Подпишитесь на обновления блога, введите свой email :

ДоставляетсяFeedBurner

  

ПОДЕЛИТЬСЯ

  • 02Июн

    Некоторые размышления на тему: покупка квартиры по материнскому капиталу.

    Я не буду вдаваться в юридические подробности, не стану перечислять, какие бумажки надо собрать. Просто хочу озвучить несколько вариантов, как можно купить квартиру с использованием материнского капитала. Все пути уже были пройдены с реальными людьми и в настоящем времени))

    Если у вас есть официальный приличный доход и, еще лучше, некоторая сумма наличных денег, то вам будет проще всего оформить ипотеку в банке, которая погасится деньгами материнского капитала. В этом случае вам надо сначала получить добро от банка на получение N-й суммы, подобрать подходящий вариант квартиры, собрать для банка необходимые документы (список вам выдадут). Банк изготовит договор купли-продажи квартиры и можно идти на сделку. Органы регистрации через 5 дней зарегистрируют договор, вы получите свидетельства о собственности, отнесете в банк и он тут же перечислит необходимую сумму продавцу квартиры. А вы понесете договор дальше, в пенсионный, чтобы его одобрили и перечислили на счет банка деньги материнского капитала.

    Если ваш официальный доход не позволяет вам оформить кредит, то придется идти более длительным и хлопотным путем. Вам надо будет подыскать жилье «по карману» (если доплаты нет, то на один материнский капитал не разбежишься) и главное — уговорить хозяина, чтобы он согласился ждать деньги в течение 2-2,5 месяцев.

    Алгоритм таков: хозяин собирает документы, необходимые для сделки; в регистрационной палате заключается договор с рассрочкой платежа, то есть с обременением; зарегистрированный договор относим в пенсионный и ждем примерно 1 месяц, пока комиссия одобрит и даст заключение о переводе денег; ждем еще месяц, когда деньги поступят на счет продавца; идем в орган регистрации и составляем акт взаиморасчетов, после чего обременение должно быть снято; вы получаете новое свидетельство о собственности без обременения и бурно радуетесь окончанию эпопеи.

    В чем основные проблемы и особенности покупки квартиры по материнскому капиталу:

    - сумма мизерная по сравнению с ценами на жилье;

    - недвижимость не должна быть в общей долевой собственности;

    - продавец должен согласиться на сроки проведения сделки и получения денег;

    - соответствующие органы должны дать добро на перечисление денег маткапитала за то жильё, что вы подобрали;

    - недвижимость приобретается на всех детей (и взрослых) одновременно в долях.

    Метки: , ,

Отзывов: 62

WP_Cloudy
  • мама пишет:

    а можете написать (прислать) на емайл бланк акта взаиморасчета, очень нужно, денег составлють через агернство нет, риэлтор сказала, что это 1700 стоит, мы не в Москве, для меня много это на данный момент. спасибо!

  • admin пишет:

    Вы не правильно указали свой эл. адрес, письмо не проходит. Отвечаю здесь: к сожалению, у меня нет такого бланка.

  • мама пишет:

    в любом случае спасибо за ответ! все уже оформили! благодарю!

  • ольга пишет:

    здравствуйте.подскажите пожалуйста могу ли я сразу при получение материнского капитала купить квартиру вторым способом про который вы говорили ранее в рассрочку, а не ждать пока ребенку исполниться 3 года.заранее спасибо!!!

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Ольга! Пока ребенку не исполнилось 3 лет, вы сможете погасить материнским капиталом кредит. Насколько мне известно, если кредит оформить нет возможности, то вы можете после покупки квартиры подать заявление в Пенсионный фонд, чтобы перечислили деньги по договору купли-продажи, когда ребенку будет 2,5 года. В этом случае, при наличии всего пакета документов, Пенсионный перечислит деньги тогда, когда ребенку исполнится 3 года. Сами понимаете, все тонкости следует уточнять в своем Пенсионном фонде.

  • Валерия пишет:

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста!Я покупаю квартиру при помощи материнского капитала, в свидетельстве о государственной регистрации будет указано долевое приобретение! Это получаеться что я не смогу продать эту жилплощадь до наступления младшим сыном 18 летнего возраста?

