Подпишитесь на обновления блога, введите свой email :

ДоставляетсяFeedBurner

  

ПОДЕЛИТЬСЯ

  • 25Янв

    Здравствуйте, уважаемый читатель блога «Советы риэлтора»!

    Продолжаем тему налогов и посмотрим, какой налог надо платить на дачный дом, расположенный на дачном участке (налог на участок мы уже рассмотрели).

    По закону собственник обязан платить налог на квартиру, жилой дом, комнату, гараж, дачный дом, любое строение или помещение (сооружение), а также на долю в этом имуществе.

    Сразу отмечу, что в законе прописаны категории граждан, которые освобождаются от уплаты такого налога, например:

    - участники ВОВ;

    - Герои СССР и РФ;

    - награжденные орденами Славы 1-2-3 степени;

    - инвалиды 1 и 2 группы;

    - инвалиды с детства;

    - некоторые другие категории.

    Очень важный момент: налог на дачный дом платить не нужно, если он находится на участке в СНТ (Садовом Некоммерческом Товариществе) или другом некоммерческом объединении и имеет жилую площадь не более 50 квадратных метров!

    Кроме того, вы не будете платить налог на любые другие дачные хозяйственные строения или сооружения общей площадью до 50 кв. м.

    Напомню, что жилая площадь измеряется по внутреннему периметру жилых помещений дачного дома. То есть вы замеряете длину и ширину комнаты, умножаете и получаете её площадь. Если комнат несколько, то измеряете все и складываете их площади.

    Обычно дачные дома имеют меньшую жилую площадь. Если ваш дачный дом имеет большую площадь, то с разницы вы налог заплатите. Полагаю, что для владельца огромного дачного коттеджа не будет проблемой оплата скромного налога на дачный дом))))

    Общую площадь хозяйственных построек вы можете измерить по внешним периметрам.

    Многие дачники оформляют свои дачи по упрощенной системе, так называемой, «дачной амнистии». Для того, чтобы оформить дачный дом, требуется от руки заполнить готовую форму декларации. В этой декларации вы сами указываете жилую площадь вашего садового дома. Эти данные и будут фигурировать потом в свидетельстве о собственности, значит по этим данным вы и будете платить налог на свой дачный дом. Надеюсь, вы понимаете, что я имею в виду?

    Дополнения от 17.11.2016:

    Уважаемые читатели! Статья писалась в 2013 году и на тот момент была актуальной, всё, что вас интересует на сегодняшний день, пожалуйста, переуточняйте в своей налоговой — с тех пор приняты новые законы и положения! Я в налоговой инспекции или юридической конторе не работаю и не вникаю в тонкости налогового законодательства. Уверена, что вы меня поняли) Удачи всем и добра!

     

     

    Метки: , , ,

Отзывов: 215

WP_Cloudy
  • Юлия пишет:

    Спасибо. Терпеть не могу разбираться со всякими бумажками, приходящими на оплату. Никогда до конца не понимаю, что там написано и за что платить нужно, а главное, как это рассчитывается. Хорошо, что в статье расписано про тех, кому платить не нужно — это важно знать.

  • admin пишет:

    Я тоже считаю, что знать надо, поэтому и поделилась)

  • Ирина пишет:

    Вот интересно, а у меня родители каждый год платили налог, хотя их домик находится как раз в СНТ и никто им ничего не сказал. Оказывается, они могут и не платить этот налог. Спасибо за информацию.

  • admin пишет:

    Надо обязательно проверить и, если, налоги взимались неправильно, то за последние 3 года точно можно сделать возврат.

  • Tatyana пишет:

    У моих родителей тоже дача в СНТ, и тоже платят… Надо разобраться.
    Спасибо, что написали эту статью!!!

  • Маншук пишет:

    Как бухгалтер, я всегда начинаю разбираться в своих личных налогах и платежах,просто привычка такая. Но большинство людей не хотят считать или даже не знают, как это делается, доверяют составителям расчетов и бумажек.Очень полезная статья для заинтересованных лиц. Объяснили даже, как считается площадь. У меня дачи нет, но друзей направлю.

  • admin пишет:

    Благодарю! Мнение специалиста для меня особенно ценно.

  • Светлана пишет:

    А каков по размеру этот налог?

  • admin пишет:

    Светлана, размер налога можно узнать в налоговой инспекции по месту жительства.

  • Сергей пишет:

    Добрый день! Строительная фирма мне сказала, что для двухэтажного коттеджа налог больше, чем на одноэтажный. Но если стены 2-го этажа поднять не выше 1.40 (т.е. будет типа мансарды), то дом будет считаться одноэтажным и налог будет меньше. Это действительно так, или какое-то лукавство строителей? Спасибо.

  • admin пишет:

    Налоги рассчитываются, исходя из инвентарной стоимости недвижимости. Возможно, строители рассуждали так: меньше высота — меньше уйдет материала — меньше стоимость? Общая площадь вашего дома от высоты никак не поменяется) Кроме того, налоги — дело местное… У нас в городе за 3-х комнатную квартиру в 30-летнем панельном 9-эт. доме налог около 500 рублей… Я бы просто пошла в налоговую и поинтересовалась, какой будет налог в том и ином случае. Строители все-таки не эксперты в этой области, согласитесь)))

  • Юрий пишет:

    Здравствуйте, а если дом расположен на арендованных на 50 лет землях с\х назначения, льгота в 50 кв. м не распространяется? Спасибо.

  • admin пишет:

    Льгота распространяется только на дачные домики, находящиеся на землях некоммерческого объединения, например, СНТ.

  • ЭЛА пишет:

    Спастибо, за информацию. У нас просто с/т , получается. если есть тех.паспортдотаточно посмотреть в нём жилую и нежилую, отом если жилая площадь 61кв.м отнЯть о4т неё ту которая лготная , и за разницу уже платить ? Правильно ?А на основании какого закона, налоговая примет эти. самостоятельные расчёты?

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Эла! Налоговая сама делает расчеты или это рассчитает бухгалтер СНТ (не знаю, как у вас). В любом случае, бухгалтер знает наверняка расценки в вашем регионе.

  • Татьяна пишет:

    Спасибо за информацию, но хотелось бы знать непосредственно номер закона, статьи или правовых актов, на основании которых освобождение от налогов для домиков менее 50 квадратов.

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Татьяна! Сейчас поищу через поисковик… ФЗ РФ «О налогах на имущество физических лиц»… Ага, вот ст.4 «Льготы по налогам»: «…2. Налог на строения, помещения и сооружения не уплачивается:….с расположенных на участках в садоводческих и дачных некоммерческих объединениях граждан жилого строения жилой площадью до 50 квадратных метров и хозяйственных строений и сооружений общей площадью до 50 квадратных метров.»

  • Валентина пишет:

    Оченьхороший профессиональный ответ.Большое спасибо.

  • admin пишет:

    Благодарю, Валентина!

  • Наталья пишет:

    Подскажите по незнанию мне выдали зеленку в ней написано 72 кв., но 1-этаж не жилой(гараж,подвал) второй- 36кв. жилой. Должна ли я платить налог если нет то как мне теперь в налоговой доказать так как зеленку получала по упрощенке кадастрового плана на дом нет.

  • Наталья пишет:

    Подскажите пожалуйста у меня по упрощенке было получено свидетельство о регистрации садового домика где указана общая 65,7 кв. Подземная этажность-1, и этажность-1. Отдельно не расписано,что подземная это гараж с подвалом и этажность-1 что это жилая которая составляет 36кв. А согласно законодательству менее 50 кв. за жилую не берут. Но мне начисляется налог со всей общей площади 65,7 кв. Правомерно ли это?

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Наталья! Какую площадь Вы указали в декларации, с той и берут налог — это правильно. Попробуйте проконсультироваться в Кадастровой палате на предмет неправильно указанных метров.

  • Ирина пишет:

    Здравствуйте. Спасибо за статью. Может сможете подсказать по моему вопросу. Я, мама, ухаживаю за ребенком инвалидом(с детства).В этом году купила садовый участок с домиком в СНТ, проглядела я с док-ми, домик( без коммуникаций, только свет) был оформлен как жилой дом- 52 кв.м, в 3-и этажа,хотя там фактически всего один этаж и второй не дострой( то есть 2 этажа всего). Стоит мне делать документы о признании этого дома не жилым, если все так и оставить как было- будут ли брать с меня налог с дома ( земля и дом в собственности)? Ребенку планируют операцию на сердце и вместо того что бы потом с ним там восстанавливаться, теперь голова занята этим дачным вопросом (.Буду очень признательна если разъясните мне мою ситуацию.Спасибо.

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Ирина! Могу посоветовать проконсультироваться у грамотного юриста на предмет признания сделки недействительной или переоформления документов по факту. Возможно, что Вас сознательно ввели в заблуждение… Продавцы могли просто оформить домик по упрощенке через Декларацию, где указали еще один этаж, надеясь его потом достроить… Хотя очень странно, что в СНТ домик оформлен, как жилой — у нас такого нет… Каким образом дом признали жилым? Есть подтверждающие документы?… В Вашем случае можно еще переоформить документы на ребенка (через дарение) и получить льготы по налогам, а 3-й этаж когда-нибудь добъете)

  • Оксана пишет:

    Добрый день! Подскажите, пжл., правильно ли я Вас поняла: если по декларации мы оформим дом в СНТ в собственность как жилой и пропишем площадь -90 кв.метров, то налог будет рассчитываться с 40 кв. метров (90-50). Правильно?
    Как налоговая рассчитывает инвентарную стоимость дома для расчета налога? Инвентарная стоимость рассчитывается один раз и навсегда или пересчитывается каждый год? И где все-таки можно посмотреть ставки налога?
    Заранее большое спасибо!

