Подпишитесь на обновления блога, введите свой email :

ДоставляетсяFeedBurner

  

ПОДЕЛИТЬСЯ

  • 19Май

    Для многих актуален вопрос, как подарить долю в квартире. Часто пожилые люди хотят подарить свою долю в квартире детям или внукам.

    Подарить долю в квартире – это значит заключить в регистрационной службе договор дарения. К этому договору применимы все правила, что и к договору дарения всей квартиры.

    Наше законодательство дает право собственнику доли в квартире распорядиться своим имуществом по своему усмотрению. То есть вы имеете право свою долю в квартире продать, подарить или завещать тому, кому посчитаете нужным.

    При дарении доли в квартире все остальные собственники (участники долевой собственности) никакого права преимущественного выкупа не имеют.

    При составлении договора дарения указываются подробные характеристики отчуждаемой доли имущества, а также стоимость доли квартиры по оценке БТИ. Если вы хотите подарить долю в квартире ближайшему родственнику (супругу, детям, в т.ч. усыновленным, родителям, дедушке, бабушке, внукам, братьям или сестрам, полнородным и неполнородным), то по закону налоги на дарение платиться не будут, поэтому указанная стоимость квартиры не важна. Если дарите квартиру человеку, не состоящему в близком родстве, то ему надо будет платить налог 13% от стоимости.

    Как подарить долю в квартире, если она является совместной собственностью супругов? Для заключения договора дарения будет необходимо нотариально заверенное согласие другого супруга. Потому что доля, оформленная на одного супруга во время брака, является общей совместной собственностью.

    Если сам даритель не сможет присутствовать на сделке, то можно оформить доверенность на любого человека, заверенную у нотариуса. В такой доверенности обязательно должен быть указан объект дарения и одаряемый, иначе доверенность не будет действительна.

    data-yashareType="button" data-yashareQuickServices="vkontakte,facebook,twitter,odnoklassniki,moimir,moikrug,gplus"

    >

    Метки: ,

Отзывов: 65

WP_Cloudy
  • Марьяна пишет:

    Здрасти. Я хочу спросить , я хочу сыну подорить свою долевую часть . Сыну 7лет это можно да? можно узнать …., что надо и куда мне обращаться в первый раз …????? Зарание спасибо

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Марьяна! На блоге есть вся информация, но для Вас объясняю: берите все документы (правоустанавливающие, паспорт, св-во о рождении) и идите в регистрационную палату. Начните с консультанта. Или наймите за 3 тысячи рублей риэлтора, который Вас проведет за руку :) Удачи!

  • Марьяна пишет:

    Здрасти Спасибо , да удача не помешала бы

  • Дмитрий пишет:

    у меня с родителями общий дом, я нахожусь в другом городе , хочу подарить свою долю одному из них . обязательно ли согласие второго ? и мое присутствие или мне можно прислать дарственную заверенную у нотариуса?

  • admin пишет:

    Дмитрий, согласие второго родителя не требуется. Если Вы покупали эту долю, будучи в зарегистрированном браке, то нужно согласие ВАШЕЙ супруги (когда таковая имеется). Договор дарения регистрируется не у нотариуса, а в органе регистрации, в народе именуемом «регистрационная палата». Можете прислать доверенность подарить свою долю на имя любого родственника (кроме родителей) или знакомого, чтобы он смог провести сделку от Вашего лица.

  • Любовь пишет:

    Я хочу подарить 1/3 долевую собственность не родному человеку,подскажите налог 13%, на 2014 год рассчитывается с оценочной стоимости БТИ или рыночной стоимости квартиры-доли?

  • admin пишет:

    Любовь, насколько мне известно, налог должен исчисляться от стоимости, указанной в договоре, либо от оценочной стоимости БТИ, но точнее Вам подскажут юристы или работники налоговой инспекции — ведь это их работа)

  • Маргарита Тарасова пишет:

    Подскажите, пожалуйста. У нас квартира приобретена на 2 собственников по 1/2 доли на меня и моего несовершеннолетнего сына. Могу ли я подарить свою долю родному брату? И что для этого нужно? Заранее спасибо.

