Подпишитесь на обновления блога, введите свой email :

ДоставляетсяFeedBurner

  

ПОДЕЛИТЬСЯ

  • 31Май

    Риэлторские услуги в Саратове оказывает множество фирм и ИП (индивидуальный предприниматель), стоимость услуг значительно колеблется.

    В первую очередь риэлторы оказывают услуги в области продажи и покупки любой недвижимости. При продаже квартиры услуги риэлтора обычно оплачиваются покупателем (в Саратове), если не вложены в общую стоимость, тогда стоимость услуг может составлять 2,5÷3% от стоимости объекта недвижимости.

    Я указала средние проценты, могут быть отклонения в любую сторону в зависимости от конкретной ситуации. Например, объект находится у фирмы в эксклюзиве и является очень ликвидным, тогда процент может оказаться весьма высоким (до 5%). Если объект рекламируется многими фирмами, не является «лакомым кусочком», то риэлторы всегда готовы снизить стоимость услуг, лишь бы заполучить клиента.  Если повезет, то стоимость услуг риэлтора может оказаться 1,5÷2%.

    Возможен вариант, когда риэлтор указывает фиксированную стоимость своих услуг за продажу недвижимости. Например, стоимость продажи дешевой комнаты в коммунальной квартире или общежитии ценой 400 тыс. руб. может стоить 25000-30000 руб. Надо сказать, что такие расценки оправданны, так как подготовить коммуналку к продаже намного сложнее и хлопотнее, чем квартиру.

    При покупке недвижимости стоимость риэлторских услуг может оказаться даже чуть выше, чем при продаже.  Дело в том, что клиент обращается к риэлтору за помощью в подборе подходящего варианта недвижимости, а у агента в данный момент может не оказаться в базе такого объекта. Риэлтор начинает искать и находит необходимый объект в базах других фирм, а уже второй посредник подготавливает недвижимость к продаже. Получается, что приходится оплачивать услуги двух риэлторов: одному — за поиск и проверку документов, второму — за подготовку, а всем вместе за проведение сделки (это в общих чертах). В итоге вы заплатите 3-4% от стоимости квартиры или фиксированную сумму, начиная примерно от 30 тысяч рублей, зато получите двойную гарантию и меньшую головную боль.

    Если так получилось, что вы самостоятельно нашли покупателя на свою квартиру или сами подобрали объект для покупки, но не знаете, как правильно заключить договора и как провести сделку, то вам лучше нанять риэлтора для проведения сделки. Стоимость услуги по проведению сделки без подготовки документов варьируется в зависимости от того, в какой фирме работает агент. Крупная фирма берет приличные деньги (от 10 тыс.руб), а индивидуал вам обойдется примерно в 5000 рублей.

    Если вам необходимо подготовить документы, то стоимость услуг риэлторов будет зависеть от величины пакета и от сложности сбора справок, выписок, технической документации и пр. Здесь все индивидуально — как договоритесь.

    Риэлторские услуги в области аренды-найма недвижимости составляют обычно стоимость месячной оплаты, независимо от того, сколько посредников участвует в процессе.

    Опытный и грамотный специалист сразу, без запинки, назовет вам стоимость работы за риэлторские услуги и обоснует эту стоимость.

    Метки:

Отзывов: 40

WP_Cloudy
  • Виктория пишет:

    Здравствуйте!
    Мы хотим снять квартиру. Будем делать это впервые.
    Поэтому хотела у Вас уточнить, по поводу стоимость риэлторских услуг. Они всегда составляют 100% от суммы ежемесячное платы??
    Недавно слышала, что они должны составлять до 3% от суммы

    Будьте добры, подскажите!

