Подпишитесь на обновления блога, введите свой email :

ДоставляетсяFeedBurner

  

ПОДЕЛИТЬСЯ

  • 31Июл

    Доброго дня, уважаемые читатели блога «Советы риэлтора«! Сегодня определимся с понятием «сервитут». Что означает установление сервитута на земельный участок.

    СЕРВИТУТ — это ограниченное право пользования земельным участком или другим объектом недвижимости, принадлежащим какому-либо постороннему собственнику. Для собственника же сервитут является обременением, но не влияет на его право собственности (т.е. он был и остается собственником этого земельного участка).

    У нас в городе и окрестностях чаще всего сервитут встречается в плотной застройке старых домовладений и иногда на дачных участках. Например, пройти на свой земельный участок или к своему дому человек может только через земельный участок соседей. В этом случае, без установки сервитута невозможен проход (или проезд), а также прокладка коммуникаций (свет, газ, вода и т.п.) и осуществление каких-то других нужд собственника.

    Иногда вопрос решается мирным путем, то есть люди просто договариваются между собой и самостоятельно устанавливают границы доступа. Такое соглашение сторон должно быть зарегистрировано, как любой из договоров по операциям с недвижимостью, в органах регистрации.

    Если же мирным путем достичь соглашения никак не удается, то подается иск в суд и дело уже решается в судебном порядке.

    Таким образом, собственник запертого земельного участка (или человек, у которого земля находится в пожизненном наследуемом владении или в бессрочном пользовании) всегда может обратиться к собственнику соседнего участка с требованием права проходить через его владения. Когда таких наделов несколько, то возможно установление сервитута на каждый из них.

    Закон гласит, что при этом собственник обремененного участка имеет право требовать денежную компенсацию или плату за пользование своей площадью. Подробнее можете прочитать в статье 274 Гражданского Кодекса РФ.

    Впрочем, юристы не советуют торопиться и сразу подавать иск в суд, т.к. сосед вполне может оказаться и не собственником. Проверить это просто — закажите в местном органе регистрации выписку из ЕГРП. В этой выписке вы увидите все необходимые сведения о собственнике, о самом участке, имеются ли ограничения в правах и обременения. Возможно, сосед не окажется собственником и у него самого есть только ограниченное право пользования.

    Когда вы получите решение суда об установлении сервитута на земельный участок, вам его также придется зарегистрировать в местном органе.  Совет: при сложном случае, лучше обратиться к юристу, чтобы сохранить время и нервы.

    data-yashareType="button" data-yashareQuickServices="vkontakte,facebook,twitter,odnoklassniki,moimir,moikrug,gplus"

    >

    Метки: ,

Отзывов: 5

WP_Cloudy
  • Ольга пишет:

    Здравствуйте! Я имею 2/3 доли на участок в 10 соток. Вторая сторона продавать по рыночной цене не желает, требует намного больше. На связь не выходит. Доли не выделены. Как мне отмежевать свою долю, если нужно ее присутствие при геодезии?

  • admin пишет:

    Из организации, где Вы закажете межевание, должны послать уведомление всем собственникам соседних участков для согласования границ. Но, если сособственник не явится, то заставить его вряд ли возможно… Или рискуйте продать только свою долю, без указания четких границ участка, или ищите ловкого юриста, занимающегося в судах именно земельными вопросами… Если найдете покупателя, не проводите сделку дарением, а шлите письмо или телеграмму, указав строго реальную сумму (чтобы потом избежать лишних проблем).

  • Валя пишет:

    Наше СНТ не имеет зарегистрированного ген.плана. Земля за СНТ не зарегистрирована в ФРС. Для прохода к моему участку/строению, которве приватизированы и оформлен как дом для постоянного проживания,мне приходится пользоваться узким проходом длиной 20 метров. На въезде устроены ворота, ключи от которых, имеет сосед по участку. Ворота установлены, якобы для воспрепятствования проникновения посторонних.Они постоянно заперты и это мешает мне пользоваться, создает препятствие в ситуациях ЧС. Я обратился в суд с иском о сносе ворот и проиграл дело Мне отказали в районном суде. СНТ на суде заявило, что ворота они не устанавливали, их установили прежние владельцы участков.Мотивировка суда отказа такова: За СНТ не имеется земельного плана, не имеется кадастрового плана,по справке из ФРС, не имеется зарегистрированной земли, ни в аренде, ни в собственности. СНТ ворота не устанавливали, является ненадлежащим собственником. Собственник ворот также не установлен.Поэтому я мол могу решить вопрос снова ворот самостоятельно предварительно согласовав демонтаж, с правлением СНТ. Такая вот, казуистика…На мои обращения о согласовании демонтажа СНТ не реагирует, ворота мешают ходить/ездить. Участковый сказал, если и я сам снесу ворота, то оформит на меня дело «О самоуправстве». Писал в Администрацию, что земля у них в собственности и просил разрешения на снос ворот, просил дат мне в аренду этот кусок земли… Они не отвечают.Что делать?

  • Валя пишет:

    имеется опечатка, правильно ниже

    «»…могу решить вопрос сноса ворот самостоятельно…»

  • admin пишет:

    Валя, я бы просто наняла гастарбайтера через надежного человечка, чтобы потихоньку изничтожил ворота))) А если серьезно, то Вам нужно найти ловкого юриста, который специализируется именно по СНТ, земельным вопросам и т.п. Может быть он посоветует какой-либо лихой «ход конем»… Кстати, в нашем СНТ, помниться, товарищи с каким-то заявлением обходили все дачи и собирали подписи — вопрос решили…

Ваш отзыв

Внимание: Комментарии модерируются, и это может вызвать задержку их публикации. Отправлять комментарий заново не требуется.

Яндекс.Метрика