Подпишитесь на обновления блога, введите свой email :

ДоставляетсяFeedBurner

  

ПОДЕЛИТЬСЯ

  • 07Июн

    Какие могут встретиться «подводные камни» при покупке комнаты?

    Если средства позволяют купить только комнату в коммунальной квартире или в общежитии, то вам следует знать, что процесс покупки комнаты не простой, требует времени и сбора приличного пакета документов (часто, даже большего, чем при покупке квартиры), а «подводные камни» при покупке комнаты могут встретиться на каждом шагу.

    При покупке комнаты в общежитии особенно много «подводных камней». В общежитии обычно существует коридорная или блочная системы. Редко найдешь комнату в общежитии, где по документам числятся менее 5 соседей, обычно — от 8 до 20 (бывает и больше).

    В такой ситуации риэлторы чаще всего предлагают провести сделку через договор дарения, тогда не потребуется отказ соседей от права преимущественной покупки комнаты. Вот здесь и кроются главные «подводные камни» при покупке комнаты: договор дарения предполагает безвозмездную передачу недвижимости, а вам необходимо зафиксировать факт передачи денег. Если в дальнейшем этот факт «выплывет» наружу, то договор будет считаться ничтожным (недействительным). Получается палка о двух концах.

    Некоторые юристы предлагают в такой ситуации заключать договор просроченного займа, когда сначала составляется договор займа на нужную сумму, а в дальнейшем — соглашение о том, что вместо денег в собственность передается комната. Этот вариант надо обязательно обговаривать с опытным юристом, занимающимся именно недвижимостью, возможно он вам не подойдет.

    Еще один момент: если хозяин комнаты вызвал у вас хоть малейшие сомнения по каким-либо аспектам (например, вам показалось, что он пьющий) — обязательно требуйте предоставить на сделку справку из психдиспансера о его дееспособности (справка действительна 1 день). Не стесняйтесь, ставьте твердо такое условие! Был такой случай, когда в последствии хозяин предоставил результат экспертизы, якобы он лечился в это время от алкоголизма и не мог осознавать свои действия, хотя на сделке был абсолютно трезвый и люди это подтвердили, а суд вынес решение в его пользу и комнату ему вернули.

    Поэтому мой совет, чтобы обойти «подводные камни» при покупке комнаты, требуйте проводить сделку только через договор купли-продажи, где должна быть указана реальная стоимость недвижимости (ни в коем случае не заниженная!).

    Лучше подождать месячный срок с момента рассылки писем соседям с уведомлениями о продаже комнаты (точнее, с момента получения соседями этих писем), чем потом судиться и доказывать свои права. Если соседей мало, то можно послать телеграммы — это чуть дороже, чем письма, но намного удобнее. На почте сразу дадут заверенную копию телеграммы, носят их всего три дня и с этого момента можно уже отсчитывать месячный срок (срок, в течение которого соседи по закону должны дать ответ).

    Если месячный срок вас никак не устраивает, то можно оплатить отказ от преимущественной покупки комнаты соседями, заверенный у нотариуса. Это самый надёжный вариант. Но возможно договориться с соседями и привести их в орган регистрации сделки, чтобы они дали отказ на месте — этот вариант самый дешевый, тоже надежный, но наиболее хлопотный (это зависит от того, каковы соседи). Про отказ от преимущественной покупки комнаты можно прочитать здесь.

    Еще какие бывают «подводные камни» при покупке комнаты? Мне попадался случай, когда при приватизации комнаты в общежитии люди самостоятельно смастерили перегородку в комнате и отделили «прихожую». Техник из БТИ посчитал им после этого жилой только ту площадь, которая была после перегородки, а «прихожая» не была засчитана. В итоге, например, вместо 23 кв.м. у них оказалось по документам 17 кв.м., а покупатель купил уже меньшую площадь. Присоединение остальной «территории» возможно разве что через суд.

    Обязательно сверяйте метраж в документах и по факту!!!

    Например, продавалась комната 14 кв.м., доля в квартире по документам 25/100. У соседей комната 18 кв.м. тоже указана, как доля 25/100. Оказалось, что эти две комнаты были смежными, обе по 18 кв.м. и изначально принадлежали этим соседям. Потом они сделали перегородочку, при этом образовался коридорчик и проходная комната стала изолированной, но с меньшей площадью. Комнату продали, как отдельную, но доля осталась прежней. То есть за общий коридорчик, которым пользуются и соседи, платить приходится новым хозяевам меньшей комнаты.

    Кроме того, не поскупитесь и закажите выписки из Госреестра о всех собственниках, ведь какие-то комнаты могут оказаться муниципальными, а это особая песня.

    Вывод: чтобы обойти все «подводные камни» при покупке комнаты, лучше обратитесь к опытному риэлтору, который проверит  документы, сверит площади, поможет хозяину собрать необходимые справки и проведет сделку.

    data-yashareType="button" data-yashareQuickServices="vkontakte,facebook,twitter,odnoklassniki,moimir,moikrug,gplus"

    >

    Метки: ,

Отзывов: 226

WP_Cloudy
  • Евгений пишет:

    Хочу купить в рассрочку комнату 18 кв.м в общежитие коридорного типа (15соседей).Риэлтор предлагает 1/10 доли комнаты оформить дарением, при этом я оплачиваю нигде не учитываемую сумму в размере 1/10 от общей стоимости комнаты. Далее риелтор предлагает оставшиеся 9/10 доли оформить договором купли-продажи, объясняя, тем что я буду иметь преимущественное право перед соседями. Возможен ли такой вариант? Возможно ли сумму при дарении оформить как займ , или какой либо распиской? Каковы мои риски при такой покупке?

  • admin пишет:

    Евгений, в принципе такой вариант тоже имеет место, но есть риск. У меня был случай, после которого я зареклась проводить сделки с комнатами через дарение. Если «выплывут» какие-то деньги, то договор дарения считается по закону ничтожным. Мой совет: оплатите хозяину (если он категорически возражает тратиться) стоимость писем (телеграмм) и выписок из ЕГРП. Да, при этом Вы потратите примерно 4000 рублей, но сократите риск до минимума. Через месяц вы спокойно проведете сделку. Попробуйте еще продумать вариант с банковской ячейкой. Перед договором дарения заложите сумму за 1/10, с условием, что получить деньги можно только предъявив договор купли-продажи остальной части комнаты. Удачи!

  • Дмитрий пишет:

    В моей комнате прописан я(собственник) и мой друг. В этом году мой прописной друг покупает у меня комнату. Нужно ли брать отказ от преимущественной покупки комнаты от соседей? Или можно как-то по другому её переоформить? Спасибо.

  • admin пишет:

    Дмитрий, лучше не рискуйте и пошлите соседям письма http://www.sovetrielt.ru/uvedomlenie-o-prodazhe-doli-obrazec/. Если соседей не много и у Вас с ними хорошие отношения, то попросите их сходить на сделку в регистрационную палату и там дать отказ (это бесплатно, может, только довезете их до места и обратно).

  • Елена пишет:

    «Кроме того, не поскупитесь и закажите выписки из Госреестра о всех собственниках, ведь какие-то комнаты могут оказаться муниципальными, а это особая песня.»

    Подскажите, а какие проблемы могут возникнуть, если в квартире из пяти комнат три принадлежат государству? Какой документ необходимо оформить, и где его оформлять, для того что бы в дальнейшем не было проблем?

    И подскажите, пожалуйста, какой пакет документов необходимо проверить покупателю (т.е мне) при покупке комнаты? Недвижимость приобретаю впервые, очень переживаю.
    Спасибо!

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Елена! Ничего страшного нет, что часть комнат неприватизированные. Отказы от преимущественной покупки дает местная администрация, жилотдел. У них определенные часы приема, когда хозяин комнаты с документами и паспортом может прийти и заказать отказы. При покупке комнаты проверьте правоустанавливающие документы (приватизация, договор купли-продажи и т.п.), свидетельство о собственности, кадастровый паспорт, паспорт самого собственника (чтобы данные везде совпадали). Удачи!

  • Елена пишет:

    Добрый день!Прошу помочь! Проживаю в комнате в общежитии. Ранее моя комната (еще до покупки мной) была соединена с соседней комнатой,т.е. была обычная дверь в стене.Обе комнаты считались единой. Потом продавец дверь заколотил и комнаты разъединил. Когда я покупала комнату, в договоре-продаже был указан Договор реального раздела, его номер , номер записи регистрации,что подтверждалось Свидетельством о Государственной регистрации права. Сейчас я хочу комнату продавать. Решила сделать кадастровый паспорт. Однако в кадастровой палате мне сказали, что никакого договора реального раздела нет (у них не числится) и что по документам комнаты не разделены! Что фактически продать свою я сейчас не могу. Для этого нужно оформлять разделение комнат. Хотя и у меня и у соседки есть Свидетельство регистрации права с указанием кадастрового номера каждой комнаты в отдельности.
    Прошу сообщить-нужен ли мне вообще кадастровый паспорт (есть тех.паспорт 2006г., но там комнаты еще не разделены на 2) и может ли вообще такое быть -что кадастровые номера комнат разные, а по документам комната на 2-не разделена и числится как одна?

  • admin пишет:

    Добрый день, Елена! Что в кадастровой палате нет информации — это у нас вполне может быть, увы! Я так поняла, что Вы пытались заказать выписку из реестра? Технический паспорт на сделке не нужен, а вот кадастровый… — это будет зависеть от конкретного регистратора… Навскидку два варианта: 1) обратиться в крупную риэлторскую фирму и 2) если хотите продавать самостоятельно, то, возьмите с собой соседку и сходите на консультацию к начальнику отдела регпалаты, весь пакет на обе комнаты не забудьте (или возьмите хотя бы копии документов соседки, если она не захочет). В любом случае можете зайти в МФЦ или филиалы палаты (где ближе) и спросить, какие им понадобятся документы для регистрации купли-продажи и регистрации дарения комнаты (если у вас общежитие, то, возможно, пройдет и дарение).

  • Игорь пишет:

    Добрый день Елена. Хочу купит комнату общежитии коридорного типа. Ванная комната и кухня на 10 комнат. Риэлтор говорит что отказов никаких не надо от соседей. Так ли это?

  • admin пишет:

    Добрый день! Если сомневаетесь, попросите ксерокопии документов и сходите в справочную регистрационной палаты. Но, возможно, риэлтор уже разослал письма с извещением всем соседям, тогда отказы не нужны. Уточните у своего риэлтора, попросите разъяснить ситуацию…

  • марат пишет:

    хочу купить комнату в общежитии заказал справку с гос реестра пришел ответ написано информация отсутствует подскажите что это значит?? спасибо.

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Марат! Это значит, что с этой комнатой никаких сделок в регистрационной палате не совершалось. Она могла быть приватизирована еще до появления регпалаты и зарегистрирована только в БТИ.

  • марат пишет:

    Добрый день!это значит что не чего подозрительного нет? можно покупать?Спасибо.

  • admin пишет:

    Марат, если с документами у них все в порядке и всех сособственников оповестили письмами. Внимательно ознакомьтесь со всеми документами, помимо правоустанавливающих, обязательно должен быть новый кадастровый паспорт и форма №1. В палате комнату сразу зарегистрируют на Вас. Удачи!

  • Кайрат пишет:

    Добрый день!
    Собираюсь купить комнату в общежитии коридорного либо секционного типа.
    Из всего прочитанного(в том числе и по ссылке) так и не понял: нужны ли отказы соседей? Это ведь не коммунальная квартира, получается не нужны? и риэлторы, с которыми общался по разному говорят. Поясните пожалуйста!

  • admin пишет:

    Добрый день, Кайрат! Если комната в общежитии оформлена как ОТДЕЛЬНАЯ квартира, то отказы не нужны. Если по документам это ОБЩЕДОЛЕВАЯ собственность, то соседи по закону имеют право на преимущественную покупку. Берите копии правоустанавливающих документов и идите в регпалату к консультанту, тогда получите точный ответ. Без документов никто Вам не скажет про конкретную комнату.

