Подпишитесь на обновления блога, введите свой email :

ДоставляетсяFeedBurner

  

ПОДЕЛИТЬСЯ

  • 31Июл

    Продажа комнаты в коммунальной квартире немного отличается от продажи отдельной квартиры. Основное отличие — преимущественное право покупки, которое есть у других собственников этой коммунальной квартиры.

    Пакет документов готовится тот же, что и для продажи квартиры.

    Особенность продажи комнаты в коммунальной квартире состоит в том, что хозяин квартиры обязан поставить в известность всех остальных собственников, что он намеревается продать свою долю. Когда продавец не торопится, то он посылает уведомления в письменной форме (письма или телеграммы). В этом уведомлении обязательно должна быть указана РЕАЛЬНАЯ стоимость комнаты и другие условия продажи. Если стоимость окажется завышенной по сравнению со стоимостью, указанной в договоре купли-продажи, то такая сделка считается по закону ничтожной.

    У соседей будет месячный срок, чтобы выкупить комнату по указанной цене, либо никак не отреагировать на послание.

    Можно ускорить процесс продажи комнаты в коммунальной квартире, если соседи согласятся дать письменный нотариальный отказ от преимущественной покупки или отказ в органах регистрации.

    Еще один нюанс при продаже комнаты в коммунальной квартире — какие-то комнаты могут оказаться неприватизированными, то есть находятся в муниципальной собственности.

    В этом случае отказ от преимущественной покупки должны дать органы районного муниципалитета. Собственник комнаты обязательно должен прийти туда со всеми документами на комнату, оставить  заявление и получить письменный отказ. Этот отказ предоставляется в органы регистрации во время сделки купли-продажи.

    Продажа комнаты в коммунальной квартире — процесс довольно сложный и трудоемкий, особенно если комнат к квартире много, и я советую обращаться к грамотным специалистам-риэлторам, чтобы провели эту сделку.

    data-yashareType="button" data-yashareQuickServices="vkontakte,facebook,twitter,odnoklassniki,moimir,moikrug,gplus"

    >

    Метки: , ,

Отзывов: 9

WP_Cloudy
  • Наталья пишет:

    Большое спасибо за советы на сайте! Прочитала статью о письмах с уведомлением при продаже доли. Но нигде не нашла как написать в органы опеки что я продаю долю, а есть несовершеннолетний собственник в другой комнате. его я оповестила письмом (на имя законного представителя), в справке регпалаты сказали что нужно оповещение опеки. ( у вас я прочла что если письмо — то не нужно) , но на практике у всех по разному. или где можно образец посмотреть?

  • admin пишет:

    Наталья, я лично узнавала в палате, где мне было сказано: разрешение опеки только в случае, если родители пишут официальный отказ, иначе — всем рассылать письма или телеграммы. В опеку письма не пишутся, туда надо идти в часы приема со всем пакетом документов и писать заявления, форму дадут на месте. Узнавайте точнее, в справке иногда говорят неверно, в чем я уже неоднократно убеждалась. Лучше уточнить лишний раз у начальства в органах регистрации. Удачи!

  • Наталья пишет:

    Благодарю за быстрый ответ!

  • Сергей пишет:

    Вопрос, который так и не нашел на форумах и в комментариях. Многим будет интересно знать ответ юристов.
    Продаю комнату в 2х комнатной коммунальной квартире. Так как соседка не является собственником и живет по договору социального найма, брал соответствующий документ (выписка №9) в регистрационной палате и не предлагал соседке выкупить мою долю, т.к. она не является собственником.
    Комната в процессе продажи.
    Узнал, что соседка решила приватезировать свою долю. После того как она это сделает, а я еще не успею продать свою собственность, нужно ли брать у нее отказ о покупке моей комнаты? Ведь у меня на руках документы, когда с момента продажи соседка не являлась собственником. Заранее спасибо за ответ.

  • admin пишет:

    Сергей, не знаю, что Вам юристы скажут, но у меня был случай, когда одновременно покупались 2 комнаты у одного продавца разными покупателями. Одна сделка была зарегистрирована раньше и, т.о. первый покупатель уже стала сособственницей. Регпалата сделала приостановку на вторую сделку и потребовала отказ от новоиспеченной соседки. Благо, человек без вопросов пошел навстречу. Вывод: если соседка приватизирует раньше, то придется брать у неё отказ. Удачи! Да, и повторяюсь в стотысячадевятьсотвосемьдесятпятый раз — пожалуйста, задавайте вопросы юристам на тех ресурсах, где они «живут»! :)

  • Оксана пишет:

    Продаю комнату в коммунальной квартире. Отправила соседям заказные письма с описью (пример взяла с Вашего сайта).Один экземпляр описи мне сразу отдали со штампиком. Соседи за письмами не пошли, хотя устно я их предупредила и вроде они не против продажи. Через месяц сама пошла на почту и получила письма. Отметки на почте никакой нет. Есть только штампики о приеме с моей почты и о приеме в отделении почты адресата. Но конверт опечатан и видно что не вскрывался. Достаточно ли этого будет для сделки?

  • admin пишет:

    Оксана, когда мы сдавали подобные письма — всё проходило без проблем, но с тех пор прошло уже довольно много времени (я в последние годы принципиально не занимаюсь коммуналками), поэтому, для верности, уточните у консультанта в палате. Удачи!

  • Вячеслав пишет:

    Здравствуйте!
    Не нашёл информацию такого плана.
    Я собираюсь продать комнату в коммунальной квартире. После того как я письменно извещу соседей о моём намерении продать комнату, обязательно ли им давать мне письменный ответ? Как я в дальнейшем смогу доказать что они не желали приобретать мою жилплощадь.
    Если они получили извещение, я через 30 дней продал комнату, а они могут заявить что хотели приобрести данную жилплощадь и допустим якобы устно проинформировали меня об этом.

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Вячеслав! По новым законам теперь все сделки, связанные с долевкой, проходят через руки нотариусов, которые и обеспечат «чистоту» сделки, заверив Ваши письма или оформив отказ от преимущественной покупки (наиболее надёжно), а слова к делу не пришпилишь) Удачи!

Ваш отзыв

Внимание: Комментарии модерируются, и это может вызвать задержку их публикации. Отправлять комментарий заново не требуется.

Яндекс.Метрика