Подпишитесь на обновления блога, введите свой email :

ДоставляетсяFeedBurner

  

ПОДЕЛИТЬСЯ

  • 09Сен

    Доброго вам времени суток, уважаемые посетители блога «Советы риэлтора»!

    Если для вас актуальна покупка коммунальной квартиры, давайте поговорим об этом процессе.

    Покупка коммунальной квартиры мало отличается от покупки обычной квартиры.

    В настоящее время у нас, в Саратове, коммунальные квартиры выкупаются, в основном, под нежилое помещение. Изредка кто-то прикупает коммуналку под жильё, чаще всего — в домах сталинской постройки, очень редко — в СЖФ (старом жилом фонде). Такие дома могут быть привлекательными интересной планировкой, большой площадью, высокими потолками, расположением и наличием придомовой территории.

    Подавляющее большинство выкупаемых коммунальных квартир идут в дальнейшем переводом в нежилое. В центре города еще много домов старинной и старой застройки, окна которых выходят на оживленные центральные улицы, так называемые «ходовые места». Много квартир уже выкуплено, но еще возможно найти кое-какие варианты. Очень часто среди них попадаются как раз коммунальные квартиры.

    Какие варианты могут быть при покупке коммунальной квартиры:

    1) все комнаты являются собственностью жильцов, то есть либо приватизированы, либо куплены (подарены, завещаны и т.п.) — в этом случае все идет по стандартному пути: заключается предварительный договор с каждым собственником, передаются задатки, оформляются документы и проводятся сделки;

    2) часть комнат находятся в собственности, а часть комнат муниципальные — в этом случае, покупка коммунальной квартиры начинается с приватизации второй части комнат, а затем — по вышеописанному плану.

    Что может усложнить и продлить процесс покупки коммунальной квартиры?

    Во-первых, «человеческий фактор», как это ни печально… Очень часто находится среди обитателей коммуналки этакий «энергетический вампир», с которым сговориться о переезде окажется весьма сложно. Таким товарищам подобрать подходящий вариант для переезда за пару дней явно не получится, придется помучиться, поездить и поуговаривать.

    Во-вторых, очень вероятно, что собственником или собственниками комнат в коммунальной квартире окажется ребенок или дети. Это не является препятствием, но потребует сбора большего количества документов, обращения в попечительский совет, соответственно, уйдет больше времени.

    В-третьих, желательно очень тщательно подобрать варианты альтернативного обмена для собственников комнат. Самое лучшее, если они окажутся чистопродажными, иначе цепочка сделок может выстроиться «до горизонта»))))) Может быть, вам повезет и многие обитатели коммунального жилья просто заберут деньги на сделке…

    В любом случае, при покупке коммунальной квартиры проверяйте все документы очень тщательно, следите за тем, как выстраиваются цепочки по каждой комнате, обязательно оформляйте договор задатка (и немалого!) и постарайтесь, чтобы сделки прошли все в один день.

    На главную==>

    data-yashareType="button" data-yashareQuickServices="vkontakte,facebook,twitter,odnoklassniki,moimir,moikrug,gplus"

    >

    Метки: ,

Отзывов: 3

WP_Cloudy
  • миша пишет:

    у нас комунальные комнаты первого этажа отдают под квартиры.я живу в двух комнатах одна из которых оформлена а другая мною просто заселена. могу ли я ее както оформить на себя? где узнать чья комната(может хозяева просто не знают что комната иха )? и какие проблемы могут возникнуть с оформлением

  • admin пишет:

    Миша, узнать, кто хозяин комнаты, можно. Для этого достаточно заказать выписку из ЕГРП в любом МФЦ или регпалате. Если комната муниципальная (нет собственника — физлица), то узнать по-поводу приватизации попробуйте в жилотделе местной администрации.

  • миша пишет:

    спасибо большое

Ваш отзыв

Внимание: Комментарии модерируются, и это может вызвать задержку их публикации. Отправлять комментарий заново не требуется.

Яндекс.Метрика