  • admin пишет:

    Добрый день, Оксана! По декларации вы оформите садовый домик как нежилое помещение. Сколько метров вы там укажете — от этого и будет «плясать» налоговая))) Я в налоговой не работаю, поэтому подробности по ставкам узнавайте в своих местных органах, пожалуйста. Скорее всего, за основу расчета берется кадастровая стоимость, устанавливаемая кадастровой палатой. Это налоги местные, рассчитываются по зонам, знать я этого не могу :)

  • макс пишет:

    Несколько не корректно общую площадь дома называть жилой, жилая площадь включает в себя только площадь жилых комнат в доме (спальные комнаты, гостиная, кабинет), все остальные помещения в доме относятся к нежилым помещениям (кухня, санузел, коридор и т.д.). Т.е. получается что налог на жилой дом рассчитывается не исходя из жилой площади а исходя из общей площади жилого дома?

  • admin пишет:

    Максим, читайте внимательнее пост и комментарии, где я дала выдержку из ФЗ. Всё четко прописано — какая площадь считается жилой. К тому же, речь вообще не идет о жилых домах, а о садовых домиках.

  • людмила пишет:

    Добрый день! Сижу в инете уже несколько дней по вопросу обсуждаемому Вами. Удача , что нашла Ваши комментарии. Для уверенности, подтвердите, если я поняла правильно. На садовом участке два строения нежилых общей площадью 55,5 кв.м. Налог буду платить за 5,5 кв. м. по ставке , установленной местной налоговой службой.

  • admin пишет:

    Добрый день, Людмила! Если эти строения не являются дачным домом, то налог высчитывается по общей площади (льготные 50 кв.м.). Если одно из строений — дачный домик, то считаете жилую площадь, как указано в посте. Полагаю, Вы всё поняли правильно. За такую разницу будут копейки)

  • Наталья пишет:

    Добрый день! Помогите пожалуйста разобраться с налогами на жилой дом , в сельском поселении . На него не действует вычет 50 м2 с площади? И как облагается налогом хоз по стройка на этом же участке , если ее инвентаризационная стоимость внесена в общую стоимость жилого дома по тех паспорту БТИ?

  • admin пишет:

    Добрый день, Наталья! В статье я писала о ДАЧНОМ ДОМИКЕ, а не о доме в селе. Я живу в городе и не работаю в налоговой инспекции. Узнавайте, пожалуйста, у специалистов по налогам в вашем регионе.

  • nelya пишет:

    Добрый день!
    Хотели купить дачу в снт. Дом пл..ощадью 90кв.м. зарегистрирован по дачной амнистии. Я пенсионерка, вхожу ли я в число льготников или должна буду платить налог с 40кв.м. Поскольку налоги с15 года повышаются-не будет ли это очень дорогим удовольствием?

  • admin пишет:

    Добрый день, nelya! Если этот домик будет единственной собственностью, то вы сможете оформить льготные метры на него. При наличии другой недвижимости, как я поняла, придется выбирать «льготную». Насколько «дорогим удовольствием» это будет — считайте от кадастровой стоимости конкретного объекта.

  • Ольга пишет:

    Добрый день. Оформила свидетельство о собственности на дом в СНТ как нежилой,оформляла по дачной амнистии, теперь возникает необходимость переоформить его как жилой. Скажите пожалуйста, при общей площади 159 кв.м. должна ли я платить налог в случае, если дом оформлен как нежилой и в случае, как жилой ? Пока в свидетельстве на мой нежилой дом стоит только условный номер, кадастрового нет и в налоговой мне сказали, что пока я не закажу кадастровый паспорт, налог налог мне начислят

  • Ольга пишет:

    налог мне начисляться не может, так ли это ? И какие документы я должна предоставить, чтобы начать переоформление дома в жилой ? На это мне говорят разное, а нужна точность. Нужно ли все вместе — кадастровый паспорт, техплан и техпаспорт ?

  • admin пишет:

    Добрый день, Ольга! Судя по информации в статье выше, придется платить за площадь, превышающую льготную. Если налоговая не начисляет — радуйтесь)))

  • admin пишет:

    В жилой не сможете переоформить без разрешения местной Администрации и перевода категории земель (предполагаю, что ваше СНТ вряд ли расположено на землях населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительсва или личного подсобного хозяйства).

  • Татьяна пишет:

    Налог на строения, помещения и сооружения не уплачивается:с расположенных на участках в садоводческих и дачных некоммерческих объединениях граждан жилого строения жилой площадью до 50 квадратных метров и хозяйственных строений и сооружений общей площадью до 50 квадратных метров.
    То есть, если у меня дачный дом 48 кв.м и баня 15 кв.м, то налог я платить не должна? (отдельно же площадь 50 кв.м на дом и 50кв.м на строения)

  • admin пишет:

    Татьяна, судя по метражу — не должны. (Неужели баню тоже оформили? это же лишнее….)

  • Татьяна пишет:

    Спасибо! Да, нет пока еще ничего не оформила, в процессе:-) Вы считаете баню не нужно? Подскажите тогда,пожалуйста, допустим, я сейчас дом оформлю, а баню (если понадобится) можно же через какое-то время оформить? Дело в том, что ходили слухи — вроде как «положили глаз» на наши дачи-для малоэтажного строительства(. Вот я к чему про оформление бани). Хотя как сносить дачи -там таких дворцов понастроили!!!

  • admin пишет:

    Татьяна, я всегда оформляла только дачные домики, если они стояли на фундаменте. Смысла получать свидетельство на сарай просто никогда не было, но, как говорят «хозяин — барин») Впрочем, если считаете нужным, то по упрощенке, через декларацию, это оформить не сложно и не слишком затратно.

  • Надежда пишет:

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста как поступить. Ошибочно в декларации вписала дачный домик как жилой-28 кв.м. Хотя им пользуемся как сарай и там естественно не живем. Можно ли переписать декларацию на не жилой дачный домик. Спасибо.

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Надежда! Если документы еще находятся у регистратора, то можно попробовать найти его в органе регистрации и указать на неточность в декларации. Если свидетельство уже на руках, то не вижу смысла вообще что-то переделывать.

  • Оксана пишет:

    Добрый день.Дом оформлен по декларации,площадь получилась 55 кв.метра.Нежилое строение.Соответственно кадастрового паспорта нет.Уже три года налоги приходят только на землю.Про меня забыли или налоги не приходят из-за того,что нет кадастрового паспорта?

  • admin пишет:

    Добрый день, Оксана! У нас всё может быть) Или забыли или с мелочью некогда связываться, а могла и информация ещё не поступить. Недавно нам прислали налог за землю, которая была в 11 году оформлена. Мне в налоговой ответили, что только-только информация поступила из головного офиса, который в другой области находится… :)

  • Михаил пишет:

    Добрый день. Спасибо за тему. Подскажите, пожалуйста, как определить «жилой» или «нежилой» у нас дом в СНТ (для подачи данных в декларации). Каркас есть, а внутренней отделки, водопровода, канализации — нет. Как определение «жилой»-»нежилой» повлияет в будущем? Спасибо.

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Михаил. По-моему, в декларации «жилой» домик считаем тот, где можно проживать, а сарай, например, будет «нежилое» помещение. Вряд ли в будущем этот как-то повлияет на что-то)… если только надумаете прописаться…. Площадь повлияет на размер налога (больше 50 кв.м.) — и только…

  • Владимир пишет:

    В 2010 купил дачный уч. с домом в СНТ. В свидетельстве дом оформлен как «жилой» 60 кв.м. На самом деле он «нежилой» (дачный) и площадью 48 кв.м. Налоги приходят только на землю. Нужно ли переоформление свидетельства?

  • admin пишет:

    Владимир, а зачем? Не вижу причины.

  • Татьяна пишет:

    Здравствуйте, большое спасибо за хорошую статью и очень полезные ответы на вопросы. Правильно ли я поняла, что если по амнистии оформили в собственность 46 м2 жилой площади и 24 м2 нежилой, то налог за строения на дачном участке платить не будем?

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Татьяна! Я тоже так понимаю) Надеюсь, наше правительство ничем «новеньким» нас в ближайшее время не огорошит))) Благодарю!

  • Вера пишет:

    К вопросу Оксаны и ответу админа. За то время, которое извещение «доходит до вас по почте» (с даты отправки) по «разным» причинам, обязательно капают пени за неуплату налога (к примеру прошло три года, и вы только что получили уведомление об уплате, да еще с пеней). Надо требовать снятия пеней в налоговой, т.к. она умышленно может тянуть с отправкой уведомления. С какой стати платить пени за их нерасторопность!

