэлтору, НЕ ЮРИСТУ (!), а именно: по организации сделки, содержанию и наличию документов, проведению переговоров, и т.п. — пишите на почту. Всем добра и благополучия, надеюсь на понимание!

    На Главную=>

     

    data-yashareType=»button» data-yashareQuickServices=»vkontakte,facebook,twitter,odnoklassniki,moimir,moikrug,gplus»

    >

    Метки: , , ,

Отзывов: 357

WP_Cloudy
  • Анастасия пишет:

    Спасибо!

  • admin пишет:

    Буду рада, если пригодится! Всего доброго!

  • Роман пишет:

    А если собственник несовершеннолетний, в смысле тот, кого уведомляем… Тогда на чье имя писать уведомление???

  • admin пишет:

    Роман, на имя собственника и пишите. Вам главное — уведомить, а совершеннолетний он или нет, до этого нет дела.

  • Елена пишет:

    А как быть счастным домом 1/2 доля

  • admin пишет:

    Все так же: собственник отчуждаемой доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности с указанием условий, на которых он её продает.

  • Анна пишет:

    Добрый день, а если сособственник постоянно уезжает и письмо так и не смогут ему вручить, как помог бы вариант с отправлением телеграммы? Спасибо заранее за ответ.

  • admin пишет:

    Анна, письмо (или телеграмму) носят три раза, если оно не получено, то отправитель сам идет на почту, забирает письмо (ни в коем случае не вскрывать!) и сдает его на сделке вместе со всеми остальными документами. Не обязательно, чтобы письмо было получено.

  • Юлия пишет:

    Добрый день! Если продаваемая комната находится в общежити принадлежащем администрации города,нужно ли уведомлять их о продаже и писать им письмо с предложение выкупа? Спасибо

  • admin пишет:

    Юлия, если комната принадлежит администрации, то продать ее вы не можете. Если комната приватизирована и находится у вас в собственности, то уведомлять придется всех соседей-собственников и администрацию, если есть комнаты муниципальные (не приватизированные, т.е. людям не принадлежащие).

  • Анна пишет:

    Доброе время суток! Спасибо за подробную информацию в статье. Не могли бы вы еще подсказать,как может собственник,который послал письмо с уведомлением о продаже, получить ответ,если он не проживает по адресу прописки?

  • admin пишет:

    Анна, если Вы пошлете телеграммы, то сразу на месте можно попросить их заверенные копии — это один вариант. А посланные и неполученные письма возвращаются на почту, где их через месяц можно забрать, имея на руках квитанции, описи и паспорт. Понятно? Не важно, где проживает и зарегистрирован собственник. Он послал письма с почты, он же их может потом забрать, если соседи не получили, с отметкой почтового работника (письма самим ни в коем случае не вскрывать!).

  • Елена пишет:

    Добрый день. отправила бывшему мужу в письменной форме уведомление о продаже своей 1/2 доли в частном доме. Прошло уже около 1.5 месяца. Ни ответа. ничего. Хотя я точно знаю что он там проживает. Как мне быть. какие доказательства предоставить , что письмо он получал, хотя он это отрицает. Письмо было отправлено с уведомлением и заказным. сейчас он всяческими путями будет отрицать что приходило письмо. Как мне быть дальша подскажите пожалуйста.

  • admin пишет:

    Елена, Вам не надо предоставлять доказательства, что муж получал письмо, а только доказательство, того, что Вы ему уведомление отправили. У Вас на руках квитанция и опись письма — эти документы приложите к основным в регистрационной палате на сделке. Если все-таки сомневаетесь, то сходите в орган регистрации к начальнику на консультацию и покажите все документы, что у вас есть. Там подскажут, достаточно ли этого. По закону Вы сделали все правильно и неважно будет ли бывший супруг чего-то там отрицать или доказывать. Если он за месяц не изъявил желания выкупить долю, то можете продать кому угодно!

  • ALMAZ пишет:

    КУПЛЮ ДОЛЮ

  • Юлия пишет:

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста нам нужно продать комнату в 3-х комнатной квартире 3 месяца назад была отправлена телеграмма соседям без уведомления. В телеграмме не указано отчество соседей (собственников), остальное все верно указано (цена, место нахождения, площадь, контактный телефон, ФИО продавца и ФИ 2-х собственников). Пропустит ли такую сделку (телеграмму) регистрационная палата? спасибо.

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Юлия! Здесь может сыграть «человеческий фактор», т.е. на какого регистратора попадете. Я бы посоветовала не полениться и сходить с этой телеграммой к начальнику отдела регпалаты на прием, у них есть определенные часы приема граждан. Жаль, что вы не заказали в свое время выписку из ЕГРП, тогда бы точно знали, кто сособственник и сколько их.

  • Елена пишет:

    продам долю саратов

  • Ольга пишет:

    Здравствуйте! Ситуация такова, что я имею 2/3 доли земельного участка, состоящего из 10 соток. Второй дольщик отказывается продавать участок по рыночной стоимости и требует завышенную цену. На звонки не отвечает и ведет себя неадекватно. Доли не выделены. Зарег.строений нет. Как мне продать свою долю?

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Ольга! Так как второй дольщик не соглашается на продажу, то придется, скорее всего, долю выделить, если это технически возможно. Вряд ли кто-то у вас купит только теоретическое «право»…

  • Мария пишет:

    Здравствуйте,А если я и мой муж являемся собственниками комнаты.То нам надо писать,как от двоих это письмо?

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Мария! Если вы оба собственники, то писать нужно от двоих: «Мы, фио. проживающий, паспорт и фио, проживающ, паспорт, настоящим уведомляем Вас, что мы продаем принадлежащую нам комнату (адрес, параметры, сумма, условия). Отчуждаемая комната …. принадлежит нам на праве …. долевой собственности на основании (правоустанавливающие документы), что подтверждается свидетельством ….. № и св-вом ….. №…. и т.д.» Примерно так. Внизу две подписи. Удачи!

  • Ольга пишет:

    Здравствуйте!
    Допустим, я отправила письмо с уведомление и другими обязательными реквизитами на имя второго собственника (своего брата). Письмо он получил и может сразу в этот же день мне дать ответ, да? Это уведомление для нас — просто формальность, брат согласен на продажу доли квартиры. Ответ же тоже должен быть в письменном виде. А форму или образец где можно посмотреть? И как он выглядит, просто волеизъявление на бумаге или у нотариуса необходимо заверять?
    Спасибо.

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Ольга! Если сособственник — Ваш брат и он отказывается выкупать долю, то проще всего прийти на сделку в орган регистрации вместе с братом, где он бесплатно напишет отказ при регистраторе (вам дадут бланк отказа). Только пусть возьмет паспорт и свои правоустанавливающие документы. Не будет необходимости ждать месячный срок, положенный по закону, или платить деньги нотариусу. Удачной сделки!

  • Алексей пишет:

    Добрый день! Собираюсь продавать долю в коммунальной квартире. Согласно выписке ЕГРП, у меня 18 сособственников. Сходить с каждым к нотариусу нереально. Как по-вашему — каким путем лучше всего пойти для уведомления соседей? Правильно ли я понял, что неполученные письма (с предложением купить долю) и заверенные на почте телеграммы не требуют нотариального заверения?

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Алексей! Лучше всего послать письма или телеграммы с уведомлением, заверения они не требуют. При отправке телеграмм можно сразу взять заверенные копии. Телеграммы носят 3 дня, после этого сразу отсчитывайте месячный срок.

  • Анна пишет:

    Зравствуйте! А кого требуется уведомлять, есть в другой части квартиры проживают по договору социально найма? их и администрацию? а в администрации к кому обратиться?
    Спасибо большое за образец))))

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Анна! Вам не нужно уведомлять соседей, если они не собственники. Обращайтесь в жилотдел районной администрации. Узнайте только, когда у них приемные часы. Для этого нужны ваши правоустанавливающие документы и копии, а форму для заполнения дадут в администрации. Ответ они дают обычно в течении 2-3 недель.

  • Анна пишет:

    Спасибо! Вот просто огромное! Продаем сами и в первый раз. Замучалась искать что нам делать))))

  • admin пишет:

    Удачи Вам, Анна, и благополучия!

  • Арина пишет:

    Здравствуйте, предстоит продажа 1/2 доли земли (общая площадь 13 соток) и 1/2 дома. Конкретно доккментально не установлено, кто какой частью пользуется, по факту же у каждого из двух собственников отдельные входа и равная площадь в доме. С землей такого нет. Нужно ли нам документально оформлять где,чья доля пользования или можно продать второму собственнику свою долю без определения права пользования ( продаваемой) доли земли и дома? Сделка будет осуществлять через год,когда нужно предупреждать второго собственника о нашем желании продать свою долю? Спасибо

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Арина! Не совсем понятно, кому же Вы собрались свою недвижимость продавать: второму сособственнику или постороннему лицу? Если покупатель — третье лицо, то сособственнику за месяц до сделки можно отправить телеграмму (или письмо) с уведомлением. Можно попросить просто сходить с вами на сделку и дать в регпалате отказ от преимущественной покупки. Насчет документов: если у вас долевая собственность, то нельзя указать границы участка. В этом случае продаете свою долю, как указано в правоустанавливающих документах на дом и на землю.

  • Арина пишет:

    Спасибо! Мы хотим продать свою долю, предложим конечно второму собственнику,но есть вероятность, что он не купит. Тогда продавать будем третьему лицу. При этом,правильно ли я поняла, выделять где чья собственность нам не нужно? (в дальнейшем это повлечет за собой споры оставшегося собственника и нашего покупателя,на предмет где чье пользование землей и территорией..)

  • admin пишет:

    Выделять долю не обязательно, можете продать так, как есть. А уж новый хозяин разберется с соседом самостоятельно))) или подаст на выдел доли… это уже не ваши проблемы. Удачи!

  • Лариса пишет:

    Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, где можно прочитать нужно или не нужно уведомлять соседей о продаже своей коммунальной комнаты, если соседи не являются собственниками.

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Лариса! В этом случае Вам нужно обратиться в жилотдел районной администрации. Обязательно берите с собой паспорт и правоустанавливающие документы. Там Вам дадут заполнить бланк уведомления и, обычно через 2 недели, выдадут документ об отказе муниципалитета выкупить комнату.

  • Лариса пишет:

    Здравствуйте! Спасибо большое за быстрый ответ. А где об этом прочитать?
    Я имею в виду, в каком законе это оговаривается?
    Подскажите, пожалуйста, а лично Вы в какой фирме работаете и можно ли воспользоваться Вашими услугами?
    С уважением, Лариса

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Лариса! Жилищный Кодекс, ст. 42. Страница «Контакты» на блоге.

  • Александр пишет:

    В контексте темы. Послать второму собственнику письмо-уведомление. Возможен вариант, когда второй собственник заявит, что в письме был чистый лист бумаги и он понятия не имел о продаже доли. Может стоит послать письмо с заверенным у нотариуса текстом?

  • admin пишет:

    Александру. Обычно, при посылке писем заполняется бланк, где описывается содержание письма))) Тогда Вам дешевле послать телеграмму, на почте сразу дают заверенную копию.

  • Катя пишет:

    Скажите,собралась продавать долю в квартире. Возьму выписку о собственниках,напишу письма. А если в течение 1 месяца ожидания появится еще какой-нибудь собственник(оформят дарение на часть их доли и т.п.),меня отправят в рег.палате снова письма слать и ждать месяц?

  • admin пишет:

    Да, Катя, придется писать новому собственнику, если он не согласится подъехать с Вами в палату и дать там отказ.

  • Илья пишет:

    добрый день! как писать в одном уведомлении, если продаю по одному договору по доверенности 2/12 доли дома за 1.5 млн. руб и 2/12 доли земельного участка за 1 млн.?
    буду очень благодарен, если конкретный образец по моему вопросу дадите и останется только вставить ФИО.
    спасибо

  • Надежда пишет:

    Я хочу купить три доли квартиры, обязательно ли уведомлять четвертого дольщика? О его месте проживания не известно, но при огромном желании можно найти, просто человек пьющий и может отреагировать самым неожиданным способом! Заранее спасибо.

  • Мария пишет:

    Являюсь собственником 2/3 доли земельного участка, владелица 1/3 доли умерла. После смерти выяснилось, что она продала 1/9 доли своего участка третьему лицу. Я об этом не знала и не была уведомлена. Могу ли я оспорить эту сделку, так как сейчас наследники хотят продать участок, а я хотела бы приобрести его полностью.

  • admin пишет:

    Добрый день, Илья! Я уже дала образец, в который вставьте информацию о своих объектах. У Вас же документы на руках.

  • admin пишет:

    Надежда, вы обязаны послать уведомление всем сособственникам, не важно при этом, где они реально проживают и получат ли они письмо или нет (даже лучше, если письмо останется невскрытым и его почтальон вернет на почту, где потом и заберёте).

  • admin пишет:

    Мария, если срок подачи иска не истек, а 1/9 доли была действительно продана, а не подарена, то подавайте в суд. В ином случае лучше проконсультируйтесь у грамотного юриста, там, кажется, есть какая-то зацепка по-поводу того, что доля у третьего лица ничтожно малая.

  • Александр пишет:

    Добрый день. Подскажите, а в течении какого времени действует уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире? Уведомление направлено телеграммой, выжидается срок 30 дней, и потом можно идти в рег.палату на сделку. Если вдруг сделка срывается по какой-либо причине и начинаются поиски нового покупателя, на это все необходимо время. Поэтому в течении какого периода действует уведомление, либо оно вообще без срока действия? Заранее спасибо.

  • admin пишет:

    Добрый день, Александр! Главное, чтобы при продаже вы не снизили цену, иначе сделка окажется недействительной. У нас проходило уведомление сроком давности 6 месяцев.

  • Алексей пишет:

    Продаем долю в недвижимости. 1/74 доля (74 собственника).
    Правильно ли я понимаю, что нужно отправить 73 письма собственникам и ждать… К тому же я живу в другом городе.
    Сколько времени ждать? Кто то писмьма получит, чьи то письма вернуться. Чьи то письма могут потеряться.
    Как лучше поступить в такой ситуации?

  • admin пишет:

    Алексей, по закону после уведомления сособственников выдерживаем месячный срок. Вы точно знаете ВСЕХ сособственников? Уверены, что их именно 73? Может быть, у кого-то 47/74 долей? Есть ли среди них несовершеннолетние дети? Если кого-то пропустите, то сделку приостановят… Стоит ли эта доля, чтобы посылать на круглую сумму письма или телеграммы? Может быть, рассмотрите вариант дарения?

  • Виктория пишет:

    Здравствуйте! Будет ли иметь силу письмо, составленное второму собственнику и отданное лично? Если при этом на письме указана дата и собственник мне на нем и расписался в получении! Именно с этого момента я и отсчитываю месяц? Что делать если второй собственник по истечении месяца мне ничего не напишет? Или не должен? То есть что будет означать его молчание?

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Виктория! Если второй собственник получил уведомление и в течение месяца Вам ничего не сказал о своем желании выкупить долю, то можно идти на сделку. Главное — предоставить в регпалату доказательство того, что сособственник уведомлен. Насчет письма, не знаю, как отнесется к такому регистратор. Лучше бы послать хотя бы телеграмму (и взять ее копию на почте). Самый надежный путь — отказ, заверенный нотариусом или регистратором с палате.

