Подпишитесь на обновления блога, введите свой email :

ДоставляетсяFeedBurner

  

ПОДЕЛИТЬСЯ

  • 14Сен

    Обмен земельными участками подразумевает заключение договора мены. Не всякие  участки можно продать, обменять, подарить, выделить долю и т.д.

    Земельным участком называется часть земной поверхности, с четко выделенными границами (чем занимаются компетентные органы), а также все, что находится под землей (если оно не ограничено Законом о недрах). Быть собственниками земельных наделов могут как физические, так и юридические лица. По закону распоряжаться (продать-обменять) участком может только его собственник, а не человек, имеющий землю в пожизненном наследуемом владении или в бессрочном пользовании.

    Таким образом, совершить обмен земельными участками могут только собственники, которые провели межевание, поставили участки на Кадастровый учет и получили индивидуальный кадастровый номер.

    Я уже рассказывала о договорах мены жилыми помещениями и о всех особенностях таких договоров. Напоминаю, что к ним применимы  правила, действующие для договоров купли-продажи. Одна из сторон будет считаться как продавцом своего товара, так и покупателем другого, данного в обмен. Поэтому обе стороны должны собрать полный пакет документов, как на продажу. В первую очередь необходимы правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, решение органа местного самоуправления, решение суда и т.д.

    Договор мены может быть составлен в письменной простой форме и зарегистрирован в местном органе государственной регистрации. После регистрации, стороны получат свидетельства о собственности и свой экземпляр договора.

    При составлении такого договора необходимо будет указать кадастровую стоимость участков, так как по этим данным налоговая инспекция будет высчитывать величину налога на имущество.

    Кроме того, возможны два варианта оценки земельных участков при обмене:

    • стороны считают, что участки равноценные и просто указывают сумму, в которую их оценили;
    • обмениваемые земли неравноценны, тогда необходимо указывать, какая из сторон и какую сумму доплачивает.

    «Советы риэлтора»

    Метки: , , ,

Ваш отзыв

Внимание: Комментарии модерируются, и это может вызвать задержку их публикации. Отправлять комментарий заново не требуется.

Яндекс.Метрика