Подпишитесь на обновления блога, введите свой email :

ДоставляетсяFeedBurner

  

ПОДЕЛИТЬСЯ

  • 15Апр

    Приходил ли вам на ум вопрос: «Как «кинуть» риэлтора?» Если приходил, то я очень Вам сочувствую, уважаемый читатель блога «Советы риэлтора»! Знаете, почему? Потому что, существует незыблемый Закон Вселенной, который называется «Закон Отражения». Даже если совесть у человека спит крепким сном, этот Закон обязательно действует…

    Эта тема «Как кинуть риэлтора?» пришла на ум после сегодняшнего посещения офиса, где собирались все наши сотрудники для очередной подачи рекламы. Одна наша девушка-риэлтор рассказала, как клиенты, собравшиеся снять в аренду дачу, которую она рекламировала, связались напрямую с хозяевами и поставили условие «кинуть» риэлтора. Они готовы-де снять дачу, но риэлторские платить не будут. К счастью, хозяева оказались людьми порядочными и сами расплатились с человеком, которого наняли. Что скажете?

    К сожалению, этот случай не единичный (я имею в виду не хозяев, а клиентов-кидал). Многие почему-то считают риэлтора той рабочей лошадкой, которую не нужно кормить, но можно запрягать. Согласна с возражениями, что не все риэлторы оправдывают надежды своих клиентов и работают порой из рук вон плохо и непрофессионально. Но я сейчас говорю о тех, кто добросовестно выполняет весь спектр работ, затрачивает свое время и деньги, а в ответ получает…да ничего не получает…

    Наверно, люди под безликой маской «риэлтор» видят только образ, который им внушили с экранов телевизоров и расписали в газетах. А не плохо бы еще видеть в нас обычных людей, которые трудятся, чтобы прокормить и одеть детей, заплатить квартплату, налоги, в пенсионный (чтобы пенсионерам было на что жить)) и т.д. В основной массе, риэлторы, с которыми мне приходилось сталкиваться, это бывшие учителя, воспитатели, медсестры, продавцы, инженеры, военные…

    Если  не нравится, как работает ваш риэлтор, позвоните его директору, попросите помощи. Вполне возможно, что вам попался человек начинающий, неопытный, но стесняющийся показать свой непрофессионализм. Но ведь «не все родились и сразу в дело годились»! Когда-то все мы начинали трудовую деятельность и далеко не виртуозно!

    Ищите риэлтора по рекомендации родных, знакомых или сотрудников. Положительный опыт дает вероятность удачного проведения и вашей сделки.

    Обращайтесь в известные в вашем городе риэлторские агентства и крупные фирмы, зарекомендовавшие себя. Заключайте эксклюзивный договор, в котором прописаны обязанности риэлторов, а не только права)))) Тогда мысли как «кинуть» риэлтора просто не возникнут…

    Желаю Вам, дорогой читатель, встречать только профессионалов-риэлторов на своем пути, а также добра, великодушия и благополучия в жизни!

    Жду ваши замечания и возражения;)

    data-yashareType="button" data-yashareQuickServices="vkontakte,facebook,twitter,odnoklassniki,moimir,moikrug,gplus"

    >

    Метки:

Отзывов: 62

WP_Cloudy
  • Юлия пишет:

    Это вы конечно красиво жалуетесь.А как быть простым покупателям которые не хотят переплачивать? Вы сами создаёте такие условия.Много раз наблюдала лично,как какой нибудь «риэлтор» стоит на остановке и обдирает все объявления.Конкурентов в урну,выгодные предложения перепродажи-себе в сумку.Пытаюсь уже 2 месяц найти квартиру от ЗАСТРОЙЩИКА,но куда не позвоню-одни риэлторы. Захватили рынок,ведёте себя как агрессоры вот и получаете негативное отношение к себе. Вот признайтесь честно,если вам позвонит человек и спросит номер телефона владельца недвижимости с целью его приобретения или аренды,вы дадите ему этот номер??? Нет! Вы будете долго ныть что тоже хотите денег и в лучшем случае просто бросите трубку. А между прочем для кого-то минимальные 2% (в лучшем случае)от стоимости могут быть неподъёмной суммой. И я ещё ничего не говорю о таких вещах как умышленная задержка продажи с целью наживы,предоставление ложных данных,неграмотное оформление документов и т.д.
    Люди,которые бросают нанятых ими же риэлторов,безусловно не правы,за любую работу надо платить!Но,к сожалению,встретиться с собственником ,из-за вас,стало практически невозможно.
    Делаем выводы дамы и господа!

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Юлия! Если бы вы потрудились хотя бы мельком просмотреть мой сайт, то поняли бы, что делать «простым покупателям, которые не хотят переплачивать»))) Ведь ИМЕННО ДЛЯ НИХ я его и создала… Лично Я Вам ничего плохого не сделала, живу уж больно далеко)))) Но могу помочь советом: наверняка в интернете и в печати есть юридические адреса застройщиков, куда можно сходить и они обязательно предложат какие-то объекты. В наших журналах с объявлениями всегда можно найти рекламу непосредственно от застройщиков, скорее всего и у вас так же. Второй вариант для Вас: дайте на самые «ходовые» местные сайты (типа «Авито») и в местные газеты объявление о том, что хотите купить квартиру ОТ СОБСТВЕННИКА. Давать объявления надо хотя бы 2 раза в неделю и Вам непременно повезет встретиться с собственниками. Не отчаивайтесь, всегда можно решить свои проблемы «мирным путем», не ища виноватых. Добра Вам, Юлия, и благополучия!

