Подпишитесь на обновления блога, введите свой email :

ДоставляетсяFeedBurner

  

ПОДЕЛИТЬСЯ

  • 25Авг

    Не смотря на то, что приватизация затронула большой процент жилья, вопрос, как разменять неприватизированную квартиру все-таки стоит порой перед людьми… Здравствуйте, уважаемый читатель блога «Советы риэлтора»! Сегодня я постараюсь дать ответ на этот вопрос.

    Если вспомнить советские времена, когда львиная доля квартир была муниципальным жильем, тогда вариант обмена был единственным возможным. Гражданам приходилось самостоятельно искать варианты и «проворачивать сделку»). Помнится, меняли большую изолированную двухкомнатную квартиру  на две однокомнатных, «хрущевку» — на однокомнатную и комнату, а хорошую трешку иногда даже на двух- и однокомнатную…

    Сейчас неприватизированную квартиру разменять стало сложнее. Во-первых, потому что в таких квартирах проживают в большом числе люди малоимущие, неблагополучные, одинокие, пенсионеры, многочисленные семьи с неурядицами и т.п. Во-вторых, неприватизированное жилье часто требует капитального ремонта или уже является аварийным. Зачем же людям приватизировать разваливающийся дом?

    И все-таки варианты обмена или размена имеют место. Что можно сделать с неприватизированной квартирой?

    • Можно квартиру разменять, но для этого необходимо согласие всех совершеннолетних проживающих в ней. При наличии ребенка (несовершеннолетнего или малолетнего) нужно еще взять согласие опекунского совета вашего района. Документы для опеки собираются примерно те же, что и при продаже. Далее можно обратиться к юристам и составить договор об обмене. Этот договор вы и отнесете своему наймодателю, то есть районной или городской администрации.
    • Когда «в товарищах согласья нет», то есть кто-то из проживающих не согласен меняться, то следует обратиться в суд, заранее подобрав квартиры или комнаты для обмена. В таких спорных случаях я всегда советую найти ушлого и грамотного адвоката, который поможет в сборе документов и аргументов.

    Не забывайте о том, что закон не запрещает приватизировать часть квартиры. Когда один из членов семьи категорически отказывается разменять неприватизированную квартиру, но квартира состоит из нескольких изолированных комнат, то можно приватизировать некоторые из них. В этом случае обычно определяется порядок пользования жильем, то есть за кем закрепляется каждая конкретная комната. Опять-таки, этот порядок можно выявить полюбовно, заключив добровольное соглашение, или через суд. После вы легко продадите свою отдельную комнату, испросив только согласие муниципалитета, но не строптивого родственника (ведь он так и останется нанимателем).

    data-yashareType="button" data-yashareQuickServices="vkontakte,facebook,twitter,odnoklassniki,moimir,moikrug,gplus"

    >

    Метки: , , ,

Отзывов: 24

WP_Cloudy
  • Александр Сергеевич пишет:

    Здравствуйте.
    Дочь без моего согласия прописала в нашу неприватизированную квартиру ребенка, хотя сама не проживает по прописке. В квартире зарегистрированы пять человек: дочь с малолеткой, моя жена, мой сын-инвалид с детства по зрению и я. Дочь сразу после свадьбы переехала на ж/площадь мужа, коммуналку не оплачивает, требует раздела квартиры. Как нам поступить? У нас, как Вы вспомнили, «согласья нет». Подскажите, пожалуйста. Спасибо.

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Александр Сергеевич! Прописать ребенка Ваша дочка имеет право без чьего-либо согласия, даже если бы квартира была приватизирована… Вижу 2 варианта: 1) быстренько приватизировать квартиру, тогда у Вас будет 3 доли, а у дочери — 2, и, если площадь позволяет, совершить размен через куплю-продажу; 2) раз дочка настаивает на разделе, то пусть она всем этим и займётся, а вы будете отметать или принимать предложенные варианты)… Вот такой «взгляд со стороны»…)))

  • Татьяна пишет:

    Здравствуйте. Мы с сестрой и мамой живём с застройки в двухкомнатной-неприватизированной квартире. Давно взрослые, есть свои дети. Моему сыну 13 лет, сыну сестры 25 лет. Мама лежачая, инсульт 10 лет, ухаживаю за ней я. Сестра со своим сыном за коммунальные услуги платить отказывается, говорит раз я за маму пенсию получаю я и должна за всех платить. Накопился большой долг 90 т.р. за свет и за газ я плачу сама(долгов за них нет). А за остальное я выщитывала за троих и платила. Приватизацию хотела сделать, по вине сестры не получается, я за них должна заплатить у них денег нет, хотя живёт с мужем, он не прописан у нас. Посоветуйте пожалуйста, как мне разменяться с ней.

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Татьяна! А Вы в ЖЭУ узнавали, можно ли разделить счета с сестрой? Чтобы им выписывался отдельный счет… По-поводу разменяться, что могу посоветовать: обратитесь в самую мощную риэлторскую фирму, где есть юристы в штате и очень опытные сотрудники. Посмотрят вашу квартиру и оценят варианты возможного обмена, а вам тогда решать — стоит ли с этим связываться. Удачи!

  • Евгения пишет:

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Вот у нас трех комнатная квартира она не приватезированна. В квартире прописанна 6 человек. Я,моя дочка, сын и они оба не совершеннолетние, брат, мама, и бабушка. Я настаиваю на размен квартиры, а они согласия не дают. Мне с двумя детьми надо где то жить. Подскажите, что мне делать. И как можно быстро разделить квартиру.