  • admin пишет:

    Валерия, вы сможете продать квартиру, но обязаны будете купить одновременно жилье на ребенка. Если в новом жилье будут не худшие условия и доля или метраж, приходящийся на ребенка, не меньше, то опекунский совет одобрит. Многие отдаривают ребенку долю в какой-то другой квартире. Словом, выход всегда есть)

  • Алексей пишет:

    Здравствуйте,хотим приобрести квартиру у мамы,с оформлением у нотариуса обязательства о делении после,а через год(естественно не деля) оформить сделку в обратном порядке,либо путем дарения. Возможно ли это? Спасибо.

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Алексей! Не очень понятно, что вы собираетесь оформить у нотариуса. О каком делении идет речь? Если квартира будет у кого-то в собственности, то его право продать или подарить. Нужно только согласие супруга.

  • Татьяна пишет:

    Здравствуйте! Мой супруг военнослужащий и мы живем в военном городке, по договору найма у МО , по окончанию контракта надеемся на то, что нам предоставят свою собственную квартиру. Могу ли на материнский капитал
    преобрести дом в пригороде(допустим для дачи) и можно ли купить его у собственного свекра?

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Татьяна! Вы сможете приобрести только жилое помещение, расположенное на землях, отведенных под ИЖС. Если дом оформлен, как дачный, то вариант не пройдет. У родственника приобрести можно, но тогда он не сможет быть там прописан и должен подписать определенные документы на отчуждение… Существуют региональные программы на маткапитал, насколько мне известно… лучше всё уточнять в ПФ на месте…

  • Татьяна пишет:

    Здравствуйте! Дом который оформлен на свекра находится в деревне, там все условия проживания и имеет статус жилого помещения(это мы его для дачи преобретали, но на имя свекра, он на него не претендует)я уточняю, могу ли я преобрести этот дом в деревне имея квартиру?

  • admin пишет:

    Татьяна, всё решает в конечном счете комиссия ПФ. Примерно месяц — срок принятия решения, потом еще столько же на перевод денег (у нас было так, когда мои клиенты дом приобретали за маткапитал). Собственниками дома будут дети, родители — по желанию (дети — обязательно)… Вы в данном случае ничем не рискуете и, при положительном решении, обналичиваете… Удачи!

  • Татьяна пишет:

    Спастбо!

  • Татьяна пишет:

    Извините! Спасибо!!!

  • елена пишет:

    Здравствуйте!могу ли я купить за мат.капитал малосемейку и она к тому же стоит меньше,чем размер капитала? Пойдёт ли такая сделка ведь площадь жилья маленькая,а детей двоя.вообще есть какие нибудь нюансы по площади? И что будет с остатком денег?

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Елена! Жильё должно быть отдельное, не долёвка, по площади не слышала об ограничениях. В любом случае, жильё будет приобретаться на всех членов семьи (родители — по желанию, дети — обязательно). Остаток можно потратить на те же нужды, но точнее Вам скажут в пенсионном — это их «специализация».

  • Таня пишет:

    Здравствуйте!
    Можно ли получить материнский капитал в случаях (как проще), если:
    - квартира уже куплена(после рождения второго ребенка)изначально по ДДУ на мое имя (дом сдан) и оформлена в мою собственность (могу впоследствии переоформить на всех детей и мужа, если нужно)
    - квартира УЖЕ куплена на мужа по ДДУ (дом еще не сдан). С банком договора на ипотеку не заключали.
    Заранее спасибо за ответ.

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Таня! Кажется, второй вариант более реален, но точнее Вам скажут в пенсионном.

  • Наталья пишет:

    Здравствуйте! Слышала, что при оформлении сделки с участием МК, необходимо присутствие личное мужа в нотариате и его подпись. Это так?

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Наталья! Ничего не знаю про «нотариат», но при сдаче документов в органе регистрации необходимо присутствие обоих супругов.

  • Наталья пишет:

    Добрый день! Разве риэлтор не может сдать документы на регистрацию?