  • Роман пишет:

    Здравствуйте, такая проблема.
    Брат собирается продать свою долю нашей квартиры, направил мне предложение выкупить за 2,1 млн., я отказался, т.к. цена очень завышена. Он выставил сейчас квартиру на продажу за 2,1 млн., но я знаю что в настоящее время за эту цену он свою долю не продаст. А что если цены в городе на квартиры вырастут, к примеру, через год и он продаст эту квратиру за 2.1 млн. ну или к примеру дефолд…
    Вопрос: обязано ли брат сделать мне повторное предложение покупки доли по истечению определенного срока и/или изменения обстоятельств

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Роман! Я знаю, что по закону Ваш брат не имеет права продать квартиру дешевле, чем он заявил в уведомлении — иначе сделка будет ничтожной. По-поводу повторного уведомления: он должен его послать, если цена изменяется — я так понимаю. Уточните еще у юристов, может быть, там есть в законе какие-то нюансы, неизвестные общей массе)

  • Lina пишет:

    Здравствуйте. Продаем долю (комнату) в шестикомнатной коммунальной квартире. Соседей-собственников 9 человек. Хотим послать сразу в один день всем соседям телеграммы-уведомления о продаже. Не могли бы Вы написать пример текста такой телеграммы? Заранее спасибо за помощь.

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Lina! Текст телеграммы должен повторять текст письма с указанием всех главных сведений. Примерно так: » В соответствии со ст. 251 ГК РФ извещаю, что я Ф.И.О. (полностью) имею намерение продать №\№ долей (указание объекта) по адресу ……… (точный адрес) за цену …. (прописью) рублей». Уточните в регпалате, пройдет ли такой текст, я давно не посылала телеграмм, а у них всё время какие-то изменения-дополнения)

  • Владимир пишет:

    Здравствуйте!Отправил телеграмму на адрес собственника о желании продать свою долю. взял копии как полагается и уведомление о доставке в котором написано что телеграмму приносили, квартира была закрыта и то что по оставленному ими извещению никто за телеграммой не приходит.Может ли это как то помешать сделке купли продажи?Заранее спасибо за ответ)

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Владимир! Это никак не повлияет на сделку, ведь главное вы сделали — известили сособственника. Не ваши проблемы: где он реально проживает и видел ли уведомление. Удачной сделки!

  • Татьяна пишет:

    Здравствуйте. Имею в долевой собственности 1\10 часть земельного участка без выдела в натуре. Для продажи своей доли земельного участка необходимо направить уведомление всем дольщикам. А если я приняла решение оформить договор дарения на долю зем. участка одному из дольщиков, то мне всех дольщикоа уведмлять обязательно?

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Татьяна! Если Вы оформляете сделку дарением, то никого извещать не надо.

  • Татьяна пишет:

    Здравствуйте, Имею на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/10 земельного участка. При оформлении договора дарения на свою долю зем.участка, надо или нет напрвлять уведомления всем дольщика об отчуждении моей доли через договор дарения одному из участников общей долевой собственности? Заранее благодарю за ответ.

  • admin пишет:

    Кажется, вопрос повторный. Я уже отвечала, что при дарении уведомлять никого не надо.

  • александра пишет:

    Здравствуйте, после смерти матери я получила в собственность по закону 1/2 квартиры, вторая часть квартиры всегда принадлежала мне. Таким образом, я стала единственным собственником квартиры. На день смерти мамы я уже находилась в браке. Могу ли я продать квартиру без согласия мужа, если он в ней даже не прописан. Сможет ли мой муж в этом случае претендовать на часть денег. Спасибо.

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Александра! Ваш муж к этой квартире никакого отношения не имеет (равно как и к деньгам, вырученным от продажи). В этом случае на сделке его нотариального согласия на продажу не потребуется. Вот если Вы на эти деньги решите покупать другое жильё, тогда, несмотря на происхождение денежных средств, это будет считаться совместной покупкой, если не оформите брачный контракт у нотариуса. Удачи!

  • Вадим пишет:

    Здравствуйте! Спасибо за статью. Вот смущает последняя строчка «Заранее сообщаю Вам о том, что мы не предоставим отсрочку или рассрочку платежа». А если это условие не будет указано и один из соседей захочет купить комнату в указанный срок, какие последствия могут быть? По цене всё понятно, а вот по отсрочке и рассрочке можете пояснить?

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Вадим! Любой из соседей имеет право выкупить в месячный срок после получения уведомления, а уж после — «извините,…» :) Если за это время не выкупили, то продаем любому желающему. Обычно письма посылают тогда, когда есть реальный покупатель и отсрочка невыгодна продавцу. В принципе, возможно договориться с соседом о рассрочке или отсрочке (если сосед попросит). Но это будет уже взаимная договоренность сторон, прописанная в предварительном договоре… В общем, если сосед захочет купить, а условие не было указано, то ничего страшного в этом нет, т.к. условия и сроки пропишутся в предварительном договоре с соседом.

  • оксана пишет:

    Здравствуйте! Может ли соседка продавать 1/3 часть дома и земельный участок разным покупателям? Она прислала 2 не заказных письма о преимущественном праве покупки на 1/3 часть дома и земельный участок. Стоимость указанная в письмах в три раза превышает рыночную. Учитывая,что письма не заказные, в случае продажи стороннему покупателю по рыночной стоимости, какие у меня возможности для оспаривания сделки?

  • admin пишет:

    Доброй ночи, Оксана! Продать может любому количеству, лишь бы купили)))) Стоимость, указанная в письме, не должна быть НИЖЕ. Т.е. дороже хозяйка продать может, а вот дешевле не имеет права. В этом случае однозначно надо оспаривать сделку через суд.

  • оксана пишет:

    Спасибо! Т.е. возможна продажа с отчуждением строения от земельного участка? Речь идет о частном доме с земельным участком на 3х хозяев. одна из совладельцев собирается продавать свою 1/3 долевой собственности; часть дома одному покупателю, а прилежащий ему земельный участок — другому покупателю. Мотивируя, что ей надо получить как можно больше денег от продажи. А нас информирует письменно (два письма отдельно: на земельный участок и строение) о цене намного превышающей рыночную.

  • admin пишет:

    Оксана, раз она указывает такую цену, значит ей столько дают (я только так могу это понимать). Дом продается вместе с землей, на которой он стоит… Еще раз повторюсь: если цена реально окажется дешевле указанной, то сделка может быть оспорена в суде. Либо в договоре укажут одно, а на деле — другое… Если есть подозрения, что может быть мошенническая сделка, лучше обратитесь к опытному юристу, практикующему именно по земле и недвижимости.

  • оксана пишет:

    Спасибо! Поняла)

  • admin пишет:

    Удачи Вам, Оксана!

  • Нина пишет:

    Добрый день! Подскажите пожалуйста. У нас возникла такая ситуация, мы купили 1/2 дома, но документы не можем дооформить т.к. соседи не дают согласие, а суть в том, что когда-то в этом доме жил мужчина, он умер и его дочка продала дом, но когда мужчина жил, то он пускал соседа со всей семьёй в свою баню,( пожалел т.к. у соседа 3 ребёнка) потом и дочка разрешала им топить, т.к. сама там не жила в этом доме, а только на лето приезжала. Теперь купили мы и сосед к нам обратился насчёт бани, мы ему отказали(он очень нагло и настойчиво начал напирать насчёт бани)и стал нам ставить палки в колёса, мативируя тем, что согласие не даст. Как нам быть и дооформить документы?? 1/2 дома в собственности и земля тоже(у продавца дома)Да, у него недалеко живёт и мать и тёща и брат и у всех есть бани, только он привык в соседской мыться и никак не может понять, что жильцы уже другие.
    Заранее благодарю за ответ.

  • admin пишет:

    Добрый день, Нина! Не понятно — какое согласие должен дать сосед, если вы уже полдома купили? и какие именно документы не оформлены? Без конкретики я не смогу Вам помочь, пишите на e-mail (указан на стр. «Контакты»).

  • Анна пишет:

    Добрый день! Подскажите пожалуйста, куда отправить письмо если сосед одной из комнат проживает в другом городе и я не знаю его адреса, только ФИО. Заранее благодарна.

  • Виктор пишет:

    Добрый день!
    Подскажите, пожалуйста. У меня, моей бывшей супруги и нашей совершеннолетней дочери в общей долевой собственности находится квартира. Я и дочь дочь хотим одновременно продать свои доли (чтобы на вырученные средства приобрести отдельную квартиру дочери). Можем ли я и моя дочь отправить одно извещение о намерении продать свои доли в квартире (с указанием моих данных и данных дочери)? Бывшая супруга в устном разговоре сказала, что может выкупить мою долю за материнский капитал. Если бывшая супруга согласится выкупить только одну долю, то сможем ли мы в этом случае ей отказать, мотивировав это тем, что планируем продать сразу обе доли? Также имеет ли значение, что в данной квартире зарегистрирован еще несовершеннолетний сын бывшей супруги? Заранее спасибо

  • admin пишет:

    Добрый день, Анна! Письмо отправляете на адрес КОМНАТЫ, а сосед пусть живет хоть в Тимбукту)))) Почтальон, никого не застав, оставит письмо на почте, где вы его через месяц и заберете. Если отправите телеграмму, то просто возьмёте сразу заверенную копию и всё. Удачи!

  • admin пишет:

    Добрый день, Виктор! Насчет одного извещения — не уверена, т.к. дочь уже совершеннолетняя и неизвестно, как посмотрит на это регистратор ( у последнего может не захотеть «задняя правая нога»)))) У супруги есть право преимущественной покупки и отказать ей не сможете… а на 1/3 покупатель вряд ли найдется… Как вариант: подарите свою долю дочери и ее доля станет 2/3. Только в этом случае Вам нужно нотариальное согласие супруги, если брак еще не расторгнут… А дочь потом будет продавать сама. Несовершеннолетний только зарегистрирован, собственником он не является, поэтому вас это не должно волновать. Удачных сделок!

  • Алексей пишет:

    Здравствуйте! Владею комнатой в коммуналке, соседи меня из нее выживают три года (комната досталась по наследству), хамство, пакости, даже судились. Хочу продать, раз прошло три года и съехать от них, но продать не им, просто не могу допустить, чтобы все их свинства, по сути привели к результату, которого они добивались. Возможно ли как-то обойти право приоритетной покупки? Что если я отправляю телеграмму на заниженную стоимость, а по этой цене откажусь им продавать. Могу ли я через 30 дней продать эту комнату, сказав в регистрационной палате, что в течение 30 дней они не подтвердили своего желания покупки?

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Алексей! Вариант с телеграммой и отказом не пройдет, нужно делать всё по закону, иначе отсудят. «Сказать» в палате не сможете, нужно подтверждать документально… В первую голову поставьте свою выгоду — может кто из соседей предложит выкупить комнату по максимальной цене? Так пусть покупают и «грызутся» с остальными)))) Если категорически не хотите продавать соседям, то проводите сделку через дарение…

  • Ульяна пишет:

    Здравствуйте!Отправила одному из собственников уведомление о желании продать свою долю в коммунальной квартире через нотариуса,прошло больше месяца,письмо вернулось, адресат отказался в получении (т.е. не поставил свою подпись), нотариус готов оформить мне нотариальный отказ. Но, есть одна проблема:данный собственник проживает в данной коммунальной квартире, но адрес регистрации имеет другой, который мне не известен.И узнать его я никак не могу. Нотариус уверяет все хорошо-известили по месту владения доли (оно же место фактического проживания), агент по недвижимости уверяет,что необходимо отправлять по адресу регистрации.Не откажут ли мне в регистрационной палате, что я не достаточно уведомила собственника о продажи доли?Как законным образом я должна узнать место регистрации собственника?

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Ульяна! Вы уже всё сделали, больше никаких уведомлений делать не нужно. Письмо посылается всегда на адрес комнаты, не важно, где зарегистрированы и проживают сособственники.

  • Дмитрий пишет:

    Добрый день! Продаю комнаты в коммунальной квартире, по справке из БТИ сособственниками квартиры также являются несовершеннолетние дети (покупались комнаты на материнский капитал), не возникнет ли вопросов у регистратора, если я им отправлю им письмо с уведомлением с описью вложения? И что указать в шапке письма — перечислить всех сособственников каждой комнаты, или каждому сособственнику комнаты отправлять отдельное письмо (даже несовершеннолетнему ребенку)? заранее спасибо за ответ.

  • admin пишет:

    Добрый день, Дмитрий! В моей практике аналогичный случай был несколько лет назад. Мы писали письма на имя каждого сособственника, а за несовершеннолетнего брали отказ от органов опеки. Лучше бы уточнить в справочной палаты, что им нужно на сегодняшний день. Возможно, что писем будет достаточно, если в документе из БТИ не указан возраст собственников.

  • Дмитрий пишет:

    ок! Спасибо

  • Мария пишет:

    Добрый день! Продаю комнату в общежитии. Послала заказные письма, стала отчитывать месяц, а сособственник получил письмо через две недели. Заново месяц считать? Заранее спасибо за ответ

  • admin пишет:

    Добрый день, Мария! Месяц считаете со дня отправки писем, потом можно идти на сделку, если никто из сособственников за это время не изъявил желания выкупить комнату.

  • Марта пишет:

    Здравствуйте!Мы продаем место на автостоянке. Подскажите, как уведомить собственников мест на подземной автостоянке, как узнать места их регистрации чтобы отправить уведомления?

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Марта! Если нет какого-то выборного органа из собственников стоянки, то, вероятнее всего получить информацию с помощью выписки из ЕГРП, где будут указаны собственники по конкретному указанному адресу. Выписку можно заказать в регистрационной палате или МФЦ (многофункциональный центр).

  • Марта пишет:

    Спасибо, а эту выписку может заказать только собственник, который продает своё место на стоянке, или любой человек. Дело в том, что лично я не собственник, что посоветуете сделать,чтобы мне можно было заказать эту выписку, оформить доверенность? И после этого, как лучше отправлять уведомления, лично разослать по адресам? или через нотариуса? подскажите пожалуйста, заранее спасибо.

  • admin пишет:

    Марта, эту выписку может заказать любой человек, оплативший пошлину, по своему паспорту. Разослать уведомления можно письмами с вложенной описью или телеграммами (сразу на почте дают заверенные копии). Конечно, через нотариуса — вариант более надёжный, но, наверно, более затратный. Как уведомлять не важно, каждый сам решает, что ему более подходит… Там не окажется, что уведомления стОят, как полстоянки? :)

  • Марта пишет:

    Спасибо за ответ, а вы случайно не знаете сколько это стоит примерно, отправить уведомления через нотариуса, и уведомления разосланные лично?

  • admin пишет:

    Марта, насчет расценок не могу подсказать, но это узнать не сложно)

  • Алексей пишет:

    Скажите пожалуйста если меняется цена продажи нужно ли новое письмо уведомление, например было 850000 стало 720000?

  • admin пишет:

    Алексей, если цену снижаете (как в Вашем примере), то уведомлять нужно обязательно!

