Подпишитесь на обновления блога, введите свой email :

ДоставляетсяFeedBurner

  

ПОДЕЛИТЬСЯ

  • 25Июн

    В нескольких словах о том, как заключить договор найма квартиры. Что такое договор найма, кто и как его заключает?

    Дело в том, что многие путают договор найма и договор аренды жилого помещения. В том и другом случае сдача жилья происходит за деньги, но разница в том, кто является нанимателем (арендатором) помещения.

    Если собственник сдает свое жилье простому гражданину, то есть физическому лицу, то заключается договор найма. Это действие регламентируется Гражданским Кодексом РФ, глава 35.

    Если помещение сдается юридическому лицу, то заключается договор аренды в соответствии с главой 34 ГК РФ.

    Как заключить договор найма квартиры, если вы хозяин и квартира находится у вас в собственности?

    Вы заключаете частный договор найма в простой письменной форме. Этот договор не требует государственной регистрации. Если вы оформили все необходимые документы, то этот договор вам потребуется в дальнейшем для подачи декларации в налоговую инспекцию. Если сдаете квартиру нелегально, то договор нужен для упорядочения ваших отношений с нанимателем.

    Для собственника жилья самым удобным является заключение краткосрочного договора найма сроком до 1 года. В таком договоре должны обязательно присутствовать два основных пункта: срок, не превышающий 1 года и размер платы за найм, указанный помесячно, либо всей суммой за весь период договора.

    Чем удобен такой договор для собственника:

    1) у нанимателя нет права преимущества для продления договора;

    2) наниматель не может вселить временных жильцов;

    3) нет права переуступки другому нанимателю;

    4) срок, за который наймодатель обязан предупредить нанимателя о расторжении договора сокращается до 1 месяца.

    Соответственно, этим же краткосрочный договор найма может быть неудобен для нанимателя.

    Как заключить договор найма:

    Скачайте любой понравившийся вам образец договора найма из просторов Интернета.

    Убедитесь, что договор содержит все необходимые пункты, прописанные в указанной выше статье ГК РФ.

    Обязательно в придачу составьте в простой письменной форме акт передачи квартиры, где укажите подробности технического состояния квартиры, коммуникаций, мебели, техники и пр.

    Все договора и акты должны быть в двух экземплярах.

    На руках у хозяина должны быть правоустанавливающие документы на помещение и паспорт.

    На руках у нанимателя — паспорт и его ксерокопия.

    Если засомневались — обратитесь к риэлтору, он поможет вам заключить договор найма грамотно и правильно.

    data-yashareType="button" data-yashareQuickServices="vkontakte,facebook,twitter,odnoklassniki,moimir,moikrug,gplus"

    >

    Метки: ,

Отзывов: 9

WP_Cloudy
  • Лидия пишет:

    Статья актуальна для собственников и арендаторов. Как правило, сдавая жилое помещение, многие не утруждают себя оформлением юридической стороны дела. А зря. Это очень важный аспект отношений, который пригодится в случае возникновения каких-нибудь проблем.

  • admin пишет:

    Чаще всего не оформляют, потому что не хотят иметь дело с налоговой ;)

  • Lidia пишет:

    Существует договор безвозмездного найма.

  • admin пишет:

    Конечно существует. Он называется «Договор безвозмездного пользования». Кстати, благодарю, Лидия, за мысль — об этом договоре я еще не писала, надо осветить в следующем посте :)

  • Маншук пишет:

    Никогда не встречала в жизни, чтобы физлица заключали между собой договор найма, все на честном слове держится, и всякое бывает. Нет еще такой культуры в массах. Да и налогов избегают. Если оформят безвозмездный найм в целях лишь отсутствия налогов, тогда ведь арендатор может и не заплатить саму арендную плату?
    А договора аренды с юридическими лицами конечно составляют всегда, прежде всего в этом заинтересовано юрлицо, которому нужны документы.

  • admin пишет:

    Маншук, договора краткосрочного найма у нас часто заключают, так как клиентов почти всегда приводят риэлторы. Если договор безвозмездный, то обычно на совсем короткий срок (несколько месяцев), тогда оплата идет авансом полностью.

  • Оляна пишет:

    Я год назад снимала квартиру на период ремонта новой (с договором), т.к. более 15 лет назад имела негативный опыт съема жилья. Был заключен договор, написана расписка, получены деньги за год, т.к. пенсионерке надо было отметить юбилей в кафе. Через 2 месяца она пришла просить доплату, т.к. деньги у нее кончились???? С той поры предоплату более 1 месяца я не плачу, и состояние жилья описываю в договоре подробно.

  • admin пишет:

    Все правильно, акт приема-передачи надо составлять обязательно и расписывать подробно состояние квартиры, мебели и техники. А с пенсионерами особенно советую «держать ухо востро», а то попадете на бабушку из юмористического сериала «Одна за всех» :)

  • Vikavi пишет:

    Знать, как заключить договор найма правильно очень важно! Спасибо за вашу статью!

Ваш отзыв

Внимание: Комментарии модерируются, и это может вызвать задержку их публикации. Отправлять комментарий заново не требуется.

Яндекс.Метрика