  • admin пишет:

    Наталья, риэлтор всё может при наличии соответствующей доверенности, заверенной у нотариуса.

  • Наталья пишет:

    Здравствуйте! В каком случае комиссия ПФ может отказать в использовании МК на покупку дома (если ИЖС, оформлен на всех) и на каком основании? Спасибо.

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Наталья! ПФ может отказать, если собственность долевая (но это надо у них уточнять — есть какие-то юридические нюансы с выделением помещения, кажется), если документы не будут соответствовать требованию законодательства после их проверки. Насколько мне известно, можно подавать в суд, чтобы отменили отказ.

  • Галина пишет:

    У родителей моего ужа есть две квартиры , в 3 комнатной 1/3 часть мужа , они согласились нам продать 2-х комнатную квартиру за материнский капитал и отказ мужа на 1/3 в трешке . Лишних денег нет ( что бы нанять риэлтора а оформление документов ) — хочется все своими силами , какие документы надо подготовить , с чего начать , что бы купить эту двушку за материнский капитал

  • admin пишет:

    Галина, начинайте с пенсионного, где вам расскажут, пройдёт ли ваш вариант и какие документы нужны.

  • Ольга пишет:

    Здравствуйте подскажите возможно ли использовать свой МК для покупки жилья для своей матери? Мы семья военнослужащих и приобрели квартиру по военной ипотеке следовательно своего жилья у членов нашей семьи не должно быть(прописаны мы при в/части)пока мы не рассчитаемся с банком а это еще минимум 5лет.

  • Ольга пишет:

    Если да то на каких условиях.Заранее спасибо

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Ольга! МК можно использовать только по назначению. Ничего не могу подсказать про «условия», т.к. сомнительными сделками не занимаюсь никогда)

  • Елена пишет:

    Здравствуйте.оформила договор с хозяином. Заверили натариусом, не совсем понимаю, что делать дальше? За ответ спасибо.

  • admin пишет:

    Елена, а какой договор?

  • Рустам пишет:

    Здравствуйте у меня хотят купить квартиру под материнский капитал а ребенку еще не исполнилось 3 года это возможно или нет?

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Рустам! Есть варианты, когда это возможно, например, если покупка идет в кредит, а часть денег погашается маткапиталом. Уточняйте у покупателей их схему и для успокоения можете зайти в любой МФЦ и спросить, реальна ли она. Удачи!

  • Светлана пишет:

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста могу ли я приобрести комнату на МК без доплат? И обезательно ли туда прописывать детей

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Светлана! Небольшую комнатку ближе к окраине, скорее всего, сможете (имею в виду наш город). Прописывать не обязательно, дети просто будут собственниками комнаты. Удачи!

  • Татьяна пишет:

    Скажите,а пенсионный фонд проверяет как-то квартиру,которую покупают через маткапитал?Юридическую чистоту,в залоге или нет,есть ли обременения?

  • admin пишет:

    Татьяна, всем, что вы перечислили занимается регпалата, если есть обременения, то сделка не состоится.

  • Екатерина пишет:

    А если обременение на квартиру в пользу банка, пока не переведет ПФ деньги, то сделка состоиться?

  • Екатерина пишет:

    Я оформила кредит под материнский капитал в ноябре 2015 года, снесла в ПФ, мне сказали, что будет отказ, так как обременение в сторону банка, а не в мою. Раньше такие сделки состоялись, а сейчас почему нет. Как быть дальше, ведь квартира куплена, а денег теперь погасить кредит нет.

  • admin пишет:

    Екатерина, обременение не будет снято.

  • admin пишет:

    Екатерина, здесь я Вам ничем не помогу, в ПФ есть юрист, который консультирует по таким вопросам.

  • Екатерина пишет:

    А как связаться с этим юристом и если мне подать в суд, у меня есть хоть какие — то шансы?

  • admin пишет:

    Екатерина, я бы пришла в ПФ и спросила, где у них юрист-консультант) Или поищите в вашем городе фирмы юридические, которые оказывают услуги, связанные с маткапиталом и недвижимостью. Я же не юрист, только в адвокатской конторе скажут, есть ли шансы и какую гарантию дают. Удачи!