  • Наталья пишет:

    Здравствуйте! Сложилась такая ситуация. После смерти мужа я оформила наследство на 4\6 доли земельного участка в МО, 1\6 принадлежит нашей общей несовершеннолетней дочери и еще 1\6 дочери мужа от первого брака, сейчас ей 19 лет. Я собираюсь продавать наши доли. Уведомление готово, однако, я не знаю точно ее адреса проживания, а только предыдущий и тот в другой области. Узнать не могу, такой информации официально никто не даст, неофициально даже спросить не у кого. По месту нахождения участка не отправить, так как участок «голый». Также мне известно, что дочь мужа до сих пор не оформила даже свидетельство о наследстве, но о себе заявила (у нее просто нет средств для оплаты госпошлины). С момента открытия наследства прошло уже 3 года. Будет ли правильным если я отправлю ей уведомление о намерении продать доли по старому ее адресу регистрации? И не возникнет ли проблем когда она получит свидетельство о наследстве, ведь принудить ее получить это свидетельство, как мне сказал нотариус, невозможно

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Наталья! Мы всегда отправляли уведомления НА АДРЕС НЕДВИЖИМОСТИ! Не важно, где зарегистрированы и проживают сособственники…. У нас, в Саратове, со спорными вопросами всегда можно сходить к начальнику соответствующего отдела в регпалате на бесплатную консультацию(в данном случае — это начальник отдела регистрации земли). Я бы проконсультировалась, т.к. старшая дочь скорее всего в госреестре (ЕГРП) не числится….

  • Валерия пишет:

    День добрый. Подскажите,пожалуйста, мы отправляли письмо соседям с уведомлением о продажи комнаты в комуналке, получили подтверждение от нотариуса, что письмо не было получено. но на данный момент это подтверждение уже 3 годичной давности. Имеет ли это какое-то значение? могут ли соседи доказать, что за 3 года стали более платежеспособными ,например, и готовы снова купить комнаты? мы хотим продать комнаты другим покупателям. Не проиграем ли мы суд елси соседи подадут иск? благодарю заранее.

  • admin пишет:

    Добрый день, Валерия! Я нигде не видела, чтобы был написан срок «годности» уведомления))) НО! Т.к. прошло уже 3 года, то неизвестно, как посмотрит на это регистратор и у вас возможна приостановка сделки на срок нового уведомления. Я бы не рисковала и послала еще разок телеграммы. Если соседей не много, попробуйте их уговорить съездить с вами в регпалату и там дать отказ. В последнем случае затраты самые малые — отвезти-привезти соседей.

  • Валентина пишет:

    Добрый вечер.Что снижать третьим лицам предложенную цену в уведомлении нельзя это понятно, а можно ли потом её поднять не уведомляя повторно об этом лицо имеющее право перво-покупателя ( если он отказался от приобретения по более низкой цене)

  • admin пишет:

    Валентина, цену поднять можно. Раз сособственники отказались покупать по более низкой, то уж выше цену тем более не потянут, поэтому повторно уведомлять не требуется.

  • Алла пишет:

    Здравствуйте! Продаём долю в 5-и комн.квартире , одним из сособствеников является ребёнок 10 лет с мамой,с мужем они в разводе,нужно ли нам получать разрешение от органов опеки на продажу . Если да,расскажите по порядку куда идти. Нужен ли их отец в этой ситуации, с ним могут быть большие проблемы,так как он не принимает участия в воспитании ребёнка и должник по алиментам. У нас в свидетельстве о регистрации права года рождения сособствеников не стоят,может пройдёт типа не знали сколько лет ребёнку?

  • Алла пишет:

    Ещё сложность в том , что ребёнок с мамой живут в другом городе .

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Алла! Письмо на имя ребенка-сособственника у нас, помнится, разок проходило… Чем грозит, если регистратор въедливый попадется: будет приостановка регистрации на 1 месяц, пока не донесёте требуемые бумаги… Органы опеки обычно находятся при местной администрации, расписание работы наверняка есть на её сайте. Список документов у них всегда обнародован на доске объявлений… Если сомневаетесь, лучше сходить в палату и проконсультироваться, какие у них на сегодняшний день требования.

  • admin пишет:

    Алла, я бы обязательно проконсультировалась в палате. Но мне всё-таки думается, что писем или телеграмм будет достаточно — вы не обязаны знать всех сособственников лично…

  • Алла пишет:

    Спасибо за совет , так и поступим.

  • Мария пишет:

    Здравствуйте помогите что делать?Я каждый день в слезах.В нашей квартире собственников 3, то есть у каждого 1/3 доли.Эта квартира вообще была мамина.У сестры был ребенок на время прописки.Мама умерла пришла приватизация квартиры.Были в администрации на оформление квартиры.Там сказали что ребенок обязан быть в собственности.Ну ладно мы с сесрой поговорили что при продажи делим по полам якобы 1/2.Когда пришло время продовать квартиру она отказалась ее продовать.Так как ей видитили денег не хватает на приобретение другого жилья(им в ипотеке отказали) и она мне сказала что квартиру продовать не будет.Теперь мы стали врагами.Как быть я беременна на 4месяце.Жить в этой квартире не возможно.так как там всеми днями сброт какойто.не тишины ни покоя.боюсь за себя и ребенка своего будующего.Да еще комунальные не платят.А зачем не это надо я за чтото плачу и нам газ,со светом отрубить хотят.Это только продовать свою долю.Обьясните мне как уведомить их о продажи своей доли.И возможно ли это если в собственниках несовершенолетний ребенок?

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Мария! Заставить сестру продать ее доли никак невозможно, даже через суд. Чтобы платить только за свою долю, Вам нужно разделить счета (сходите в ЖЭК, там дадут форму заявления). В этом случае отрезать свет и газ Вам не смогут, а иначе долю вряд ли кто у Вас купит. Уведомления надо писать на имя всех сособственников. Всё-таки уточните у своих местных риэлторов (просто позвоните в самую крупную фирму и попросите маленькую консультацию) или в кадастровой палате, нужно ли брать отказ от преимущественной покупки в опекунском совете от имени несовершеннолетнего. Возможно, что обойдетесь просто письмами, т.к. возраст сособственников, как правило, нигде не указывается. Не переживайте, думайте о здоровье своего малыша, улыбайтесь почаще и верьте, что всё у Вас получится и ВСЁ БУДЕТ ХОРОШО! Удачи и благополучия!

  • Мария пишет:

    Спасибо вам большое.Так и сделаю.Знаете как больно когда вас предает родной человек.еще раз спасибо

  • Мария пишет:

    Это опять я ходила в газовую службу.Сказали что изменять ни чего не будут так как плита одна в квартире значит.если уж и отключат.то судитесь с сестрой!А в комунальном сказали идите судитесь.Если вам напишут по квадратам у кого сколько.Тогда мы сделаем разделение счета.

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Мария! Если вы разделите счета, то будет приходить отдельная платёжка, на основании которой можно уже защищать свои права перед коммунальными службами. Самый лучший вариант, если суд выделит реальную долю — в виде конкретной комнаты, тогда и продать намного проще, т.к. квартира превратится по статусу в коммуналку. Извините, но это решать только Вам. По-поводу уведомления: я сегодня уточнила в регпалате, что достаточно написать письма с описью и вкладышами на имя сестры и ребенка. Поищите на местных сайтах адреса и телефоны общественных приемных по коммунальным вопросам, там вас проконсультируют бесплатно в соответствии с местными законами, правильно ли ведут себя коммунальщики.

  • Мария пишет:

    Спасибо вам.

  • Филипп пишет:

    Добрый день! Проживаю в коммунальной квартире, половина которой принадлежит мне, в вторая часть юридическому лицу. Получил почтой от нотариуса заявление этого юр. лица о намерении продать долю в квартире и мне, как второму собственнику предоставляется преимущественное право выкупа. Через неделю после получения данного письма я обратился к продавцу и получил ответ мол «мы передумали продавать свою долю в вашей коммуналке». Могу ли я на основании присланного предложения о покупке обратится в суд и добиваться заключения договора на покупку, т.к. желание приобрести оставшуюся часть квартиры есть.

    Заранее благодарен за ответ!

  • admin пишет:

    Добрый день, Филипп! Полагаю, что каждый собственник имеет право продать или передумать продавать)))) Вы могли бы обратиться в суд при наличии подписанного Предварительного договора — это я знаю. Наверно, более точно Вам расскажут в юридической консультации… Добра Вам и благополучия!

  • Полина пишет:

    Хочу задать вот такой вопрос. Я являюсь собственником комнаты в коммунальной квартире. В уведомлении о продаже обязательно ли писать имя получателя полностью, или достаточно только Фамилии и инициалов? И если у одной комнаты несколько собственников, то каким образом оформить письмо и на чье имя его писать? На самом конверте две фамилии и в письме тоже две фамилии( по количеству собственников, разумеется)? И что в случае сделки предоставлять в рег центр, ведь письма отправляются заказные с уведомлением о вручении и описью вложения? Что конкретно надо взять и откуда — с почты? или нужно приносить письма? И каким образом получить заверенные копии писем с почты?

  • Миша пишет:

    Добрый день, продаю долю 1/60 в долевой собственности на машиноместо. До заключения договора купли-продажи необходимо уведомить других дольщиков о своем намерении. В выписке из ЕГРП указаны только ФИО дольщиков, без адресов. Где узнать адреса дольщиков, для отправки уведомлений???

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Полина! Мы всегда отправляли письма каждому сособственнику, указывая полностью ФИО. Попробуйте уточнить в палате, может пройдут «оптовые» письма… Самый лучший вариант — когда соседи писем не получают и вы забираете через месяц их нераспечатанными с почты, а затем в таком же виде, нераспечатанными, относите в палату. Иначе, предоставляете опись, которая является заверенным на почте дубликатом письма. Если посылаете телеграммы, то на почте сразу дают по просьбе заверенные копии.

  • admin пишет:

    Добрый день, Миша! Все письма отправляются по адресу нахождения недвижимости и вам необязательно знать, где по факту живут сособственники. Затем заберете нераспечатанные письма (что скорее всего и произойдет) на почте и предоставите в палату (только не вскрывайте!).

  • Светлана пишет:

    Добрый день, а как правильно оформить телеграмму?

  • admin пишет:

    Добрый день, Светлана! Нигде в законе не указано, какой именно текст писем (или телеграмм) должен быть. Мы узнавали у начальника отдела в регпалате, какой текст их устроит. В телеграмме должно быть то же извещение на имя сособственника, с указанием объекта, стоимости и условий.

  • Миша пишет:

    Спасибо за ответ, и еще вопрос: разве можно уведомление направить на адрес объекта (подземные гаражи и машиноместа)? Изначально известно, что письма собственники не получат и смогут спокойно оспорить сделку т.к. их не уведомили.

  • admin пишет:

    Миша, с комнатами вопросов у палаты никогда не возникало, когда приносили невскрытые письма, взятые на почте через месяц (наше дело — прокукарекать)))). Эти письма и есть доказательство уведомления! По-поводу машиноместа могу только проводить аналогию, т.к. дела с ним не имела. Ведь адрес-то должен быть обязательно и сособственники там, по логике, должны появляться… Чтобы сомнений не было, зайдите в любой ближайший МФЦ или филиал палаты и уточните.

  • Светлана пишет:

    Здравствуйте. Спасибо за ответ. Можно ли уточнить : я имею 1/4 долю в 2-комн.кв. В ней прописана я, бывш. муж и наши оба сына. Проживает ,бывш муж с новой женой и нов. детьми. За кв. не платят — долг 40 тыс. Я хочу долю продать, но необходимо найти сначала покупателя, а потом отправлять письма с предлож.? А можно выставить на продажу долю, не деля при этом расчетный счет через суд (так как долги не погашены)и в то же время отправить письма можно? Ведь все равно выждать срок в 30 дней придется (за это время может покупатель найдется)?

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Светлана! Честно говоря, не совсем понятно: Ваша доля выделена? Если — нет, то Вы уверены, что кто-то купит?… Письмо писать можно и заранее, главное, чтобы цена соответствовала той, что будет в Договоре. Снижать цену нельзя однозначно.

  • Вера пишет:

    Здравствуйте. Были оформлены и высланы несколько уведомлений второму собственнику о продаже комнаты в общей квартире. Он их не получил, потому что живёт на другом адресе. Необходимо ли получить свидетельство от нотариуса о том, что совершены все действия по уведомлению второго собственника о том, что комната продается?
    С уважением, Вера

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Вера! Мы всегда забирали с почты неполученные письма и нераспечатанными приносили в палату регистратору. Нашей палате этого было достаточно…. Через нотариуса отправлять не приходилось, но, по логике, лучше взять лишнюю бумагу, чем ее не хватит в ответственный момент)

  • Юлия пишет:

    Здравствуйте!Подскажите как быть в следующей ситуации: получили по почте увеомление о продаже 1/6 доли в частном доме, у еще двух собственников 1/6 и 4/6 доли соответственно (именно они зарегистрированы и проживают в этом доме). В предложении о выкупе доли указан адрес этого дома, по которому первый сособственник не проживает, хотя и зарегистрирован. Адрес фактического проживания его не указан (она от нас скрывается, даже номер телефона найти не можем). Мы бы хотели выкупить эту долю, но как сообщить об этом? Куда направить свое согласие? И еще один момент: стоимость доли в уведомлении очень завышена, можно ли через суд снизить стоимость этой доли?

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Юлия! О преимущественном праве покупке я писала здесь — http://www.sovetrielt.ru/preimushhestvennoe-pravo-pokupki-doli-kvartiry/. Если вы высказались за покупку, то искать второго сособственника не вижу смысла — это ее проблемы… Согласие вы должны обсудить с тем, кто продает. Можно заключать предварительный договор, а можно и не заключать, а сразу идти в палату на сделку… Стоимость устанавливает собственник — это его право и никакой суд не может обязать продавать дешевле. Продать дешевле, чем указано в вашем письме, третьему лицу они не имеют права. Вот в этом случае (если фактическая продажа пройдет по цене ниже указанной) можно и нужно заявить в суд.

  • Юлия пишет:

    Спасибо за ответ! Но ведь все дело в том, что именно первый собственник (продавец своей доли) и скрывается. Если мы напишем письменное согласие на адрес, который указан как ее обратный адрес на конверте (это адрес собственности, он же адрес нашего проживания и ее регистрации), то письмо вернется обратно к нам как не полученное, т.к. она не проживает по этому адресу. Получается, что она не получит от нас никакого ответа и сможет продать свою долю любому другому лицу. И сможем ли мы потом обжаловать эту сделку в суде, т.к. мы направляли ей письменное согласие о выкупе доли?

  • admin пишет:

    Юлия, соберите все письма и правоустанавливающие документы и сходите на консультацию к начальнику отдела регистрации сделок в вашем регистрационном органе. Мимо палаты они все равно не пройдут. Если сделка все-таки состоится, то обжаловать — ваше право, но существуют определенные сроки (насколько мне известно). Возможно, что понадобится и консультация грамотного юриста, чтобы составить исковое заявление. В нашей стране приходится за свое право порой побороться) Удачи!