  • admin пишет:

    Вера, потребовать можно, но будет ли результат — вопрос? К тому же, например, налоговая может находиться в другом городе (так мне объяснили в местной по вопросу о начислении налогов на землю). С местными-то замучаешься объясняться, а с дальними — себе дороже))) Но каждый свой опыт получает сам :)

  • Владимир пишет:

    Здравствуйте. Мы все тут пишем — а какая жилая площадь, какая нежилая…
    Если налог берется в процентах от инвентарной стоимости недвижимости, а в будущем от кадастровой — то о каких метрах тут идет речь? И если ваш скромный одноэтажный домик 6х8=48 вежливые люди оценят в 3 миллиона платить вам по Саратовским расценкам 14000 рубчиков, а не 0 по вышеизложенной информации. Поправьте меня если что не так.

    P.S. А ходить точно будут.

  • Вера пишет:

    А все претензии надо посылать по почте (если в другом городе), с уведомлением — надлежаще доставленный документ. Они скурпулезно требуют, а вы тоже самое требуйте. С какой стати дарить свои кровные нерасторопным чиновникам!

  • admin пишет:

    Владимир, полагаю, что при конкретных завышениях кадастровой стоимости народ повалит в суды… и будет прав! Извините, что не смогла сразу опубликовать комментарий — профилактика на хостинге)

  • admin пишет:

    Возможно, Вера, Вы правы — будем что-то делать, чтобы повернуть мир к себе лицом)))

  • Алексей пишет:

    Здравствуйте, я покупаю дачу в которой дом в свидетельстве площадью 60 кв. м., одноэтажный, а на самом деле — 90 кв. м. и двухэтажный. Нужно ли мне переоформлять свидетельство, насколько это сложно? и как будет исчисляться мой налог? не может ли со временем как-то выявиться мое «преступление» и что за это будет?

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Алексей! Видимо, дом оформляли по «упрощенке», т.е. по декларации, чтобы скрыть лишние метры от налоговой. Налог по идее должен браться с 10 метров, точнее скажут работники налоговой службы. Насчет переоформления… если есть желание стать законопослушным налогоплательщиком))) В любой регистрационной палате (или МФЦ) подойдите к специалисту и спросите, можно ли переоформить свидетельство, подав еще одну декларацию с уточненными метрами? Скажите, что второй этаж пристроили, например… Хотя, если никому не говорить в СНТ, то, мне кажется, можно жить припеваючи и ни о чем не думать))) Даже если продавать надумаете, ведь Вам же продали…

  • Владимир пишет:

    Алексей, а Вы дождитесь квитанции за дом, а там решайте — потяните еще за дополнительные 30-ть метров платить или нет. А может к тому времени как за кадастровую стоимость платить будете. Прошу прощение админа за консультации. Я тоже хочу стать законопослушным налогоплательщиком, но в разумных пределах. Налог 1% со стоимости дома свыше 500 000 — это грабеж. При стоимости дома в 1 млн. налог получится — 10 000 руб Это в два раза больше, нежели платить налог через пять (!!!) лет за трешку в Подмосковье (5 000 000 * 0,1%). Хорошо что продлили амнистию — есть время подумать. Читал, что В 2015 году налоговая ставка имеет трехуровневую систему. На жилые дома и помещения, гаражи, машиноместа, недостроенные жилые строения и хозстроения ставка составляет 0,1%. Другие здания, не входящие в первую группу имеют ставку 0,5% Но информация на сайте все та же 1% от 500000 руб…

  • admin пишет:

    Благодарю, Владимир, за комментарий! Платить еще через год, а за это время наше правительство ещё чего-нибудь «наваяет»))))

  • Владимир пишет:

    Здравствуйте, по ходу уже «наваяли». Вчера захожу на сайт налогообложения по своему району и вижу уже расценки на 2015 г. Налог на жилой дом 0,1% от кадастровой стоимости, налог на нежилое строение более 50кв.м. (мой вариант домика в СНТ) — 0,5%. Уже не процент — уже хорошо, но тем не менее хочу спросить — где логика? Человек рядом в деревне за жилье с постоянным проживанием и со всеми удобствами (газ, свет, круглогодичный водопровод и подъезд) будет платить в пять раз меньше чем я, «проживая» в своем домике только по выходным с мая по сентябрь? Естественно газ, вода привозные. Может это такой налог на роскошь? Типа имеешь жилье — за все остальное плати по полной. Печалька…

  • admin пишет:

    Согласна, Владимир, печалька) Кстати, мой брат, проживающий в деревне (воды нет), зарплату получает около 7 тыс рублей — это не в 5 раз меньше «городской» зарплаты? Так что, везде весело… Государство — оно к народу всем лицом)

  • Ольга пишет:

    Владимир, кадастровая стоимость нежилого строения гораздо ниже кадастровой стоимости жилого дома. Поэтому налог 0.5% от кадастровой стоимости нежилого строения будет значительно НИЖЕ, чем 0.1% от стоимости жилого дома.

  • Ольга пишет:

    Владимир, кадастровая стоимость нежилого строения гораздо ниже кадастровой стоимости жилого дома. Поэтому сумма налога 0.5% от кадастровой стоимости нежилого строения будет гораздо НИЖЕ, чем 0.1% от кадастровой стоимости дома.

  • admin пишет:

    Ольга, благодарю за информацию!

  • Любовь пишет:

    Хочу возразить Оле по размеру налога на нежилое строение.Когда я обратилась в кадастровую палату за разьяснениями по поводу высокой цены моего «садового дома» (наименование обьекта собственности из свидетельства),то оказалось, что цена за кв.метр жилого помещения-6500р, а цена нежилого- 8800р/кв.м. У меня вопрос к уважаемым консультантам: При получении нового свидетельства на садовый дом в связи с присвоением ему адреса, в графе «наименование» значится уже не Садовый дом, а Здание,с краткой характеристикой дома, в графе «назначение» — нежилое (как в кадастровом паспорте). На мои возмущения о том, что это жилая постройка, и что в кадастр изначально внесли неверное «назначение» обьекта, что влечёт завышенную налоговую ставку и кадастровую стоимость, мне ответили, что могу обращаться в суд. Может быть я и правда не права? На мой Садовый дом есть «технический паспорт на жилой дом» 2001года но жилая площадь равна 0 кв.м.(он был не благоустроен).Подскажите, пожалуйста, как мне с минимальными затратами сократить налоговое бремя. Спасибо.

  • admin пишет:

    Любовь, надеюсь, если сюда «заглянут на огонек» компетентные в юридических и налоговых вопросах «консультанты», то они обязательно оставят разъяснения по Вашему вопросу. На мой взгляд, иной раз без суда не обойтись — бесполезно биться… если смысл есть, конечно, в этом…

  • Виктор пишет:

    Скажите. Для регистрации садового (нежилого) домика (по декларации) требуется ли его разметка (наличие)на кадастровом плане (паспорте)?
    Заранее благодарен, Виктор.

  • Виктор пишет:

    И ещё. Не будет ли неприятностей при регистрации домика после покупки дачного участка, если мне продают только землю? Нужно ли в договоре купли-продажи упоминать про домик, если он у продающих его не оформлен в собственность?

  • admin пишет:

    Виктор, в том и «упрощёнка», что не нужен план, а декларация на домик заполняется от руки собственником.

  • admin пишет:

    Повторяюсь, что при продаже только земли нужна справка из БТИ об отсутствии строений.

  • Владимир пишет:

    Я тут заглянул на кадастровую карту своего СНТ (земель сельхозназначения) для ведения садоводства, и перебирая последние 3 цифры кадастрового номера обнаружил зарегистрированную КВАРТИРУ на территории нашего уже ДАЧНОГО ПОСЕЛКА. А здесь уже не важно на что умножать на 6500 или 8800 — налог 0,1% (!!!). То есть в 3, а то и в пять раз меньше чем у соседей аналогичных строений. Живут же на свете смельчаки!

  • admin пишет:

    Владимир, может и ошибка быть — квартиру так запросто не оформить на территории СНТ. Это же завязано на экспертизе жилого дома, его местонахождении в населенном пункте и пр.пр. Иногда в кадастре объекты невесть откуда берутся))) Я, например, в деревне у брата обнаружила на участке дом каменный — такового в природе не было и нет…

  • Владимир пишет:

    Возможно это ошибка, но она какая то систематическая получается и не только в нашем СНТ. Для наглядности вот: 50:05:0140207:470

  • admin пишет:

    Владимир, наверно, наша «система» виновата)))) Попробую еще пособирать материал по жилым-нежилым дачным домикам — ясности у нас в головах в этом вопросе явно нет…

  • Наташа пишет:

    Здравствуйте! У меня в свидетельстве о регистрации садового домика(в СНТ, нежилого) не указаны хоз.постройки. Сосед смежного участка срезал крышу бани (передвинув границу участков, но в пределах погрешности определения координат). У нас СНТ 70-х годов и хоз.постройки впритык друг к другу.
    Вопрос 1. Чтобы подать в суд — нужно зарегистрировать хоз.постройки — делается ли это отдельно от домика?
    2. Второй этаж домика — практически мансарда, т.е. чердак , отделенный от крыши вагонкой. Раньше зто помещение считалось непригодным для проживания. А как сейчас — это я на предмет налогов. В случае, если надо будет переделывать свидетельство, чтобы учесть хозпостройки. Спасибо.

