Подпишитесь на обновления блога, введите свой email :

ДоставляетсяFeedBurner

  

ПОДЕЛИТЬСЯ

  • 26Ноя

    Какие документы подтверждают право собственности на недвижимостьДобрый день, читатель блога «Советы риэлтора»!

    Давайте перечислим, какие документы подтверждают право собственности на недвижимое имущество: квартиру, комнату, дом, дачу, землю. Возможно, вы собственник недвижимости уже многие годы, а кто-то стал таковым совсем недавно, тогда документы на руках у вас могут иметь различный вид и форму. Законы меняются, меняются бланки…

    В современном Свидетельстве о государственной регистрации права в самом верху, после даты выдачи, вы увидите: «Документы-основания» — это и есть перечень правоустанавливающих документов, на основании которых выдается свидетельство.

    В зависимости от варианта возникновения права, документы могут быть следующими:

    • Приватизация — Договор на приватизацию помещения;
    • Покупка — Договор купли-продажи;
    • Дарение — Договор дарения;
    • Мена — Договор мены;
    • Наследование — Свидетельство о праве на наследство;
    • Приобретение по договору ренты — Договор ренты;
    • Выдел доли (распределение или перераспределение долей) — Договор выдела доли (определения, распределения или установления совместной собственности);
    • Пай ЖСК — Справка из ЖСК о выплате пая;
    • Судебное решение — Решение суда или мировое соглашение, вступившие в силу;
    • Строительство дома — Справка из БТИ, Свидетельство собственности на землю;
    • Жильё, переданное по долгам, взаимозачетам — Договор передачи.

    При оформлении квартиры в новостройках, застройщик добавит еще Акт сдачи-приемки помещения, Акт взаиморасчетов.

    Если дача оформлялась по «дачной амнистии», то, вместо справки БТИ, правоустанавливающим документом будет Декларация об объекте недвижимости, плюс Акт на право собственности на землю.

    Я перечислила основные документы, подтверждающие право собственности, если что-то упущено — милости просим, дополняйте в комментариях) Делитесь информацией с друзьями в соцсетях — кнопочки слева, благодарю!

    И традиционный совет риэлтора в конце:

    • Вы хотите продать кооперативную квартиру, имея на руках только справку о выплате пая из ЖСК?  Придется сначала получить свидетельство о собственности, иначе сделка не будет зарегистрирована.

    Добра вам и благополучия!

    Метки: ,

Отзывов: 39

WP_Cloudy
  • Алла пишет:

    Подскажите, квартира считается в собственности с момента выдачи Свидетельства о государственной регистрации права или с момента выдачи Договора на приватизацию помещения (от администрации города). Спасибо

  • admin пишет:

    Алла, теоретически, с момента выдачи договора, а практически обычно считают со дня получения свидетельства (например, налоговая) (ИМХО).

  • Сергей пишет:

    здравствуйте!подскажите пожалуйста,какие документы у меня должны быть на руках,как у собственника квартиры?спасибо!

  • Сергей пишет:

    какие документы подтверждающие на право собственности на жилое помещение на 2016 год,должны быть на руках у собственника?

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Сергей! У собственника квартиры должны быть на руках правоустанавливающие документы. В зависимости от того, каким путем квартира была приобретена: договор приватизации, договор купли-продажи, договор дарения и т.п. если документы «свежие», то прибавьте еще кадастровый.

  • admin пишет:

    уже ответила раньше

  • владимир пишет:

    Одни юристы заявляют,что единственным документом на право собственности,является Государственная регистрация (пункт 1.ст.2 ФЗ «О государственной регистрации)

  • admin пишет:

    Владимир, а другие юристы — что?

  • владимир пишет:

    А другие утверждают,что правоустанавливающие документы!См.ответ админа 03 сентября 2016г.в 7:00пп.

  • admin пишет:

    Владимир, не понятно — о чем спор? и с кем? В органе регистрации в архиве хранятся ВСЕ правоустанавливающие документы (копии)!

  • владимир пишет:

    Уважаемый админ!Я хочу уяснить для себя:если у меня на руках договор купли-продажи квартиры оформленный в 1993году и не зарегистрированный в БТИ!Я по закону являюсь собственником квартиры или нет?сведений о моей квартире в ЕГРП нет!

  • admin пишет:

    Уважаемый Владимир, без штампа БТИ договор никак в реестр не попадает. Я бы со всеми имеющимися бумагами и паспортом сходила в орган регистрации, чтобы узнать, как договор зарегистрировать. Удачи!

  • владимир пишет:

    Спасибо!

  • Екатерина пишет:

    Здравствуйте! Задались вопросом получения кадастрового паспорта на дом, который расположен на участке со всеми регистрационными документами, а на дом, как построили, документы не делали, т.е. только домовая книга еще с тех времен, свидетельства нет, реестрового номера нет, мы в нем и прописаться не можем.
    В перечне необходимых документов на внесение дома в единый кадастровый реестр требуется заявление, паспорт заявителя, квитанция о внес.гос.платы, межевой план участка (он имеется) и документ, подтверждающий право собственности на дом, а какой документ в данном случае будет таковым? в БТИ по дому ничего не получали.
    Благодарю за ответ))

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Екатерина! Значит, надо начинать с БТИ — в палате точно подскажут, что им нужно, только соберите для показа консультанту все документы по максимуму на землю. Удачи!