  • Светлана пишет:

    Добрый день.скажите у моего отца доля получена в наследство.1/2 земельного участка и 1/4 от строений.собираемся уведомить сособственника о продаже на руках из документов у нас только к свидетельства на право собственности.какие документы еще нужны если сособственник решит выкупитб нашу долю? Спасибо

  • admin пишет:

    Добрый день, Светлана! В каждом свидетельстве перечислены правоустанавливающие документы, на основании которых эти свидетельства и были выданы. Исходя из Вашей информации, как минимум должен быть документ о вступлении в наследство, заверенный нотариусом, кадастровый паспорт, технический паспорт (вряд ли понадобится)… Договор купли-продажи закажете у фирм, подвизающихся в больших количествах возле регистрационной палаты или МФЦ)

  • Лариса пишет:

    Добрый день! Мой муж получил нотариальное письмо от соседей о продаже комнаты. Мы также сходили к нотариусу и отправили им согласие на покупку. после чего соседи в течение месяца под разными предлогами отказывались взять у нас задаток за комнату. Теперь месяц прошел и они говорят, что мы не упесли купить у них, поэтому будут продавать, кому захотят. Так ли это?

  • admin пишет:

    Добрый день, Лариса! Соседи всё равно не имеют права продать дороже, чем указано в письме. Расскажите им это) Кроме того, у вас есть доказательство вашего согласия покупки для предоставления в суд. Судя по тому, как соседи себя ведут, судиться придется.

  • Светлана пишет:

    Добрый вечер.спасибо за ответ.у меня еще вопрос а можно ли письмо отправить не заверннное нотариально?

  • admin пишет:

    Насколько мне известно, можно отправить письменное предложение с уведомлением и описью… Всегда и всем пишу: если сомневаетесь, то лучше проконсультироваться в палате или юридической консультации, где могут подсказать какие-то тонкости и нюансы в данном конкретном деле. Обращайтесь с полным пакетом документов, заочно всегда сложно разобраться…

  • Лариса пишет:

    Доброе утро, я хочу уточнить, что соседи указали в письме, чтобы мы должны купить у них комнату в течение 1 месяца со дня получения письма.
    У нотариуса согласие свое мы заверили, но в нем тоже написано, что мы согласны купить комнату в течение этого срока.
    Потом соседи под разными предлогами в течение этого месяца не брали у нас задаток и теперь продают комнату третьим лицам по такой же цене, что предложили и нам.
    Они намеренно не взяли у нас задаток, чтобы продать комнату кому угодно, только не нам. Наверное, чтобы оставить нас в коммуналке.
    Если у нас есть нотариально заверенное согласие, в котором тоже указаны условия продажи именно нам — в течение 1 месяца, наше согласие по истечении этого месяца имеет какую-то силу?

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Лариса! Я вижу только один путь: идти к юристам и подавать исковое заявление (имхо). Так как я юристом не являюсь, тонкости дела разъяснить не смогу при всем желании помочь… По моему мнению правда на вашей стороне и за нее надо бороться. Удачи!

  • Светлана пишет:

    Здравствуйте! У нас такая ситуация. Решили продать комнату. Пригласили риэлтора №1, которая отправила письма сособственникам с указанием цены продажи за 7000000,00 руб. (без моей подписи). Затем появилась риэлтор №2, которая почему-то отправила письма сособственникам с указанием цены продажи 640000,00 руб. и предложением сообщить о желании купить комнату в Росреестр. Через 3 дня находятся покупатели, с которыми мы заключаем договор о задатке с указанием цены продажи 700000,00, как как месяц с момента отправки первых писем истек. Сейчас появляется соседка, которая угрожает сорвать всю сделку, потому что права ее нарушены, так как за 640000 согласна приобрести и месяц еще не прошел. КАК НАМ ПОСТУПИТЬ? Заранее благодарны

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Светлана! По закону вы не имеете права продать дешевле, чем указано в письмах, а дороже-то можно. Любой грамотный юрист подскажет, как лучше поступить. Если на письмах нет подписи собственника, то, наверно, можно объявить эти письма недействительными, а действия риэлтора №2 — самоуправством (если только с ней не заключен письменный договор, где цена оговорена) ИМХО…

  • Светлана пишет:

    Спасибо за своевременный ответ. С риэлтором №2 заключен договор, где цена продажи указана 680000, а оплата услуг 30000. С риэлтором №1 вообще договора не было

  • admin пишет:

    Вот видите, риэлтор №2 условия договора не выполнила, раз указала другую цену (можно поспорить о сумме вознаграждения :) )… Попробуйте еще сходить в орган регистрации и там проконсультироваться (на уровне начальника отдела, хотя бы), обязательно возьмите все письма (если вы их забрали с почты) или вкладыши. Вопрос решаемый (ИМХО). Удачи, Светлана!

  • Аркадий пишет:

    Здравствуйте !
    Хочу продать комнату в коммунальной квартире .
    Сосед не даёт отказ.
    Говорит , что письмо которое пришлёт нотариус он принципиально получать не будет.
    Извещения будет рвать прямо не отходя от почтового ящика.
    Как же быть тогда ?
    Как получить от него отказ ???

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Аркадий! По-видимому, Вы не совсем внимательно прочитали на блоге материалы о продаже комнат. Вам НЕ НУЖНО получать отказ соседа, тем более, если он не желает воспользоваться правом первоначального выкупа, данным ему по закону! Не хочет — Бог с ним! Ваше дело — послать правильно оформленное письмо с уведомлением. И предоставить затем в органе регистрации доказательство того, что сосед был уведомлен. А читал он там или не читал — дело десятое и никого не интересует, по большому счету)))) Удачи!

  • Аркадий пишет:

    Прошу прощение за назойливость , но как именно доказать , что сосед был уведомлён. Он ведь может сказать , я ничего не получал и ничего не знал.

  • admin пишет:

    Аркадий, Вы отправляете письмо с уведомлением и с вкладышем — ЭТО и есть доказательство того, что уведомили. Прочитал, не прочитал — это не важно! Кому он потом будет говорить-то? И зачем? Хочет выкупить? Так пусть покупает — в чем проблема?… Мы, например, посылали письма и просили соседей их не получать, чтобы они возвратились на почту. С почты эти письма через месяц забирали нераспечатанными и относили в палату, где их уже сам регистратор открывал… Вот как-то так… Ну проконсультируйтесь в палате еще для успокоения совести :)

  • Аркадий пишет:

    Спасибо большое !

  • Анастасия пишет:

    Хочу продать долю в квартире. собственником является мой несовершеннолетний сын, уведомление остальным собственникам писать от своего имени, как от представителя или от имени сына!?
    Спасибо заранее за ответ

  • admin пишет:

    Я бы написала от имени сына (ИМХО)…

  • Степан пишет:

    Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, уведомлять собственников комнат нужно по адресу расположения собственности или по месту их прописки?

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Степан! По адресу собственности.

  • Ольга пишет:

    Здравствуйте!Подскажите пожалуйста,я покупаю с помощью материнского капитала 2/3 доли у своих родителей,1/3 доля принадлежит моему несовершеннолетнему сыну!если я уведомлю его телеграммой о покупке 2/3 долей,тогда в органы опеки не нужно обращаться?

  • Ольга пишет:

    Извините не о покупке,а о продаже!

  • admin пишет:

    Извините, Ольга, но я совсем запуталась))) Кажется, Вам надо взять все документы и сходить в ближайший МФЦ (или регпалату) на консультацию. Может быть, посмотрев документы, разберутся…

  • Ольга пишет:

    Мне просто надо знать нужно ли разрешение опеки или я могу просто телеграмму отправить о продаже?

  • admin пишет:

    Вот с этим вопросом и сходите, проконсультируйтесь… Я не разобралась в ситуации по Вашим объяснениям, поэтому не могу ничего посоветовать…

  • Сергей пишет:

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста мои соседи по коммунальной квартире собираются продавать свою комнату. В силу не сложившихся личных отношений мне они продавать эту комнату не хотят и называют неподъёмную сумму. В тоже время нанятый ими риелтор откровенно посоветовала соглашаться, т.к. они обойдут мой отказ от этой цены, указав в договоре купли-продажи равнозначную цену, но реально продав за гораздо более меньшую сумму каким-нибудь асоциальным элементам. Что делать и как можно на это отреагировать?

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Сергей! Вряд ли вы сумеете добыть доказательства того, что цена в договоре не соответствует реальной сумме, только тогда суд признает сделку недействительной. Поищите хотя бы рекламные объявления этого риэлтора и сделайте копии на всякий случай, если цена ниже указанной Вам… Можно, конечно, попытаться запугать покупателей, что в случае расторжения договора им придется возвращать продавцу всё, что указано в договоре… Найдите грамотного юриста, специализирующегося на исках в недвижимости. Или подошлите в качестве покупателя своего надёжного человечка — тоже вариант, только сыграть он должен ювелирно, чтобы связь не заподозрили…

  • Елена пишет:

    Здравствуйте! Хотим продать 1/2 дома и 1/2 земельного участка. Наша доля дома и земельного участка зарегистрирована (имеется свидетельство из рег.палаты). Другая 1/2 дома по данным БТИ принадлежит девятерым (у каждого по 1/18 доли) людям. Согласно выписке из ЕГРП в рег. палате данных о них не имеется (то есть у них право собственности возникшее до 2000 г.). Из этих девятерых — пятерых уже нет в живых. В наследство никто не вступал. Нужно ли нам для сделки прикладывать свидетельство о их смерти или мы должны всем девятерым отправить письма о предложении покупки?

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Елена! В процессе регистрации сделки государственный регистратор обязательно запросит БТИ информацию о сособственниках, т.к. в ЕГРП данных нет. БТИ «выдаст» 9 человек… я бы написала письма на всех тех, кого указало БТИ — в конце концов, Вы не обязаны знать что-то ещё дополнительно (ИМХО).

  • Владимир пишет:

    Добрый день! В настоящий момент являюсь собственником комнаты (в трех комнатной квартире). Владельцы двух других комнат — это моя бывшая жена (видимо совместно с тещей). Жил. площадь приобретена до брака. Сейчас хочу продать комнату (у меня новая семья, растет дочь), было направлено письмо-уведомление (зарегистр. у нотариуса), ответа нет. Был звонок от жены с вопросом за какую цену собираюсь продавать, само письмо пролежало на почте, после чего вернулось мне. (видимо догадались о сути письма когда увидели от кого). Покупать они не хотят, ведь их все устраивает, живут одни в трешке.(и так уже 7 лет!!!) Отказ писать отказываются, письма уведомления не принимают. Могут ли они прислать на место регистрации комнаты согласие на покупку? (ну естественно зная что я там не проживаю!!!) и потом предъявить, что они якобы были согласны и я не должен был продавать кому то еще? И что делать в ситуации когда пожилая женщина (теща) даже не пускает в квартиру??? ведь в случае продажи новые покупатели даже могут туда не попасть…

  • admin пишет:

    Добрый день, Владимир! Первый вопрос, который надо решить — допуск в квартиру. Попробуйте привлечь участкового и разъяснить тёще, что в случае упорства ей придётся возмещать все судебные расходы. Вряд ли Вы продадите комнату без показов — кота в мешке никто не купит, а когда узнают, что с соседями конфликт, убегут… По-поводу письма с согласием на покупку, Вам можно договориться на почте, чтобы переслали по фактическому месту жительства (или хотя бы позвонили, что есть письмо). Хотя мне не понятно, зачем какие-то ухищрения и сложности, если они действительно хотят выкупить…

  • Владимир пишет:

    Добрый вечер! Спасибо за ответ. Выкупать комнату бывшие родственники не хотят категорически. Правильно ли я понимаю, если «несогласные» соседи будут препятствовать проходу в комнату или менять замки на входной двери(уже угрожали этим), то единственный выход — это участковый и полиция. И не получится ли в этом случае замкнутый круг… Например, они меняют замки, я иду к участковому, говорю что не попасть на свою жил.площадь, но ведь они в этом случае совершенно четко скажут, что все новые ключи переданы мне вовремя!! Если вообще в практике такие случаи и возможно ли их решить? (понятно что оптимальное решение — это договориться, но здесь этот вариант уже невозможен)

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Владимир! В моей практике подобных случаев не было, т.к. моя работа лежит немного в другой плоскости. Приходилось несколько раз быть посредником между хозяевами и соседями, но там не было бывших родственников. Вам каким-то образом надо «вдолбить» соседям, что Вы такой же собственник и имеете право жить и распоряжаться своей недвижимостью. Используйте все доступные в рамках закона методы. Проконсультируйтесь у юриста, что можно сделать.

  • Владимир пишет:

    В любом случае большое спасибо за консультацию!

  • admin пишет:

    Владимир, не опускайте руки и бейте в одну точку — всё у Вас получится! Удачи!

  • Елена пишет:

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, я хочу продать комнату в коммуналке. Но она у меня куплена в другом городе. Могу ли я послать письма всем жильцам, без нотариального заверения. И еще — одна комната не приватизирована. Можно ли и в администрацию города направить уведомление письмом или нужно лично приехать и написать заявление? Если нельзя письмом, то можно ли другого человека попросить сходить написать?

  • Елена пишет:

    Еще подскажите, можно ли как-то получить выписку ЕГРП в УФРС по электронной почте или сделать запрос письменно и чтобы они ее прислали письмом?
    И еще вычитала в инете, что уведомление нужно посылать заказным письмом с описью вложения — это что за опись?

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Елена! Я нигде не писала, что нужно обязательно заверять письмо у нотариуса — мы этого не делали никогда. В администрации обычно приходится заполнять предложенные бланки и показать подлинники документов. Пусть Ваш человек сходит и поинтересуется, может быть потребуют доверенность и заверенные копии — я за них не в ответе)

  • admin пишет:

    Насчет выписки узнайте на портале Росреестра — там исчерпывающая информация обо всех электронных документах… Письма обязательно пишут с описью и вложением. Бланк дадут на почте.

  • Ирина пишет:

    Здравствуйте! Собираюсь продать долю жилого дома с долей участка, все совладельцы согласны. Что нужно им написать на извещении о предложении купить, нужно ли извещения где-то заверять и можно ли провести сделку через неделю после подписания извещений? Спасибо.

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Ирина! Насчет надписи на извещении: в моей практике такого варианта не было. Мы посылали письма или телеграммы с вкладышем и уведомлением — в этом случае ждать месяц и больше. Второй вариант (самый надежный): собрать сособственников у нотариуса и заверить отказы там. Тогда ждать не нужно. И третий: собрать сособственников и привезти в регистрационный орган, где они дадут отказы самостоятельно и бесплатно (это в том случае, когда нет детей-сособственников). Это быстрый и самый дешевый способ, но при условии согласия людей.

  • татьяна пишет:

    Добрый день!подскажите пожалуйста, у нас в коммуналке 5 комнат в каждой по несколько собственников в т.ч. и несовершеннолетних, я буду отправлять телеграммы. Как правильно перечислить всех получателей которые являются собственниками 1 из комнат, в одной телеграмме или каждому лично адресовать?

  • admin пишет:

    Добрый день, Татьяна! Мы всегда отправляли каждому лично, согласно выписке из ЕГРП.

  • татьяна пишет:

    Спасибо Вам огромное!а то мне один риэлтор говорит каждому собственнику, другой одну на семью.

  • Kenigsberg пишет:

    Здраствуйте, подскажите пожалусто, когда я розослал письма соседям и прошло 30 дней без ответа или отказ, какой срок годности у моих розосланых писем, в течении какого срока после россылки мне непонадобиться повторно россылать если сумма продажи не меняется?

