Подпишитесь на обновления блога, введите свой email :

ДоставляетсяFeedBurner

  

ПОДЕЛИТЬСЯ

  • 27Мар

    Сегодня на блоге «Советы риэлтора» затронем проблему передачи денег при продаже квартиры.

    Что ни говори, а передача денег при продаже квартиры является самым «больным» вопросом, как для покупателя, так и для продавца.

    Я уже убедилась, что это действо происходит зачастую по-разному в разных городах и населенных пунктах.

    Как производится передача денег при продаже квартиры в Саратове? В нашем городе сложилось так, что это происходит ДО подписания основного договора купли-продажи. Стороны собираются на сделку в регистрационной палате, оплачивают госпошлины, сдают документы на проверку специалисту, а затем идут на расчет.

    Для передачи денег в регистрационной палате предусмотрены комнаты для расчета, оборудованные счетными машинками.

    После расчета стороны сделки возвращаются к специалисту и подписывают основной договор купли-продажи квартиры.

    Бывают случаи, когда продавец хочет банковской проверки денег, тогда можно пересчитать и проверить купюры в филиале банка, расположенном в самой регистрационной палате. При этом следует помнить, что банк берет определенный процент за эти операции.

    В моей практике было и такое, что стороны передавали деньги после сделки, непосредственно в банке, где открыт счет у продавца. В этом случае продавец, конечно, должен быть более спокоен за достоверность денежных купюр.

    В некоторых других городах передача денег при продаже квартиры происходит после регистрации договора купли-продажи.

    Самым безопасным механизмом в этом случае является передача денег через банковскую ячейку. Все довольно просто: до подписания основного договора стороны встречаются в банке, где заключают еще один специальный договор. Суть этого договора в том, что продавец имеет право получить деньги, положенные в ячейку покупателем, только в том случае, когда предоставит в банк зарегистрированный договор купли-продажи конкретной квартиры.

    До подписания основного договора купли-продажи квартиры ключ от банковской ячейки держит при себе покупатель, а после подписания этого договора, передает ключ продавцу.

    При проверке, пересчете и закладке денег в ячейку обязательно присутствуют стороны сделки, но может и быть представитель банка, а также свидетели (доверенные лица) какой-либо из сторон.

    Если у Вас, дорогой читатель блога «Советы риэлтора», происходила передача денег при продаже квартиры каким-то другим способом, пожалуйста, поделитесь и дайте свои комментарии по этому вопросу.

    data-yashareType="button" data-yashareQuickServices="vkontakte,facebook,twitter,odnoklassniki,moimir,moikrug,gplus"

    >

     

    Метки: , ,

Отзывов: 4

WP_Cloudy
  • Миша пишет:

    Здравствуйте, вопрос по передаче денег.»сдают документы на проверку специалисту, а затем идут на расчет» т.е. стороны дожидаются ответа специалиста (все ли в порядке с документами, будет ли зарегистрирована сделка «Да» или «Нет») и после, если все в норме идут на расчет, так я понял или как то по другому?

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Михаил. Специалист, принимающий документы, не может сказать сразу, будет ли зарегистрирована сделка, т.к. это функция регистратора. У нас в городе принята практика расчетов до подписания и это уже напечатано в договоре. Технически получается так, как описано: сдали документы и, пока специалист вносит данные в компьютер, совершают передачу денег. Иногда, по договоренности сторон передача происходит раньше или позже… Еще один момент: если при входе в базу спец обнаружит, что квартира под обременением или арестом, то процесс останавливается)

  • Иван пишет:

    Здравствуйте, вопрос про передачу денег через ячейку: заложили деньги в ячейку, назначили срок месяц или полтора, через этот срок если продавец не заберет деньги, предъявив свидетельство о регистрации, то покупатель забирает деньги. Но как продавец получит свидетельство о регистрации, если регистрацию делает покупатель? А если покупатель не хочет давать продавцу свидетельство о регистрации, или просто заболел, пропал куда-то, умер в конце концов?

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Иван! На сделке подписывается Основной Договор купли-продажи, в 3-х экземплярах: один — для Покупателя, второй — для Продавца, третий остаётся в органе регистрации. Это — правоустанавливающий документ, на основании которого Покупатель получит свидетельство. Понимаете? Договор — первичный документ, а Свидетельство — вторичный. После регистрации сделки на руках у Покупателя и у Продавца остаются по экземпляру Договора купли-продажи. В банк предъявляется именно зарегистрированный Договор купли-продажи, свидетельство тут ни при чем)

Ваш отзыв

Внимание: Комментарии модерируются, и это может вызвать задержку их публикации. Отправлять комментарий заново не требуется.

Яндекс.Метрика