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Виктория! Если Вы хотите снять квартиру через риэлтора, то заплатить придется от 1/2 до 1 месячной оплаты. Советую: поторгуйтесь, попробуйте сказать, что у вас только половина суммы и т.п. Если квартира у риэлтора не в эксклюзиве (то есть эту же квартиру рекламируют и другие фирмы), то, скорее всего, Вам уступят. А 3% — средняя сумма оплаты услуг при купле-продаже недвижимости. У Вас — найм, это другая операция. И еще один совет — пробуйте искать квартиру от хозяина, иногда попадаются в газетах «Кому что» и «Из рук в руки», не забудьте купить также «Квадратный метр» (или «Квартиры Саратова»), там много разных вариантов аренды, но от фирм (обратите внимание на рубрику «частные объявления»). Удачи!

  • Мария пишет:

    Здравствуйте.

    Мы собираемся покупать дачу. Подскажите, пожалуйста, как, в какой последовательности проводить сделку, каким образом лучше передавать деньги. И на что надо обратить внимание прежде всего.

    Очень надеюсь на Вашу помощь.

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Мария! Последовательность сделок у нас обычно такова (если документы в порядке): печатается договор купли-продажи; назначается день сделки (можно предварительно записаться); в регистрационной палате отдаем документы и договор техническому работнику и тут же передаются деньги в комнате для расчетов, затем стороны сделки подписывают договор. В наших, Саратовских договорах, везде указано, что расчет производится ДО подписания основного договора купли-продажи. Обычно просто передают наличку из рук в руки. Если у Вас есть какие-то сомнения, то при каждой регпалате есть служба юристов, печатающих договора, и справочная служба.

  • Юрий пишет:

    Добрый день! вот прочитал здесь информацию где риэлтора хотели кинуть на деньги. а у меня обратная ситуация меня кинули. теперь я понимаю что это все специально было сделано. решил я продать свою квартиру и сам выставил в интернет пришли клиенты с двумя риэлторами (один как будто учится) все вроде хорошо далее в течение месяца разыгрывается передо мной история они ссорятся один «хороший» — делает работу, другой «плохой» -ни чего не делает мне то все равно кто делает работу с тем и общаюсь он подготовил все документы и вот день сделки все приходят но документы мне не отдают а требуют деньги за работу с покупателя при этом покупатель говорит что уже не работает с «хорошим» риэлтором а отдал деньги «плохому» появляются еще какие то люди «директора» разворачивается настоящая трагедия сделка на грани срыва и я принимаю решение оплатить эти деньги как бы купить свои же документы ЛЮДИ БУДТЕ ВНИМАТЕЛЬНЫ РАБОТАЙТЕ ТОЛЬКО С ПРОВЕРЕННЫМИ РИЭЛТОРАМИ БИЗНЕС НА ГРАНИ ФОЛА

  • admin пишет:

    Благодарю, Юрий! Я читала о мошеннической схеме «хороший и плохой риэлтор». Очень Вам сочувствую, но, как видите, нет худа без добра и Вы убедились, что надо было обратиться в проверенное агентство, тогда такой ситуации не было бы… Хотя лично мне не совсем понятно, как можно удерживать чужие документы? Доверенность всегда легко отозвать и обратиться в правозащитные органы…

  • Наталия пишет:

    Добрый день.Покупаю квартиру, которая досталась «продавцу» по наследству пол года назад.Им недавно получено свидетельство о праве собственности. Продавец состоит в браке. Какие документы нужно от них требовать при покупке квартиры? Нужно ли письменное согласие второго супруга на продажу квартиры?Заранее спасибо.

  • admin пишет:

    Добрый день, Наталия! Для сделки все документы уже готовы, раз есть свидетельство. Согласия супруга не требуется, т.к. квартира наследная. Попросите только взять справку Форму № 1 в ЖЭУ (УК), где будет указано, что все сняты с учета и нет задолженности по коммуналке (обязательно должна быть запись об отсутствии долгов и подпись бухгалтера). Эта справка действительна 30 дней. Удачи!

  • Наталия пишет:

    Подскажите,не совсем понятен порядок оформления документов при покупке квартиры в регпалате.Мы заключаем договор купли-продажи,я передаю продавцу деньги,а документы будут
    готовы через две недели?Т.е.фактически квартира станет собственностью через две недели?