  • admin пишет:

    Здравствуйте! Мне информация про «срок годности» не попадалась. У нас прошла сделка с письмами, написанными за полгода до этого, но там были кое-какие форс-мажорные обстоятельства… Если процесс сильно затянется, больше года, то лучше выяснить в палате: нужно ли послать повторно…

  • Kenigsberg пишет:

    Спасибо.

  • Альбина пишет:

    Здравствуйте. Хотела уточнить, если письма, отправленные соседям вернулись неполученными, и отнести их нераспечатанными в регпалату и приложить квитанции с почты. в Москве есть такая практика, что зарегистрируют по нераспечатанным письмам? И обязательно ли уведомлять через нотариуса?

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Альбина! У нас, В Саратове, орган регистрации вполне удовлетворяют письма с описью и вложением, незарегистрированные у нотариуса. Приносили нераспечатанными, регистратор открывал письма сам. В этом случае всё проходило «без сучка и задоринки») Удачи!

  • тамара пишет:

    Добрый день. Подскажите если собственником доли являются несовершеннолетние дети. Могут ли их родители написать за них отказ? Мне сказали, что нужно на них получать отказ в органах опеки

  • тамара пишет:

    Здравствуйте. Скажите родителя несовершеннолетних детей, являющимися собственниками доли коммунальной квартиры могут написать отказ от покупки предлагаемой комнаты? Спасибо.

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Тамара! В данном случае есть два варианта: 1) хозяин продаваемой комнаты пишет письма на всех соседей, в т.ч. и на детей, тогда ждать положенный месячный срок и соседи никаких отказов не пишут; 2) соседи дают нотариальный отказ или отказ в регпалате, тогда нужен официальный отказ органов опеки от лица несовершеннолетних (или малолетних). Понятно? Если родители пишут отказ, то нужен отказ из опеки. Если родители ничего не пишут, то и от детей ничего не нужно.

  • тамара пишет:

    Спасибо за ответ. То есть письма направлять непосредственно на детей нужно. Хотела еще спросить. Вчера один из соседей заявил, что цена комнаты завышена и он собирается производить оценку. Вызвал уже оценщика. Это может как то повлиять на продажу? Письма-уведомления о продаже я уже направила.

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Тамара! Ваш сосед может за свои кровные хоть сто оценщиков приглашать, а Вы вправе сами, без советников, назначить цену — какую захотите. Другое дело, что цена должна соответствовать рыночной на данный момент, иначе будет трудно (или невозможно) найти покупателя. Если у Вас есть покупатели по назначенной цене — замечательно! Соседи могут либо выкупить по этой цене, либо промолчать. Суд им вряд ли поможет. Главное условие: продажа должна пройти строго по указанной в письмах цене или дороже, но не дешевле! Иначе сделка признается ничтожной и сосед будет вправе подать в суд. Надеюсь, до этого не дойдет и всё у Вас будет хорошо, удачи!

  • тамара пишет:

    Спасибо большое.

  • Елена пишет:

    Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, Обязательно ли брать выписку ЕГРП? И я правильно поняла, из вышепрочитанного, что нужно письма посылать на всех проживающих в комнате? Я думала только на собственников. И можете написать какие конкретно понадобятся документы при продаже, а то в инете где ни посмотришь, везде чем-нибудь да отличаются. Или напишите, где мне это узнать.
    И еще выписка из домовой книги где берется? И копия финансового лицевого счета?

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Елена! Выписку брать не обязательно, если точно известно, кто сособственник… Неправильно поняли: письма отправляют только сособственникам, а не тем, кто зарегистрирован… Список документов здесь — http://www.sovetrielt.ru/spisok-dokumentov-dlya-prodazhi-kvartiry/. Можете почитать еще на портале Росреестра… Насчет выписки из домовой книги… Мы обычно берем Справку, форму № 1, в ЖЭУ или ТСЖ или у бухгалтера ЖСК или в жилотделе местной администрации ( в зависимости от принадлежности недвижимости)… Там же, по-видимому, «водятся» и копии лицевых счетов) Удачи!

  • Елена пишет:

    Спасибо за ответ. А вот если в одной комнате проживают родители с ребенком. тогда нужно брать справку из опеки или нет? Я так понимаю, что собственник один из родителей, а не ребенок.
    И еще подскажите я в комнате сейчас не проживаю, продавать я ее может буду долго. Можно ли какие то справки предоставить или не знаю что, чтобы не брали деньги за газ, воду.

  • Елена пишет:

    Нашла в документах, что на одну комнату 3 собственника в т.ч. ребенок — значит им всем нужно посылать отдельные письма?

  • admin пишет:

    Елена, кажется, нужно в ЖЭУ или в управляющей компании написать заявление, но лично с этим не сталкивалась. На платежке обычно указывают телефон бухгалтера — звоните и Вам точно скажут… В горгазе раньше при предоставлении справки с фактического места проживания можно было оформить… В коммуналках всё сложнее. т.к. нельзя поставить личные приборы учета…

  • admin пишет:

    Каждому посылаете отдельное письмо. Слишком рано не советую этого делать — вдруг цены изменятся…

  • Александр пишет:

    Имею 1/4 долю в приват. квартире. Так же в долевой собственности мать и отец. Сестра хочет купить мою долю, родители устно согласны. Должен ли я письменно уведомлять родителей о своем желании продать долю сестре, если они не против, а так же предоставлять согласие моей супруги на сделку в органы регистрации или только ДКП, Кадастровый паспорт, св-ва, квитанцию об уплате гос.пошлины. Должен ли я выписываться из квартиры? В ней прописаны я и родители, сестра в другой.

  • admin пишет:

    Александр, можно не уведомлять письменно, дешевле и быстрее отвезти родителей в орган регистрации, где они и дадут письменный отказ (бесплатно). Для продажи приватизированной доли согласие супруги не нужно. Выписываться не обязательно, если сестра и родители не против.

  • Евгения пишет:

    Добрый вечер!Хочу продать комнату,письма собственикам отсылал агент.Договор с агентом я расторгла.Собственики письма не забирают,уведомление приходит уже второй раз.Как мне быть с письмами?Смогу ли я их забрать с почты если их отсылал агент?

  • admin пишет:

    Добрый вечер, Евгения! Агент должен был отсылать письма от Вашего имени и вернуть все вкладыши и квитанции — по ним и получите письма на почте. Ни в коем случае не вскрывайте!

  • Евгения пишет:

    Спасибо!

  • Олеся пишет:

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. Я собираюсь продать комнату в коммунальной квартире. Соседи на контакт не идут-соответственно привести их к нотариусу,чтобы они написали отказ невозможно. Буду отправлять им уведомления о продаже по почте. Вопрос-один из собственников несовершеннолетний. Нужно ли разрешение органов опеки??Я была у двух разных нотариусов-один говорит надо разрешение от опеки ,другой говорит не надо.

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Олеся! Уже отвечала на такой вопрос, но повторюсь для Вас. Если посылаете письма, то опека не нужна — просто пишете на имя всех собственников, включая несовершеннолетнего. Опека нужна в том случае, когда родители дают письменный отказ. Или всем письма или все пишут отказ, понятно? Удачи!

  • Евгения пишет:

    Добрый вечер!Купив комнату не переделала лицевой счет на себя.Сейчас хочу ее продать.Смогу ли я ее продать без проблем с лицевым счетом на старого хозяина?

  • admin пишет:

    Доброго времени суток, Евгения! На сделке лицевой счет никак не фигурирует, если нет задолженностей перед УК или ЖЭУ и они дадут справку ф-№1, то будет всё в порядке.

  • Евгения пишет:

    а новые собственники смогут спокойно переделать лицевой счет на себя?

  • admin пишет:

    Евгения, с новым свидетельством обратятся в ЖЭУ (УК) и переделают лицевой счет.

  • Андрей пишет:

    Здравствуйте. Прочитав все ваши ответы, всё-таки хотел бы уточнить детали:
    1. Обязательно ли забирать не полученные соседями письма с извещениями, или всё-таки достаточно предоставить на сделку только квитанции и описи. Поясню: хочу пойти на сделку раньше месячного срока, 18 дней регистрации как раз совпадут с истечением этого срока. И как я думаю в последние дни регистратор со спокойной душой поставит свой заветный штампик. Или он должен убедиться в содержании извещения? Ведь на бланке описи я написал лишь: «Извещение о продаже комнаты».
    2. Как обычно может узнать сосед о фактической цене сделки? Ведь если сами — бывший или новый собственник не покажут ему договор купли-продажи, никто не вправе предоставить ему такую информацию.
    Заранее благодарен.

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Андрей! 1. Многое зависит от регистратора: если его удовлетворит Ваша куцая информация в описи, то письма он не потребует) 2. Я не юрист и только могу предположить, что после подачи иска, суд запросит документы в органе регистрации. Это один из вариантов.

  • Елена пишет:

    Добрый день! Можно ли уведомление о продаже доли другим собственникам вручить лично? Пройдут ли регистрацию такие уведомления?

  • admin пишет:

    Добрый день, Елена! Не уверена, регистратор может потребовать доказательства, что именно собственники поставили роспись на уведомлении. Лучше договоритесь с ними и свозите их в палату для дачи письменного бесплатного отказа.

  • тамара пишет:

    Здравствуйте. Подскажите как правильно, с точки зрения закона, сдать комнату в коммунальной квартире. Во второй комнате коммунальной квартиры живет сын собственницы комнаты. Он уверяет что без его согласия сделать я это не смогу. Правомерно ли он проживает в комнате если не зарегистрирован в ней. Собственницей комнаты является его мать, она и прописана. Заранее спасибо.

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Тамара! «С точки зрения закона» Вам точнее подскажут юристы, а я могу только повторить то, что читала или слышала по этому вопросу. А именно: 1) Если Ваша комната оформлена в собственность, то согласия соседей на вселение членов семьи или иных лиц не требуется (право описано в ст. 209 ГК РФ, ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ); 2) Сын собственницы, не зависимо от регистрации, никакого отношения к Вашему делу не имеет — посылайте сразу «далеко и надолго»))); 3) Необходимо также оформить договор краткосрочного найма и зарегистрироваться в налоговой как ИП, чтобы законно платить налоги. Удачи!

  • тамара пишет:

    Спасибо

  • нели пишет:

    Здравствуйте! Подскажите,пожалуйста, а в уведомлении,когда рассылаешь другим собственникам писать нужно свой адрес,где прописан(что указ в паспорте)?или тот на который уведомления посылаешь? Спасибо!

  • admin пишет:

    Здравствуйте, нели! Не поняла вопрос. И где Вы увидели в образце адрес продавца? Указываете адрес недвижимости, а не регистрации.

  • Юлия пишет:

    Здравствуйте! Помогите пожалуйста советом, нам с сестрой в наследство от отца досталась однокомнатная квартира по 1/2 доли каждой. 1,5 года после вступления в наследство сестра пользовалась квартирой сама, проживала в ней и обещала выкупить у меня мою долю, а потом предложила продать всю квартиру а деньги поделить пополам. Когда нашелся реальный покупатель за наличные деньги, она от продажи отказалась и пустила в квартиру квартиранта, я поменяла замки и выгнала жильца. Она тут же снова меняет замки и снова сдает квартиру. Что мне делать в этой ситуации по закону?

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Юлия! Самым лучшим было бы договориться с сестрой, всё-таки судебные разборки — не самое лучшее в нашей жизни, особенно между родными… По закону вы не можете заставить ее продать свою долю. По-поводу квартиранта лучше проконсультироваться со специалистом-юристом… В любом случае сестра обязана Вам выплачивать долю денег с аренды.

  • Светлана пишет:

    Здравствуйте.Продаем комнату в общежитии…Собственником одной из соседних комнат является администрация города. Подскажите,куда и кому писать уведомление о продаже в этом случае? Или необходимо напрямую обратиться в администрацию? Даже не представляю в какой отдел обращаться…Заранее спасибо!

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Светлана! Нужно обратиться в жилотдел местной администрации, где скажут, какие документы им предоставить и дадут бланк заявления. Отказ дают обычно через 2 недели после принятия заявления. Удачи!

  • Светлана пишет:

    Большое спасибо!!! И ещё вопрос… В строке » Отчуждаемая комната(доля) принадлежит мне на праве(общей )собственности на основании…… «- что является основанием- договор передачи доли коммунальной квартиры? … или Свидетельство о государственной регистрации права?

  • admin пишет:

    Светлана, можно указать так: «… на основании Договора купли-продажи от 00.00.0000 г., что подтверждается Свидетельством о госуд-й рег-и прав №00 0000… от 00.00.0000 г….»

  • Марина пишет:

    Здравствуйте. Имеется 1-комн.квартира с двумя собственниками, которые имеют по 1/2 доле в праве общей собственности. Один собственник живет в этой квартире, у него нет другого жилья. Второй имеет другое жилье и решил воспользоваться своим правом продать свою долю. Для этого он прислал 1-му собственнику телеграмму с указанием суммы, за которую он хотел бы продать долю. 30-дневный срок с момента получения еще не истек. 1-й собственник (по причине отсутствия денег для покупки доли) решается сделать дарственную своей внучке, чтобы она смогла уже заключить сделку со втором сособственником. Но договор дарения и получение права собственности внучка сможет оформить уже позднее действия телеграммы, буквально с разницей в неделю. 1-ый собственник на контакт с внучкой не идет, чтобы разрешить ситуацию. Будут ли у него проблемы в Росреестре при оформлении договора-продажи своей доли с третьим лицом, если таковой найдется? Фактически необходимый 30-дневный срок будет выдержан, но при возможном заключении договора-продажи в Росреестре сособственником будет числиться уже внучка.

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Марина! А что мешает внучке дать 1-му собственнику денег для выкупа доли, чтобы потом спокойно провести сделку с дарением?… Долю в 1-комнатной квартире продать не так-то просто, тем более, что она невыделяемая (даже по суду)…

  • Марина пишет:

    Вопрос не в том, у кого будет возможность выкупать долю, а в том — сможет ли 2-й собственник начать беспрепятственно процедуру продажи третьему лицу, если спустя неделю после 30-дневного срока в права собственника вступит внучка 1-го собственника? 2-й собственник кстати тоже подарил свою долю внучке, телеграмма от нее не сохранилась, адрес соответственно тоже. Куда обращаться 1-й собственник не знает. Бывший собственник на контакт не идет. Цена за долю выставлена в размере 50% рыночной стоимости всей квартиры.

  • admin пишет:

    Марина, что вы понимаете под «процедурой продажи» и «вступит в права собственника»? В органе регистрации 2 человека подписывают договор в один день, а новое право собственности фиксирует регистратор через определенный промежуток времени, после юридической проверки чистоты сделки… Вот что получается: если 2-й собственник приходит с третьим лицом на сделку, а затем регистратор, проверяя документы, обнаруживает, что сособственник уже поменялся, то потребует отказ нового собственника или написать новое письмо. Здесь может сыграть роль и человеческий фактор и сроки. Но лично я сильно сомневаюсь, что реально найдется такой неадекватный покупатель 1/2 от неделимой квартиры…

  • Марина пишет:

    Спасибо большое!…Разъясните пожалуйста такую возможную ситуацию. Внучка 2-го собственника, теперь являющаяся правоприемницей, заставляет 1-го (бывшего) собственника сняться с регистрационного учета и освободить жилье при условии, что 1-ый собственник дарит свою долю своей внучке и фактически утрачивает свое право. Насколько это возможно и какие меры стоит предпринять, если учесть, что 1-ый (бывший) собственник проживает в данной квартире 20 лет и ему уже 75 лет?