  • Кайрат пишет:

    спасибо! скажите, а чем чревата покупка комнаты без отказов соседей? я буду должен им продать впоследствии комнату если они решат покупать ее?

  • admin пишет:

    Во-первых, в палате будет приостановка регистрации до тех пор, пока не предоставите отказы. Во-вторых, суд признает сделку недействительной (если она все-таки будет зарегистрирована, но сосед подаст иск).

  • Кайрат пишет:

    Добрый день! Скажите копии каких документов нужно взять у собственников и в какие инстанции нужно с ними идти, чтобы все проверить? БТИ, регпалата, госреестр? Спасибо

  • admin пишет:

    Добрый день, Кайрат! Если хотите проверить, то нужны копии правоустанавливающих документов. Это, помимо свидетельства о собственности, тот документ, который указан в этом свидетельстве в качестве правоустанавливающего (с этого начинается текст на бланке свидетельства). Например, договор купли-продажи и т.п. Обратитесь в справочную регпалаты.

  • Андрей пишет:

    Добрый день,
    Кто имеет право купить комнату в коммунальной квартире если из двух соседей хотят купить оба соседа. У одного соседа в собственности 50 м2 а у другого 18 м2. Кто имеет право покупки?

  • admin пишет:

    Добрый день, Андрей! Об этом я писала здесь — http://www.sovetrielt.ru/preimushhestvennoe-pravo-pokupki-doli-kvartiry/

  • Вероника пишет:

    Здравствуйте! Мама является собственником комнаты в общежитии в котором продаются еще две комнаты и 1 комнату покупает мама а другую я, вопрос в данном случаи тоже необходим отказ от соседей? Прописана я тоже в комнате мамы.

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Вероника! При покупке комнаты Вашей мамой отказ соседей не требуется. При покупке комнаты Вами, если не являетесь сособственницей (регистрация такого права не дает), отказ необходим.

  • Кайрат пишет:

    Еще раз добрый день! Подскажите, на что еще придется потратиться помимо суммы за комнату в общежитии? Я так полагаю, что госпошлина и еще что-то? И какие примерно суммы по допзатратам?(регион — волгоградская область).
    Спасибо!

  • марат пишет:

    Добрый день! подскажите пожалуйста риелтор просит копию паспорта для предварительного договора что это значит??

  • марат пишет:

    то есть для оформления предварительного договора.

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Кайрат! Обязательно Вам придется заплатить госпошлину 1000 рублей. У нас еще по 1/2 продавец и покупатель оплачивают договор (примерно по 600 руб). Полагаю, что в соседней нам Волгоградской области расценки не сильно отличаются).

  • admin пишет:

    Добрый день, Марат! Копия паспорта нужна для того, чтобы юристы напечатали договор. И в предварительном и в основном договорах обязательно указываются стороны сделки и их паспортные данные.

  • Кайрат пишет:

    Спасибо большое!

  • Анна пишет:

    Доброе время суток!Подскажи, пожалуйста, у меня такая ситуация, продаю комнату в общежитии, при получении справки формы 1 выяснилось, что предыдущие жильцы до сих пор не выписаны, как быть?
    в договоре купли-продажи прописано, что обязуются выписаться до 22/09/10

  • admin пишет:

    Добрый день, Анна! На мой взгляд у Вас два варианта: найти бывших жильцов и договориться о выписке «мирным путем» или подать в суд иск, чтобы выписали по решению суда.

  • марат пишет:

    Добрый день!!! подскажите пожалуйста после оформления купли продаж. когда можно попросить продовца чтоб выписались из комнаты.

  • Екатерина пишет:

    Добрый вечер. Я хочу купить комнату в общежитии или коммуналке в Одинцово или Звенигороде. Но где мне можно найти адреса общежитий и коммуналок? И кто мне может подсказать продается комната или нет? Спасибо

  • admin пишет:

    Добрый день, Марат! Вы должны потребовать у продавца на сделке предоставить форму №1, где будет указано, что все выписаны. Т.е. продавец и все, кто в комнате у него зарегистрированы обязаны ДО сделки выписаться.

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Екатерина! Наверно, Вам могут подсказать риэлторские агентства, работающие в этих населенных пунктах. Я живу и работаю в г. Саратове :) Попробуйте набрать в поисковике «купить комнату в общежитии в Звенигороде» — наверняка выплывет куча вариантов…

  • Наталья пишет:

    Добрый день!продаю комнату в общежитии блочного типа,покупатель планирует купить комнату через ипотеку.Выписки из егрп на все соседние комнаты взяты,какие у меня должны быть следующие шаги?вести всех соседей и брать нотариальные отказы или рассылать письма?и еще один нюанс в том,что у соседей прописаны несовершеннолетние дети,как на них барть отказ и где,они не проживают по месту прописки

  • admin пишет:

    Добрый день, Наталья! Если банк ДЕЙСТВИТЕЛЬНО даст добро на кредит под комнату в общаге, то покупатель Вам предоставит список необходимых для данного конкретного банка документов. Выбирать между нотариусом и письмами — решать Вам, любой вариант подходит. Через нотариуса затратнее, но быстрее и надёжнее. Когда дети просто зарегистрированы, то это не должно Вас волновать. Другое дело, если ребенок — собственник. То, что сособственники проживают незнамо где, совершенно неважно (писала об этом не один раз). Отправляете письма или телеграммы по адресу комнаты!

  • Ольга пишет:

    Здравствуйте! хочу купить комнату в ком. квартире по ипотеке. ипотека сбербанка. полностью ли проверяют весь пакет документов на комнату в банке. насколько можно доверять проверке банка. комната покупается без риэлтора.

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Ольга! Комната станет собственностью банка и я полагаю, что банк безусловно проверит все документы (тем более Сбер!). Кроме того, обязательно должна быть страховка. При регистрации договора государственный регистратор тоже проверяет всё на наличие обременений и т.п.

  • банкир пишет:

    банки не проверяют историю недвижимости, а лишь требуют предоставления документов в соответствии с законом, то что после оформления начнется судебное разбирательство банк не волнует, он вам просто дает кредит. остальное ваши проблемы и ваш долг.

  • admin пишет:

    Мммдаааа… … и всё-таки, робкая надежда: полагаю, что это об обычном кредите — ипотека-то тут ни при чём :)

  • Ирина пишет:

    Здравствуйте!Прочитав статью,понятно,что лучше сделать куплю-продажу!Но мои продавцы хотят сделать дарственную,побыстрей. Моя покупатель не алкоголик(я про справку пишу). Я рискую чем? Какую медицинскую справку надо брать?

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Ирина! Вы рискуете тем, что договор дарения может быть признан судом ничтожным, если была передача реальной денежной суммы. В итоге, если вы Покупатель, можете оказаться в ситуации: без денег и без комнаты… Это самый худший расклад, вероятность у него, увы, не стремится к нулю… Что у них — большая проблема свозить соседей к нотариусу или в орган регистрации (это вообще бесплатно)? Нельзя подождать месяц?

  • Ирина пишет:

    Соседей везти наверно не надо,это же общежитие. Но я уже решила только купля-продажа! Спасибо большое за советы!

  • admin пишет:

    Ирина, в общежитии действительно сложно с соседями, но письма послать всё-таки реально. Если комната нравится, предложите поделить расходы по письмам пополам, если Продавец упирается из-за расходов. К тому же можно провести сделку, а письма донести потом, в положенное время. При этом регистратор «замораживает» регистрацию на месяц, а после предоставления дополнительных документов, сделку регистрирует. Этот вариант не всем нравится, но он вполне реальный и сделка не срывается. Удачной покупки!

  • Татьяна пишет:

    Добрый день! У нас предстоит покупка комнаты за наличный расчет,по документам все проверенно, все безукоризненно. Нам нужны письменные отказы от соседей?

  • admin пишет:

    Добрый день, Татьяна! Либо отказы, либо письма с уведомлением.

  • Алена пишет:

    Доброго дня! Мы по договору купли продажи комнаты, сдали документы в рег. палату, указали реальную стоимость, соседи были уведомлены, прошел месяц после этого. Но соседка во время срока регистраций пошла в рег. палату и написала возражения, что хочет купить. Нам сделали приостановку регистраций. Движений с её стороны больше нет. Как мы можем возобновить регистрацию.???

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Алена! Если Вы уверены, что прошел месячный срок с момента уведомления, когда вы пошли на сделку и можете это доказать документами, то идите к начальнику отела регистрации сделок в палате и предоставьте доказательства. Пусть расскажет алгоритм ваших действий. Если соседка написала заявление точно после месячного срока, то регистрацию должны провести по закону.

  • Роман пишет:

    Здравствуйте! Спасибо за статью!
    У меня следующая ситуация.
    Я с женой и ребенком проживаем в общежитии в комнате моей мамы. Отец жены с приватизировал комнату вместе с детьми: двое детей несовершеннолетних и моя жена.
    Тесть продает комнату нам. Но жена в этой комнате имеет 1/4 доли и прописку там. Покупать будет моя мама.
    Как нам поступить чтобы все было по справедливости? Т.е. 1/4 доли жене и 3/4 доли маме?

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Роман! В таком случае, Вашей жене не нужно перепродавать свою долю и всё. Пусть мама покупает долю отца и детей (с разрешения опеки, разумеется).

  • Артем пишет:

    Здравствуйте. Очень полезный у вас сайт, спасибо вам за вашу помощь )

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Артем! Благодарю за добрые слова и успехов Вам!

  • Сергеич пишет:

    Здравствуйте! Есть деньги на счёте ровно как и заявленная стоимость КГТ.
    1)Какие документы должны быть у собственника, чтобы не было прописанных или тех кто в армии или в тюрьме, что комната никуда не заложена, что только один единственный собственник и он продаёт.
    2) письма отказов нужны в любом случае и от каких именно соседей на этаже 50 комнат, 9 этажей. или только крайние по обе стороны.

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Сергеич! 1) Все эти сведения можно взять в ЖЭУ (УК, ЖСК,…) в виде формы № 1, которая действительна 30 дней. 2) Когда мы продавали комнату в общежитии, то писали только на этаж, но комнат было не много. Лучше с документами уточните в регпалате или МФЦ, т.к. писем много и стоить будет прилично.

  • Екатерина пишет:

    Здравствуйте! Две смежные комнаты в общежитии, у которых был один кадастровый паспорт,теперь разделены. У каждой комнаты свой кадастровый паспорт и два разный свидетельства о праве собственности. НО номер комнат, 10, остался одинаковым для двух комнат, его не разделили.
    Уточните, пожалуйста, могут ли в дальнейшем возникнуть проблемы, что комнаты имеют одинаковый номер? И как быть с пропиской-выпиской, ведь в паспорте и у меня и у соседа будет стоять прописаны в комнате № 10. Как понять кто в какой будет прописан?
    Заранее спасибо.

  • admin пишет:

    Екатерина, Здравствуйте! Насчет номера Вам надо обратиться в БТИ. Скорее всего, это их упущение. Сколько мне попадалось комнат под одним номером, у всех были еще добавлены цифры (10-1, 10-2 и т.д.)… А в ЖЭУ (УК) будут разные лицевые счета, по ним и должны ориентироваться. Я так понимаю, но я не юрист, лучше бы у специалиста уточнить) Удачи!

  • Екатерина пишет:

    Спасибо за ответ.
    Уточните еще, пожалуйста, кадастровые паспорта и свидетельства уже сделаны на один номер, а если в БТИ добавлять цифры, то придется все документы переделывать?

  • admin пишет:

    Екатерина, вряд ли… главное — чтобы было зарегистрировано в БТИ, а регпалата потом внесёт изменения, если это понадобится для сделки. В любом случае, в БТИ сами Вам скажут.

  • Екатерина пишет:

    Спасибо!