  • admin пишет:

    Наталия, квартира станет собственностью нового владельца после регистрации договора (по факту, когда печать поставят и роспись). В наших (Саратовских) договорах везде указывается, что расчет идет ДО подписания… все к этому уже давно привыкли)

  • Наталия пишет:

    Как быть,если УК дала справку о том что нет задолженности по квартплате и никто не прописан в произвольной форме,сославшись на то,что у них нет бланков формы номер 1?

  • admin пишет:

    Наталия, если на справке стоит печать и подписи управляющего, паспортиста и бухгалтера УК, то, полагаю, покупатели этому поверят. Ну, уж если покупатель слишком привередливый и требует предоставить на бланке, то скачайте бланк в инете. Удачи!

  • Наталия пишет:

    Спасибо за ответы.Еще разъясните пожалуйста про кадастровый и технический паспорта.Для чего они нужны при продаже квартиры?Должен ли мне,как покупателю, их предоставить продавец квартиры?

  • Наталия пишет:

    Мне предоставили свидетельство о праве на наследство,и свидетельство о праве собственности,а так же справку,что в квартире никто не прописан и нет задолженности

  • admin пишет:

    Наталия, кадастровый и технический паспорта не нужны на сделке, если документы «свежие». Их у собственника может вообще не быть — и это нормально. Вся информация есть в регпалате в базе.

  • admin пишет:

    Этого достаточно. Справка нужна только Вам, как покупателю, для уверенности, что всё в порядке)

  • alma пишет:

    Здравствуйте. Не подскажите какие документы нужно проверить при покупке приватизированной квартиры. И нужно ли согласие супруга если он не участник приватизации. Спасибо.
    Щ

  • admin пишет:

    Здравствуйте, alma! Согласие не нужно. Документы: договор приватизации, свидетельство, техпаспорт или кадастровый, справка ф №1.

  • ОЛЕГ пишет:

    ЗДРАВСТВУЙТЕ. ПОДСКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА КАК ПРОДАТЬ ЧАСТЬ КВАРТИРЫ КОТОРАЯ ПРИВАТИЗИРОВАННА НА ТРОИХ ЧЕЛОВЕК. В СЛУЧАЕ ЕСЛИ ОДИН ИЗ СОБСТВЕННИКОВ НЕ ИМЕЕТ ЖЕЛАНИЯ.

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Олег! Заставить продать свою долю нельзя, можно только полюбовно решить этот вопрос (или сделать выгодное предложение). Если площадь и планировка квартиры позволяет, то реально продать 2 доли (третий останется жить в коммуналке).

  • Галина пишет:

    Здравствуйте. Я хочу арендовать квартиру, позвонила в агентскую службу, спросила что мне нужно сделать для того что бы посмотреть квартиру, на что она мне ответила, что сначала я должна перевести за услуги агента на счет агенства, и только потом она мне даст номер собственника и я могу идти смотреть. Скажите это нормально???

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Галина! На мой взгляд — ненормально.

  • Людмила пишет:

    Добрый день!подскажите ,пжл,сколько будет стоить проведение сделки покупки квартиры за наличные деньги (квартира 3-х комн.,нашла сама)

  • admin пишет:

    Добрый день, Людмила! От 2 т.р. в зависимости от «проблемности» найденной квартиры.

  • Юлия пишет:

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста, покупаем в ипотеку 3к квартиру. Нашли на авито сами, а они продают через риэлтора. Их риэлтор мало того что берёт с них деньги за услуги, так ещё и с нас 40 тысяч за оформление документов. ( вроде как фиксированные 2%). Это нормально?? За что такие деньги?

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Юлия! Предложите риэлтору более разумный на ваш взгляд %, это же рынок — %%-ты не на скрижалях выбиты) Или поищите другую квартиру, где не придется платить вообще… Если бы у них был покупатель с наличными деньгами, то им не пришлось бы собирать большой пакет документов, как необходимо для ипотеки — вот дополнительная работа для риэлтора, а за работу принято платить, согласны? Удачи!

