Подпишитесь на обновления блога, введите свой email :

ДоставляетсяFeedBurner

  

ПОДЕЛИТЬСЯ

  • 01Окт

    Добрый день, уважаемый читатель блога «Советы риэлтора»!

    Сегодня затронем вопрос о том, как купить квартиру по жилищному сертификату, разумеется, самостоятельно, без помощи риэлтора)))) В нашем регионе чаще всего фигурируют сертификаты для военнослужащих, реже — для бывших сотрудников ОВД, переселенцев и молодых семей. По сути все они похожи, подчиняются одним правилам, есть только небольшие отличия.

    Жилищный сертификат — это не ценная бумага, а свидетельство, выдаваемое на конкретного человека, о том, что он является участником государственной программы для получения безвозмездной субсидии на приобретение себе жилья. Размеры выдаваемых из бюджета сумм рассчитываются из стоимости жилья, равного по метражу с нормативом. Нормы могут варьироваться в разных местах, но примерные могу привести: на 1 человека должно приходиться не менее 33 кв.м., на двоих -  42 кв.м., на троих -  по 18 кв.м. на каждого из семьи и т.д.

    Купить квартиру можно  на выдаваемую сумму, а также прибавив к ней свои собственные сбережения или средства, полученные в банке в качестве займа. Военным, если я не ошибаюсь, дают 100% суммы, а остальным — по 80%. Сертификат выдается на определенный срок — 9 месяцев, за который нужно произвести покупку жилья. Условием, необходимым для выполнения, является то, что покупать квартиру следует на всех членов семьи. Бумага предназначена для приобретения жилья только один раз и без права передачи другому лицу.

    С чего начать, если сертификат уже на руках? Сдать его в банк, скорее всего это будет Сбербанк. Там еще раз все перепроверят и откроют целевой счет на имя владельца. Вам придется заключить  с банком договор на обслуживание этого блокированного счета, где будут указаны все условия. Обязательно укажут, что в срок до 9 месяцев владелец сертификата обязан предоставить в банк зарегистрированный в компетентных органах договор купли-продажи недвижимости.

    После чего смело преступайте к поиску объекта недвижимости с учетом норм площади и стоимости. Этот процесс займет некоторое время, но обычно такие объекты всегда есть в продаже, если хорошо поискать. Если вы действуете самостоятельно, на свой страх и риск без риэлторов, то обязательно проверьте документы у хозяина квартиры. Когда выясните, что все в порядке и собственник готов ждать около месяца получения наличных денег по вашему жилищному сертификату, можно приступать к сделке.

    Договор купли-продажи с оплатой из государственного бюджета заключается точно так же, как обычный договор. Указывается только, что передача средств происходит по безналу и из государственной казны. Продавец открывает счет в том же Сбербанке, на него и будут перечислены деньги после того, как передадите в банк заключенный и зарегистрированный договор купли-продажи.

    На сделке обязаны присутствовать все члены семьи владельца сертификата. За малолетних детей расписываются представители — их родители. Со стороны продавца нужны все документы (не забыть про согласие супруга, если он в браке). Придется также заплатить госпошлину за регистрацию сделки, точнее за новое свидетельство о собственности.

    Через 5 дней получаете свидетельство и зарегистрированный договор, несете в банк и ждете, когда переведут средства на счет продавца. Вот, собственно, и весь примерный алгоритм покупки квартиры по жилищному сертификату. Удачи и благополучия!

    Если считаете нужным, поделитесь со своими друзьями, нажав на кнопочки:

    data-yashareType="button" data-yashareQuickServices="vkontakte,facebook,twitter,odnoklassniki,moimir,moikrug,gplus"

    >

    Метки: , ,

Ваш отзыв

Внимание: Комментарии модерируются, и это может вызвать задержку их публикации. Отправлять комментарий заново не требуется.

Яндекс.Метрика