  • Евгений пишет:

    Доброго времени суток. Нахожу Ваш сайт весьма полезным для ознакомления. Собираюсь в ближайшем будущем покупать комнату в Москве. Могу ли я Вас попросить в виде конспекта изложить все «черные приёмы», которыми пользуются люди, которые продают комнаты в коммуналке, чтоб ввести в заблуждение или обмануть покупателя? Пожалуйста, если Вас не очень затруднит, не могли бы изложить кратко уловки, с которыми Вам приходилось сталкиваться в Вашей профессиональной деятельности. И также кратко прошу изложить главные шаги, которые надо сделать, прежде чем покупать комнату. Куда идти, что делать итд? У меня есть комната в Подмосковье. Но далеко добираться. Ещё один вопрос, постараюсь покороче. Скажем, я купил комнату в Москве, надеюсь, что меня не обманут и всё будет нормально. Потом дом с коммуналками соберутся сносить, снесут. Далее, могу ли я взамен просить малометражную квартиру в том же районе? Или они в крайнем случае предоставят мне только денежную компенсацию. Я сразу скажу, я сам казанец. И вот вопрос: если я не пропишусь в комнате в Москве, то меня не поставят в очередь на получение жилья?? И ещё вопрос: если я пропишу себя и маму, то повлияет ли это на то, сколько мне дадут жилья? Я имею ввиду, если я пропишу ещё и маму, то тогда, я слышал. на человека полагается по 18 метров минимум? ТО есть, есть возможность получить две однокомнатных или одну двухкомнатную? Или это не зависит от этого, хоть даже если в комнату никто не будет прописан, всё равно дадут однушку. Главное. чтоб был сертификат у меня, удостоверяющий, что я являюсь собственником данной комнаты?
    Извиняюсь за столь пространное сообщение. но очень бы хотел получить Ваш совет как у специалиста. Судя по Вашим ответам на данном форуме, могу судить, что Вы — очень высококвалифицированный профессионал. Надеюсь на скорый ответ
    С уважением
    Евгений

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Евгений! Спасибо за добрые слова. Теми проблемами, что мне попадались, я уже поделилась на страницах своего сайта. Наверно, мне повезло и я чаще встречалась с людьми порядочными) К тому же, я не в столице работаю и в нашем городе всё проходит более-менее гладко — жильё не слишком дорогое, чтобы выдумывать ради него какие-то слишком хитроумные «черные приемы». В любом случае, перед продажей очень внимательно проверяйте документы Продавца: паспорт, свидетельство, правоустанавливающие, кадастровый паспорт. Обязательно возьмите выписку из ЕГРП, поговорите с соседями по коммуналке и соседями по дому. Самые на мой взгляд «скользкие» факты: сделка по доверенности, дети собственники или недавно сняты в учета, наследная квартира меньше 3 лет, купленная совсем недавно или покупалась-продавалась много раз (10 и более). Насчет очереди для получения жилья — это Вы можете узнать только в органе местного самоуправления. Все эти положения по метражу, сколько полагается на человека, поставят ли на очередь и что дадут в случае сноса — это не общие положения, а местные и решаются местным муниципалитетом… Прописаны Вы можете быть где угодно, собственность не подразумевает обязательной в ней регистрации… Я бы обратилась в одну из крупных московских фирм с хорошей репутацией, полагаю в интернете полно отзывов. Была в Москве бесплатная юридическая справочная «Недвижимость для нас», телефоны 506-20-90, 518-05-01 пн — пт с 10-00 до 20-00, если эта информация не устарела, то можно проконсультироваться. Удачи!

  • Светлана пишет:

    Здравствуйте, спасибо за статью!
    Подробно прочитал все Ваши комментарии и ответы на вопросы, сейчас сама подбираю комнату, действительно есть интересные варианты с соседями, которые обеспокоены появлением нового жильца и не хотят давать отказы… Реэлтор предложил вариант с дарением маленькой доли и договором купли/продажи следом. При этом дарение собираемся делать реальное, без передачи средств, этот этап сделки не оспорят. А вот следующий за дарением доли «сразу же» договор купли — продажи не будет ли являться тем самым «фактом передачи денег», по которому признают всю эту двухэтапную сделку недействительной?
    Спасибо.

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Светлана! Я уже писала об этом «способе»: сначала подарить ничтожную долю, а затем продать остальное. Передача денег будет только за факт ПОКУПКИ и это отразится в Договоре купли-продажи. В данном случае произойдет «уход» от извещений соседей, чтобы не ждать месячный срок после рассылки писем. Ведь, получив в дар «кусочек» комнаты, человек становится таким же сособственником и на прочих равных условиях с остальными соседями получает право первоначального выкупа. При наличии больших сомнений лучше проконсультируйтесь у юристов-специалистов по недвижке. Удачи!

  • Антон пишет:

    Здравствуйте!
    У меня такая ситуация. Сосед решил продать комнату в коммунальной квартире ,2 мои комнаты и одна его. Оповестил меня устно. Я в принципе готов выкупить её.
    Но в свое время сосед покупал эту комнату у предыдущей соседки. Она благополучно съехала и со временем умерла.А квитанции по оплате жкх до сих пор приходят на мертвую соседку!
    На что обратить внимание ,какие первые шаги делать? куда обращаться?

    простите ,я просто никогда не сталкивался со сделками по недвижимости!

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Антон! Нормальная, штатная у Вас ситуация))) Квитанции на бывшую соседку приходят потому, что новый хозяин, видимо, не удосужился донести свои документы по сделке в ЖЭУ — это не страшно. Что делать: 1) заключите с соседом Предварительный договор купли-продажи, где оговорите все условия, в т.ч. ОБЯЗАТЕЛЬНО (!) справку формы № 1, где опять-таки обязательно должна стоять отметка бухгалтерии об отсутствии долгов по квартплате (для получения такой справки, соседу придётся оформиться в ЖЭУ, как собственнику); 2) после выполнения пп. №1 со всеми документами вместе идите в орган регистрации, где помогут напечатать Основной договор и подскажут, что ещё нужно и как заплатить пошлину. Удачи!

  • Татьяна пишет:

    Добрый день!Через риелтора(агентство недвижимости)покупаю комнату на общей кухне по материнскому сертификату.Ребенку есть 3 года.За работу агентство получает 20 т.р. от меня.Как работает риелтор?Что может мне предложить,какие действия от меня потребуются?Надо ли будет платить за что-то дополнительно или все входит в стоимость их услуг 20т.р.?Первый раз покупаю жилье,очень боюсь,что что-то пойдет не так(обманут).Помогите,разъясните.

  • admin пишет:

    Добрый день, Татьяна! НЕ ПАНИКУЙТЕ, ВСЁ БУДЕТ ХОРОШО!!! Могу предположить, но не гарантирую отличную работу ДРУГОГО человека))) Риэлторы должны: проверить визуально наличие и правильность документов на комнату и из ПФ; провести переговоры с Продавцом на предмет получения денег по сертификату (как и когда получит деньги); помочь с заключением Предварительного договора; проконтролировать отказы соседей от преимущественной покупки или помочь отправить письма с уведомлением; провести сделку в регпалате или мфц (основную и дополнительную, после получения денег маткапитала). Чтобы не обманули, внимательно читайте ВСЕ документы, паспорта, бланки. Не бойтесь задавать вопросы риэлтору, он обязан всё разъяснить. Заключите с агентством договор, где будет указана сумма вознаграждения и то, что оплачена она будет только после проведения сделки. Это Вы имеете право потребовать (кто платит, тот и музыку заказывает)))! Никаких дополнительных «бонусов» риэлтору не потребуется. Вам придется оплатить только услуги за печать основного договора, ксерокопии и госпошлину (можете сами уточнить в регпалате, за что и сколько вам платить). Что делать Вам — риэлтор обязан взять за руку и провести везде, как лоцман) Удачи!

  • Таня пишет:

    Здравствуйте!
    Собираюсь купить квартиру в общежитии. Юридически — 2 комнаты, 2 собственника. На вопрос, извещались ли соседи о продаже данных комнат, риэлтор заявила, что делать этого не нужно, и по скольку договор дарения в наше время не надежный легко оспариваемый документ, предлагает оформить сделку через договор «третьей руки». Правильно ли поняла- это и есть вариант покупки недвижимости, описанный вами, когда сначала получают в дар небольшую часть, а потом выкупают оставшуюся долю? Остальных жильцов общежития это уже никак не должно волновать и юридически потом отсудить у меня эти комнаты не смогут?
    Спасибо.

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Таня! Согласна, насчет дарения — лучше этого не делать. Название договор «третьей руки» не встречала, уточняйте у риэлтора, каков механизм. Принять в дар малую часть, стать сособственником, и, по закону, выкупить уже без согласия других — один из приемлемых вариантов. Если остальные жильцы не станут соревноваться в процессе выкупа, то никаких проблем не должно возникнуть. Уточняйте подробности у юристов — это их поле деятельности. Удачи!

  • Мария пишет:

    Добрый день! Подскажите, пожалуйста, решение нашего вопроса. В банке нам одобрили ипотеку на комнату. В требованиях банка — заверенные отказы собственников других комнат. Как быть, если мы покупаем соседнюю комнату в коммунальной квартире, имея преимущественное право покупки? Нужны ли отказы остальных соседей?

  • admin пишет:

    Добрый день, Мария! Если банк в курсе вашей ситуации и все равно требует отказы, то значит, что они перестраховываются, чтобы не было судебных разборок: а вдруг параллельно кто-то из соседей также выкажет желание купить. Если банк не в курсе, попробуйте поговорить с банковским юристом о своем праве. Удачи!

  • Алексей_Ш пишет:

    Здравствуйте
    Собираюсь покупать комнату в блочном общежитии (в блоках две комнаты) кухня на этаже, достаточно ли будет получить отказ у соседа по блоку или нужно получать отказы со всего этажа?

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Алексей! Обычно о таких делах «голова болит» у Продавца, но не у Покупателя))) Продавец должен выяснить, сколько у него сособственников и всем направить уведомления. Удачи!

  • Алексей пишет:

    Сдраствуйте а вы случайно не в питере живете?

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Алексей! Я живу в Саратове.

  • Елеа пишет:

    Здравствуйте!
    Прочитала и советы и ответы. Спасибо вам большое за внимательность и отзывчивость. Может быть, подскажите и мне?
    Я продаю комнату в бывшем общежитии, теперь коммуналка. Комната в собственности на меня и ребенка (по 1/2). Разрешение органов опеки на продажу доли несовершеннолетнего есть. 20 соседей. Пытались (с риеэлтером) сделать все по правилам — оповестили всех соседей телеграммами в середине декабря, уже собирались выходить на сделку. Но в связи с внезапно принятым законом 391-ФЗ наша сделка требует нотариальной регистрации. Нотариус оповещение телеграммами не признает, требует отправлять письма — а это еще 20000 и еще месяц… Риэлтер предлагает пойти по пути дарения микродоли с последующей продажей. У меня сомнения и соответствующий вопрос. Не помешает ли на этом пути тот факт, что сособственник моей комнаты — несовершеннолетний?

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Елена! С нотариусами порой сложно общаться… Кажется, Ваш риэлтор знает, что делает. Вы из своей собственной доли можете дарить и это никак не затрагивает интересы ребенка. Иначе, сделка просто не состоится — орган регистрации не примет такой договор. Удачи!

  • Иван пишет:

    Здравствуйте! Хотим купить комнату, но возник вопрос общего характера. При покупке комнаты человек покупает долю в квартире или же конкретную комнату? Т е существуют ли сделки по продаже комнаты в обычной квартире именно как комнаты, а не как доли.

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Иван! Существуют, надо смотреть по документам. Может быть указана доля, а может — комната х кв.м.