  • Юлия пишет:

    Ну да…спасибо) мы просто неправильно немного поступили, сначала согласились покупать а потом только задумались: «а за что же такие деньги?!»

  • admin пишет:

    Юлия, я тоже не всегда понимаю, за что у нас платят. Например, за что газовики берут бешеные деньги, чтобы кусок трубы приварить, в которой даже давления толком нет? Или за что менеджеры в офисе, сидя на попе, перекладывая бумажки и тыкая в клавиатуру, получают? И таких примеров масса… У риэлтора нет ни выходных, ни проходных, телефон работает по 24 часа в сутки, бегать приходится в любую погоду и на любые расстояния, давать рекламу, вести переговоры и кататься за свой счет и т.д. Честно, люди даже не подозревают порой, какие на самом деле бывают накладные расходы… Чтобы понять, нужно в этой шкурке побывать :) Надеюсь, всё у вас будет хорошо, удачи!

  • Татьяна пишет:

    Здравствуйте,у нас такая ситуация,мы дали задаток за покупку квартиры,подписали договор с риэлтором. В случае если мы передумали Покупать эту квартиру,то как быть с риэлтором? Можно ли расторгнуть с ним договор? Или надо оплатить?

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Татьяна! Расторгнуть можно любой договор, читайте в нём, на каких условиях. Если риэлтор выполнил уже часть работы, то платить или нет, если это не прописано в договоре, — как ваша порядочность подскажет. В любом случае, он потратил хотя бы время на то, чтобы согласовать условия со сторонами, помочь заключить предварительный договор, предоставил бланки, объяснил алгоритм сделки и т.д. — это вы работой считаете?

  • Юлия Н пишет:

    Доброго времени суток.В 2017 году младшему сыну исполняется 3 года. Своего жилья не имеем. Оооочень хочется).Материнский капитал + небольшие накопления, можно ли вложиться в строительство? И с чего начать?

  • admin пишет:

    Доброго, Юлия! Начинайте с поиска объектов, подходящих по стоимости, которые можно купить с помощью МК (для этого придется всех обзвонить). Удачи!

  • Георгий пишет:

    Делюсь здесь, вдруг пригодится кому то….
    Георгий Рафаэлович

  • admin пишет:

    ай-яй-яй, Георгий Рафаэлович! Делитесь такими вещами на сайте ТОЙ компании! А то как-то… «не комм иль фо» ;)

  • Георгий пишет:

    Здесь вроде все пишут, вот и решил поделиться опытом, помочь так сказать..

  • admin пишет:

    Можно делиться без рекламы

  • нелли пишет:

    добрый день нужен совет! хотим купить квартиру в п юбилейный менякина 1 а! что можите сказать по этому дому! говорят что там обмынывают это так?

  • admin пишет:

    Добрый день, нелли! Прошу отписаться тех, кто считает себя обманутым, и почему.

  • Дмитрий пишет:

    Добрый день! Подскажите пожалуйста, как продать квартиру (4 члена семьи –отец, мать, дочь 10 лет, дочь 16 лет) если есть доли на всех членов семьи ? И если можно посоветовать адекватных риэлторов г.Саратова!

  • admin пишет:

    Добрый день, Дмитрий! Продать сможете только с разрешения опекунского совета, т.к. на детей придется покупать что-то (или отдарить уже имеющееся), эквивалентное их долям. Насчет «адекватности»… т.к. случай у вас непростой, я бы обратилась в крупную фирму, много лет на рынке, где есть юристы свои или риэлторы опытные… типа Алмаз или Ратмир… Удачи!

Ваш отзыв

Внимание: Комментарии модерируются, и это может вызвать задержку их публикации. Отправлять комментарий заново не требуется.

Яндекс.Метрика