  • admin пишет:

    Марина, при составлении Договора дарения нужно указать, что дарение производится с условием сохранения права проживания Дарителя или регистрации (точнее формулировку подскажут юристы, печатающие при регпалатах или МФЦ договора). Кроме того, пенсионера в «никуда» просто не выпишут… И что-то я не поняла: на каком основании внучка 2-го собственника диктует какие-то условия — права-то одинаковые! Право преимущественной покупки никто не отменил… Не понятно также, какое ей дело до того, кто прописан в квартире, долю из которой она продает? Ой, чужая душа — потёмки :)

  • Марина пишет:

    Текст договора дарения составляли у нотариуса. Кстати, внучка просила, чтобы в договоре дарения было прописано условие пожизненного проживания и регистрации 1-го собственника, на что нотариус сказала, что регпалата такие договоры не принимает, либо нужно прописывать так, чтобы было другое условие — в случае, если что-то произойдет с внучкой, то права на долю сохраняются за бывшим собственником, т.е. не переходят наследникам внучки. Вот так!…..А насчет регистрации — так тут все просто. 2-й собственник подарил долю своей внучке и еще не снялся с регистрации. Естественно, 1-ый собственник и его правопреемница-внучка имеют право требовать его выписки, на что вторая внучка также может предъявить аналогичные требования по выписке 1-го собственника, который к тому времени также утратит свое право на долю. Вот здесь, конечно, права внучек одинаковые. Только положения бывших собственников — нет.

  • admin пишет:

    Марина, не могу точно сказать по-поводу выписки — возможно всё-таки есть какие-то юридические нюансы по регистрации пенсионеров и несовершеннолетних. Договора мы никогда у нотариуса не составляем — только в органах регистрации, у юристов. Почему палата не примет договор, где будет указан пункт, в котором перечислены лица (Даритель), имеющие право пользования квартирой, мне не понятно. Узнайте в органе регистрации и добавьте пункт, кто именно сохраняет право проживания — вот и всё. В Договоре купли-продажи тоже можно внести пункт о том, что зарегистрированный в квартире человек обязан сняться с регистрационного учета в течение _____ дней со дня регистрации данного договора. Это в том случае, если он самостоятельно до сделки не выпишется. Потом, при самом плохом раскладе, дело решит суд. Надеюсь, до этого не дойдет — все вопросы решаемы мирным путем. Удачи в Новом Году!

  • Марина пишет:

    Спасибо большое! Будем надеяться.

  • Ирина пишет:

    Здравствуйте!Продаю 24\100доли дома.Есть еще 2 сособственника.Тот у кого 48\100доли-два года назад умер,в наследство еще никто не вступил.На кого в данном случае писать уведомление о продаже своей доли?Спасибо

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Ирина! Я бы написала на имя тех, кто числится на данный момент собственниками в Росреестре. Узнать точно, кто собственник, можно, заказав выписку из ЕГРП. Заодно и уточните, но не думаю, что что-то изменилось)

  • Елена пишет:

    Здравствуйте! Помогите мне советом, пожалуйста! Я являюсь собственником 1/2 долевой собственности объекта недвижимости. Второй долевой собственник умер лет 15 назад как минимум, и столько же времени никто в его половине не появлялся и не жил, в наследство официально не вступал. Я хочу продать мою долю третьему лицу. Вопрос — как мне оформить сделку продажи? Что предоставить, свидетельство о смерти второго дольщика? (Как и где его запросить?) Выписку из Росреестра, что на него оформлена его доля? Насколько я знаю, уведомление умершему дольщику слать нельзя.. Спасибо!

  • admin пишет:

    Елена, я уже отвечала неоднократно на подобный вопрос: мы отсылали на имя того, кто указан в ЕГРП. Если Вас этот ответ не устраивает, то узнавайте в справочной органов регистрации или в любом МФЦ. Никакого свидетельства вы предоставлять не обязаны. Удачи!

  • Анна пишет:

    Здравствуйте! Мне принадлежит 1/12 часть дома, я собираюсь продать свою часть, все по закону: я отправила всем остальным собсивенникам заказные письма с обратным уведомлением, но один собственник против того чтобы я продавала свою часть и намеренно не получает письмо! Что делать если письмо он не получит? Есть ещё какие либо способы уведомить этого собственника о продаже? И письмо отправило без описи вложенного или нужно обязательно с описью? И какие документы нужны при продаже помимо права собственности и почтовых чеков и обратных уведомлений?

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Анна! Письма должны быть обязательно с описью. Если сособственник письмо не получит, то забираете письмо с почты и нераспечатанным предоставите в орган регистрации. Продажа доли — процесс не простой, лучше нанять риэлтора с крупной надёжной фирмы, чтобы обойти все «подводные камни». Про документы у меня на блоге всё есть, читайте, пожалуйста. Удачи!

  • Ольга пишет:

    Здравствуйте, мне принадлежит 3/4 частного дома, 1/2 участка земли,брат прислал письмо о намерении продать свою 1/4 дома и 1/2 участка земли. Могу ли я выкупить у него только 1/2 участка земли? И как его об этом уведомить?

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Ольга! Для меня Ваш случай в новинку (никогда не было желающих выкупить часть)… Уведомить можете так же, отослав заказное письмо с вложением и уведомлением, чтобы было доказательство для регистрационной палаты. Насчет выкупа только земли — вопрос к юристам. Попробуйте уточнить в самом органе регистрации, лучше у начальника отдела, а не у простого служащего, сидящего на справке. Вы должны уложиться с ответом в месячный срок! Удачи!

  • наталья пишет:

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста.муж продал долю в двух комнатной квартире, уведомив только меня о продаже, 1\3 доли квартиры принадлежит несовершеннолетней дочери, проживающей со мной. На ее имя не приходила никакая телеграмма. Я с небольшим опозданием собиралась выкупить долю — но поздно. Подскажите, можно ли что-то сделать.

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Наталья! Если не прошли сроки, то можно попробовать оспорить сделку в суде, но для этого советую обратиться к юристам, чтобы правильно составили исковое заявление. Я бы еще со всеми документами сходила в орган регистрации к начальнику отдела на предмет приостановки и подачи заявления о выкупе доли… В любом случае — это вопрос к юристам. Удачи!

  • наталья пишет:

    спасибо за ответ. вы хотите сказать , что попробовать можно. И еще, очень странно. но в регпалате находится два документа(якобы они отсылали оба) и оба дольщика не объявились. Но я- то получила, а дочь нет.

  • admin пишет:

    Наталья, почтальон мог прийти в ваше отсутствие, а потом письмо отправитель забрал с почты. Не важно, читали его или нет — это будет считаться уведомлением по факту… Проконсультируйтесь, может быть не всё ещё потеряно.

  • Татьяна пишет:

    Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, по истечении месяца после отправки письма. или, даже, его получения, в течение какогосрока действительно уведомление? спасибо.

  • admin пишет:

    Татьяна, у нас принимали полугодовой давности. Мне нигде не попадалась информация о сроках…

  • Ирина пишет:

    Здравствуйте! Сегодня сдавали в МФЦ Центрального района СПБ договор купли-продажи комнаты в общежитии и принесли 19 почтовых извещений и описей,( все с почтовыми печатями) с информацией о продаже и цене продаваемой комнаты — работники сказали, что никогда они такого не видели, что необходимо приносить только нотариально оформленные отказы, а все извещения и описи они не примут. Подскажите, в какой форме надо предоставить на регистрацию информацию об уведомлении соседей о продаже комнаты? (Заполнили 19 заказных писем на всех собственников в квартире. Извещения и описи взяли, и ещё два уведомления о вручении, а письма остались на почте до востребования)
    Спасибо!

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Ирина! У нас в Саратове принимают письма и описи (письма забираем с почты обязательно, если их не получили и НЕ ВСКРЫВАЕМ). Нотариальные отказы делаем тогда, когда ситуации особые (это, конечно, самый верный вариант, но не единственный!). 19 отказов оформить у нотариуса — хозяин реально вряд ли согласится так тратиться, да и соседей не соберёшь! Потребуйте указать статью закона, где описано, что принимают только нотариальные отказы! Проконсультируйтесь на официальном сайте вашего городского Росреестра, я не слышала, что закон изменился…. P.S. Надеюсь, документы-то у вас приняли? Отказы или письма потом донести можно… Удачи!

  • Ирина пишет:

    Спасибо за участие! Документы у нас приняли, но, предполагаем, что с отказами всё равно будут проблемы! Скорее всего, остановимся на варианте дарения микродоли и продажи оставшихся.

  • admin пишет:

    Ирина, попробуйте к начальству «пробиться», по моим наблюдения на приёме сидят обычные технические работники, а вот потом уже документы попадают к государственным регистраторам. У нас они сидят не в МФЦ, а в Кадастровой палате — вот туда и нужно обратиться с жалобой. А дарение микродоли — тоже неплохой вариант, особенно при наличии такого огромадного количества соседей) Подарите метр, а человек уже будет иметь право первоначального выкупа и никого это больше касаться из соседей не будет… надеюсь, что всё будет у вас хорошо, удачи!

  • Олег пишет:

    Доброго времени суток. Много ползного прочел, но у меня вопрос такой: В комунальной трёшке один из соседей-собственников продаёт свою комнату. Я и мои несовершеннолетние дети, в равных долях, собственники вророй комнаты. У меня просят собрать документы о моём отказе на приоритет покупки. Уведомления о продаже ни письмом, ни телеграммой не было (только устная прозьба обрать документы). Времени и желания бегать не имею. Не достаточно ли соседу уведомить меня телеграммой? И при каком варианте уведомления срок ожидания отказа может быть минимальной? Заранее благодарю за ответ!!!

  • admin пишет:

    Доброго дня, Олег! Так как у Вас дети-сособственники, то без согласия опеки нельзя будет дать нотариальный отказ и отказ в органе регистрации. Оптимально — если Продавец пришлет на Ваши имена телеграммы (или письма). Телеграмму носят 3 дня + месячный срок по закону, а потом можно идти на сделку. Если сосед хочет всё сделать быстрее, то ему придется уговорить Вас дать нотариальный отказ (или в регпалате) и подать документы в опекунский (решение у них примерно 2 недели). Для Вас это неудобно…В конце концов Вы не обязаны в этой ситуации вообще делать какие-то действия, если не желаете воспользоваться своим правом выкупа… Пусть шлёт телеграмму — 2 недели разницы во времени, но мороки намного меньше. Или пусть дарит метр, а потом остальное продаёт новому сособственнику — и всё без Вашего участия)))) Удачи!

  • Олег пишет:

    Всё ясно. Спасибо за оперативный ртвет!!!

  • И пишет:

    Хотим продать долю в жилом доме с помещениями магазина и долю на земельный участок, можно ли отправить одно уведомление о преимущественном праве покупки или нужно два (одно о продаже дома с помещениями магазина, а другое о продаже земли)?

  • admin пишет:

    Для «И»: 1 объект — 1 уведомление, т.к. пожелать выкупить могут разные сособственники.

  • Андрей пишет:

    Ситуация такая. Содольщик хочет продать свою 1/2 однокомнатной квартиры мне, владельцу второй части. Но цена у него завышена, я готов выкупить, но по реальной цене и для этого мне надо время, чтобы собрать деньги. В один из дней я, чисто случайно, нашел на полу под почтовыми ящиками (сломанными вандалами) извещение, о том, что на почту пришло заказное письмо от него и почтальон не нашел меня дома, хотя скорее всего и не ходил. Стоит ли обращать внимание на это извещение и идти на почту за письмом или есть какие то основания признать, что меня не уведомили?

  • admin пишет:

    Андрей, если Вам послали письмо, то никого не волнует — видели его или нет, всё равно отсчитают месячный срок, в течение которого Вы можете реализовать своё право выкупа.

  • Андрей пишет:

    То есть отсчет месяца идет с того момента, как письмо прищло на почту, а не с того, как я подписал уведомление?

  • admin пишет:

    Андрей, мы считаем примерно так, а потом идем на сделку. Мало кто из сособственников вообще получает письма, их отправитель потом с почты забирает и предоставляет в орган регистрации.

  • Наталья пишет:

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста, нужен отказ от соседа на покупку комнаты, принадлежащей в равных долях мне и моим двум несовершеннолетним сыновьям. Правомерно ли требование справки из органы опеки на продажу комнаты при оформлении у нотариуса отказа.

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Наталья! Разумеется, раз вы продаёте недвижимость, принадлежащую несовершеннолетним, то просто необходимо разрешение органов опеки. Без этого никакой сделки не состоится.

  • Наталья пишет:

    Но я сейчас говорю не о сделке, а об отказе соседа на приобретение комнаты. справка из опеки естественно будет при продаже

  • admin пишет:

    Наталья, тогда попробуйте обратиться к другому нотариусу… Или договориться с соседом, чтобы дал отказ в самом органе регистрации лично…

  • Иван пишет:

    Здравствуйте! Подскажите, как быть в моей ситуации. Мы с братом имеем по 1/2 доле квартиры. В ней прописаны я, брат и мать. Проживает там один брат. Семейные отношения на столько плохие, что мы более двух лет практически не общаемся. Сейчас я решил всё таки продать свою долю, нужно ли мне уведомлять еще и мать (она прописана в кв. но не является собственником)?
    Еще такое дело, брат не впускает в квартиру, поведение абсолютно неадекватно, я попадаю туда только с полицией, то есть толком ни оценщика пригласить не могу, ни покупателя, согласен продать долю через агентство недвижимости потеряв проценты за услуги.
    P.S.: И какой налог придется платить, если собственником являюсь всего полгода, дарственную мне оформил отец.

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Иван! Вы обязаны уведомить только сособственников, а Ваша мама таковой не является. Налог 13% — платится с суммы, превышающей льготную. Почитайте в рубрике «Налоги», может быть что-нибудь пригодится.С 15 года введены всяческие поправки и новшества, поэтому точнее скажут только в налоговой. Терпения Вам и удачи!

  • алена пишет:

    Добрый день! Уведомления нужно заверять у нотариуса?

  • admin пишет:

    Добрый день, Алена! Не обязательно.

  • Олеся пишет:

    Добрый день, а если я изъявила желание приобрести долю в квартире после получения извещения о преимущественном праве , какие действия я должна предпринять? Письменно известить о своем намерении купить или сразу составить договор купли-продажи?

  • admin пишет:

    Добрый день, Олеся! Можете составить предварительный договор или сразу идти на сделку и подписать основной договор купли-продажи.

  • Олеся пишет:

    Скажите, а могу ли я просто написать в произвольной форме письменный ответ о своем согласии на приобретиении доли?

  • admin пишет:

    Олеся, почему нет? Только не забудьте про вложение и опись, чтобы доказать потом, что Вы отозвались во-время (в течение месячного срока).