  • Ирина пишет:

    Здравствуйте, спасибо большое за советы. Очень помоглимне. У меня такой вопрос. Покупаю комнту в общежитии блочного типа (в секции — 2 комнаты и раздельный санузел). Сейчас в секции живут две сестры. У одной — муж и ребёнок. Ребёнок прописан в соседней комнате без права собственности. Секция принадлежит их матери. Секция была приватизирована, затем разделена: на каждую комнату есть техпаспорт, у каждой — свой кадастровый номер. Но меня насторожил вот какой момент: и туалет и ванна тоже под номерами, при чём номера идут так: 109 (комната), 110 (туалет), 111 (ванна), вторая комната разделена на две части (114 — миникухня вроде — нежилое указано в документах помещение и 115). Вопрос в следующем: как вышло,что отсутствует ещё два номера? У них есть ещё кладовка, но я не знаю, под номером ли она. И будут ли ванна и туалет — местами общего пользования? если есть у них номера, как у комнат, то они кому-то отдельно принадлежат или являются местами общего пользования и в каких документах это должно быть указано? Впервые покупаю жильё, хочется перестраховаться. Спасибо заранее.

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Ирина! Всегда в общежитиях санузлы были совместного пользования… Номера, видимо, присвоило БТИ, поэтому вопрос(куда номера подевались) — это к ним. Хотя, могли просто не проставить на плане из-за того, что рисунок мелкий и номер не вписывается… Если есть номер, то это не означает, что помещение кому-то принадлежит…читайте, что написано в правоустанавливающих документах… Разве у кого-то есть свидетельство о собственности на ванну с туалетом? Если самостоятельно разобраться всё-таки не получится, то вы всегда можете взять свой Предварительный договор, копии документов у Продавца и сходить в Регпалату к бесплатному консультанту. Удачи!

  • Ольга пишет:

    Добрый вечер! У мужа квартира бывшее общежитие, там 4 комнаты, три занимаем мы, а одна не наша комната. Соседи решили продать комнату, мы согласны её купить. Вопрос такой: с нашей стороны нужны какие нибудь документы? И последовательность, как все это происходит? Спасибо

  • admin пишет:

    Ольга, добрый вечер! Да, вам понадобятся правоустанавливающие документы, на основании которых реализуется ваше право на преимущественную покупку комнаты. Смотрите в свидетельстве о собственности, в самом верху, все эти документы перечислены. Как провести сделку? 1 шаг: заключаете с соседями Предварительный договор, где в простой письменной форме указаны продавец и покупатель, объект, его стоимость и дата сделки (не обязательно, если готовы сразу выкупить). 2 шаг: с соседями собираете все документы с двух сторон в кучку, плюс паспорта, и идете в любой орган регистрации, где подходите на рецепшн или к консультанту и спрашиваете, куда идти и что делать, чтобы провести сделку. Вам покажут, где напечатать договор (оплатите по 1/2), дадут реквизиты для оплаты госпошлины и, взяв талончик в терминале, по вызову сдадите документы на регистрацию. Удачной покупки!

  • Мариана пишет:

    Добрый день! Хочу купить комнату в 3-х комнатной квартире. В объявлении написано 1/3 доли. Как это понимать? Что учитывать при покупке комнаты в обычной квартире? И как офорляется в этом случае собственность? Есть ли отличие от покупки в коммунальной квартире?

  • admin пишет:

    Добрый день, Мариана! Это значит, что продается доля в квартире. Например, общая площадь 60 кв.м., а продается 20 кв.м., оформленные на какого-то собственника. Если указана только 1/3 в документах, следовательно, собственность без выдела этой доли в натуре, т.е. нельзя указать, где находится эта доля в квартире, а сособственники просто договариваются между собой, какой комнатой кто пользуется. Собственность там и оформляется, как долевая. В коммунальной квартире может быть обозначена именно комната, «п» метров, но может быть, например, 32/100 — у кого как…Не вижу большого различия…

  • Татьяна пишет:

    Здравствуйте! Спасибо за точные, грамотные ответы. Подскажите пожалуйста. Я, хочу купить 1/4 доли в квартире, подразумевается 1 комната 12 кв.м. Меня интересует вопрос. Смогу ли я прописаться вместе с сыном 14,5 лет и мужем без проблем, или нам понадобится разрешение остальных собственник их 3, квартира не коммунальная по документам?

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Татьяна! Благодарю за комментарий! Малолетнего ребенка еще можно было бы без согласия, а у Вас он несовершеннолетний. Скорее всего, потребуются заявления от всех сособственников. Надо договариваться. Удачи!

  • Елена пишет:

    Добрый день. Проконсультируйте меня, пожалуйста. Я проживаю со своей семьей в коммунальной квартире. Две комнаты в этой квартире принадлежат нам, одна соседям, которые имеют 2 малолетних детей, не являющихся собственниками комнаты, только прописанными в ней. Соседи комнату продают, мы хотим купить. При этом родители планируют уехать в северный город на заработки, а детей хотят прописать у родителей в другом совершенно городе в частном доме. Я так понимаю, что на момент сделки все должны быть выписаны из комнаты? А дети прописаны в течение 3-х месяцев? А если родители не успеют или не смогут или не захотят прописать детей в оговоренный срок? Не получим ли мы через какое-то время кучу проблем? Подскажите, пожалуйста, на что нужно обратить особое внимание и как все правильно сделать.
    Благодарю.

  • admin пишет:

    Добрый день, Елена! Подскажу только то, что знаю: на сделке должна быть справка формы № 1, где указано, кто был зарегистрирован и кто снят с учета (все должны быть выписаны однозначно!); при снятии с учета детей, в формах указывается адрес, по которому они будут в дальнейшем зарегистрированы, причем, вместе с кем-то из родителей — это обязательно! Детей снимают с учета или ставят на учет ТОЛЬКО вслед за кем-то из родителей — одного не имеют права. Проверьте паспорта на сделке и то, что написано в Ф № 1. Насчет прописки в течении 3-х месяцев — это не моя «область деятельности», поэтому уточняйте в паспортном столе или у юристов, я за многие годы не сталкивалась с тем, что у кого-то появились какие-то «проблемы». Надеюсь, что всё у вас будет хорошо! Удачи!

  • Татьяна пишет:

    Спасибо за консультацию. Подскажите пожалуйста. Комната которую мы хотели купить находится в трехкомнатной квартире, по доку ментам не коммуналка.. Трое собственник 1 собственник имеет 50%, 2 собствен. 25%, 3 собственно. 25%. Один из собственник изначально имел 75%, после получения уведомления от натариуса о продажи квартиры, дарит 25% своей матери в декабре 2015г.и с матерью в квартире регистрируются несовершеннолетние дети 15 лет и новорожденный полугодовалый ребенок, (многодетная мать). Долг за ком. Услуги более 250000 рублей. Лицевые счета не разделены. В квартире из собственник никто не проживает, 2 комнаты сдаются. В результате в квартире зарегистрированы 6 человек из них двое несовершеннолетниХ и в том числе женщина которая отказалась от приватизации и имеет право на постоянное проживание и регистрацию проживающая в трей комнате. Подскажите пожалуйста, при покупки одной из комнат, где собственник имеет 25%, какие проблемы могут возникнуть. Разделение счетов и закрепление именно комнаты может быть только через суд? Как долго это может продлится, хотя бы приблизительно? Мы хотели бы прописаться всей семьей на 12 кв.м. и в последствии сдавать эту комнату.

  • Татьяна пишет:

    Подскажите пожалуйста, в продолжение темы выше. Потребуется согласие на регистрацию также и человека, который имеет право на постоянное проживание? А также на сдачу комнаты, тоже будет необходимо согласие всех собственник в и зарегистрированных?

  • Марат пишет:

    Добрый вечер.. Подскажите пожалуйста хочу продать комнату в общежитие.. С чего начать опешите мне пожалуйста порядок действий что делать с чего начинать. спасибо….

  • admin пишет:

    Татьяна, обычно через суд (насколько мне известно, может, юристы еще что предложат — обратитесь к спецам) и это не быстрое дело, несколько месяцев займет. Лицевые счета обязательно разделять, в жэу или УК и уточнять по-поводу прописки, могут ли на одной площади столько людей зарегистрировать… Если появился новый сособственник, то уведомление и ему должен Продавец послать (не пропустите важный момент)… Да, и если хотите сдавать комнату, то на это должно быть хотя бы молчаливое согласие остальных — надеюсь, Вы в курсе… Всё прочитала и возник встречный вопрос: а более подходящей комнатки, без проблем, не попадалось? Проще найти другую))) Удачи!

  • admin пишет:

    Татьяна, нужно будет согласие собственников, насколько мне известно, и на регистрацию и на сдачу…

  • Татьяна пишет:

    Подскажите пожалуйста. Если один собственник получил нотариальное уведомление на руки о продаже квартиры, а второй собственник нестал расписываться в получении уведомления и нет документа о вручении уведомления, пришел ответ не вручено, чем может впоследствии обернуться данная сделка, какие проблемы могут возникнуть?

  • admin пишет:

    Добрый вечер, Марат! Начинать с рекламной кампании — за свой счет (если хотите продать самостоятельно) или за счет агентства (если заключите договор с риэлторами). Удачи!

  • admin пишет:

    Татьяна, могут и не возникнуть: далеко не всегда и не все получают эти уведомления. Впрочем, теперь новые поправки к закону о нотариате вышли, так что можно у нотариуса всё уточнять по сделкам о коммуналках…

  • Татьяна пишет:

    Спасибо большое!

  • Елена пишет:

    Здравствуйте!Хочется поблагодарить вас за работу и ценную помощь,и задать следующий вопрос.Хотим купить комнату в общежитии на средства материнского капитала , какие тонкости есть при таком виде оплаты ? Общежитие удовлетворяет требованиям мат.капитала только секционного типа,верно?

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Елена! И Вам спасибо за комментарий! Насчет маткапитала на общагу — показывайте документы в пенсионном, что они на сегодняшний день могут принять… Важно, как написано в свидетельстве о собственности… Вопрос у вас встанет о сроках, согласятся ли ждать продавцы примерно 2 месяца: первый месяц будет выноситься «вердикт» ПФ, а потом, в течение второго — перевод денег. Удачи!

  • татьяна пишет:

    Добрый вечер! Подскажите,пожалуйста! Хочу купить одну комнату в коммунальной квартире у соседки( у неё их две).Собственником является её дочь. Но соседка говорит что могут возникнуть проблемы с продажей, так как на обе комнаты один документ о приватизации. Хотя знакомые риэлторы говорят, что она всего лишь будет продавать долю своей собственности,и никакого раздела через суд не потребуется. Посоветуйте, что делать?

  • admin пишет:

    Добрый вечер, Татьяна! Делать вот что. Возьмите копии правоустанавливающих документов и сходите в МФЦ или в палату, там Вам точно скажут, что им надо для сделки (раз риэлторам не доверяете))) Удачи!

  • Екатерина пишет:

    Здравствуйте! Хочу купить комнату в 4-комнатной квартире. Одна соседка в этой квартире готова написать отказ, другая уже 3 месяца не может дать конкретный ответ, а третья — вообще неизвестно где находится. Что делать в такой ситуации? Как оптимально поступить — одну сводить к нотариусу, другой отправить уведомление и ждать 2 месяца, а третью признавать без вести отсутствующей и только после этого спрашивать разрешение на покупку у органа, который признал её без вести отсутствующей (это вообще неизвестно сколько времени займёт)?

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Екатерина! На мой взгляд, это явно не «оптимально») Узнайте в палате, в каком виде им лучше письма предоставить: посланные по почте или через нотариуса, и отправьте, как скажут, всем троим. Через месяц можно идти на сделку. Удачи!

  • татьяна пишет:

    Добрый вечер!! Спасибо за ответ! Обязательно последую Вашему совету!Ещё раз СПАСИБО!!!

  • татьяна пишет:

    ВСЕГО ВАМ ДОБРОГО!!

  • admin пишет:

    И Вам, Татьяна, того же втройне! Спасибо за комментарий! На самом деле, никаких проблем возникнуть не должно. Удачной покупки!