  • Екатерина пишет:

    Здравствуйте, столкнулись с такой проблемой, мы с супругом пошли прописать меня в дом, у нас запросили документы, устанавливающие право собственности супруга, а дело в том что в 1989 году дом супругу достался от умершей матери, а в силу юридической неграмотности, никак эти документы оформлены не были, все эти годы супруг с детьми были прописаны в доме, а я нет. Что нам сейчас можно сделать?

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Екатерина! Из вашего пояснения не видно: был ли дом собственностью матери и оформлялось ли наследство у нотариуса? Есть ли какой-нибудь старый договор купли-продажи? Или, хотя бы бумага, говорящая об отводе земли под строительство дома? Напишите мне на почту, что у вас есть на руках, какие старые бумаги на дом или землю?

  • сергей пишет:

    Построил дом , сдал в эксплуатацию,в БТИ и кадастре зарегистрирован,плачу налоги. В росреестр я попадаю автоматически или должен это сделать сам?

  • admin пишет:

    Сергей, Вы же уже зарегистрировали объект, он есть в базе — можете сами на сайте Росреестра по кадастровому номеру проверить наличие.

  • Алешка пишет:

    Добрый день, подскажите пожалуйста, на основании какого документа необходимо оплачивать взносы на капитальный ремонт (Краснодарский край)? Что является моментом возникновения права собственности на помещение в многоквартирном доме договор купли-продажи и акт приема- передачи или свидетельство на право собственности, выданное Росреестром? Заранее благодарю за ответ.

  • admin пишет:

    Добрый день, Алешка! В Саратове присылают платежки на капремонт, а как у вас — мне не ведомо) Право собственности возникает с момента регистрации (например, договора купли-продажи или иного договора).

  • Алексей пишет:

    Приобрёл квартиру в ипотеку в Сбербанке по электронной регистрации.Какие бумажные документы о праве собственности должны быть у меня на руках?

  • admin пишет:

    Алексей, теперь свидетельства не выдают, но можно всегда взять выписку из реестра.

  • Алексей пишет:

    Они прислали её по электронной почте .Это получается что если прийдёт тотже учестковый то я не как несмогу ему доказать что это моя собственность?

  • admin пишет:

    Есть выписка и этого достаточно — в ней указан владелец. Что ещё? Зачем кому-то что-то доказывать? Смысл? пусть докажет обратное)))

  • Алексей пишет:

    Везде требуют подпись , а она электронная , а интернета нигде нет боятся занести вирус , а если слетит программа в росреестре то не каких доказательств о собственности нет

  • admin пишет:

    Алексей, я же писала, не поленитесь взять выписку из реестра в бумажном виде. Это просто и быстро. Удачи!

  • Алексей пишет:

    Спасибо

  • Дмитрий пишет:

    Скажите, для постановки на льготную очередь на земельный участок, требуется документ подтверждающий право собственности на жилое помещение (в котором в данный момент проживаем), а есть только на землю. Какой выход из ситуации.

  • admin пишет:

    Дмитрий, я не поняла вопрос, т.к. к льготным очередям никогда отношения не имела.

  • Дмитрий пишет:

    Ну давайте поподробней распишу: для того, чтобы встать на льготную очередь на участок, нужен пакет документов. 1. Документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение. 2.Техпаспорт с БТИ на жилое помещение (составляется по письменному заявлению собственника недвижимого имущества или доверенного лица). 3. Справка с ЖЭО о кол-ве зарегистрированных на данной жилой площади лицах и составе семьи. 4. Договор социального найма на жилое помещение. 5. Другое. Так вот у нас есть документ подтверждающий право собственности на землю, но нет на жилое помещение, хотя прописаны мы в нем, какой документ им предоставить.

  • admin пишет:

    Дмитрий, если нет документа о собственности, тогда должен быть договор социального найма. На каком-то основании людей зарегистрировали в помещении…

  • Дмитрий пишет:

    А могли нас просто на земле прописать, может я не правильно и сам понимаю.

  • admin пишет:

    Дмитрий, я же не юристом работаю, да и не глядя, без документов, кто же Вам ответит: соберите все свои документы, какие есть, и сходите покажите специалистам…

  • Дмитрий пишет:

    И на этом спасибо!

  • Ирина пишет:

    Здравствуйте. Я признана малоимущей, с ребёнком. Я встала в очередь на получение квартиры и пришла моя очередь. Мне полагается квартира, которая отошла к государству, т.к. после смерти владельца не была приватизирована. Меня зовут в гос. администрацию подписать документы. Какие документы, в моём случае, будут являться определяющими моё право на эту квартиру? Я волнуюсь, т.к. могут прийти родственники и скажут, что квартира их и мне надо знать какими документами оперировать.

    Заранее большое спасибо.

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Ирина! Судя по тому, что Вы написали, квартира не была в собственности и в ней никто не зарегистрирован, поэтому никто, кроме Государства, не имеет на неё никаких прав. Насколько мне известно, получившие от Муниципалитета квартиры, сначала заключают договор найма и регистрируются на данной жилплощади, а потом приватизируют(по желанию) и становятся уже Собственниками. Точнее всё-таки юристы Вам скажут. Удачи!

  • Марина пишет:

    Скажите, пожалуйста, обязательно ли брать выписку на квартиру, приобретенную в 2001 году? Есть свидетельство о регистрации права.

  • admin пишет:

    Марина, хотелось бы развёрнутый вопрос. Так, как вы спросили, я понимаю, что просто так, для домашней коллекции бумажек, выписку брать не нужно.

Ваш отзыв

Внимание: Комментарии модерируются, и это может вызвать задержку их публикации. Отправлять комментарий заново не требуется.

Яндекс.Метрика