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Наташа! Пока еще действует «дачная амнистия», можно оформить хозпостройки по декларации, после чего вам дадут свидетельство на них. Для подачи в суд, возможно, потребуется план БТИ, где будет указано по факту размещение построек, но это уточняйте у юристов. «Переделывать свидетельство» на домик для этого не нужно) Чердак не является жилым помещением… Удачи!

  • Алексей пишет:

    Здравствуйте! Я, пенсионер, приобрел второй (соседний) участок в СНТ. Как в этом случае будут определяться налоги:
    1. на землю
    2. на второй дачный домик?
    Заранее спасибо.

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Алексей! На домик — в зависимости от его площади, а за землю — еще столько же, если участок равнозначный. Но точнее Вам скажут в налоговой инспекции.

  • Алексей пишет:

    Спасибо! Прошу уточнить. За первый дом ~36кв.м не плачу. За второй ~25кв.м — полностью, или 36+25-50= 11кв.м?
    Заранее спасибо.

  • admin пишет:

    Алексей, за дом менее 50 кв.м. раньше не платили и мне кажется, что не правильно суммировать площади совершенно разных домов. Если бы я работала в налоговой, то сказала бы точно)))

  • Игорь пишет:

    Подскажите пож-то, Свидетельство о регистрации есть, а налог не приходит. Как быть идти в налоговую или продолжать ждать.
    Кроме свидетельство ничего более нет.

  • admin пишет:

    Игорь, насколько мне известно, сейчас граждане обязаны предоставлять в налоговую сведения о своей собственности, если не пришло уведомление об уплате налога. Сегодня — последний день, я бы сходила быстренько))) Удачи!

  • Игорь пишет:

    а что требуется предоставить ? У меня только свидетельство есть.

  • admin пишет:

    Игорь, Свидетельство и документ, на основании которого это свидетельство выдано (читаете в самом верху «Документы-основания»).

  • Игорь пишет:

    Это построенный мною дом в 2010 году и какой еще документ нужен кроме Свидетельство (я же не покупал дом и не наследство).
    Я так понимаю с 1 января 2015 обязаны те кто приобрел или построил в этом году.
    а у меня прошло 5 лет и не я виноват, что они не сообщают в налоговую.

  • admin пишет:

    Игорь, смиренно повторяю, что в строке «Документы-основания» перечислены документы, на основании которых выдаётся свидетельство о собственности. Или вы пришли в палату, сказали, что дом построили и получили документ? :) Кстати, Вы не уточнили: а домик-то дачный? Если дачный и меньше определенного метража, то никаких налогов Вам и не будут присылать — только налог за землю.

  • Владимир пишет:

    Игорь, зарегистрируйте личный кабинет на сайте налог.ру (латиницей) Логин и пароль Вам дадут в Вашей налоговой, когда пойдете выяснять что и как. В личном кабинете Вы найдете все Ваши объекты налогообложения и суммы налогов. От туда легко, если есть дома принтер, распечатать квитанцию на оплату или оплатить карточкой. На землю я квитанции не дождался, дотерпел до конца сентября, потом распечатал сам, оплатив в Сбербанке — по-моему удобно…
    Если у Вас в свидетельстве на дом указан кадастровый номер, а не условный, то на публичной кадастровой карте можете посмотреть его стоимость. По Московской области если дом меньше 50м.кв. налог = 0,3% от кадастровой стоимости.

  • admin пишет:

    Владимир, большое спасибо за пояснения! Странно, что за дачный домик маленькой площади берут налог в Московской области — у нас такого нет, закон соблюдается)

  • Наталья пишет:

    Здравствуйте! Собираюсь зарегистрировать дачный дом в СНТ. При заполнении декларации возникли вопросы. Подскажите пожалста… Считается ли мансарда (высота от пола до потолка 2,3 м)этажом? Учитывается ли её площадь в общей площади, если дом нежилой? При заполнении п.5.4 «Материал наружных стен» — как правильно назвать газосиликатные блоки — «прочий каменный» или «прочий»? Заранее спасибо.

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Наталья! Как бы вы не написали — никто это проверять не будет. Я не видела каких-то особых строгих правил заполнения Декларации и могу только своё субъективное мнение высказывать — пишите, как считаете более подходящим) Насколько мне известно, по строительным нормам чердак не является этажом. По своей сути мансарда — чердачное помещение, которое иногда используется в качестве комнаты. Зачем же приплюсовывать лишнюю площадь?.. Удачи!

  • петр пишет:

    Здравствуйте! Земля оформлена в собственность в 11-м году десять соток. Есть свидетельство. Далее ситуация такая. У соседей по участку не хватило до трех соток, для оформления,сотки с небольшим. Решили так,14-м году я присоединил принадлежащую им землю к своей. Получил естественно другое свидетельство. Далее произвел межевание отступив указанную площадь в их пользу. Получил уже два свидетельства. Затем путем купли- продажи меньший участок в три сотки перешел к ним. Таким образом последнее выданное мне свидетельство датируется апрелем 2015 года, а первое апрелем 2011г. Вопрос такой. Если я в данный момент соберусь продавать свой участок, то с какого времени будет производится отсчет регистрации? Попадаю ли я под закон который начнет действовать с января 2016 года. О безналоговой продаже после пользования недвижимостью после пяти лет. Спасибо.

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Петр! Налоговики считают по последнему свидетельству (у меня было так), но всё равно лучше у них уточнить: с какого времени и сколько. Я бы обязательно выяснила сумму, потому что наше правительство столько законов наплодило — уму непостижимо! Возможно, ничего платить и не придется) Удачи!

  • Марина пишет:

    Здравствуйте! У нас с мамой в деревне есть земля в собственности пополам. У мамы на ее половине — жилой дом и она платит налоги а у меня ,на моей половине — недостроенный садовый домик без газа, но с электричеством, за которое плачу отдельно. У садового домика нет адреса. Из налоговой пришло уведомление о налоге, в котором указана кадастровая стоимость моего недостр. садового домика. Получила справки с Росреестра и из БТИ о том, что у них на учете моего садового дома нет. Если эти сведения подала сельская администрация и взяла их «с потолка», то как мне теперь правильно оформить? По амнистии? Самостоятельно? А как если площадь меньше 50 м2? СПАСИБО. С УВАЖЕНИЕМ.

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Марина! Оформить можете так, как пожелаете, ведь налоговая к этому не имеет никакого отношения. Я бы пошла в налоговую и , предъявив им справки из БТИ и Росреестра, потребовала показать тот документ, на основании которого они прислали налог) К тому же, если площадь маленькая, то никакого налога вообще быть не должно… Удачи!

  • александр пишет:

    Здравствуйте! В 2014 году на дачном участке построил каркасный дом дом 6Х6 с мансардой и в 2015 году пристроил к нему пристрой площадью 39 кв.м, но декларацию на регистрацию только оформил. С какой площади будут брать налог, если я не указал площадь мансарды. Спасибо

  • admin пишет:

    Александр, здравствуйте! Полагаю, что будут брать налог с той площади, что указана у вас в свидетельстве — эти сведения передаются в налоговую. Т.е. вряд ли вообще будут что-то начислять(имхо). Удачи!

  • Татьяна пишет:

    Сегодня ходила , подала декларацию на дачный дом для оформления его . Пришла домой и разобравшись, поняла что не правильно указала площадь дома и комуникации . Что делать ? Могу ли я завтра сходить и попросить переделать декларацию ?

  • admin пишет:

    Татьяна, регистрация не на следующий день происходит. Конечно, можно пойти и написать заявление, если эти метры настолько принципиальные (коммуникации здесь значения не имеют), что стоит за них «бороться»))) Удачи!

  • Кристина пишет:

    Добрый вечер, у нас в собственности дачный участок с 2011 года, возвели на нем дом 90 кВ.м, пока не зарегистрировали его по декларации. Снт в которое мы платим членские взносы не зарегистрировано. В прошлом году около нас начали строить многоквартирный микрорайон. В дачном массиве практически все участки приватизированы и на них возводятся строения. Вопрос, могут ли снести наш массив и какие предпринять меры чтобы не лишиться участка и строения.

  • admin пишет:

    Доброй ночи, Кристина! Узнать можно попробовать в архитектуре или в администрации — какие у них планы застройки этого района… А все подробности почитайте в ст. 239 ГК РФ — это об отчуждении недвижимого имущества. Насколько я помню — должны по закону всё компенсировать. Удачи!

  • Кристина пишет:

    Спасибо за ответ, хотела спросить а регистрация дачного массива что-то даст в этой ситуации, или веса это не имеет?

  • admin пишет:

    Кристина, если «верхи» захотят, то «низы» ничего не смогут сделать — наша печальная действительность… очень сомневаюсь, хотя решение, скорее всего, суд будет выносить — если от него что-то зависит… И, все-таки, Вы раньше времени «моделируете ситуацию», не кажется? Давайте думать, что всё пройдет стороной!!! Удачи!

  • Ирина пишет:

    Здравствуйте,подскажите пожалуйста как будут платиться налоги- приобретаем дачу . Она всобственности с декабря 2011 года,домик то же оформлен 56 м,,покупаем за 900 тысяч.Нужно ли будет платить налог с покупки? И налог за дом платит придётся с 6 м?