  • Валентина пишет:

    Здравствуйте! Подскажите, если мы уведомляем второго собственника о продаже доли в квартире, за 2,2-поскольку она тогда будет пользоваться всей квартирой, тоесть мы продаём за половину стоимости. Риэдторы всю квартиру оценивали за 4,5. Так же хотим предоставить ей отсрочку. Однако если она её в указанный срок не выкупит долю, мы вынуждены будем искать покупателей-третьих лиц. Но им за такую стоимостьмы не сможем продать, так как это будет уже комната с обременением. Возможно ли потом провести по дарению — этот переход собственности. Или проще договариваться с покупателем и указывать в договоре купли продажи с Рим, цену в 2,2,а продать по цене по которой договорились.

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Валентина! Я бы не стала «жонглировать» с ценой на долю, всё-таки есть четкое предписание закона, что нельзя продать дешевле, чем в уведомлении. И покупатель вряд ли на такой вариант согласится, т.к. в случае расторжения договора ему придется возвращать завышенную сумму… Но Вы вольны выбрать для себя любой вариант…

  • Валентина пишет:

    спасибо, мы надеемся что второй собственник не откажется,врядли захочет жить с чужими людьм. еще вопрос, а если мы лично передадим письмо, под роспись, нам так же выжидать месяц?

  • admin пишет:

    Валентина, в любом случае по закону установлен месячный срок в случае письменного уведомления. Рекомендую всё-таки отправить письмо как положено, с описью и вложением, иначе — как будете доказывать, что расписался именно сособственник?.. Кстати, если думаете, что сособственник выкажет желание выкупить долю, то зачем тогда письмо вообще? Сначала поговорите и предложите сделку — может и письмо не понадобится) Удачи!

  • Валентина пишет:

    Спасибо Вам огромное!!! Собственник просто не по человечески стал себя вести, первый собственник там 4 года не живёт, и не возражает, что второй собственник занял всю квартиру и жиает там и «размножается», а первый собственник молча по сьемным квартирам с семьёй живёт и ещё и платит кредит за комнату которую ввкупали у третьего собственника совместно, однакопо документам она вся стала принадлежать второму собственнику. Платиш по судебному решению долги за отопление, теперь второй собственник заняв всю площадь, настаивает что первый собственник хоть и не потребил, но должен платить( мы бы не против, если бы заколотили эту дверь или сдавал) так живёт то там как раз второй собственник. Как то не по семейному это. Хотя каждый может иметь свое мнение на этот счёт. Еще раз спасибо Вам и успехов Вам во всем!)

  • admin пишет:

    Валентина, всё будет хорошо! Если человек имеет в чем-то интерес, то всегда по этому вопросу можно договариваться) Удачи!

  • Светлана пишет:

    Здравствуйте!Есть 2х комнатная квартира,в которой собственниками являються мой брат и моя семилетняя дочь.Хотели бы свою долю продать.Подскажите пожалуйста как правильно написать телеграмму и письмо второму собственнику от несовершеннолетней собственницы(я мама).Второй собственник мой брат,у нас конфликт.Заранее большое спасибо.

  • admin пишет:

    Светлана, Здравствуйте! Письмо можете написать по предоставленному выше образцу только от лица дочери, где вы распишетесь, как представитель. Обязательно с вложением и уведомлением. Для уверенности желательно с образцом письма сходить в орган регистрации и проконсультироваться, если сомневаетесь. Не забудьте, что параллельно вам в опеку. Удачи!

  • Дмитрий пишет:

    Добрый день, скажите с точки зрения Российского законодательства эти действия попадают под правовую практику сделок с недвижимым имуществом. вопрос а сточки зрения законодательства республики Белорусь такое уведомление о намерениях предоставить преимущественное право приобрести доли в квартире третьему собственнику являющийся гражданином республики Белорусь а мы с братом граждане России.

  • admin пишет:

    Добрый день, Дмитрий! По-поводу «правовой практики» вряд ли что-то могу сказать, это вопрос к юристам) Но знаю, что по Российскому законодательству у сособственников есть право преимущественной покупки и я нигде не видела, чтобы была оговорка насчет гражданства этих лиц. Значит, писать надо всем, независимо от того, чьи они граждане и где реально проживают.

  • Дмитрий пишет:

    что-же, попробуем. заранее спасибо.

  • admin пишет:

    Дмитрий, удачи!

  • Олеся пишет:

    Здравствуйте! подскажите пожалуйста я и мои не совершенно летние дети являемся собственниками 3/4 доли, бывший гражданский муж свою 1/4 доли подарил дочери от первого брака, теперь они хотят продать эту долю (пришло извещение по почте)сумма которую они запрашивают завышена, да и ремонт был сделан за мой счет не маленький к которому они не имели ни какого отношения, могу ли я снизить цену за долю и как мне им правильно ответить?

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Олеся! Цену Вы снизить не имеете права — это желание собственника. Если хотите выкупить, то обязательно напишите ответ, так же заказным письмом с уведомлением и вложением, или заверенный у нотариуса (чтобы было доказательство). Вы должны уложиться в месячный срок, иначе будет считаться, что от вас ответа не последовало… Насчет ремонта, полагаю, нужно будет весомое доказательство, что именно вы его сделали: чеки из магазинов на стройматериалы, договора на проведение ремонтных работ и т.п. Для учета ремонта скорее всего придется обращаться в суд (имхо)… По этому вопросу лучше обратитесь к юристам, здесь я только предполагаю)

  • Андрей пишет:

    Добрый день!
    Я так понял, чтобы уведомить собственников, нужно знать ФИО и их количество.
    Вопрос: где взять достоверные сведения, чтобы их мне дали без проблем?
    Спасибо!

  • admin пишет:

    Добрый день, Андрей! Вам нужна выписка из ЕГРП о собственниках по конкретному адресу. Оплатите стоимость и возьмёте в любом МФЦ или Регпалате. Удачи!

  • Елизавета пишет:

    Здравствуйте. А как уведомить о продаже свой комнаты муниципалитет, если 1 из комнат не приватизирована? Форма письма такая же? И в администрацию тоже письмом отправлять?

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Елизавета! Где-то я уже отвечала на этот вопрос: идёте с документами в жилотдел и там пишете заявление, вам скажут, когда будет ответ.

  • Владимир пишет:

    здрасте . а у вас есть консультации по телефону ? 89500321566
    много писать .. Соседи хотели заставить подписать бумагу написанную от руки .в которой я отказываюсь им продавать комнату за их указанную цену.
    могу ли я сдать комнату любому ? сказали что будут вызывать полицию . и претворятся больными .заранее спасибо

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Владимир! Вам не ко мне, а к юристам или в полицию — я не имею прав усмирять распоясавшихся соседей) Единственное, что могу посоветовать — не подписывайте никаких сомнительных бумаг! Удачи!

  • Яна пишет:

    Здравствуйте,подскажите такая ситуация,мне нужно продать долю в квартире,моя Тетя (собственник ) хотела ее выкупить,теперь не берет трубки и ни как не идет на контакт,мне нужно отправить ей уведомление о продаже,но я незнаю ее адреса как быть? Есть ли еще какие нибудь способы уведомить ее? Можно ли отправить уведомление на адрес продоваемой доли?

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Яна! Уведомление посылается на адрес недвижимости (читайте, у меня об этом написано подробно и неоднократно). Удачи!

  • Любовь пишет:

    Добрый день !!! Я решила продавать комнату в коммунальной квартире ,направила заказное письмо с уведомлением,у нотариуса ничего не заверяла ,
    уведомление мне пришло ,что собственники соседних комнат письмо получили,но отказ или согласие мне не написали,какие документы мне предъявить в регистрационную палату ,у меня на руках только уведомление о получении

  • admin пишет:

    Добрый день, Любовь! В регистрационную палату предоставляете доказательства рассылки писем (вкладыши, уведомления или сами неполученные письма с почты) после месячного срока. Удачи!

  • Михаил пишет:

    Здравствуйте! У нас с родственниками на 6 сотках стоят 3 рядом построенных дома, землю вместе приватизировали давно, у каждого из 3х собственников по 1\3 доли. Вопрос такой: надо ли писать уведомление о продажи земли и дома отдельно, если дом в моей собственности , а земля по 1\3 доли? межевания вроде никогда не делали, но в схеме указано, у кого где выделенная доля.

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Михаил! Письмо с уведомлением посылаете только на ту собственность, где есть сособственники (долевая).

  • Анна пишет:

    Добрый вечер! А подскажите, пожалуйста,такая ситуация — я продаю комнату в коммуналке, направляю заказное письмо с уведомлением, но у нотариуса не заверяю. Приходит уведомление, что сосед получил письмо, но он молчит. Какие именно документы нужно взять на почте (уведомление, опись или всё вместе), доказывающие, что я известила надлежащим способом соседа о продаже комнаты? И может ли сосед впоследствии как-то опровергнуть сделку, сказав, что он якобы собирался купить, и обращался ко мне с таким предложением, а я никак не отреагировала?

  • admin пишет:

    Анна, уведомляете письмом с вложением и описью, которые и предоставляете потом в регпалате через месячный срок. Если сосед никак в течение месяца не отреагировал — можете продавать. У соседа потом будут 3 месяца на обращение в суд, но он должен предоставить доказательства.

  • Анастасия пишет:

    Здравствуйте, помогите разобраться. Продаем машиноместо в виде доли в размере 10/761 в праве общей долевой собственности, назначение: нежилое здание. Росреестр приостановил регистрацию прав на основании ст. 250 ГК РФ о праве продажи долевой собственности. Заказали выписку ЕГРП о других собственниках, но по факту выписка содержит ФИО и размер доли, а адреса нет. Где брать адреса для уведомления дольщиков. Или слать на адрес объекта.? И как подтвердить работнику росреестра достоверность данных адресов. Продаем чиновнику, поэтому принципиально оформляем все «по закону»

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Анастасия! На жилые объекты всегда посылали письма на адрес объекта, полагаю, что с нежилыми должно быть так же (к сожалению, не продавала машиномест). Самое простое — зайти в любой МФЦ или отделение службы регистрации и уточнить там, что именно им понадобится. Удачи!

  • Светлана Валерьевна пишет:

    Здравствуйте, а на какой адрес писать письма? Кто то из собственников комнат прописан в другом городе. В паспортном столе информацию дать отказываются. Могу я письма отправлять на адрес комнаты?

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Светлана Валерьевна! Письма отправлять именно на адрес комнаты и потом забрать с почты (выше об этом неоднократно подробно написано)))

  • Наталья пишет:

    Здравствуйте! Продаю комнату в общежитии. В квартире 8 комнат, получается 8 собственников. Подскажите пожалуйста, если несколько собственников захотят купить долю, как тут быть?

  • Андрей пишет:

    Ещё раз добрый вечер! Мне подсказали, что если доля в квартире, то уведомлять соседей о продаже нужно, а если общежитие бывшее
    - тока комната, то согласия не нужно. Это правда?

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Наталья! У меня есть статья с ответом на этот вопрос — http://www.sovetrielt.ru/preimushhestvennoe-pravo-pokupki-doli-kvartiry/

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Андрей! Первый раз слышу… По закону так: если есть сособственники, то у них есть право преимущественной покупки… Всегда всем советую: берите свои документы и идите консультируйтесь в палату или МФЦ, что нужно для вашего случая! Не видя документов и не зная досконально ситуации, ни один риэлтор не скажет ничего конкретного по сделке, если он не аферист))) Удачи!

  • Ольга пишет:

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста,если я уехала из города на три месяца к родственникам,а другие мои родственники, с которыми у меня долевая собственность,пришлют мне уведомление о продаже доли в квартире. А я про это письмо не знаю. Потому,что три месяца буду отсутствовать. Как тогда быть? Как недопустить продажу их доли чужому человеку?

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Ольга! Попросите кого-нибудь проверять Вашу почту и пересылать… Попробуйте уточнить в регистрационной палате, может быть можно оставить там какое-нибудь заявление о том, что желаете выкупить… Удачи!

  • Ольга пишет:

    Ну да. Все бы так просто,если бы заказные письма и телеграммы любому знакомому или соседу отдавали. Спасибо

  • admin пишет:

    Ольга, для того и существуют доверенности и заявления, оставленные на почте… Удачи!

  • Анастасия пишет:

    Здравствуйте. Очень нужна ваша помощь. Не нашла ответа на свою ситуацию, а она следующая:
    есть 2х комнатная квартира 60 кв.м купленная с мат.капиталом, поэтому разделенная на 4х членов семьи (я, муж и 2 несовершеннолетние дочери). Хотим продать квартиру и купить детям 1 комнатную от 40 квадратов. Продавать планируем 4 договорами (для вычета 1 млн каждому), так как в собственности у нас с дочерьми квартира только появилась (была ипотека на мужа).
    Вопрос: как быть с уведомлениями друг другу с предложением о выкупе, раз все равно идти в опеку, может получить отказ от права покупки проще? Как действовать, сначала найти покупателя или лучше сначала оформить все с опекой?

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Анастасия! Что-то Вы усложняете))) Какие уведомления «друг другу», если вы все будете присутствовать в палате на сделке? Если что-то там понадобится, то сразу и напишете… Насчет 4 договоров — к юристам, закон по вычетам изменился)… Я бы сначала нашла покупателя и, одновременно, квартиру для детей, а затем уже в опеку с готовым объектом. Решают там не долго (около 2 недель), если всё в порядке. Обратный алгоритм возможен, если есть готовая 1-комнатная… Удачи!

  • Татьяна пишет:

    Имущество — частное домовладение и земельный участок – разделено между тремя наследниками: вдова имеет 5/8 доли, её несовершеннолетний сын обладает 2/8 доли, совершеннолетний сын наследодателя от первого брака получил 1/8 доли. Последний принял решение о продаже своей доли дома и земельного участка, о чем уведомил в установленном порядке лишь вдову, назначив непомерно высокую цену за свою долю.
    Вдова не имеет возможность выкупить эту часть собственности по предлагаемой цене.
    Вопросы:
    1. Будет ли вдова вправе отменить сделку по продаже указанной доли (если таковая состоится) на том основании, что её несовершеннолетний сын, являясь правообладателем, не был уведомлен о продаже, и от него не был получен официальный отказ, заверенный органами опеки.
    2. С какого момента собственник осуществляет материальные обязательства по содержанию своей доли? С момента подписания свидетельства о вступлении в наследство или с момента получения свидетельства о праве собственности?
    3. В случае совершения сделки по продаже указанной 1/8 части доли третьему лицу, как будет осуществляться выделение доли в натуре? Кто должен явиться инициатором выделения доли в натуре? Не является ли препятствием для выделения доли тот факт, что вследствие этих действий несовершеннолетний собственник будет ущемлен в имущественных правах, так как выделение доли в натуре повлечет за собой перепланировку дома?

  • Татьяна пишет:

    Заранее благодарю за помощь.

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Татьяна! Что могу подсказать: 1. Вряд ли, т.к. могло быть уведомление в виде письма, которое просто не получено, но потом его забрали с почты… 2. Вопрос к юристу. 3. Выделение доли только через суд, если нет мирного соглашения между сособственниками. Точнее подскажет юрист, т.к. вопросы больше в его компетенции) По своему опыту — очень сомневаюсь, что кто-то купит такую долю, да ещё по завышенной цене (снизить цену собственник не имеет права)… Удачи!