  • Оксана пишет:

    Здравствуйте! Хочу выкупить вторую комнату 2Х комнатной квартиры. Там на данный момент живет женщина инвалид, но по суду она должна съехать через пол года и вписаться, могу я сейчас уже ее купить, не ждать эти пол года?

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Оксана! Сходите со всеми документами на комнату в ближайший орган регистрации, пусть посмотрят, что там и наличие обременений (раз были какие-то суды, всё может быть). Без полного пакета документов никто точно не скажет. Удачи!

  • Карина пишет:

    Добрый день! Подскажите, пожалуйста, собираюсь купить приватизированную комнату в квартире, в которой есть неприватизированная комната. Хозяин комнаты и риэлтор настаивают на том, что отказ от города не нужен, и они в принципе не собираются его оформлять. В банке, где я буду оформлять ипотеку тоже говорят, что отказ города им не нужен. Чем это может грозить для меня при проведении сделки без отказа города? Кстати, все риэлторы настаивают на том, что отказы от города не нужны, особенно в городе Санкт-Петербурге, правда ли это?

  • admin пишет:

    Добрый день, Карина! Раз риэлторы, работающие в том городе, говорят, значит, сделки у них так и проходят. Я работаю в Саратове) «Грозить» может только тем, что в органе регистрации вдруг решат, что им нужна такая бумага. Уж если потребуют, тогда возьмёте. Вопрос вполне рабочий, проблем не вижу. Надеюсь, что всё у вас будет хорошо. Удачи!

  • Карина пишет:

    Спасибо за ответ, меня этот вопрос волнует в свете закона 391-ФЗ от 29.12.2015, везде пишут, что отказ города нужен, а также, что риэлторы в подавляющем большинстве не в курсе последних изменений, и в Питере уже есть много отказов в регистрации права собственности (в большей части из-за оформления договоров, но я боюсь получить отказ в регистрации из-за моей проблемы)

  • admin пишет:

    Карина, но ведь отказ легко получить, настаивайте, чтобы сходили в администрацию и взяли. Я не вижу в этом проблемы. Кто платит, тот и «командует») Удачи!

  • Татьяна пишет:

    Добрый день. Собираюсь купить комнату , в общежитии еще 4 соседа. Риэлтор настаивает на проведении сделки у нотариуса, говорит, что с 1 января этого года вышел какой-то закон, который позволяет проводить подобные сделки только через нотариуса, а не через органы юстиции. Так ли это? Не очень хочется переплачивать за услуги нотариуса 15тр

  • admin пишет:

    Добрый день, Татьяна! «Какой-то закон» называется «Федеральный закон №391-ФЗ», где прописаны новые обязанности нотариата. В свободном доступе есть и множество пояснений от квалифицированных юристов. Удачи!

  • Виктор пишет:

    Много вопросов и полезных ответов. Спасибо.

    Вопрос который не освещался на данной странице и хотелось бы узнать.
    И так. Отказы получены на большую сумму (к примеру 3100), продавец не смог продать по заявленной цене и снижает цену (до 2500). Собственник не сообщает о снижении цены соседям по комун квартире, а просто выставляет комнату с выдел.счетом по более низкой цене. В договоре собственник указывает полную сумму прописанную в отказе. Есть ли какие то риски оспаривания соседями сделки? Комнаты в квартире имеют номера.

    С уважением, Виктор.

  • admin пишет:

    Виктор, при изменении суммы в меньшую сторону — новый виток тех же действий: уведомления и т.п. Возможно, что сделка пойдет теперь через нотариуса, в свете нового закона о нотариате… Удачи!

  • Светлана пишет:

    Добрый день. Спасибо за внимательное отношение к вопросам и профессионализм.
    Подскажите, пожалуйста, я собираюсь покупать комнату в 4-х комнатной квартире. Собственники первой комнаты — отец, который постоянно проживает за границей,и сын, проживающий здесь в нашей стране; собственники второй и третьей комнаты — мать и двое ее несовершенолетних детей. Как быть с отказами? Отказы нужны от каждого собственника??
    Есть ли какие-нибудь риски при покупке комнаты в таких условиях?
    Заранее спасибо

  • admin пишет:

    Добрый день, Светлана! Коли сособственниками являются несовершеннолетние, то, по новому закону, сделку необходимо проводить через нотариуса. А Вам, как покупателю, скорее всего придется ему заплатить за «обнуление» рисков) Дойдите до ближайшего и у его секретаря спросите: что, как и почем? Тогда станет ясно — стоит ли комнату вообще покупать (имхо). Удачи!

  • Светлана пишет:

    Спасибо за ответ. Риэлтер говорит, что по словам нотариуса, достаточно отправить уведомление и ждать месяц. Разве не надо письменного отказа от каждого собственника и органов опеки?

  • admin пишет:

    Светлана, в принципе, достаточно. По-поводу опеки я уже писала: если мать или отец дает письменный отказ, то нужно решение опеки. Опека не нужна, если пишем письма на всех. Конечно, письменные отказы — более надежно, но не всегда возможно. Удивляюсь: раз есть риэлтор, то он и должен Вам всё это объяснить. ОН за это получает комиссионные… Удачи!

  • Наталья пишет:

    Продали комнату в коммуналке! В момент знакомства соседей с новый хозяином комнаты,одна из соседок потребовала у покупателя предоставить свидетельств о праве собственности! Он вежливо показал документ! На следующий день она звонит нам (продавцу) и требует предоставить договор купли-продажи! Правомерно ли это?

  • admin пишет:

    Наталья, если соседка подписала отказ от преимущественной покупки, то на этом ее «присутствие» в процессе сделки заканчивается. Я бы в мягкой форме ей на это указала. «Требовать» она не имеет права! Вы НЕ ОБЯЗАНЫ перед ней отчитываться, как и новый хозяин. Она же не работает участковым?) Предложите ей прогуляться до регпалаты и заказать выписку из реестра (ЕГРП) — официальный документ, где будет указан новый собственник. Удачи!

  • Оксана пишет:

    здравствуйте! хочу купить долю в 4хкомн.кв площадью 71м2. доля в размере 116/480 Вопрос мой в том: как высчитать метры квадратные из этих долей? то есть сколько в 116/480 метров ? Не знаю понятно ли изложила мысль.. Комната которую нам предлагают под жту долю 12.6 м2 спасибо

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Оксана! Высчитать метры можно по простой пропорции: 71 — 480 и х — 116, х = 71 х 116/480 = 17,16 кв.м. — это будет ваша доля во ВСЕЙ квартире, вместе с местами общего пользования. Но, строго говоря, когда долевая собственность, то нельзя указать, где и у кого какие метры «расположены» — «всё вокруг колхозное»))) Чтобы выделить конкретную комнату нужно в суд обращаться или договориться между собой… Удачи!

  • Татьяна пишет:

    Добрый день. Очень полезную информацию почерпнула из всей переписки!!!Все понятно и ясно. Но на свой вопрос не нашла ответа. Пожалуйста, объясните : У нас общежитие блочного типа, т.е. 8 блоков, в каждом блоке по 2 квартиры из двух комнат. Санузлы в каждой квартире. Свидетельство на право собственности на каждую квартиру. Единственное , у нас обе квартиры под номером №2, только секции — моя » 2 » , у соседей — «1″ ( Т.е. дом 21 квартира 2 секция 2, а у соседей дом 21 , квартира 2 секция 1). Загвоздка в том, что у нас в блоке общий коридор и общая кухня(получается на 2-х хозяев). При продаже квартиры соседями, имеем ли мы преимущество в ее покупке? Должны ли они нас оповещать о продаже? Спасибо.

  • admin пишет:

    Татьяна, в документах должна быть указана доля в праве на общее имущество (кухня и коридор) и, следовательно, должно осуществляться право на преимущественную покупку. Если сомневаетесь, то со всеми документами сходите в орган регистрации, пусть они посмотрят и точно скажут, каков статус жилья. Удачи!

  • Татьяна пишет:

    Добрый день. Коридор и кухня являются местами общего пользования, и на них документов не выдавалось. В свидетельстве на право собственности указана площадь только самой квартиры. Соседи собираются продать свою квартиру цыганам под материнский капитал, что нам совсем не интересно. Видеть каждый день на кухне шайку цыганят…..Поэтому я и затронула этот больной для меня вопрос о праве первой очереди покупки.В каком госоргане мне могут точно подсказать? ГУЮ? МФЦ? или где-то еще? Спасибо.

  • олег пишет:

    хочу купить комнату. спрасил у риэтора кодастровый паспорт и технический. на что он мне ответил что технический нужен только для банка. так ли это?комната в камунальной квартире не в обшажитии

  • admin пишет:

    Татьяна, лучше сходите с документами к консультанту в регпалате. Удачи!

  • admin пишет:

    Олег, при покупке за наличку техпаспорт не нужен.

  • олег пишет:

    спасибо большое! всех вам благ и удачи!

  • admin пишет:

    Олег, и Вам удачи и благополучия!

  • Максим пишет:

    Здравствуйте,при покупке комнаты в общежитии риэлтор сообщил что если в блоке больше 5 собственников то отказ не требуется так ли это?заранее спасибо)

  • олег пишет:

    нашел обьявление о продаже на сайте недвижимости. реэлтор говорит нужно будет 7000т заплатить при составлении договора. почему и для чего? должен я платить или продавец? если будет дарения а не купля продажи что необходимо сделать для минимального риска? спасибо!

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Максим! Давно не занимаюсь сделками с комнатами, поэтому такой «новости» не слышала. Уточните у риэлтора, какой закон говорит об этом. Если не доверяете своему посреднику, то информацию легко узнать в любом органе регистрации. Удачи!

  • admin пишет:

    Олег, ваш риэлтор должен всё объяснить и расписать затраты — трясите его смелее))) Обычно за договор платят пополам, плюс покупатель платит госпошлину… Насчет того, какую сделку проводить — опять вопрос к риэлтору, который видел документы и знает ситуацию. Он за это получает комиссионные и должен выбрать наилучший вариант, всё объяснив сторонам сделки — иначе для чего он нужен… Удачи!

  • Ольга пишет:

    Доброго времени суток!Хотим купить комнату в коммуналке,доля соответствует комнате.Ипотеку в сбербанке будем гасить МК,на что нам нужно обратить внимание?какие могут быть препятствия для перевода с ПФ,риэлтор сказала,что нам у натариуса нужно заверить долю, зачем?
    Пожалуйста напишите нам пошаговую инструкцию в покупке этой комнаты, на оплату риэлтора нет денег.Наша семья по факту бомжи, временно прописаны у друзей, они нам и помогают взять ипотеку,мне нужно поделить долю этой комнаты на всех членов семьи,отец старшего сына живёт в другом городе и на связь невыходит,риэлтор так же пояснил, что отец первого сына нужен в опеке,я могу как то сразу оформить комнату без вызова первого мужа,поделив долю на себя,двух сыновей и настоящего мужа?а если только на себя, надо обязательство заверить?Это опять деньги и бывшего надо просить чтоб дал разрешение? Поясните пожалуйста эти моменты! В св-ве МК,указана только я,почему?и кто по факту там должен быть вписан?
    Простите,что засыпала Вас вопросами,риэлторы говорят по разному,и цены на свои услуги выдвигают разные,я правда,запуталась!
    Спасибо!

  • admin пишет:

    Добрый день, Ольга! Вышел новый закон о нотариате, поэтому без нотариуса вам не обойтись и платить придется. Не совсем поняла, зачем нужна опека, но если опекунский совет потребует согласие отца ребенка, то это тоже обязательное условие. Не уверена, что у вас получится всё оформить самостоятельно, но, если нет денег на услуги риэлтора, то придется все вышеназванные вопросы уточнять лично в соответствующих органах, потому что только там вам дадут исчерпывающие ответы (и ПРАВИЛЬНЫЕ). Что можно посоветовать… Сначала, со всеми имеющимися документами сходите к консультанту в регпалату, где вам скажут, какие точно документы должны быть предоставлены на сделку. Уточните насчет опеки — для чего она нужна при покупке. Насчет МК — все вопросы в ПФ. Я давно принципиально не занимаюсь сделками с комнатами, поэтому какие-то новые моменты могу не знать. Удачи!