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Ирина! Налоги с ПРОДАЖИ оплачивает продавец, Вас это никак не затрагивает. А с 6 м — возможно, но этот вопрос задайте специалисту из налоговой, там точнее скажут. Удачи!

  • Людмила пишет:

    Здравостей!стоит ли регистрировать дом на садовом участке если я хочу его продать ведь налог с продажи дома по новому законодательству будет взиматься с 70процентов от кадастровой стоимости дома а она может быть в нашем районе порядка 2-3млн рублей т.е. Выше рыночной?

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Людмила! Это решает каждый сам: регистрировать или нет. Как еще на это посмотрит покупатель. Если захочет оформленный дом, то пусть платит все издержки. Если согласится, то в договоре можно указать, например, стройматериалы, а потом новый хозяин уже задекларирует постройку… Как СНТ отнесется? Всегда находятся доброхоты и правдолюбцы, сами знаете… Если БТИ оценивает выше рыночной, то суды сейчас решают в пользу собственников, сбавляя стоимость. Понятно, что не всем хочется через суд вопрос решать… Я бы к специалистам сходила на консультацию с документами…

  • Элен пишет:

    Уважаемые читатели и юристы! Этот закон все ещё в силе? У меня земельный участок находится в СНТ, планирую построить зимний кирпичный дом площадью 300кв.м, подключить газ, сделать скважину. Мне интересно, буду ли я платить налог? Я ещё инвалид детства по слуху 3 группа.
    А если я переоформлю инвалидность на 2 группу? То я освобожусь от налогов верно??? И как вообще освободить от налогов иметь огромный дом в СНТ?
    Буду благодарна за ответ!

  • admin пишет:

    Элен, ждем комментарии юристов) Насколько мне известно, можно будет выбирать недвижимость, из всех имеющихся, на которую будут распространяться льготы. Уважаемые читатели, кто точно знает ответ, будьте добры, прокомментируйте!

  • Алексей пишет:

    Подскажите пожалуйста , голову разбил , не знаю куда обращаться…
    Построил дом ,в коттеджном посёлке, позвали человека из бти померил , потом в регистрационную палату , дали документы , жилая площадь 396 метров квадратных с учётом цокольного этажа ….
    Так вот сижу и думаю какой налог прийдет за год ….

  • admin пишет:

    Алексей, в налоговую и обратитесь, спросите, как вам будут считать (какие льготы, расчет на каком основании и т.п.) Удачи!

  • Алексей пишет:

    Спасибо

  • Владимир пишет:

    Подскажите! Зарегистрировал дачный домик (41 м2) и землю которые в СНТ (2011г.). Тут недавно стал разбираться и оказалось, что у меня его задекларировали как жилой (свидетельство)и в личном кабинете налоговой, домик значиться как жилой. По какой ставке мне будет рассчитан налог и стоит ли бежать все исправлять (это уйма времени и денег)?

  • admin пишет:

    Владимир, с 11 года Вам хоть раз приходил налог на домик? Скорее всего, и не придет, площадь маловата) Насчет ставок — вопрос к специалистам, работающим в налоговой. Спросите, на всякий случай, но мне кажется, что ничего исправлять не потребуется. Удачи!

  • Владимир пишет:

    за 2014 (налоговый период) уплачивал в 2015г. налог за домик был 55р по ставке 0,1% (55 т.р. стоимость объекта). Теперь стоимость стала (данные из кабинета) почти 200 т.р.. Учитывая дефицит бюджета РФ и собираемость налогов, меня мягко говоря этот вопрос не на шутку заинтриговал …

  • admin пишет:

    Владимир, попробуйте в органе регистрации проконсультироваться насчет статуса домика, укажите на ошибку и спросите, как переоформить. За дачный дом до 50 кв.м. не должны налоги взимать, по идее, но я не специалист по налогам — узнавайте у тех, кто там работает. Удачи!

  • Владимир пишет:

    спасибо

  • Марина пишет:

    Добрый день! Если у меня дом в САДОВОДЧЕСКОМ ТОВАРИЩЕСТВЕ но жилая площадь по-моему 32 М2…. Мне тоже не будет приходить налог на имущество?

  • admin пишет:

    Добрый день, Марина! В садовом домике, насколько я помню, считается общая площадь… Если никаких новых законов не насочиняют, то — да…

  • Людмила пишет:

    Добрый вечер! Года три назад изучала Декларацию налоговой, хотела оформить дачный дом «по упрощенке», так там было сказано, что указываем площадь только по капитальным стенам дома, а всякие летние пристройки к дому типа веранды или крылечка не считаются. А сейчас как? Все-таки остался вопрос: измеряем только жилые комнаты(длина на ширину)или все помещения, считая веранды, туалеты и душевые?
    Заранее спасибо за ответ

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Людмила! Измеряйте только по «капитальным» стенам, на туалет не стоит подавать декларацию)

  • Олег пишет:

    Здравствуйте.В налоговом кодексе,Статья 407. Налоговые льготы СТ 407 НК РФ сказано:1. С учетом положений настоящей статьи право на налоговую льготу имеют следующие категории налогоплательщиков:15) физические лица — в отношении хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.
    т.е.о льготах на строения с жилой площадью до 50 кв.м.речь уже не идет.

  • admin пишет:

    Спасибо, Олег! Надеюсь, остальные читатели теперь легко найдут, где почитать ответ на свои вопросы)

  • Татьяна пишет:

    Здравствуйте! было оформлено свидетельство на дачный нежилой домик площадью 20кв.м Домик разрушился, построили новый большей площадью 36 кв. м. дано ли переоформлять свидетельство на дом. Спасибо.

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Татьяна! А зачем? Продавать хотите?

  • Алла пишет:

    Здравствуйте! На моем садовом участке есть домик летний без воды, газа, удобств площадью 15 кв. м Участок в собственности. Надо ли в обязательном порядке оформлять и домик в собственность? Я поняла, что платить налог на такой домик не надо, но продать участок без права собственности на домик невозможно? Так ли это? Правда ли, что с будущего года оформление права собственности будет значительно дороже? Спасибо

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Алла! При продаже участка могут потребовать справку из БТИ о том, что нет строений… По «дачной амнистии» оформлять быстро и дешево, если отменят, то будет долго и дорого)… Удачи!

  • Татьяна пишет:

    продавать сад пока не хочу, но не будет ли заморочек с продажей, если дети после нашей смерти будут продавать сад

  • admin пишет:

    Татьяна, что Вы имеете в виду под «заморочками»? У Вас сад не оформлен?

  • Татьяна пишет:

    Здравствуйте. У меня оформлено свидетельство на право собственности на нежилой садовый домик в СНТ от 2004 года. Пришел на налог на имущество за 2015 год и там как объект недвижимости написано жилой дом и другой кадастровый номер. Почему вдруг нежилой садовый домик стал жилым ?

  • Ольга пишет:

    Здравствуйте! Благодарю Вас за статью и подробные ответы! пожалуйста проясните, а есть ли вообще обязанность регистрировать дачный домик, если не планируются никакие сделки с ним и с землей? Дом до 50 кв.м, и как я поняла не является объектом налогооблажения, подавать на него сведения в налоговую все равно не надо? Спасибо!

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Татьяна! Я не оформляла Ваш налог, верно? Возможно, и вероятно, что в налоговой что-то перепутали, идите с бумагами, выясняйте. Удачи!

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Ольга! Теоретически можно не оформлять, но есть вариант, что прознают в правлении СНТ… люди у нас добрые и отзывчивые) Вам решать… Удачи!

  • Татьяна пишет:

    У меня участок оформлен и садовый домик тоже, просто по документам домик будет проходить как 20кв.м., а фактически он будет 36 кв.м.

  • admin пишет:

    не думаю, что это принципиально

  • Станислав пишет:

    Добрый день!
    На участке в снт два строения : дом, пригодный для жилья с жилой площадью 90 кв. м. и баня площадью 42 кв. м. Регистрирую дом по амнистии, как не жилое строение, и баню. Налог плачу за излишки в 40 кв. м. Я все правильно понял.

  • admin пишет:

    Добрый день, Станислав! Законы меняются, уточняйте, пожалуйста, в налоговой для каждого конкретного случая.

  • Татьяна пишет:

    Имею 2 дачных участка с домиками 36 м кВ и 53 м кВ (посчитан и мансарда. И веранда ) я пенсионер начислили налог на оба домика. Ходила в налоговую сказали , что 36 м кВ не платить , а 53 м кВ полностью платить. Говорю , что по закону за 3 м кВ я должна заплатить. Налоговая говорит: » платите полностью за 53 кВ м». Права налоговая?

  • admin пишет:

    Татьяна, пенсионеры платят налоги на недвижимость. Насчет налоговой — я писала неоднократно, что там не числюсь и оценить качество их работы не могу. Сходите к начальнику отдела, пусть разъяснит, почему это вы не можете выбрать сами объект льготного налогообложения (я имею в виду бОльший домик)?