  • admin пишет:

    Маргарита, ответ на первый вопрос в статье выше. О необходимых документах читайте здесь — http://www.sovetrielt.ru/spisok-dokumentov-dlya-prodazhi-kvartiry/. Кроме того, нужно согласие на дарение Вашего супруга (если таковой имеется).

  • Татьяна пишет:

    У меня такой вопрос…уезжая, муж мне оставил доверенность, что он уполномочивает меня от его лица подарить его долю в комнате в общежитии сыну! Но мне исполнилось в декабре 45 лет и я сдала паспорт на обмен! Доверенность на старый паспорт, а новый я получу только лишь через два месяца! Как быть! Заранее спасибо!:-)

  • admin пишет:

    Татьяна, узнавайте у нотариуса, либо в органах регистрации — можете ли вообще подарить по такой доверенности (если придется давать согласие на сделку — то вряд ли)…

  • елена пишет:

    здравствуйте !хочу подарить свою квартиру сыну.подскажите пожалуйста какие нужны документы для сделки. заранее благодарна

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Елена! Список здесь — http://www.sovetrielt.ru/spisok-dokumentov-dlya-prodazhi-kvartiry/. Плюс договор, плюс согласие супруга (если требуется) и квитанция об оплате госплшлины (плюс её копия). Удачи!

  • елена пишет:

    спасибо!

  • Наталья пишет:

    Здравствуйте. Я получила по завещанию от деда 1/3 часть квартиры. Остальные собственники — мой отец (1/3) и моя бабушка (1/3). Могу ли я подарить половину моей собственности (1/6 часть от общей площади)моему новому мужу (вышла замуж через 2 года после дарения)? Нужно ли мне получать согласие моих отца и бабушки в этом случае?

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Наталья! Подарить свою собственность вы можете любому человеку и согласие при этом не требуется. Надеюсь, Ваши родные по факту согласны с этим действием, иначе — большая неисправимая «печалька» на всю жизнь((( Храни Вас, Бог!

  • Анна пишет:

    Добрый день!
    мы ( я и муж) приобрели квартиру в строящемся доме, прошли регистращию в Росреестре, а теперь мой муж хочет подарить мне свою часть.
    Что нужно сделась для этого?

  • admin пишет:

    Добрый день, Анна! Дойти с мужем, взяв все документы до регпалаты.

  • Ольга пишет:

    Здравствуйте! Сможете пояснить,последний ответ?если муж выделяет (дарит)своей жене 1/2 доли в квартире,а собственность менее 3-х лет,а в 2016 и менее 5 лет,то надо ли жене платить налог?(квартира куплена в браке только на мужа).

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Ольга! Вы пишете, что приобретено в браке — значит, УЖЕ является совместной собственностью. Я так понимаю: с момента приобретения квартиры жена — сособственник. Узнайте у специалистов в налоговой, какие им документы предоставить, чтобы не платить налог. Удачи!

  • Ольга пишет:

    Спасибо большое! Покупалось в браке,ну и мужу платить не надо налог,раз он даритель?
    Тут дело в ФМС. Муж и жена из Беларуси :) и у него есть официально собственность в России — он сам себе принимающая сторона,а у жены нет,муж ее принять не может,а только детей.

  • admin пишет:

    Ольга, к сожалению, я не имею юридического образования и не могу отвечать точно на вопросы, выходящие за рамки моей компетентности, поэтому тонкости узнавайте у специалистов-юристов. Отвечаю только то, что знаю, без нюансов) Многие вопросы, которые мне задают, идут «не по адресу»: риэлтор — только посредник в сделке, но не юрист, не налоговик, не работник ЖЭУ и т.п. Что-то мы знаем из опыта, но не обязаны знать и трактовать ГК и НК… Удачи и с наступающими праздниками!