  • Татьяна пишет:

    Благодарю за ответ.

  • admin пишет:

    Татьяна, есть ещё вариант предложить выкупить долю в рассрочку за реальную цену. Если человек адекватный, то рано или поздно поймёт, что это лучший выход… Конечно, если домик имеет минимум 8 комнат и большую площадь, а участок исчисляется гектарами, то мой совет явно не годен))) Добра Вам и благополучия!

  • Валерия пишет:

    Здравствуйте! могу ли я в письме уведомления соседей указать не свой адрес регистрации, а моей дочери? Я живу далеко, а продаваемая комната в коммунальной квартире находится в городе, где живет дочь. Или мне для этого надо написать доверенность на нее, чтобы она могла сама разослать уведомления?

  • admin пишет:

    Валерия, в письме не нужен Ваш адрес регистрации, а послать письма от Вашего лица может дочь или риэлтор без доверенности. Удачи!

  • Кристина пишет:

    Доброй ночи! У меня вопрос скажите пожалуйста я продаю квартиру, но у меня земля в долевой собственности 1/8, я всем семи дольщикам отправила письмо заказное с уведомлением о вручении с правом преимущественной покупки в марте, в ответ получила 4 уведомления и 3 письма с отметкой истек срок хранения, но в регистрационной палате говорят, что должно быть обязательно уведомление с подписью, они уверяют что может быть приостановление сделки по причине того что дольщик полностью не уведомлен , они просят ещё раз проделывать эту процедуру до тех пор пока они не получат и не подпишут уведомление и как быть? Заранее спасибо!

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Кристина! Раньше палата принимала нераспечатанные письма, у меня всё проходило без проблем. Если сейчас у них какие-то новые требования, то, скорее всего, нужно выполнять, а то сделают приостановку… Сходите ещё разок к начальнику отдела регистрации, что он скажет? Простые консультанты не всегда дают правильную и точную информацию — проверено)… Удачи!

  • Кристина пишет:

    Так мне не понятно, если я дольщика вообще не смогу оповестить значит и продажа у меня встанет.Вообще есть какие нибудь законные требования к данным обязательствам или это все по решению регистраторов если им захотелось чтоб было уведомление значит хоть разбеися ,но сделай,а если нет значит и продажи нет.Спасибо огромное.

  • admin пишет:

    Кристина, уточняйте тогда у юристов, что закон говорит)… Я бы пошла к начальству — это я уже Вам написала…

  • Кристина пишет:

    Спасибо!

  • Виктория пишет:

    Здравствуйте. Я направила письмо второму несовершеннолетнему собственнику с предложением выкупить долю до конца августа. Они мне ответили, что готовы. Но уже сентябрь а сделка до сих пор не совершенна. На данный момент аргументируют тем, что ипотеку оформляют,но я больше чем уверена, что им откажут, т.к. доходы сомнительные и далее будет придумана другая отмазка чтобы тянуть время. А мне деньги от продажи моей доли очень нужны. Могу ли я продать свою долю третьим лицам?

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Виктория! Возьмите все свои документы и «ответ» ( в той форме, что вы получили от них) и идите в Орган регистрации — там точно скажут сроки, после которых приостановку делать не будут. Удачи!

  • Валерия пишет:

    У меня 1/4 доли в квартире.Дочь и сын имеют по 3/8.Дочь официально в январе 2015 предложила выкупить за 800 тыс. Сын не ответил-нет денег. Я согласилась и отправила офиц согласие. Далее, дочь вместо оформления начала «тянуть резину». Прошло полгода, мне надоело. В июне я послала ей договор купли-продажи для подписания. Она получила его/есть почтовые квитанции/. Но не ответила… В августе без объяснений, прислала мне новое офиц предложение купить долю уже за 1 млн руб.Что делать? Ходила к юристам. Один говорит: продавец всегда прав — это его товар и его цена. Другой говорит: нет, продавец в данном случае неправ. Мол, имели место оферта-акцепт, цена согласована, нельзя эту цену менять. Что делать? Кому верить?

  • Сергей пишет:

    Здравствуйте, я хочу продать свои 3/5 долей в 3х комнатной квартире,преватизированой, мне нужно по отдельности уведомлять или можно сразу обоим предложить выкуп моих долей, и что делать если откажутся писать письменный отказ от выкупа, зарание спасибо

  • admin пишет:

    Валерия, со всеми документами сходите на приём к начальнику отдела в орган регистрации. По идее, он должен вам рассказать о сроках для уведомлений. В зависимости от ответа и принимайте «версии» юристов: либо выкупать за миллион, либо идти в суд и требовать подписания первого договора. ИМХО. Удачи!

  • admin пишет:

    Сергей, здравствуйте! Поговорите с сособственниками и, если они не выкажут желания выкупить долю, а также откажутся пойти с вами к нотариусу или в регпалату, то посылайте письма КАЖДОМУ с уведомлением и вкладышем. Через месяц после рассылки можно уже проводить сделку.

  • Валерия пишет:

    Если я соглашусь на 1 млн, то не факт, что дочь оформит договор К-П. По логике событий, она может прислать новое предложение уже на 1,1 млн…А затем,и на 1,2 млн, и на 1,5 млн… Есть в законе ясность? Нету…
    ——————————
    Начальник отдела даст правильный ответ? сомневаюсь…
    В любом случае, спасибо за проявленное внимание

  • admin пишет:

    Валерия, в регпалате должны сказать, какие сроки они принимают для уведомлений, ведь первому письму еще и года нет… А по законам — это всё-таки дело юристов… Может кто-то из близких или знакомых Вам посоветует юриста грамотного, что выигрывает дела по недвижке… это было бы замечательно… Не отчаивайтесь, всё уладится!

  • Данил пишет:

    Ответьте пожалуйста,с какого времени считается 30 дней об уведомлении соседей через нотариуса о праве первоочередной покупке части дома.,если они не подписывают отказ, если например уведомительное письмо было отправлено соседям 1 сентября и они его даже не стали забирать с почты? Когда можно выходить на сделку с другим покупателем?

  • Данил пишет:

    Ответьте пожалуйста,с какого времени считается 30 дней об уведомлении соседей через нотариуса о праве первоочередной покупке 5/12 долей частного дома.,если они не подписывают отказ на покупку и препятствуют нашей продаже. Если уведомительное письмо было отправлено соседям 1 сентября и они его даже не стали забирать с почты? Когда можно выходить на сделку с другим покупателем?Письменное уведомление составляли у нотариуса. Сначала нотариус нам сказала что через месяц с момента отправки, вы можете выходить на сделку,но по истечению 30 дней и возврата письма нотариусу, она говорит , что надо ждать еще 30 дней(итого:2 месяца), по другому в росреестр сделку не зарегистрируют. Так ли это?

  • admin пишет:

    Данил, почтальон носит письмо несколько раз, затем оно месяц лежит на почте, если не получено, а потом уже пославший может его забрать и предъявить в регпалате. Я бы вышла на сделку после 10 октября. В любом случае, ничего страшного, если будет небольшая приостановка регистрации договора, до тех пор, пока письмо не донесёте регистратору.

  • admin пишет:

    Данил, я уже ответила выше. По закону срок ожидания — 30 дней с момента уведомления (или не получения оного). Считайте + 30 с того дня, как письма пришли по почте. Всегда можно пойти в палату и спросить — там-то уж Вам дадут ТОЧНЫЙ ответ, т.к. посмотрят документы. Удачи!

  • Ольга пишет:

    Добрый день.
    У нас дом в долевой собственности. Я, бывший муж и 2-е малолетних детей. По 1/4 на каждого. Бывший муж живет в другом месте, но жить все-равно не возможно, т.к. по соседству живут его родители и мы подвергаемся нападкам с их стороны. Хочу продать наши доли, но муж в оказ пошел из принципа. Говорит, органы опеки не позволят мне продать…хи-хи (смеется)
    Можно ли направить ему письмо о моем желании продать наши доли?

  • admin пишет:

    Добрый день, Ольга! В вашем случае нужно смотреть всё в комплексе: возможно ли разделить дом в реале на 1/4 и 3/4, чтобы выделить доли; сколько 3/4 дома будет стоить и возможно ли купить на эти средства жильё без ущемления интересов детей (только в этом случае опека даст разрешение); расположение дома; состояние дома и т.д. С учетом всех этих вещей, конечно, можно послать письмо с уведомлением (лучше заверенное нотариусом, раз ситуация сложная)… А «нападки» фиксируйте на камеру — говорят, помогает и может пригодиться) Удачи!

  • Светлана пишет:

    Здравствуйте! А если покупают комнату в кредит (Ипотека), или на государственные выплаты военнослужащим , достаточно ли этих писем( особенно для банка) или необходимы нотариально заверенные отказы соседей? Заранее спасибо!

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Светлана! Конечно, нотариально заверенные отказы — самый надежный вариант. Впрочем, всегда можно спросить в банке, какое у него требование на этот счет. Удачи!

  • Светлана пишет:

    Спасибо! Так и предполагала.

  • Виталий пишет:

    Добрый день! Мне пришло нотариально заверенное письмо с предложением выкупить 1/2 долю участка с домом,так как у меня преимущественное право покупки.Я нотариально ответил согласием в течении двух недель.Может ли продавец изменить сумму в большую сторону после как получил моё письмо с согласием по покупке? Заранее спасибо!

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Виталий! В меньшую сторону, точно знаю, не может изменять цену, а вот про бОльшую — это вопрос к юристам, т.к. я не могу сказать точно, сколько времени действительно полученное письмо. Надеюсь, что Вы зря волнуетесь и всё будет хорошо! Как провести сделку правильно, вы всегда можете уточнить в органе регистрации. Удачи1

  • Маргарита пишет:

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, у меня с сестрой общая долевая собственность на жилой частный шлаколитой дом (1961 год постройки) и земельный участок. в доме один вход, одна кухня. сестра не проживает со мной, живет в 3-х комнатной собственной квартире. у меня др.жилья нет. сестра хочет продать свою долю, но возможности выкупить ее у меня нет. может ли она ее продать, если дом с одним входом? за коммунальные услуги полностью оплату произвожу я, ремонт дома также выполняю за свой счет.

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Маргарита! Любой сособственник имеет право продать свою долю и в этом случае не важно, сколько входов у жилья — будет обычная коммунальная квартира. Попробуйте узнать у юристов, возможно ли подать иск на сестру об уплате долгов, и сколько это можно тянуть по времени, чтобы отсрочить продажу доли. Есть, конечно, самый лучший вариант — договориться и решить вопрос по-родственному… Удачи!

  • Маргарита пишет:

    спасибо за ответ. к сожалению, она не хочет идти ни на какие разговоры. говорит, что дело принципа продать, главное, чтобы мне было хуже. а в Вашей практике были ситуации, когда покупали доли в доме? неужели кто-то готов за немалые деньги жить с чужими людьми? и кто определяет как поделить комнаты в доме разной площади?

  • admin пишет:

    Маргарита, к счастью, в моей практике именно такого случая не было. Думаю, что мало желающих найдется купить невыделенную долю в доме, особенно, если с вашей стороны будет выражаться явное неодобрение и всяческое препятствие при показах. Вы можете элементарно не пускать в дом посторонних, менять замки и т.п. — не допускать показы всеми силами (это получится уже Ваше «дело принципа», если это для Вас вообще приемлемо — ИМХО). А «поделить комнаты» можно только по решению суда, если вообще есть такая техническая возможность… для этого кому-то из сособственников надо подавать иск на выдел доли — дело непростое и без грамотного юриста не обойтись, скорее всего… Да, и ещё есть вариант продать весь дом — в этом случае цена будет выше и купить отдельное жильё. Подумайте над этим, Маргарита, это же выход для Вас, если потянете по деньгам. Удачи!

  • Ирина пишет:

    а где можно найти образец уведомления не на долю в квартире,а на свою 1/2 участка,и 1/2 дома.

  • admin пишет:

    Ирина, а что мешает заменить слово квартира на слово участок или дом? Доля и есть доля любой недвижимости. Удачи!

  • ВАЛЕНТИНА пишет:

    Добрый день! Ситуация такая. Имеется комната в комм.кв.,ее собственниками являюсь я и моя несовершеннолетняя дочь. Каким образом можно подарить эту комнату? или возможно только продать с разрешения органов опеки?

  • admin пишет:

    Добрый день, Валентина! Совершенно верно, только с разрешения органов опеки. Вас обяжут отписать дочери такую же площадь, что она имеет в комнате, с наличием таких же удобств (как минимум). Свою долю Вы можете продать или подарить. Удачи!

  • Лариса пишет:

    Хочу продать свою долю в квартире, должна уведомить об этом бывшего мужа, достаточно ли вручить уведомление о продаже лично ему, где он распишется в уведомлении, расшифрует свою подпись, поставит дату уведомления?

  • admin пишет:

    Лариса, всё зависит от органа регистрации, я бы сходила и спросила, в каком виде они этот документ примут. Самое надежное — отказ, подписанный у нотариуса.

  • Лариса пишет:

    Спасибо, я поняла!

  • Ирина пишет:

    Добрый день!После смерти отца осталась квартира, которую наследуем вдвоем с сестрой.С сестрой отношения натянутые, общаться со мной отказывается, на телефонные звонки не отвечает, где проживает и где прописана не знаю.Хочу продать свою долю в квартире. Каким образом я могу уведомить ее об этом.

  • admin пишет:

    Ирина, добрый день! Уведомление отсылается на адрес комнаты. НА АДРЕС КОМНАТЫ. НЕ ВАЖНО, ГДЕ ПРОЖИВАЕТ ПО ФАКТУ СОБСТВЕННИК. ВЫ ЭТО ЗНАТЬ НЕ ОБЯЗАНЫ. Уведомить можете письмом или телеграммой. В Вашем случае лучше, наверно, через нотариуса (ИМХО). Удачи!

  • Ирина пишет:

    Спасибо.

  • Валентина пишет:

    Добрый день! Я продаю комнату, отправила уведомление соседке — собственнице другой комнаты — с помощью нотариуса. Я была убеждена, что месяц отсчитывается исключительно со дня вручения заказного письма и что важно, чтобы письмо было получено. Соседка по своим соображениям с получением не торопилась, также считая, что со дня вручения письма у нее будет месяц на раздумья. Сейчас письмо получено. В тексте уведомления содержится просьба сообщить о своем решении в течение 15 дней со дня вручения, но в конце формулировка иная — «если Вы не осуществите право… в течение месяца». Месяц тоже отсчитывается от дня вручения? В данной ситуации сколько у соседки фактически есть времени на принятие решения, если месяц со дня получения извещения (только извещения!) о заказном письме уже почти истёк? Меня путают эти две разные фразы — «15 дней со дня вручения» и «месяц» (непонятно с какого числа). Или о месяце речь идёт только в случае, если письмо не получалось? Прошу прощения за многословность. Заранее благодарю.

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Валентина! А Вы просто спросить не можете соседку: будет она выкупать или нет? Если не будет, то считайте 30 дней со дня вручения и, на мой взгляд, не ошибетесь. В чем проблема? Если регистратор в палате посчитает нужным (его левая задняя пятка захочет), то он сделает на месяц приостановку — это самое СТРАШНОЕ, что может произойти… Удачи!

Яндекс.Метрика