Подпишитесь на обновления блога, введите свой email :

ДоставляетсяFeedBurner

  

ПОДЕЛИТЬСЯ

  • 14Фев

    Добрый день, уважаемый читатель!

    Сегодня я хочу немного осветить преимущественное право покупки доли квартиры для участников долевой собственности любого жилого помещения. Напоминаю, что квартира может находиться в общей долевой или общей совместной собственности (в последнем случае — это когда доли точно не указаны). Обычно такая собственность получается в следующих случаях:

    • приватизация на нескольких членов семьи, которые были в тот момент зарегистрированы в квартире;
    • покупка квартиры сразу на несколько человек, вложивших свои средства;
    • приватизация коммуналки;
    • оформление наследной квартиры, когда наследников больше одного;
    • покупка жилья в браке.

    Преимущественное право покупки доли квартиры — основные моменты

    Когда один из сособственников желает продать свою долю, то в этом случае обязательно возникает преимущественное право покупки доли квартиры у остальных. Поэтому продавец обязан послать всем письменное уведомление о продаже своей доли и, если остальные не изъявят желания приобрести, то по истечении месяца он может продать свою недвижимость любому другому лицу.

    Что делать, если несколько сособственников захотело выкупить долю? Мне такой случай не попадался, но знаю, что в этом случае продавец может выбрать покупателя из претендентов. Если последние с этим выбором не согласятся, то имеют право подать иск в суд. В суде дело может быть решено по принципу «кто первый встал — того и тапки», то есть преимущество у первого подавшего заявление. А вот если и заявления поданы «синхронно», то суд может вынести решение в пользу того, кто больше нуждается в расширении жилплощади.

    Цена вопроса должна быть указана точно такой, за которую продается доля недвижимости, не меньше! Иначе сделка может быть признана недействительной из-за нарушения права. Вот в большую сторону цену двигать можно, если остальные условия продажи не изменяются. В случае продажи по большей цене второй раз извещения слать не требуется, так как права сособственников не нарушаются.

    Когда преимущественное право покупки доли квартиры прекращается и не применяется

    Прекращается это право тогда, когда происходит выдел доли из общей собственности или полный раздел долевого имущества.

    Не применяется преимущественное право, когда:

    • происходит дарение доли любому другому лицу;
    • продажа с особым условием пожизненного содержания продавца;
    • жилье продается на торгах.

    Таким образом, собственник имеет право распоряжаться своим имуществом только с одним условием, которое защищает интересы других участников совместной собственности.

    В следующем посте намереваюсь опубликовать образец искового заявления о признании преимущественного права покупки доли квартиры.

    Добра вам и благополучия! Надеюсь, вам будет не сложно нажать на кнопочку вашей любимой социальной сети и порекомендовать блог своим друзьям, благодарю!

    data-yashareType="button" data-yashareQuickServices="vkontakte,facebook,twitter,odnoklassniki,moimir,moikrug,gplus"

    >

    Метки: ,

Отзывов: 2

WP_Cloudy
  • татьяна пишет:

    Скажите, эти условия по российскому законадательству? Я живу на Украине

  • admin пишет:

    Да, Таня, это по законодательству РФ. К сожалению, не знаю законов Украины, а то обязательно бы подсказала)

Ваш отзыв

Внимание: Комментарии модерируются, и это может вызвать задержку их публикации. Отправлять комментарий заново не требуется.

Яндекс.Метрика