  • Елена пишет:

    Ольга! прошерстила весь интернет, информация разная. Приватизированная квартира — муж, жена и дочь с внуком жены. Может ли муж подарить свою 1/4 доли квартиры сыну? Кто-то пишет — без проблем, а кто-то — нужно согласие жены. Жена согласия не дает.

  • admin пишет:

    Елена, отвечаю Вам я (не поняла, к какой Ольге обращаетесь?). Приватизация — безвозмездная передача государством имущества, поэтому приватизированная квартира не является совместным приобретением супругов. Т.е. муж свою приватизированную долю имеет право подарить кому пожелает, не спрашивая согласия супруги. Зайдите в любой орган регистрации и Вам скажут — точнее некуда) Удачи!

  • Елена пишет:

    Спасибо.

  • Роман пишет:

    Здравствуйте. Хочу подарить свою долю (1/4) 3-х комнатной квартиры третьему лицу, обязательно ли для этого согласие остальных собственников ? В том числе в квартире проживает несовершеннолетний брат тоже в доле. И придется ли третьему лицу платить налог 13%? И если придется платить налог, то как быстро это нужно сделать?

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Роман! В статье выше совершенно четко указано, что дарить можно без согласия. Если «третье лицо» не является близким родственником, то будет платить налог в полном объеме в период, кажется, с января по апрель (пусть уточнит даты) в году, следующем за годом сделки. Сделка прошла в 2016-м, а платить в начале 2017-го, надеюсь, понятно? Образцы деклараций все есть в интернете, трудностей не должно возникнуть. Удачи!

  • Елена пишет:

    Скажите пожалуйста, у меня в 3-х комнатной квартире по наследству оформлена 1\5 доля собственности. На данный момент уже два года в квартире я не проживаю. Я в настоящий момент я вышла замуж и жду ребенка. Могу ли я подарить 0,1 часть своей доли своему мужу с целью проживания в этой квартире с мужем и ребенком.

  • admin пишет:

    Елена, подарить можете, но лучше предварительно узнать в УФМС, какую долю желательно иметь, чтобы зарегистрировали без проблем. Насчет — проживаете-не проживаете, здесь главное — чтобы оплачивали своё) Удачи!

  • Роман пишет:

    Здравствуйте, сожитель моей матери (отчим) хочет подарить мне долю в приватизированной квартире (прив. от 2015г.), где проживает его бывшая жена с сыном и так же они имеют доли. Сумма доли до 600`000 руб. Данная даровая так же будет облагаться налогом в 13% (180`000р)? или по прошествии 3ех лет после регистрации приватизиции налог можно не платить?

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Роман! Давайте «распутываться») 1) При дарении налог платит только Одаряемый, если он не является близким родственником. Налог, скорее всего, посчитают с кадастровой стоимости (это уточняйте в налоговой). Кстати, 13% от 600 т.р. = 78 тыс. руб. При дарении совершенно неважно, сколько квартира была в собственности. 2) Если проводите куплю-продажу доли, то тогда важно, сколько лет недвижимость находится в собственности, если её стоимость зашкаливает за необлагаемую сумму в 1 млн. руб. В Вашем случае (если указанная сумма совпадает с кадастровой оценкой) налога с продажи насчитать не должны (опять-таки уточняем в налоговой)… Резюме: выгоднее провести сделку договором купли-продажи… и с общечеловеческой точки зрения оно гуманнее… Решать вам… Удачи!

  • Михаил пишет:

    Доброго вечера., вот такая ситуация. В 2005 году женился на девушке с ребенком (2003 г.р.) не родной мне сын, на тот момент у него ( сына) была 1.6 доли в 1 ком кв, в 2015 году квартиру начали продавать, и органы опеки сказали, что мальчику надо предоставить столько же метров в другой квартире, я подарил ему долю в своей квартире, теперь налоговая требует 13% от сделки как доход 40 000 руб!!!!!!!. Что можно сделать? Не хочется отдавать такую сумму. Ребенка не усыновлял, вообщем засада везде

  • admin пишет:

    Добрый вечер, Михаил! Хорошо еще, что органы опеки не потребовали положить вырученные от продажи деньги на счет ребенка) А могли бы… Ваш вопрос не ко мне, а к юристам — они спецы по уходу от налогов, а я только помогаю находить выгодные варианты сделок, увы!.. Попробуйте ситуацию под другим углом рассмотреть, вы же молодец — подарили малышу часть своей квартиры! Может, не такая уж и «засада», а одна из вполне разрешимых жизненных ситуаций. Найдите ушлого адвоката и, возможно, всё еще будет хорошо! Удачи!