  • Алина пишет:

    Здравствуйте! Я продавец, предстоит заключение договора у нотариуса купли-продажи квартиры с женщиной (с детьми) при использовании ею материнского и регионального капиталов. Как я выяснила в соц. защите и в ПФР, покупатель может отозвать любой из своих капиталов в любой момент (по заявлению), и это конечно же после заключения нами договора и получения ею документов на собственность в кадастровой палате, т.е. фактически после того. когда все документы на недвижимость перейдут ей и её детям, при этом ни ПФР, ни соц. защита не будут препятствовать отзыву капиталов. Т.е. на мой счёт(продавца) денежные средства по договору купли-продажи не поступят и мне придётся обращаться в суд, чтобы доказать недействительность договора купли-продажи. На это уйдёт и время и нервы. Также будут нарушены права и моих детей, которые тоже имеют долю в этом имуществе. Как мне обезопасить своих детей, и себя от подобных неприятностей?

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Алина! Когда мы заключали подобный договор, то он состоял из 2-х частей: 1-й — договор был с обременением, пока не поступят деньги на счет продавца, а затем уже 2-й этап — замена договора с обременением на обычный. Как это происходит в этом году, честно говоря, даже не знаю, не было случая. Лучше уточните у юристов в регистрационной палате: может, уже что-то новое наши правители настряпали (просто не успеваю следить, пекут законы и изменения к ним, как пирожки). К тому же, у вас опека, раз доля детей есть, тогда точно надо к юристам, чтобы все тонкости и последствия рассказали. Удачи!

  • Алина пишет:

    Спасибо! Так и собираемся оформить. Ничего не изменилось. Как мне сказали в ПФР и Соц.защите, капитал может быть отозван покупателем в течение первого месяца по заявлению,(видимо оно должно содержать причину отзыва) и их (эти организации, выдающие данный капитал)не интересует договор купли-продажи и прописанные там обязательства покупателя. Это и беспокоит. Хотя не знаю, какие причины могут заставить мать, покупающую жильё с использованием данных капиталов, с прописанной в договоре неустойкой при нарушении одного из пунктов, отозвать этот капитал? Но последнее время на рынке недвижимости чего только не происходит… Получается, что мы — продавцы в такой ситуации совершенно не застрахованы. Не должно быть такой, полной регистрации недвижимости, пока не поступит полный финансовый расчёт по сделке! Такое легковесное обременение может обернуться для продавца непосильным, многогодовым обременением — ни квартиры, ни денег. Суды, нервы, болезни и и по капле в год материальной компенсации по суду.

  • admin пишет:

    Алина, и стоит оно того? Не проще ли дождаться беспроблемного покупателя? Кстати, почему «ни квартиры, ни денег»? Не будет «полной регистрации», пока не произойдет полный расчет. Ваше право не подписывать Договор, который вас не устраивает… Удачи!

  • Алина пишет:

    Спасибо. Вот только про «неполную» регистрацию не слышала, говорят, что регистрация на право собственности до полного финансового расчёта оформляется с обременением. А после поступления полной суммы на счёт продавца, стороны встречаются, снимают обременение в кадастровой. Это обременение не позволяет покупателю менять, продавать эту собственность.

    Можно ещё вопрос? ПФР может отказать в перечислении мат\капитала, если в данной квартире продавец зарегистрирован, но в договоре купли-продажи обязуется сняться с рег\учёта после поступления всей суммы на его счёт и до снятия обременения с собственности перешедшей покупателю. Не возникнет ли препонов? Спасибо.

  • admin пишет:

    Именно так всё и оформляется: сначала договор с обременением, а потом, после получения полной суммы, его снимают и выдают новое свидетельство. По вопросу: Алина, могут возникнуть проблемы, если на момент сделки кто-то еще зарегистрирован в квартире. Насчет ПФР — малопрогнозируемо, надо все условия согласовать с ними. Я не уверена, что прописанное обязательство сняться с учета, имеет какую-то юридическую силу, ведь договор-то в простой письменной форме составляется. Это — к юристам! Возможно, что всё будет нормально, зависит от порядочности людской… Алина, я уже писала неоднократно на сайте, что я не юрист, к сожалению, и даю только общую информацию для ознакомления, но юридические тонкости все знать не могу, да и обязанности у посредников другие. Поэтому и советую обращаться в сложных случаях в крупные, проверенные фирмы, у которых в штате есть юрист. На таких делах экономить может оказаться невыгодно. Удачи!