  • Ольга пишет:

    Здравствуйте! Я покупаю комнату в Москве. Столкнулась с двумя видами собственности у продавцов: «1/2 доля в 2-х комнатной квартире из 48 м2 в пользовании будет 14м2(правопользования не определено)» и «выделенная комната в 3-х комнатной квартире-коммуналке 17м2″ ипотеку дают только под комнату, причем цена объектов недвижимости одинаковая. На чем остановить свой выбор не пойму. Прочитала много и все равно не могу определиться что же лучше взять? Какие риски? Как это может отразиться на моих правах? У меня есть 20-летняя дочь, возможно, понадобится ее зарегистрировать, продать потом свою собственность. В целом хочу там спокойно жить и работать не один год с минимальным количеством соседей одна

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Ольга! Когда указана 1/2 доли в квартире, то нельзя точно определить, чем конкретно владеете и дележ квартиры происходит обычно по договорённости. Когда комната выделена, то, на мой взгляд, это гораздо удобнее и надежнее: точно знаешь, где твоя собственность, отдельный счет за коммуналку и т.д. Впрочем, если первый вариант более подходит, то по суду можно попытаться долю выделить, но этот вопрос к юристам. Удачи!

  • Максим пишет:

    Скажите пожалуйста кто должен оплачивать нотариальный отказ продавец или покупатель?и на что следует обратить внимание если риэлторское агенство просит внести залог при составление предварительного договора…и если банк не одобрит объект по ипотеки, смогу ли я вернуть данный взнос?и компенсировать затраты на составлении оценки и получение отказов?

  • admin пишет:

    Максим, каждая сторона оплачивает «свои» документы. Отказ от преимущественной покупки — обязательный документ для продажи, значит, оплатить расходы должен Продавец. Кредит берет Покупатель и, следовательно, все расходы, необходимые для выполнения требования банка, он берет на себя — оплата справок, оценку, техпаспорт и т.д. Согласитесь, что завтра к Продавцу может прийти Покупатель с наличными и ему вовсе не понадобится вышеперечисленное. По-поводу «одобрит-не одобрит»: заключайте Предварительный договор с минимальным АВАНСОМ, где должен быть прописан соответствующий пункт, что продавец возвращает аванс в случае неодобрения ипотеки банком. Можете там же прописать, кто какие затраты несет и кто их компенсирует в том или ином случае. Я бы сделала так… Удачи!

  • Максим пишет:

    Спасибо)

  • Татьяна пишет:

    Здравствуйте! Прочитала все вопросы-ответы и не нашла ответ именно на мой случай. Если ДОЛЕВАЯ собственность — все ясно про отказы соседей. Но у меня комната в общежитии (более 20 комнат)и в свидетельстве указано именно номер комнаты(комната №1 в квартире №5), которая принадлежит мне на праве собственности. Про ДОЛИ не слова, а конкретная комната в квартире! В этом случае мне нужен отказ соседей при ее продаже? Заранее благодарю за ответ.

  • admin пишет:

    Татьяна, возможно, что и не нужны письма, но я так давно не занимаюсь комнатами, что могу не знать каких-то новых положений или требований регистраторов, поэтому лучше перестраховаться и сходить к консультанту в регаплату (документы взять с собой обязательно). Удачи!

  • admin пишет:

    Татьяна, возможно, что и не нужны письма, но я так давно не занимаюсь комнатами, что могу не знать каких-то новых положений или требований регистраторов, поэтому лучше перестраховаться и сходить к консультанту в регаплату (документы взять с собой обязательно). Удачи!

  • Татьяна пишет:

    Спасибо большое, Я так и предполагала!

  • Нина пишет:

    Планируем приобрести комнату в общежитии Краснодар.Граждане Украины,т.к.заинтересованы в регистрации, необходимо оформить покупку на всех членов семьи в долевую собственность.Площадь комнаты минимальная 10 кв.м.три члена семьи,из них один несовершеннолетний.
    Каковы у нас шансы.Спасибо.

  • admin пишет:

    Нина, я не вижу каких-то особых препон — почему бы не купить? В Краснодаре не работаю, могу не знать каких-то местных норм, поэтому зайдите там в любой орган регистрации и уточните, какие нужны для сделки документы — вам всё расскажут. Еще спросите : стоит ли покупать на несовершеннолетнего, т.к. ребенка регистрируют по месту жительства любого из родителей без наличия у него собственности в этом помещении. Если в дальнейшем будете улучшать условия, то ребенок-собственник станет значительной проблемой (нотариус или опека) — а оно вам надо?) Удачи!

  • Нина пишет:

    Спасибо огромное,за внимание и оперативность!
    Вы лучшие!!!

  • Екатерина пишет:

    Доброй ночи. Собираюсь приобрести комнату в 2-ух комнатной квартире в Саратове. На мат.капитал. Комнату продаёт собственник, сосед не является собственником. Не вдавалась пока в подробности у риелтора,но видела,что на двери один № квартиры на 2 комнаты.Это значит,что один лицевой счёт ? Или у соседа ,который не является собственником второй комнаты тоже может быть отдельный лицевой счёт…это что касается оплаты ком.услуг. И могу-ли я прописать себя и ребёнка в комнату,которую я куплю без одобрения соседа.который собственником не является?

  • Екатерина пишет:

    И ещё такой вопрос…при беседе сегодня с риелтором, риелтор кратко рассказала суть отплаты мат.капиталом покупку недвижимости , что свидетельство о собственности я получаю только после того, как сумма мат.капитала будет перечислена на счёт продавцу, после этого продавец берет справку в банке,что денежки получены и несёт в рег .палату вместе со мной,подписывает ,что претензий не имеет и только тогда я получаю свидетельство о собственности…а если после получения денег продавец слиняет ,не предоставит документ о получении денег и не подпишет ни чего…что делать,как обезопасить себя в этом случае?

  • admin пишет:

    Екатерина, добрый день! Если сосед не является собственником, то отказ будет давать администрация района. Об этом позаботится риэлтор, которого Вы наняли.

  • admin пишет:

    Екатерина, риэлтор у Вас грамотный — всё правильно пояснил… Не вижу причин к «линьке» продавца, деньги-то ему перечислит официальная организация, всё будет отражено в договоре… В любом случае, раз на Вас работает специалист, то можете задавать ему любые вопросы и в праве получать разъяснения за свои деньги) Удачи!

  • Елена пишет:

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста:
    покупаю комнату в общежитии (в свидетельстве о праве собственности вид жилья- отдельное жилое помещение) в ипотеку у Сбербанка. Заявка одобрена, продавцу передала задаток. Из документов у продавца свидетельство о праве собственности и договор купли-продажи. Какие дальнейшие действия с моей стороны? Какие госпошлины потребуется заплатить?
    И еще: комната разделена на 2 части, что не прописано в документах. Могут ли в дальнейшем возникнуть проблемы с этим?
    Заранее спасибо!

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Елена! Насчет разделения комнаты — если банк пропустил это, то, полагаю, не будет проблем. В банке вам подскажут дальнейшие действия, напечатают договора. Госпошлина для физлиц = 2000 руб. Сейчас очень удобно обо всём можно получить информацию на сайте росреестра — советую. Удачи!

  • Елена пишет:

    Здравствуйте! Помогите разобраться, пожалуйста.
    Покупаю комнату в общежитии в ипотеку. Продавец обратился к риэлтору, который предложил мне запросить у банка намеренно большую сумму, для того, чтобы показать первоначальный взнос не 20%, как я рассчитывала, а 30%. Заявку одобрили, сейчас риэлтор предлагает эту завышенную сумму указать и в договоре купли — продажи комнаты. Это что, какая — то схема, для чего это делать? И как это отразится на мне?
    И правда ли, что выписку из ЕГРП лучше заказывать на день сделки?
    Какие еще нюансы можете подсказать из вашего личного опыта?

    Огромное спасибо!

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Елена! Выписку из ЕГРП можно и на день сделки — как скажут в банке. Насчет «схемы» — уточняйте у самого риэлтора, пусть распишет все тонкости и докажет, что Вам это выгодно. Я в «схемах» никогда не принимала участие могу посоветовать только отказаться от варианта, который не устраивает. Попросите специалиста в банке, чтобы тоже обе схемы досконально разрисовал для понимания, какая выгоднее при отдаче кредита. Надо четко понимать: выгодно ли взять бОльшую сумму, отдавать потом «свои и навсегда»… А договор юрист банка составляет (у нас всегда так было), поэтому не понятно, как может риэлтор что-то в нем изменить… Удачи!

  • Олеся пишет:

    Добрый день, у меня две комнаты в коммунальной квартире, приватизированы на 3-х совершеннолетних, есть два разных покупателя на каждую из комнат.Нужно ли как-то разделять комнаты, как заключать договор купли-продажи?

  • admin пишет:

    Добрый день, Олеся! У вас будет два договора купли-продажи на каждую из комнат.

  • Татьяна пишет:

    Здравствуйте.Решили приватизировать 2 комнаты в трехкомнатной комуналке и столкнулись с проблемой. В одной из комнат стоит тонкая перегородка со стеклами у потолка. И отделенная часть почему то считается кладовкой, хотя дверь в комнату-кладовку одна, а где стоит перегородка только проем без двери. Ее и небыло там никогда. Получается чтобы войти в кладовку нужно практически зайти в мою комнату. Мало того, у соседей сверху и снизу такой перегородки нет и метраж жилой площади 22,3 кв.м., а у нас выходит только 14,3. Получается 8 метров съела кладовка. В БТИ разводят руками. Мол перегородка эта числится еще с 1977 года. Дом построен 1900 году. Более ранних сведений у них нет. Посоветовали проконсультироваться с юристами. Ордер на комнаты также выдан с вычитом этих 8м. Возможно ли вернуть эти метры в жилую площадь и тогда уже приватизировать комнаты или нужно сначала приватизировать как есть, а потом уже добиваться присоединения? На какие органы подавать в суд и есть ли шансы выиграть процесс? Заранее благодарю за ответ.

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Татьяна! Вам правильно посоветовали обратиться к юристам, я присоединяюсь к этому совету. Могу только высказать предположение: если начать суды, то можно не успеть с приватизацией… я бы сначала приватизировала, а потом уже, спокойно, «своим ходом», не торопясь узаконила снос этой перегородки через суд. Юристы Вам точно подскажут, хотя вернее, на мой взгляд, обратиться не в юридическую контору, а в крупную риэлторскую фирму, у которой есть в штате юрист, специализирующийся именно по недвижимости. Шанс выиграть процесс — конечно есть! Узнайте в нескольких крупных фирмах, какие у них расценки на весь процесс, поторгуйтесь, возможен вполне приемлемый вариант всё сделать с их помощью. Удачи!

  • Юлия пишет:

    Здравствуйте! Собираюсь покупать комнату в общежитии,хотела бы обойтись своими силами. Хотелось бы узнать. как проверить. что недвижимость не заложена в банке, на каком этапе и где это делается. Прочитала все комментарии, очень полезно. Спасибо!

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Юлия! Можете заказать перед сделкой выписку из ЕГРП, в ней укажут владельца и есть ли обременения. Хотя на самой сделке оператор откроет все данные и сможете у него еще раз уточнить перед подписанием договора. Удачи!

  • Михаил пишет:

    Здравствуйте!
    Есть комната в трехкомнатной квартире. Хочу продать всю квартиру, соседи не против. Нашли покупателя. Вопрос: как выгоднее продать комнату (моя самая маленькая) по метражу комнаты (11 кв.м) или по площади с общ. пользованием (18.5)?
    Есть ли еще такие подводные камни? Мне нужно максимально больше заработать денег с продажи своей комнаты.
    Спасибо!