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Евгения! Пока квартира не приватизирована она не является вашей собственностью и разменять вы можете только на такие же неприватизированные. Надумаете приватизировать, то на всех прописанных, если никто добровольно не даст отказ (кроме детей, разумеется). В любом случае, без согласия родных, Вы не разменяетесь. Один вариант вижу: приватизировать и продать свои доли. Это очень проблематично и сомнительно, т.к. обычно 3-комнатные трудно разделить (даже по суду) и нужно будет на детей приобретать альтернативное жильё с согласия опекунского совета… Попробуйте поискать самостоятельно варианты обмена и, если найдете, предложить их, вдруг понравятся. Главное в таких вопросах: действовать и искать мирные способы урегулирования) Удачи!

  • Ирина пишет:

    Здравствуйте. Ситуация такая: В четырехкомнатной квартире, неприватизированной прописаны 7 человек, 1 из которых не совершеннолетний ребенок. Живем как 2 разные семьи. По суду наши счета разделили и теперь на оплату приходят разные квиточки. Родственники проблемные, периодически происходят стычки, заканчивается все вызовом милиции и т.д. В приватизации они нам отказывают, а съезжать нам не куда, приходится терпеть. Как выйти из такой ситуации? если ли какие-то варианты обмена или частичной приватизации( но вроде как нет такого понятия частичная приватизация?)

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Ирина! Вы правы, не может быть «частичной» приватизации и заставить кого-то приватизировать тоже нельзя. Разменять можно, как раньше, на два муниципальных жилья. Это будет именно обмен, через местные жилотделы администрации. При условии, что все согласны. Я бы обратилась в самую-самую риэлторскую фирму, с юристами и «входами-выходами», чтобы попробовали подобрать варианты обмена. Иногда у «богатеньких» фирм есть «свои» квартиры, через которые они прокручивают проблемные сделки. Предложите им себя, может, заинтересуются. Удачи!

  • мария пишет:

    Здравствуйте,можем мы продать или разменять не приватизирован руб трешку.прописаны я и мой ребёнок,мама и два брата

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Мария! Продать неприватизированную квартиру, однозначно, не можете, т.к. она не является вашей собственностью. Насчет размена читайте в статье выше, мне к этой информации добавить нечего.

  • Татьяна пишет:

    Здравствуйте! Был заключен договор приватизации 3-х комнатной квартиры на одного мужа, был внесен первый взнос и на 40 лет рассрочка по погашению ежемесячному. Мы находились уже долгое время в браке на тот момент и с нами проживает 25-летняя дочь. Имеем ли мы с дочерью какие либо права на квартиру. кроме права проживания? И если будет раздел имущества, как ее поделят?

  • Татьяна пишет:

    Квартира пока не выплачена

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Татьяна! Я не понимаю: причем приватизация и какие-то взносы? Приватизация — бесплатная передача жилья.

  • Татьяна пишет:

    Доброе утро! Я живу в г. Минске (Республика Беларусь). У нас, чтобы приватизировать квартиру, было необходимо оформить все документы, заключить договор купли-продажи, внести первый взнос, а далее в течение 40 лет выплачивать ежемесячно небольшую сумму, только по окончании выплат квартира станет собственностью. Пока мы еще платим за нее взносы.

  • admin пишет:

    Доброе утро, Татьяна! Вот откуда у меня гости! :) Так я же не ясновидящая))) Я живу, как это видно из контактов, в Саратове — это РФ. У нас одни законы и положения, у вас — другие (предполагаю) и я их не знаю. По логике: раз выплачиваете из «общего котла» (семейного бюджета), то это должна быть совместная собственность, но лучше уж у своих специалистов узнавайте. Удачи!

  • Татьяна пишет:

    Спасибо))… Не нашла просто таких специалистов как Вы, у нас…((((

  • admin пишет:

    Благодарю, Татьяна! Попробуйте ваше семейное право еще почитать, там наверняка про совместную собственность есть. Удачи!

  • Татьяна пишет:

    Благодарю!

  • Светлана пишет:

    Здравствуйте! подскажите пожалуйста, можно ли чужому человеку прописаться в неприватизированную квартиру и на него же оформить приватизацию? т.к.приписанный в этой квартире уже участвовал в приватизации.

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Светлана! Сомневаюсь, что зарегистрируют «чужого» человека, если он не является членом семьи. С паспортистом говорили уже? Времени мало осталось…

  • Марина пишет:

    Добрый день, подскажите как разменять не приватизированную квартиру если один из прописанных в сизо?

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Марина! У нас был случай, но довольно давно, лет 12-14 назад. Помню, что нанимали нотариуса, который сделал доверенность, но возможно ли сейчас такое — не в курсе.

  • Юлия пишет:

    Добрый вечер,ситуация такая.Дедушка имеет не приватизированную квартиру.яа сам уже участвовпл по не знанию аёв долевой приватизации.Как не потерять первую квартиру?

  • admin пишет:

    Добрый вечер, Юлия! А можно ещё раз, более понятно, а не набором букофф?))) Во-первых, дедушка НЕ имеет квартиру — это муниципальная собственность, верно? Он уже участвовал в приватизации? Или кто? Первая квартира — это какая? А вторая?

Ваш отзыв

Внимание: Комментарии модерируются, и это может вызвать задержку их публикации. Отправлять комментарий заново не требуется.

Яндекс.Метрика