  • Елена пишет:

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, разницу между садовым домиком и иными строениями, сооружениями и т.д. Есть свидетельство на садовый домик в снт площадью 20 кв.м назначение нежилое, 1 этажный. В налоговой на учете стоит также как садовый домик. Правда в этом году прислали на него налог. На мой вопрос, а как же льгота в 50 кв.м? Ответ следующий. Сегодня получаю письмо где просят уточнить данные по домику и там он уже числится как иные строения … Все остальное осталось прежним. Якобы, это им прислали из «Сведения об изменении объекта отображаются на основании данных, полученных от соответствующих регистрирующих органов» И просят меня подтвердить (согласиться) с этими изменениями. Что делать? И еще вопрос. На участке еще есть летняя кухня площадь 12кв.м. и сарай. надо ли их регистрировать?

  • ольга пишет:

    В декларации по незнанию поставила галочку жилой дом,у нас СНТ и там по закону не может быть капитальных строений,хотела декларацию переделать,но в регистрационной палате Наро- Фоминска мне отказались переделать на нежилой.Предложили фиктивно снести и оформить затем все заново как вновь построенный.

  • ольга пишет:

    Свидетельство о праве собственности получила в марте 2016 года с ошибками,отдавала на исправление технической ошибки,значит они могут ошибаться а мы нет.

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Елена! Вы можете уточнить о статусе домика в регпалате. Сейчас много новых законов и положений, я не специалист по налогам, поэтому всегда предпочитаю консультироваться у начальства, т.к. рядовые инспектора не всегда имеют высокую квалификацию. Кроме домика я не стала у себя оформлять никакие другие строения, за других решать не берусь…

  • admin пишет:

    Ольга, впервые слышу о «снести и вновь построить», но я бы обратилась к юристам — наверняка есть вариант, как исправить ситуацию.

  • Елена пишет:

    А что все-таки понимается под иными строениями??? И есть ли понятие садовый домик в объектах налогообложения? Я вроде не нашла.

  • Александр пишет:

    Добрый день. Хотим оформить 2-х этажный дом 10 на 11 в ДНТ имеется цокольный этаж. Как я понял из вышесказанного сколько укажу за столько и буду платить налог. Вопрос вот в чем мы с женой хотим оформить его на двоих (-50 метров кв ) это у каждого собственника есть право или только с постройки, в декларации указывать площадь всю или самому вычесть свои кровные 50 кв(или 100) или потом площадь вычтут при расчете налога . И еще один вопрос как лучше по программе «дачная амнистия» указывать дом жилой или не жилой… и какие потом могут быть сложности. Заранее благодарен за ответ.

  • Сослан пишет:

    Добрый день!
    Построил дом с мансардой в СНТ с целью регистрации его как жилого (только 1 этаж) по «дачной амнистии» с последующей пропиской, вызвал БТИ. приехали, сделали замеры, на план нанесли также террасу и крыльцо, которые не остеклены. Общая площадь дома (1 этаж) чуть более 50 м2, терраса и крыльцо еще 30 м2.
    Вопрос: налог будет начислять на всю площадь, включая террасу и крыльцо или без них?

  • admin пишет:

    Елена, ну не являюсь я специалистом в налогообложении, не работаю в налоговой! Пост писался уже лет несколько как, произошли некоторые изменения. Если не нашли, пусть в налоговой объяснят как следует…

  • admin пишет:

    Добрый день, Александр! Насколько мне известно, дачный домик не является жилым. Если оформляете на двоих, то у каждого будет по 1/2 доли, с величины которой всё и насчитывается. Сколько — узнавайте в своей районной налоговой.

  • admin пишет:

    Добрый день, Сослан! Если оформляли по «упрощенке», тогда зачем вызывали БТИ? Насчет налогов — в конце статьи есть приписка, почитайте, пожалуйста!

  • Марина пишет:

    Добрый вечер. Собрались оформить садовый нежилой дом по декларации. Земли населённых пунктов, назначение- садоводство. Никакого товарищества и прочей садовой организации нет. Будут ли льготы на 50м?

  • admin пишет:

    Добрый вечер, Марина! Жаль, что Вы не дочитали пост до конца… В свете новых законов может и не быть, смотря что вы выберете как объект льготного налогообложения…

  • Марина пишет:

    Спасибо за ответ. Пост перечитала ещё раз. Наверное туплю. Не поняла фразу»смотря что вы выберете как объект налогообложения… Пожалуйста,сделайте скидку на тугодумость- разъясните

  • admin пишет:

    Марина, не смогу объяснить, но где-то читала о том, что когда есть несколько объектов недвижимости, можно выбрать тот, на который распространится налоговый вычет или льготы, если вы льготник. Поищите, в интернете есть изменения в НК РФ от 1 января 2015 года (если я не ошибаюсь)…

  • Марина пишет:

    Да, пенсионеры могут выбрать объект налогообложения. Меня интересовало, если не являешься членом Садового Товарищества. У нас когда то было СТ, потом никто этим не занимался. Если я укажу его в декларации. Если это так важно для скидки на 50 м нежилого дома?

  • Марина пишет:

    Большое спасибо, что на протяжении длительного времени отвечаете людям на вопросы. Я думала, что вы в теме новых веяний в этом вопросе.

  • Марина пишет:

    НК статья 407: 15) физические лица — в отношении хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства. Спасибо Олегу за ответ выше. Новая редакция. Об СНТ ни слова. Но и понятия » дом нежилой», как мы указываем в декларации нет. Вот тут и могут быть разночтения. ?!?!

  • admin пишет:

    Марина, как раз хотела написать, что главное — на какой земле расположен, но Вы сами, к счастью (и в отличие от многих) не поленились разыскать этот пункт)))

  • admin пишет:

    Спасибо за спасибо, я в отпуске пока и у меня реально нет времени, чтобы изучать «новые веяния», тем более, что налоги, в любом случае, вне моей деятельности и компетенции — я об этом писала неоднократно!

  • admin пишет:

    Запросто могут быть разночтения, у нас страна такая. Даже юристы по-разному поясняют, но лучше уж к ним) Удачи!

  • Марина пишет:

    Для тех, кого волнует эта тема. Сходила в налоговую. На рецепшене ответить не смогли- привели гл инспектора( о домах нежилых на землях садоводства ничего не знает. Все твердила о льготах для пенсионера и инв и пр. На мою настойчивость, отправила к начальнику. На вопрос будет ли налог на садовый дом, нежилой на землях под садоводство, ответил : в зависимости от того как его назовёт Росреестр. На вопрос- что в НК обозначает » хозяйственная постройка и сооружение на землях садоводства, ответ- не знаю!!! Вот вам и консультация у начальников НИ!!! Написала руководителю Росреестра, как они обзовут» дом нежилой на землях садоводства для налоговой?! Жду ответа. По логике вещей, налоговая начисляет налог с кадастровой стоимости, но как она оценивает домик? По нашей декларации ? Без техпаспорта? Мы же не специалисты в замерах и материалах постройки!!! Тогда напрашивается вывод- либо домик нежилой по декларации не оценивается кадастром, а стало быть не облагается налогом. Либо после 18 года нас обяжут делать техпаспорта.

  • Марина пишет:

    Админ хорошего отпуска! Но надеюсь после отпуска мы с вами хоть какую то ясность внесём в этот вопрос. Кстати, забыла — в НИ ещё спросили: А вам зачем домик регистрировать? И удивлённо пожимая плечами, смотрели на меня, как на «»" Вот если бы налоговых инспекторов обязали зарегистрировать свои дачные дома. Думаю не было бы столько вопросов у обычных дачников и садоводов!!!!

  • admin пишет:

    Марина, надеюсь, читателям Ваша информация будет интересной и полезной, спасибо. Насчет оценки: есть специальные методики оценки, исходящие из года постройки, материала, метража и т.д. Так что и по декларации приблизительную оценку сделать вполне реально.

  • admin пишет:

    Марина, я подумаю насчет «после»… честно говоря, бесплатно работать уже не хочется)

  • Олег пишет:

    ДОБРЫЙ ВЕЧЕР.хОЧЕТЬСЯ ПРОЯСНИТЬ СИТУАЦИЮ С ПОНЯТИЕМ ЖИЛОЙ-НЕЖИЛОЙ ДОМ.Декларация по дачной амнистии заполняется для налоговой.(а не для БТИ),для исчисления налога.Поэтому,ст.401 НК
    2. В целях настоящей главы жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, относятся к жилым домам

    А вот при составлении ТЕХ. ПАСПОРТА ВАЖНО жилой дом или жилое строение.(Разница-Возможность Постоянного проживания и регистрациии ПМЖ и сезонное проживание.)
    И наконец о выборе Объекта налогообложения:
    Та же стю407 НК:
    3. При определении подлежащей уплате налогоплательщиком суммы налога налоговая льгота предоставляется в отношении одного объекта налогообложения каждого вида по выбору налогоплательщика вне зависимости от количества оснований для применения налоговых льгот. 4. Налоговая льгота предоставляется в отношении следующих видов объектов налогообложения: 1) квартира или комната; 2) жилой дом; 3) помещение или сооружение, указанные в подпункте 14 пункта 1 настоящей статьи; 4) хозяйственное строение или сооружение, указанные в подпункте 15 пункта 1 настоящей статьи; 5) гараж или машино-место.