  • seliver пишет:

    Здравствуйте!
    Имеется приватизированная на четверых квартира: мои родители, я и мой совершеннолетний сын (у всех равные доли). Я хочу передать свою долю сыну. Как лучше всего оформить такую сделку? Нужно ли согласие моей супруги? Нужно ли будет платить подоходный налог?

  • admin пишет:

    Здравствуйте! В статье выше уже есть ответы на первый и третий вопросы (дарение, налоги не платите), а согласия не нужно, т.к. собственность возникла в результате приватизации, а не как совместно нажитая. Сделка простая: 2 человека, документы, договор дарения и госпошлина.

  • НАТАЛИЯ пишет:

    Добрый день!
    Квартира приватезирована на троих в равных долях — мать и два сына.
    Наследуют ли доли сыновей их жёны? их дети?
    Спасибо.

  • admin пишет:

    Добрый день, Наталия! Должны, но точно скажет нотариус, который откроет наследство.

  • Иван пишет:

    Есть двухкомнатная по 0,5 на каждого собственника. Вторая доля принадлежит ребенку. Могу ли я подарить долю третьему лицу. Как на это посмотрят органы опеки? Какие мои действия?

  • Ольга пишет:

    Здравствуйте!
    Я хочу подарить отцу свою долю в квартире, которая приватизирована на нас двоих. Я проживаю в другом регионе. Возможности приехать в город, где находится квартира, сейчас нет. Отец приезжает ко мне на несколько дней. Возможно ли оформить доверенность на моего отца, чтобы он в рег.палате по месту нахождения квартиры был моим доверенным представителем?

  • admin пишет:

    Екатерина, как приеду, посмотрю обязательно.

  • admin пишет:

    Нет, сам себе он не подарит. Сделайте доверенность на третье лицо, для этого только паспортные данные нужны.

  • Алексей пишет:

    Добрый вечер! Мне сестра хочет подарить 1/3 доли в квартире. Сколько это будет стоить? Двушка 44 м2 спасибо.

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Алексей! Не поняла вопрос: подарок сколько будет стоить?

  • Алексей пишет:

    Простите. Сколько будет стоить оформить по документам, у нотариуса?

  • admin пишет:

    Алексей, я не оформляла подобные договора у нотариуса, кажется, берут сколько-то процентов от кадастровой стоимости, точно не скажу — нужно лезть в интернет, а я сейчас в отпуске и времени не хватает)

  • Криситина пишет:

    Здравствуйте, хочу наделить детей долей к квартире, куда для этого нужно обращаться?

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Кристина, в любой орган регистрации — в палату или МФЦ «Мои документы».

  • Лия пишет:

    Добрый день!
    Есть 3х комнатная квартира. В собственности между мужем, женой и старшим ребенком 17 лет. Есть младший ребенок, родился после покупки, доли не имеет. Каков порядок действий чтобы поделить долю старшего сына между детьми?

  • admin пишет:

    Добрый день, Лия! Дожидаетесь, пока сын станет совершеннолетним, затем, если он на это согласится ДОБРОВОЛЬНО и БУДЕТ ЧЕТКО ПОНИМАТЬ РЕЗУЛЬТАТ СВОИХ ДЕЙСТВИЙ, он сможет подарить часть своей собственности родственнику.