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Михаил! Метраж указан в документах — не понимаю, где и как его можно изменить. У каждого будет своя сделка и своя сумма. Называйте стоимость своей комнаты покупателю… Договаривайтесь заранее с соседями, сколько вы хотите получить за комнату и сколько они, чтобы всем было выгодно… Меня никогда не затрагивали эти денежные вопросы, ибо собственники сами договаривались (когда я еще занималась комнатами). Удачи!

  • Павел пишет:

    Добрый день, на просторах прочитал, что в каких-то случаях выписка из ЕГРП берется не на приобретаемую комнату, а на всю квартиру и/или коммуналку. Уточните пожалуйста, что это за случаи такие))) или лучше сразу перестраховаться и взять выписку на всё? И еще вопросик: сколько времени действительны с момента получения «отказы от преимущественного права покупки комнаты» остальных собственников, города, и «согласие на продажу комнаты» со стороны органов опеки (если имеют место несовершеннолетние сособственники)? Исходя из моих вопросов, можно решить что я начинающий продавец, но в действительности хочу приобрести комнату, и не хотелось бы на сделке выглядеть лопухом. Даже «мой» риэлтор, думаю, не упустит возможность на мне нагреться))) Очень хочу понимать — что к чему в этой сделке происходит, а риэлтором воспользоваться только для ускорения некоторых стадий процесса. Всю ветку прочел от корки до корки (может опубликуете очерк «Заметки практикующего риэлтора»). Жаль, конечно, что некоторые получают ответы, вроде «обратитесь к юристам»))), но все же большую часть знаний по теме получил именно у Вас, за что Вам огромное спасибо!

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Павел! Спасибо за «Спасибо»! очень приятно! :) Начну с конца, по-поводу «Обратитесь к юристам» — это я пишу тогда, когда вопрос действительно задан не по адресу. Я — НЕ юрист и не раз это подчеркивала, но люди видят, к сожалению, то, что хотят увидеть) Второе: раз вы нанимаете риэлтора и платите ему, то имеете полное право «вытрясти из него» все сведения по-поводу процесса проведения сделки и оформления документов. Пусть разложит весь процесс «по полкам». Но, поверьте, многие люди приходят в орган регистрации с «нулевыми» знаниями — это не страшно и не стыдно, а вполне нормально. Ваши документы примут и будут внимательно изучать профессионалы и, если что-то не так, то укажут на это и объяснят, что сделать. При покупке комнаты с ребенком-сособственником сейчас придется обратиться к нотариусу и он проверит наличие и правильность составления всех документов. Сам же нотариус и озаботится «отказами» и «согласиями» — это не Ваша проблема, пусть отслеживает продавец. Сроки действия: я нигде не читала об этом, у нас прошло письмо полугодичной давности. Уж нотариус это точно должен знать. И о выписке: скорее всего на всю квартиру нужна тогда, когда требуется определить, сколько всего сособственников и кто они, чтобы отправить письма. Как-то так навскидку) Уверена, что всё у вас будет хорошо, удачи!

  • Марина пишет:

    Я и мой гражданский муж хотим купить комнату в 3х комнатной квартире. вариант мы уже выбрали. Договорились с риэлтором собственника о передаче задатка, но она сказала что мы должны заплатить нотариусу 6,5 тысяч рублей чтоб заверить эту передачу денег, нас это не устраивает. После она сказала что эту процедуру можно сделать и без натариуса, нас это насторожило! Очень бы хотелось услышать ответ о том должны ли мы что то оплачивать, и какие должны быть госпошлины

  • admin пишет:

    Марина, оформите договор задатка или предварительный договор с задатком. Госпошлину оплатите в регпалате на сделке. Раз есть риэлтор, он обязан все рассказать.

  • Светлана пишет:

    Здравствуйте,хочу купить комнату в общежитие,у меня вопрос нужно ли отказы от соседей :если блочный, то от соседей блока или этажа ?А если коридорного типа то от соседей всего этажа?спасибо

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Светлана! А почему Вас такой вопрос волнует — это дело продавца и он обязан предоставить на сделку все необходимые документы, иначе не зарегистрируют.

  • Татьяна пишет:

    Здравствуйте! Я и два моих сына проживаем в коммунальной квартире.Одну комнату занимаем мы, а вторую соседи(всего 2 комнаты)У соседей в комнате ответственный квартиросъёмщик старушка совсем старенькая,дарственная оформлена на сына а прописана там внучка.Никто из них в комнате не проживает.Они уже много лет пытаются продать эту комнату,но у них как то всё не получается. Мы хотели бы купить эту комнату,но в рассрочку.Не посоветуете ли Вы как это можно сделать? Спасибо.

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Татьяна! Если вы договоритесь с собственником (сыном) о покупке на ваших условиях, то при этом заключается договор купли-продажи с рассрочкой платежа. В этом случае в договоре четко прописываются: цена комнаты, порядок, сроки и размер платежей — без этого договор не считается заключенным. Сроки обычно указываются конкретные (даты или период). При заключении такого договора у вас появится право собственности, но комната будет числиться в залоге у продавца до момента полной оплаты. Да, и еще я бы посоветовала попросить сняться с регистрационного учета всех, кто там зарегистрирован, ДО подписания договора. Удачи!

  • Виктория пишет:

    Добрый день. Прочитала все что Вы писали о комнатах, спасибо за полученные знания. И хоть Вы пишете, что давно комнатами не занимаетесь, решила задать вопрос Вам, в надежде, что ответите. Местные юристы ничего подсказать не смогли. Ситуация : продаются 2 комнаты — одна сейчас, 2-я — через 2 года, т к собственник несовершеннолетний. В пользование отдают сразу обе. Мне интересен такой вариант тем, что за 2года я смогу собрать нужную сумму на 2 комнату без кредитов и тем, что не снимать жилье уже это время. Вопрос : как в письменной форме прописать гарантию того, что 2-я комната тоже будет продана мне, т к та что продается сейчас — меньшая по площади и отдельно не интересна. И еще, оплатить хочу с использованием мат капитала. Читала, что до тех пор пока сумма по договору уплачена не полностью, то договор не считается заключенным и его можно расторгнуть, хотела использовать этот вариант с частичной оплатой. Но где гарантия того, что УЖЕ оплаченную сумму мне вернут сразу, а не по 500р в мес предоставив кучу справок. Может ли представитель несовершеннолетнего дать обязательство продать комнату и будет ли оно действительно. И кто занимается возвратом средств мат капитала, если сделка сорвалась. И еще, я не поняла, почему чтобы прописать детей/ мужа в комнате нужно согласие соседей, если она выделенная и в собственности. Очень надеюсь на то, что Ваш огромный опыт даст возможность подсказать мне решение данной ситуации. Заранее благодарна. Успехов Вам !

  • Виктория пишет:

    К вопросу выше :»Договор не считается ИСПОЛНЕННЫМ и его можно расторгнуть». Ошиблась.

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Виктория! Не в курсе юридических тонкостей, но, полагаю, что нельзя заставить кого-то продавать свою недвижимость, если он этого не желает — разве что через суд. Здесь только человеческий фактор: порядочный продавец или нет. Если комнату всё-таки выставят на продажу, то в вашу пользу сработает закон о преимущественной покупке… Насчет рассрочки — та же песня. Можно заключить договор, но не факт, что продавец его выполнит, тогда судиться. Вам надо обязательно обратиться к нотариусу и выспросить, какие договора он будет заключать и можно ли прописать эту гарантию — всё равно без него (нотариуса) не обойтись, раз сособственник несовершеннолетний… О возврате средств маткапитала — в Пф есть алгоритм, они должны расписать это… Чтобы зарегистрировать несовершеннолетних с родителями не нужно ничье согласие, насколько мне известно… Спасибо за спасибо, но помощи от меня в таких вопросах не много) Удачи! P.S. А менее проблемных вариантов покупки не пробовали поискать? Может, это вообще не ваше? Сейчас столько новостроек дешевых… и с маткапиталом можно взять…

  • Виктория пишет:

    Подмосковье, недешево даже новостройки, особенно когда на » руках» кроме мат капитала — «копейки». Остальные плюсы описывала в вопросе и несмотря на минус в лице наличия соседей, фактор дешевизны и скорости исполнения играет бОльшую роль, особенно когда снимаешь жилье

  • admin пишет:

    Виктория, согласна. Моя родственница продала квартиру в Саратове и купила новостройку в Лукино-Варино — там оказалось даже дешевле на первом этапе строительства, правда, дом сдали чуть позже обещанного.

  • Александра пишет:

    Добрый день! Помогите пожалуйста разобраться с вопросом! Я покупаю комнату в коммунальной квартире площадью 12 кв.м. У продавца две доли в этой квартире (комната 12 кв.м. и 16кв.м., общая площадь 28 кв.м.) В справке ф.9 указана информация об одном зарегистрированном лице на площади 28 кв.м. (12+16). На вопрос «почему прописан человек в комнате, которую вы продаете?» продавец отвечает «Я не могу выписать человека, т.к. он прописан в комнате 16 кв.м.! После того, как вы станете собственником, на вашей доле никто прописан не будет!» Не пойму почему нельзя выписать из одной комнаты? Можно ли выписать зарегистрированное лицо с одной доли или выписать можно только с общей доли?? Если можно выписать,то как объяснить это продавцу? Спасибо заранее за ответ!

  • admin пишет:

    Добрый день, Александра! А как там комнаты оформлены? Если общедолевая, то нельзя указать, какие именно метры какому собственнику принадлежат и все по договоренности. Если оформлено по комнатам, то необходимо до сделки определиться с регистрацией — сходите с хозяином к паспортисту и уточните, что нужно для этого.

  • Александра пишет:

    В свидетельстве указано, что вид зарегистрированного права: «общая долевая собственность», в выписке из ЕГРП «доля в праве 28/115″,хотя в кадастровом паспорте комнатам присвоены отдельные номера… не могу понять разделены эти доли или эта одна доля??? Комнат то две… Дом, по-моему, легче купить, чем комнату… )

  • admin пишет:

    Александра, надо смотреть тогда, как человека зарегистрировали: указан ли номер комнаты в штампике регистрации. Если номера нет, то регистрация просто в квартире… Кстати, если дом тоже в долевке и плюс земля — это тот еще «подарок») Лучше покупать отдельную квартиру — этого я всем желаю от всей души! :)

  • Дмитрий пишет:

    Добрый день!

  • Дмитрий пишет:

    Скажите пожалуйста: хочу приобрести комнату в общежитии на субсидию ( имеется гарантийное письмо), в комнате прописан несовершеннолетний ребенок, комната продается через МУП БТИ, нужно мне заниматься отказами соседей ? и что вообще проверять? Заранее благодарю!

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Дмитрий! Отказы — дело хозяина комнаты, а Ваше дело — проверить их наличие. Обязательно потребуйте форму № 1 из ЖЭУ (УК), чтобы проверить, снят ли с учета ребенок. Удачи!

  • инга пишет:

    Здравствуйте!
    У меня такой вопрос — есть комната 14м в собственности в 3 комн. коммунальной квартире /69м/. Две другие комнаты /16м и 9м/муниципальные — там проживает одна семья, которая скоро получает по очереди квартиру и освобождает жилплощадь.У меня в собственности есть отдельная квартира где я проживаю с несовершеннолетним ребенком и мужем /площадь 74м/. Что надо предпринять заранее чтобы выкупить эти две освобождающиеся комнаты у муниципалитета?Возможно какие-то заявления нужно написать?Или прописаться в эту комнату нам всем? Заранее спасибо за ответ!

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Инга! Если бы у вас не было другой квартиры, то, скорее всего решение было бы в вашу пользу. В любом случае этот вопрос к юристу, а в муниципалитете подскажут, какие заявления писать, у них обычно есть готовые формы. Удачи!

  • инга пишет:

    Спасибо!