  • admin пишет:

    Добрый вечер, Олег! Из вышенаписанного делаю вывод: как укажешь в декларации, таким дом и будет числиться. Об этом уже одна читательница писала, что по ошибке указала «жилой», а оно ей и не было нужно)… У меня на садовом участке вообще домика нет…

  • Марина пишет:

    Спасибо, Олег.Получается дачный домик( нежилой дом ) даже для пенсионеров облагается налогом. И земельный участок тоже. Лишь хоз постройки и сооружения на садовом участке до 50 м не облагаются налогом. ????!!! Обидно

  • admin пишет:

    Марина, что значит «даже для пенсионеров»? У меня совершенно четко написано, что пенсионеры платят налоги и указаны группы льготников. Кроме того, повторяюсь, что совершенно незачем декларировать хозпостройки на дачном участке…

  • Людмила пишет:

    Добрый день всем! Имейте в виду, что Дачная амнистия на дома и постройки действует ТОЛЬКО ДО 31 ДЕКАБРЯ 2016 ГОДА. Дальше будет сложнее оформлять (через Тех.план или совместно с кадастровой съемкой участка). На оформление участка земли Дачная амнистия сохранится до 1 МАРТА 2018 года. Кто хочет успеть оформить дома и постройки, идите на сайт Росреестра и оформляйте в 2 экз. Декларацию. Затем с паспортом и копией документа на Собственность участка земли — в свой МФЦ или отделение Росреестра.
    Людмила

  • admin пишет:

    Людмила, спасибо за напоминание, возможно, кто-то подзабыл о крайних сроках — пригодится.

  • Ольга пишет:

    Здравствуйте! Облагается ли налогом садовый летний дом  (1-этажный, площадь 42 кв.м. деревянный) , расположенный на земельном участке для садоводства в СНТ? Московская область.Подведенных коммуникаций, кроме электричества, нет. Нужно ли его декларировать и оформлять в собственность?Спасибо. 

  • Ольга пишет:

    И ещё. Этот домик оформлять как жилой или не жилой?

  • Ольга пишет:

    Еще на этом же земельном участке есть оформленный в собственность летний домик 23 кв.м.(оформлен как жилое строение без права регистрации проживания)Нужно ли оформить второй домик площадью 42 кв.м.? Извините, что пишу в разных сообщениях, но нет возможности редактировать сообщение.

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Ольга! Полагаю, если домик не числится в реестре, то и информацию в налоговую никто не передаст) Оформлять или нет — это сугубо личное дело. ИМХО

  • admin пишет:

    Уже отвечала кому-то выше… Сначала ответьте себе на вопрос: для чего он вам жилой?

  • admin пишет:

    Ольга, я не могу знать — ВАМ это нужно или нет, верно? Это личное дело каждого (уже писала))) Вас правление заставляет оформить?

  • Елена пишет:

    Добрый вечер всем. Сегодня решили с мужем поспешить с декларацией на дачный дом (40 кв.м.),участок в совместной собственности и отнести в МФЦ. В декларации, в соответствии с разъяснениями Пр.447 Минэкономразвития, указали вид объекта- дом, назначение объекта — нежилой (я понимаю, что жилой, если постоянно проживаем, а мы только с мая по октябрь). Так работница МФЦ отказалась принимать у нас такую декларацию, мотивируя тем,что у них указания- дом в саду оформлять как жилой, либо указывайте иное строение, чтоб статус нежилого был. Как я ни настаивала, она ни в какую не взяла наши декларации. Пришла домой и стала звонить по горячим телефонам в Россреестр и МФЦ.В РЕЕСТРЕ ответили, что дом нежилой,это и есть дачный дом и мы оформили все верно, в МФЦ ответили, что работник МФЦ вообще не имеет права отказать в приеме заявления на оформление прав на объект по декларации и принимать решение в правильности оформления этой самой декларации. Вот рою интернет, чтоб понять в чем разница и что лучше указать в декларации: жилой или нежилой дом, о регистрации ПМЖ в дальнейшем не планируем.Посоветовали идти сдавать декларацию напрямую в Россреестр, но сильно сомневаюсь, что и там мне разъяснят разницу. Перечитала весь форум- ответа не нашла. Время поджимает, может кто разъяснит.

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Елена! Не вижу особой разницы в терминах для оформления ДАЧНОГО дома — жилой или нежилой. Наши законы в этом направлении такие «кривые», что сами юристы путаются) Плясать, как я поняла, следует от назначения земель, на котором стоит домик. Обычно СНТ находятся на землях, которые не обозначены, как под ИЖС. А термин «жилой» по отношению к дачному домику (строению) не совсем подходящий — ведь там, чаще всего, нет необходимых условий для постоянного проживания. На налоги названия, говорят, никак не влияют… На мой взгляд Вы всё делаете правильно. Подайте документы в сам орган регистрации, не через посредников, чтобы не было больше таких казусов, что произошел. Я бы оставила статус «нежилой», а то вдруг опять чего-нибудь наворотят наверху, чтобы деньги с людей лишние собрать) (ИМХО) Удачи!

  • Ольга пишет:

    Спасибо за ответ. Да, правление вручило бумажку без печатей и подписей(опросный лист, предварительно выяснив у меня по телефону, зарегистрирован ли дом) и уведомление тоже без печатей.
    Вопрос. Если на садовом участке в СНТ зарегистрировано два садовых домика, каждый площадью менее 50 кв.м. Собственник — не пенсионер и не другой льготник, то будет ли начисляться налог на один из них или ни на один домик не будет начисляться налог? Поэтому думаем,регистрировать ли второй домик. Спасибо!

  • admin пишет:

    Ольга, не знаю, будут ли вам начисляться налоги, это не моя работа) Попробуйте еще у юристов спросить, может быть, выгоднее как хозблок оформить? Да, и не превышает ли правление границы своей компетенции? Могут найтись юридические тонкости… Удачи!

  • Ольга пишет:

    Вот свежая информация
    принят закон (Федеральный закон от 30 ноября 2016 г. № 401-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»; далее – Закон № 401-ФЗ), согласно которому жилые строения, расположенные на садовых или дачных участках, в целях налогообложения приравнены к жилым домам (п. 2 ст. 401 Налогового кодекса). С них надо будет оплатить налог на имущество физлиц уже в 2016 году за налоговый период 2015 года.
    В связи с этим, как сообщает ФНС России на своем официальном сайте, налогоплательщик может направить в налоговый орган по месту нахождения имущества или через «Личный кабинет налогоплательщика» заявление о наличии такого дома, после чего сумма налога за 2015 год будет пересчитана.
    А ещё читайте внимательно официальный сайт ФНС по налогообложению и льготам!

  • admin пишет:

    Спасибо, Ольга! Буду очень рада, если почитают)

  • Ольга пишет:

    ПОжалуйста,Вот ещё:

    Эти изменения позволят применить к таким домам налоговый вычет в 50 кв.м необлагаемой налогом кадастровой стоимости, применить налоговую ставку, не превышающую 0,3% исходя из кадастровой стоимости, освободить льготников от уплаты налога по одному дому.
    Нововведение относится к налогу на имущество физических лиц с 2015 года. В связи с этим налогоплательщик может направить в налоговый орган по месту нахождения недвижимости или через «Личный кабинет налогоплательщика» заявление, после чего сумма налога за 2015 год будет пересчитана.
    Вывод: налог исчисляют на любую площадь, только к ней применяется налоговая льгота и поэтому в результате не выводится сумма к уплате в бюджет, но налоговый орган вам автоматически налоговую льготу не предоставит, для этого нужно:
    быть в числе перечисленных льготников, подать сведения о своем имуществе входящем в перечень объектов налогообложения для получения налогов. льготы, написать заявление о предоставлении льготы и приложить документы, подтверждающие право налогоплательщика на налоговую льготу, в налоговый орган.

  • admin пишет:

    Спасибо, Ольга! Отличная информация для тех, кому лень самим порыться) Читайте, пожалуйста, и не задавайте одни и те же вопросы.

  • Ольга пишет:

    Вопрос по декларации на оформление садового домика в СНТ.
    То, что в пункте 3 как назначением «нежилой» — это понятно, поскольку земля в собственности с указанием назначения «С/Х» и не проживаем мы там кругдый год.
    А вот в разделе 2 что правильно отметить? Не могу понять, где нужно поставить галочки для оформления обычного садового домика (одноэтажный до 30 кв.м, без комуникаций):
    Это «дом» с назначением объекта «нежилой», или все-таки «иное здание» с указанием названия «Дом дачного типа».
    И как быть с деревянной баней, и сараями из кирпича для инстремента и хранения всякого хлама? Тоже иные строения?
    Помогите плиз!

  • admin пишет:

    Ольга, думать осталось совсем немного — с 1 января декларации упраздняются. В каждом филиале регпалаты есть консультант и перед сдачей документов можно подойти к нему и всё выяснить досконально, т.к. у него ваши бумаги будут перед глазами. Торопитесь, если не хотите оформлять через БТИ в будущем году) Удачи!