  • Анатолий пишет:

    Здравствуйте. Квартира приватизирована в 1998г. и принадлежит на праве общей долевой собственности четырём членам семьи (супруги и дети)в равных долях. Есть желание трёх членов семьи подарить свои доли одному члену семьи, чтобы квартира принадлежала одному владельцу. Молодой консультант в рег. палате направил к нотариусу. Раньше, я слышал, что это оформить можно без нотариуса. Проконсультируйте пожалуйста как осуществить подобную сделку, обязателен-ли нотариус или можно всё оформить в регистрационном учреждении?

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Анатолий! Новый закон о нотариате почитайте: долевка идет теперь через них. Если у вас нет несовершеннолетних, попробуйте еще раз узнать в МФЦ или регпалате (консультанты иногда говорят неверно, лучше к начальнику отдела зайти). Удачи!

  • Ирина пишет:

    Добрый день.

    В нашей квартире три собственника в равных долях, мама , мой родной брат и я . Могу ли я подарить брату свою 1/3 долю ? Нужно ли будет за это что то платить? И куда необходимо идти для переоформления доли?

  • admin пишет:

    Ирина, добрый день! Можете подарить. Теперь вся долевая собственность оформляется через нотариуса, сколько он запросит точно не могу сказать — это будет зависеть от суммы, в которую вы оцените подарок и, возможно, придумают еще какие-нибудь факторы. Нотариус обязательно возьмет за составление договора, а потом придется еще регистрировать договор в регпалате. Удачи и терпения!

  • маргарита пишет:

    Добрый вечер!бывший муж купил месяц назад комнату в общежитии,теперь хочет продать мне 1\2 ..можно ли мне купить эту долю(собственником б\у муж является только месяц),или лучше оформить дарением?

  • admin пишет:

    Добрый вечер, Маргарита! Собственник имеет право продать или подарить свою недвижимость или часть её любому постороннему человеку. Если там собственность долевая, то сделка пройдет через нотариуса в любом случае.

  • маргарита пишет:

    Админ,прошу прощения — не уточнила,может ли Бмуж продать мне 1\2,если сам является собственником всего лишь месяц?я абсолютный профан,часто попадались на глаза объявления,что продажа после 3-х лет в собственности…что это за срок такой?

  • admin пишет:

    Я же написала — может. Срок для уплаты налога с суммы выше миллиона. Платит продавец — не ваши проблемы вообще.

  • Анна пишет:

    Добрый день, являюсь одним собственником квартиры, хочу двум своим детям и супругу подарить по 1/3 доли. Требуется ли заверение нотариусом договора дарения указанных долей?

  • admin пишет:

    Добрый день, Анна! Надеюсь, можно обойтись без него.

  • Ольга пишет:

    Здравствуйте! С женихом купили в ипотеку квартиру и получилось что собственником он является. Через 3 месяца мы зарегиструем брак. После заключения брака я буду иметь право на долю квартиры? Платим вместе. Если нет, то как оформить это?

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Ольга! Во всех цивилизованных странах, насколько мне известно, такие вещи оговариваются через брачный контракт, заключенный у нотариуса. Удачи!

  • Ирина пишет:

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, хотим продать две комнаты в общежитие. Имеется 4 собственника,в том числе несовершенный ребёнок. У мужа есть квартира в собственности, можно ребёнку там предоставить долю. Или деньги надо класть на счёт до преобретения новой квартиры. Спасибо.

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Ирина! У нас проходила сделка, когда ребенку отдаривали эквивалентную долю в квартире отца. Сейчас все подобные сделки (долевка) проходят через нотариуса, он и будет составлять договор и проверять документы. Удачи!

  • Диана пишет:

    Добрый вечер! Купили дом, 1/2 часть в собственности у меня,а по1/4 части у несовершеннолетних детей. Могу ли я свою часть дома подарить тёте без органов опеки?

  • admin пишет:

    Диана, ответила на почту…

Ваш отзыв

Внимание: Комментарии модерируются, и это может вызвать задержку их публикации. Отправлять комментарий заново не требуется.

Яндекс.Метрика