  • Виктория пишет:

    Добрый день. Я Вам писала по поводу покупки комнат. У меня сейчас интересный казус случился: собственница, которая мне продает, говорит, что вторая собственница согласна дать отказ от права преимущественной покупки, если та, в свою очередь даст отказ ей. Меня это очень расстроило, думаю это не просто так, на всякий случай. Может ли получиться так, что она продаст быстрее и уже новый собственник использует право преимущественной покупки, т.к я собираюсь покупать с помощью МСК? Можно ли не допустить этого, если провести договор дарения доли, ведь о дарении не нужно уведомлять сособственников? Помогите, пожалуйста, советом, я уже так настроилась на этот вариант. Заранее благодарна. Вика

  • admin пишет:

    Добрый день, Виктория! Может получиться, вы правильно рассуждаете. Если получится купить небольшую долю в комнате через дарение, тогда согласие уже не потребуется. Несколько «скользкий» вариант, Вы должны быть уверены в абсолютной порядочности хозяйки. На всякий случай уточните в регпалате, как быть, если Вам подарят долю, а потом выкупать остальное — не смогут ли каким-то образом встрять соседи? Я не занимаюсь долевками очень давно (уже неоднократно писала об этом), поэтому точно сложно что-то подсказать, тем более, что теперь часть сделок идет через нотариусов… Сейчас предложение опережает спрос, поэтому всегда можно поискать другой вариант. Не люблю, когда плывут против течения) Удачи!

  • Елена пишет:

    Добрый день! Хочу купить долю в квартире в виде комнаты с ванной и туалетом. Как в таком случае будет оплачиваться кварплата? Я еще не смотрела квартиру и не видела документов, хотела бы узнать. На что в первую очередь нужно обратить внимание?
    Заранее огромное спасибо!

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Елена! Когда у вас будет право собственности на долю в квартире, то пойдете в ЖЭУ с документами, выделите свой счет… Я тоже не видела документов))) Удачи!

  • Артем пишет:

    Здравствуйте, у меня такая ситуация. Покупаю комнату в общежитие документы подали в рег центр деньги я отдал продавцу. Сделку приостановили из-за нехватки одного отказа. Чем я рискую?

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Артем! Вступить в права собственности с задержкой, возможно, на месяц или чуть дольше. Как только продавец донесет регистратору недостающий отказ (или письмо), сразу зарегистрируют сделку. Удачи!

  • Артем пишет:

    а если с собственником что то случиться. несчастный случай например

  • admin пишет:

    Артем, тогда сделка не состоится и всё должно возвратиться к первоначальному. Я никому не советую программировать негативные варианты, мысленно просто необходимо прокручивать положительный исход дела) Удачи!

  • Антонина пишет:

    Подскажите пожалуйста. Живу в общежитие,коридор из 6 комнат. Еще 30лет назад бывшая соседка заняла одну из кладовых помещении на замок. Сейчас она уже давно не живет и комната много раз была продана. Вопрос в том что каждый из продающих комнату говорил что кладовка это тоже его собственность(как бы продавал и кладовку заодно) теперь я хочу поставить в кладовке машинку т.к больше некуда а там есть вода(раньше бидэ стояло) а новые соседи показывают мне от руки написанную бумагу что кладовку они купили. Возможно ли вообще продать кладовку в общежитие? В квитанцию об оплате входит и метраж этой кладовкой за которую мы платим. Что делать в этой ситуации?

  • admin пишет:

    Антонина, можно взять официальную бумагу из органа регистрации или БТИ, где будут указаны комнаты и их хозяева, тогда и кладовка «выплывет»… но это не бесплатно… Попробуйте, для начала, уточнить в УК. Удачи!

  • Антонина пишет:

    Скажите но разве это вообще возможно купить кладовку в общежитии? По квитанции мы все платим за эти подсобные помещения.

  • admin пишет:

    Антонина, Вы не в РФ живете, интересуюсь))) У нас иной раз такое возможно, что диву даешься! Пусть покажут выписку из реестра, где указана кладовка в собственности, договор — это просто бумажка, составленная в произвольной форме.

  • Антонина пишет:

    Скажите пжста если предположить что соседи действительно купили кладовку то какие документы должны быть у них на руках???

  • admin пишет:

    Антонина, это должно быть зафиксировано в Основном Договоре купли-продажи, в Свидетельстве о собственности или в выписке из ЕГРП.

  • Никита пишет:

    Здравствуйте. Такой вопрос. Имею в собственности 3 комнаты в общежитии. Сделано как 2кмн квартира. Есть ли возможность переоформить 3 комнаты в квартиру?
    Спасибо.

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Никита! Со всеми документами и планом Вы этот вопрос можете уточнить в БТИ или в органе регистрации. Там многое влияет: коммуникации, статус и т.д. Возможно, придется прибегнуть к помощи юристов, если выдел возможен только через суд… Удачи!

  • Гюзель пишет:

    Здравствуйте. Мы хотим купить комнатаэту в общежитии в секции на 2 ком.у продавца комната в собственном у двух не совершеннолетних детей и их мамы, говорит нужно предворительный договор для органов опеки и залог сразу с этим договором, потом к натариису, после в мфц договор купли-продажи и все это месяца 1,5 займет.подскажите пожалуйста,как нам поступить? Могут ли они обмануть с этими документам?

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Гюзель! Сейчас такие сделки проходят через нотариуса, который проверяет все документы, отвечает за чистоту и дает гарантию всем своим имуществом. Есть второй вариант — найти другую комнату, где не будет таких проблем с детьми-сособственниками. Дело доброй воли) Удачи!

  • Юлия пишет:

    Здравствуйте, я продаю комнату в общежитии, по техническому паспорту в квартире 12 комнат, но соседка говорит, что жилых только 8. Поэтому,требуется определить, сколько всего собственников и кто они. Мне нужно брать выписки по каждой комнате , или на всю квартиру?мне это важно, так как выписка по одному объекту стоит 750 руб, и если мне придется брать на все 12 комнат, то это кругленькая сумма, притом, что сама комната дешевая.

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Юлия! Когда я последний раз занималась комнатами, надо было брать выписки с каждой… что сегодня — лучше уточнить в кадастровой. При заказе они Вам скажут, будут ли указаны в общей выписке все сособственники… Это нотариус за выписками посылает сейчас?

  • Юлия пишет:

    Нет, не нотариус, я сама хотела взять, а если в комнате никто не зарегистрирован, зачем же брать пустую выписку? Я не знаю кто говорит, что нужна одна на квартиру,другие, что на каждую комнату. Я живу в другом городе,поэтому, чтобы ехать за выписками, хотела уточнить к чему готовиться. Спасибо

  • admin пишет:

    Юлия, если там долевка, то сделка пойдет через нотариуса — он должен будет проверять чистоту.

  • Яна пишет:

    Добрый день! У меня вопрос, есть ли срок давности у такого случая как «если выплывут деньги», то договор дарения считается ничтожным?

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Яна! Я слышала о 3-летней давности, но точнее юристы скажут.

  • Эльвира пишет:

    Здравствуйте, большое спасибо за статью и внимательное отношение к вопросам читателей. У нас такая ситуация: хотим купить квартиру. Две комнаты продаются по факту, а третья принадлежит муниципалитету, тк бывший хозяин судом признан без вести пропавшим и, возможно, был должником. Собственник двух остальных комнат, есть подозрение, алкозависим. Возможно ли каким-то образом присвоить комнату третью? Есть ли риск того, что появится ее бывший собственник? Какие еще есть риски, невидимые неопытным покупателям?

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Эльвира! Если подозреваете, что хозяин алкоголик, то на сделку обязательно потребуйте справку из психдиспансера о его вменяемости. Без этого я бы не стала рисковать. А отказ на третью комнату дает местная администрация, это официально. Бывший жилец не был собственником, а только нанимателем. Узнавайте сразу: есть ли возможность её приватизировать. Я не юрист, поэтому лучше бы в таком непростом случае проконсультироваться у специалиста. Удачи!

  • Елена пишет:

    Здравствуйте. Я собираюсь купить комнату на средства мат капитала. Что мне для этого нужно? Каким способом лучше приобретать?

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Елена! 1) Нужно найти такую комнату. 2) Не поняла, что имеется в виду под «способом». Удачи!

  • Татьяна пишет:

    Здравствуйте! У нас такая ситуация: хотим купить одну комнату в четырехкомнатной коммунальной квартире. В трех остальных собственники: в одной мужчина, в другой его сын и в третьей женщина. В тех двух комнатах собственником являлась жена мужчины, но она умерла. Он никак не вступает в наследство на эти две комнаты. Так как в росреестре до сих пор собственником является умершая женщина, то получить отказы продавец не может. Нам предлагают схему покупки : подарить нам 0.01 комнаты, а затем оформить куплю-продажу. При этом деньги мы закладываем в ячейку. Меня интересует такой вопрос: имеют ли право соседи подать в суд и признать нашу сделку притворной? Если да, то как мне потом вернуть свои деньги за покупку комнаты?

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Татьяна! В Вашей ситуации сделка пойдёт с обязательным участием нотариуса, вот он и обязан ответить на все вопросы и разрешить ваши сомнения, ибо за это получает немалый гонорар. Схема с дарением малой доли давно применяется, но, если сделка по факту будет притворной, то вероятность 50/50. Как забрать деньги из ячейки — прописывайте сразу все в договоре (нотариус составляет). Удачи!

  • светлана пишет:

    Добрый день!
    в ипотеку куплена комната в коммуналке (15/56). Ипотека закрыта , теперь пытаемся выделить доли всем , т.к. воспользовались материнским капиталом.
    у нотариуса оформили 2 договора.
    1. Брачный договор ( 7/56 — жене, 8/56- мужу)
    2. Договор дарения (муж- детям) — ( по 1/56 каждому ребенку)

    Итог: у жены 7/56, у мужа 6/56, у детей по 1/56

    Теперь пытаемся подать документы в Росреестр .. не понятно , какую пошлину платить!!((
    в Росреестре оператор насчитала аж 12000,00 руб ..
    правомерно ли ? спасибо

  • admin пишет:

    Светлана, добрый день! Не могу посчитать, т.к. непонятно, на сколько детей договор (2? 3?). Считайте, исходя из того, что госпошлина на одного участника сделки 2000 рублей. По первому договору 2 х 2000 = 4000 и по второму: за мужа 2000 + по 2000 на каждого ребенка… как-то так… к другому оператору подойдите, к начальнику — пусть точнее пересчитают согласно с вашими документами (не глядя всегда сложно что-то отвечать)) Удачи!

  • Евгений пишет:

    Здравствуйте! Прочитал всё от начала, до конца. Очень познавательно. Огромное спасибо, Вам!!!

    У меня вот такая ситуация. Хочу купить комнату в общежитии коридорного типа. Сделку начали оформлять через риэлтора. Хотел взять кредит. Но получилось так, что кредит мне не одобрили сразу. Пришлось заключить предварительный договор с авансом. В итоге сейчас кредит мне одобрили, деньги получил. Риэлтор предлагает, оформить небольшую долю договором дарения через нотариуса. А затем, через месяц, полтора, так как я уезжаю, по приезду, заключить договор купли продажи. Подскажите пожалуйста такое возможно? На что обратить внимание в этой ситуации? Какие могут быть проблемы в дальнейшем(подводные камни)? И ещё вопрос: Кому? За что и сколько примерно придётся оплачивать при таких действиях? Ещё раз спасибо! Всего вам доброго!

  • admin пишет:

    Евгений, я уже описывала случай, когда сначала отдаривали мизерную долю, а затем, когда человек становился сособственник, продавали всё остальное. Сейчас все такие сделки проводит нотариус, у него вам проще всего уточнить особенности вашей сделки
    Удачи.

Ваш отзыв

Внимание: Комментарии модерируются, и это может вызвать задержку их публикации. Отправлять комментарий заново не требуется.

Яндекс.Метрика