  • Ольга пишет:

    Ольга, нежилое, иное здание — хозяйственное строение

  • Валентина пишет:

    Добрый день! Разъясните, пожалуйста, мой вопрос. В свидетельстве по дачной амнистии ошибочно по моезавышен метраж дома

  • admin пишет:

    Добрый день, Валентина! Вопроса не увидела, но по-поводу метража могу пояснить: после 1 января 17 года можно будет вызвать техника БТИ или кадастрового инженера, сделать точный замер и перерегистрировать — об этом уточните еще в регпалате. Если это вообще имеет смысл. Удачи!

  • Валентина пишет:

    Извините, случайно нажала на добавление. В свидетельстве по дачной амнистии
    по моей вине очень завышен метраж дома, неправильно определено назначение дома и этажность. Как провести исправление этих ошибок. Надо ли какое то подтверждение. Спасибо за ответ.

  • admin пишет:

    Валентина, в любом случае, я уже ответила. С января придется вызывать техников, если в таком переоформлении ДЕЙСТВИТЕЛЬНО есть необходимость. Я бы лучше всё переоформляла через Кадастровую палату, чтобы всё сделать в одном месте. Сделайте, на всякий случай, правильные замеры и попробуйте сходить туда до НГ, может быть, успеете внести исправления ещё в ЭТОМ году. Удачи!

  • Людмила пишет:

    Добрый день! Сегодня на Рамблере появилась информация, что постепенно по регионам будут увеличивать земельный налог для тех собственников, кто не зарегистрировал постройки на участках. Так что, кто воспользовался Дачной амнистией до 1 января 2017 года похоже поступили правильно. Теперь придется регистрировать по новым правилам, или платить увеличенный земельный налог. Вот и считайте, кому как выгоднее, смотря у кого какие платы за землю и насколько большая площадь дома, за который придется платить налог после регистрации прав на недвижимость.

  • Лидия пишет:

    за последние полгода статус моего садового домика в СНТ и его цена менялись четыре раза : 324 тыс., 4jjтыс., 700тыс, 1500000р. все по данным Росреестра. Теперь он признан «жилым домом» хотя жить в нем можно только летом , нет ни водопровода, ни канализации. Так как наша территория из подмосковья перешла в ведение Москвы, будет ли этот садовый дом признан также моим вторым жильем?

  • admin пишет:

    Спасибо, Людмила, за информацию! А что будет с налогом для тех, у кого ДЕЙСТВИТЕЛЬНО нет построек? Как всегда — доказывать, что ты не рыжий?

  • admin пишет:

    Лидия, я не знаю, как и что будет в Москве… мы тут, в России, живём))) А если серьёзно, то, скорее всего, этот объект недвижимости будет в списке тех, из которых вам можно выбрать льготное по налогам.

  • Марина пишет:

    Здравствуйте всем. Со всеми прошедшими праздниками. Особая благодарность админ за то что разрешает общаться дачникам и помогает простым людям разобраться во всех этих коллизиях. Я задекларировала дачный нежилой дом 50 метров из прочих материалов с электричеством и хоз постройку 32 м Можно сказать- успела))) сегодня внимательно разглядела выписку и ахнула: у дома стоит кадастр стоимость 900 тыс руб, а хоз постройка/ сарай/ 550 тыс руб. Смешно право друзья…как все круто придумано- теперь хочешь/не хочешь будешь заказывать тех паспорт в бти и мотаться вносить изменения. Так что, кто не успел по декларации — не отчаивайтесь и делайте выводы!!! Хороших урожаев и больших доходов, что бы заплатить все налоги***

  • admin пишет:

    Спасибо, Марина, за комментарий! Как говорит одна моя знакомая: «Вот такая у нас дурстрана!» У моего брата в деревне тоже участок с кадастровой стоимостью более миллиона, хотя всё домохозяйство, вместе с домом, баней и хозпостройками, не продать и за 300 тысяч. Там есть какой-то хитрый ход, мне юрист рассказывал, что можно без судов уменьшить стоимость то ли на треть, то ли на четверть — сейчас уже не помню. Если это вопрос принципиальный, то узнайте у специалистов, как это точно сделать. Удачи!

  • Ольга пишет:

    Здравствуйте. Не подскажите, если старый домик снести и построить новый, а затем снять с учета старый дом и поставить новый дом на учет, дачу можно сразу продавать или ждать три года?

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Ольга! Для чего ждать? Не вижу смысла…

  • Ольга пишет:

    Спасибо, что ответили. Ну в смысле, налогов с продажи не будет каких, как при приватизации. Я просто в этих вопросах полный ноль!

  • admin пишет:

    Ольга, я тоже не спец по налогам — уже писала об этом 100500 раз) Не забывайте про налоговый вычет — до 1 млн нет налогов. Просчитайте вариант не переделывать документы на домик, продать по старым, а новый собственник переоформит… скинете на это… Удачи!

  • Елена пишет:

    Здравствуйте. Вот решили задекларировать постройки в СНТ запросили по 20 тысяч за каждый участок, хотя например на нашем участке дачный дом 36 м.кв и банька 14 м.кв., сказали что если побольше участков будет, цена уменьшиться, вот такой дурдом в нашей расчудесной стране твориться. Вот думаю а стоит ли торопиться со все этим,кормушку какую то открыли,думаю что народ сейчас крик поднимет, до президента должно дойти,возможно что-то поменяют,или уже заплатить и не мучиться? К слову в собственности ни чего кроме этого участка нет.

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Елена! Согласна с Вами, что страна у нас интересная: много лет было бесплатное оформление дачных домиков — никому не надо, а вот как вернули оплату, так зачем-то сразу понадобилось) Надо подождать — может, опять амнистию «амнистируют»? :) )

  • Любовь пишет:

    Вот и у меня дело дошло до заполнения декларации на садовый дом(((.Запнулась на 2-х пунктах: «Год завершения строительства» и «Материал наружных стен здания». Участок с готовым(не оформленным,ес-но) домом покупала в 2003 г. Соответственно. свидетельство о собственности на землю на моё имя того же года. Но дом построен раньше, где-то в 1998.Материал-брус(т.е. дерево).Лет 10 назад я обложила кирпичем. Какой год завершения постройки мне указать?1998?Может,»старенький» оценят дешевле? И материал-дерево, как было первоначально? А кирпич не указывать. Посоветуйте,пожалуйста1)

  • admin пишет:

    Любовь, вот вы меня озадачили))) Я бы указала так, чтобы у БТИшников ко мне вопросов не возникло (ИМХО)… А год завершения никто не проверит… на глаз вряд ли кто оценит, сколько дому 10 или 15 лет…

  • Любовь пишет:

    …У меня по материалу крыши видно(оцинкованное железо), что дому больше 15-ти)))В нынешние времена такой красотой разноцветной накрывают!!))А, была-не была!!!Укажу 1998 год и материал -дерево( как было при покупке)!

  • admin пишет:

    Любовь, по материалу трудно оценить, ибо сегодня продолжают крыть и шифером и даже рубероидом (когда у людей зарплата меньше пенсий, до 6-7 т.р.)…

  • Max пишет:

    В 2015г. купили садовый участок, с правом строительства 1,5 этажа, без образования СНТ,налоги платим, зарегистрированы в кадастровой палате. Поставили за один день быстровозводимый одноэтажный, садовый каркасно — щитовой домик на сваях, для временного сезонного прибывания, внутренний метрах 47 кв.м. Могут ли отказать в регистрации строения, если в 2017 г. Минкульт издал приказ, что мы находимся в зоне Р6, т.н. Природное наследие Поленово. У обратившихся за регистрацией идут сплошные отказы, на основании этого приказа, запрет на капстроения. Можно ли наш дом признать кап строением? Мы ничего не нарушаем, являемся добросовестными приобретателями. Как нам действовать в случае отказа?

  • admin пишет:

    Max, у меня тут цейтнот, Вы поищите, будьте любезны, в Интернете, что называется капитальным строением и, полагаю, это и будет ответом на Ваш вопрос. В случае отказа идите к юристам, может, какую лазейку предложат. Удачи!

  • Людмила пишет:

    В свидетельстве о собственности на дом указаны неправильные данные: вместо 2-ух этажного — 1этажн.и занижен метраж.Нужно ли что-то исправлять? Кадастровый инженер (сейчас делаем межевание) сказал, что это совсем неважно.

  • admin пишет:

    Людмила, я бы не стала, никто же проверять никогда не будет)

  • Сергей пишет:

    Доброго времени суток!
    Полный чайник в бумажках.Подскажите:Купили участок в СНТ,как понимаю приватизированный,ну зайдя в кадастровую карту и введя номер вижу его на карте.На участке домик не оформленный,примерно 45-55 кв.м. с террасой,нужно ли его регистрировать и сколько будет стоить дальнейший налог на него?
    Спасибо.

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Сергей! Пока никто из правления СНТ не увидит, что домик не оформленный, я бы вообще не стала об этом беспокоиться) Главное — это налоги на землю, а налоги с дачных строений обычно не берутся (я глубинку имею в виду), т.к. домики в подавляющем большинстве небольшие. Судя по Вашему описанию, полезная площадь вряд ли выходит больше 40 кв.м. и налогом не будет облагаться… Когда появится необходимость оформлять, тогда можно вызывать техника БТИ, а это деньги… Удачи!

Ваш отзыв

Внимание: Комментарии модерируются, и это может вызвать задержку их публикации. Отправлять комментарий заново не требуется.

Яндекс.Метрика