  • ольге пишет:

    Здравствуйте могу ли ч купить комнату без мужа ( мы в разводе) на мат.кап. имея двух детей

  • admin пишет:

    Ольга, вполне, сходите с документами в ПФ и Вам там всё расскажут. Удачи!

  • ольга пишет:

    Здравствуйте! Столкнулись с такой ситуацией — квартира с обременением, в залоге у банка за кредит наличными (не ипотека). Мы хотим ее купить по генеральной доверенности, выплачивая кредит за продавца. Плюс расчет материнским капиталом продавцу, но мат.капитал не будет учитываться в банке. Мат.капитал равен сумме уже выплаченного кредита. Нам разрешат в таком варианте использовать мат.капитал или нет?

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Ольга! К сожалению, у меня нет столь обширной практики сделок с использованием маткапитала и такой случай не попадался. Всё-таки вопрос надо задавать непосредственно организации, которая дает это разрешение (пути неисповедимы)) Удачи!

  • Анастасия пишет:

    Подскажите пожалуйста,продаем квартиру три равные доли бабушка ее дочь и несовершеннолетний внук (5лет).Покупать хотим в ипотеку большую по площади с использованием материнского капитала.Оформлять покупаемую можно на три доли? или ПФ не даст использовать мат.капитал т.к.одна доля бабушке?Может вариант какой проверенный подскажете?

  • admin пишет:

    Анастасия, варианта с бабушкой у меня нет, были только классические (мама и папа). Не вижу какого-то препятствия, но в ПФ сидят юристы-люди… Не забудьте еще опеку, раз продаете долю малолетнего. Я бы заранее сходила в обе конторы узнать, какие им нужны документы. Удачи!

  • Екатерина пишет:

    добрый день! Хочу проконсультироваться у Вас, помогите пожалуйста. Собрали все документы и сдали в пенсионный фонд для покупки жилья за счет средств материнского капитала. Документы приняли, прошло 3 недели, мне звонят с ПФ и говорят, что договор составлен без обременения на жильё, а в справке о регистрации права собственности указано обременение. Сказали поторопиться, исправить ошибку, т к через неделю им нужно выносить решение. Я позвонила нотариусу, который составлял договор. Она сказала, что в договоре не указывается обременение и после перечисления продавцу всей суммы можно идти снимать обременение. Скажите пожалуйста, не откажут ли нам?

  • admin пишет:

    Добрый день, Екатерина! Из Вашего письма я поняла, что, если не исправить договор, то в ПФ могут не вынести решение (что скорее всего и произойдет). Сходите в орган регистрации (регпалату или МФЦ) к начальнику отдела регистрации со всеми бумагами и уточните про состав договора. Можно еще подойти к юристам, что составляют договора при регпалате, покажите им договор и требования ПФ, обычно мы пользуемся их услугами, может быть проще им для вас исправить договор (уж если нотариус упрется, его трудно свернуть)), на месте сориентируетесь. Удачи!

  • Катя пишет:

    Здраствуйте могу ли я купить дом по материнскому капиталу если дому 25 лет но он в жилом состоянии

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Катя! Несколько лет назад мои клиенты покупали куда более древний и всё прошло. Удачи!

  • Анна пишет:

    Я хочу купить квартиру у свекрови(фамилии разные),временно без выделения долей детям. После того,как получим деньги,хочу приватизировать свою квартиру и выделить уже доли в ней. После того,как выделю доли,могу ли я купленную квартиру на МК переоформить на мужа?

  • admin пишет:

    Анна, сомневаюсь, что на МК можно купить квартиру без выделения долей детям.

Ваш отзыв

Внимание: Комментарии модерируются, и это может вызвать задержку их публикации. Отправлять комментарий заново не требуется.

Яндекс.Метрика