  • Юлия пишет:

    Здравствуйте,admin! Перед тем как оставить отзыв я потрудилась и хорошо просмотрела Ваш сайт.Я поняла,что он создан для простых покупателей неподкованных юридически и плохо адаптирующихся в нынешних рыночных условиях.В вашем профессионализме нет сомнений,вышенаписанное относится к риэлторскому сигменту в целом.И живём мы ближе,чем может показаться,я в г.Саратове,Заводской р-н на Пролетарке,в связи с чем ищу недвижимость именно в Саратове и сталкиваюсь с подобными проблемами именно там.Все описанные Вами процедуры были давно перепробованы.Вся загвоздка в том,что в интернете кроме телефона риэлтора ничего нет.Максимум,что удаётся найти-это наименование организации выполнившей проектные чертежи и это на информационном стенде непосредственно на строительной площадке.Опять таки,при вопросе риэлтору о застройщике,тишина или позвоните через….. но ответа нет.Странно,не правда ли? Виноватых лично я не ищу,просто не надо принимать всё близко к сердцу.Взаимного Вам добра,благополучия и новых ярких статей!

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Юлия! Ну как же нет телефонов застройщиков в интернете? Практически у каждого есть официальный сайт и там указаны контакты. Помимо этого, у нас выпускаются журналы «Квадратный метр» и «Квартиры Саратова», где Вы в любом номере найдете несколько объявлений непосредственно от застройщиков. Например, в последнем «Квартиры..», на обложке — ООО «СаратоврегионстройС», указан телефон и адрес офиса продаж… Юля, есть еще один нюанс: часто риэлторы продают квартиры не от застройщика, а от дольщиков или подрядчиков, в итоге цены на эти квартиры могут быть значительно НИЖЕ, чем у самих застройщиков. И это легко проверить, позвонив застройщику. Подрядчики, например, прокладывают систему отопления и им расплатились квартирами. Чтобы выплатить рабочим зарплату, подрядчику приходится срочно продавать эти квартиры по сниженным ценам и они выставляют объекты риэлторам. Проценты за новостройки берут меньше, чем за вторичку. Так что, иногда даже выгоднее по деньгам купить через риэлтора, чем через застройщика… Спасибо, Юлия, за отзыв! Пожалуй, придется написать статью с указанием хотя бы самых известных местных застройщиков и их координат))))

  • Алексей пишет:

    Цитата:»Но,к сожалению,встретиться с собственником ,из-за вас,стало практически невозможно.Делаем выводы дамы и господа!»
    Юля

    Хочется задать вопрос Юле, а Вам не кажется что собственник САМ не горит желанием с вами встретится так сказать тет-а-тет, он не хочет САМ бегать и собирать бумаги, собственник САМ не горит желанием выкладывать свои личные данные(телефон, адрес) в общий доступ

  • admin пишет:

    Алексей, согласна с Вами: если человек хочет провести сделку без посредников, то он это сделает и наоборот. Никто никого на рынке недвижимости за фалды не таскает :)

  • Виктор пишет:

    Кинуть обязательно нужно того риэлтора объявление которого нашлось в объявлениях от хозяев. Тогда это польза для общества. И тут совершенно неочем спорить.

  • admin пишет:

    Виктор, скорее всего не получится. Ведь в этом случае % уже заложены в цену квартиры, а значит есть договорные обязательства у хозяина. А по большому счету это — «те же яйца, только сбоку»))))

  • Диана пишет:

    Нужен совет?!Решила снять жилье через риэлтора,на что мне поступил ответ при просмотре каждого варианта оплата 3000т.р.Насколько я осведомлена,услуги риэлтора оплачиваются после подбора подходящего варианта?

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Диана! Возможно, Вы обратились в агентство, занимающееся только посредничеством. У нас в городе такие появились не так давно: «вклиниваются» между риэлторами и клиентами. Поищите рекламные объявления в местных газетах и на сайтах, зачем платить за «воздух»?

  • Татьяна пишет:

    Пишу от собственника. А можете объяснить, а за что риэлтор берет свой процент, если за кждый чох у них свои расценки: «Ну наши же люди работают!!!» Мне как собственнику с довольно сложной ситуацие никакой помощи в оформлении документов, при этом дополнительные нервы по типу «а если», а «вдруг»… и еще много чего могу сказать… Например, когда в самом начале сделки (не прошло и суток после договора задатка) когда поняла, что все будет ООООЙ как непросто и понимая, что могу подставить покупателя — перезвонила им и предложила открутить все обратно — мы возвращаем задаток в однократном размере — меня долго уговаривали не паниковать, а когда в очередной раз позвонила предупредить, что у меня задерживается из-за очередной неудачи (МОЕЙ неудачи, они сидят там себе и сочувственно покачивают головой) мне было сказано:»Ну что вы переживаете — вы же теперь с покупателем никуда друг от друга деться не можете!!!» И за это мой покупатель должен отвалить больше ста тысяч???? За ЧТО????

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Татьяна! Согласитесь, что Вы дали себя уговорить не разваливать сделку, а отказаться было — в Вашем праве…Если вы не отписали риэлтору доверенность на оформление документов, то, скорее всего, придется бегать по инстанциям самостоятельно. Для помощи, если таковая требуется, риэлтор просто обязан ходить везде вместе с Вами и подсказывать, что и как сделать, чтобы не было «неудачи» (ИМХО). Когда случаи сложные, иногда приходится подключать какие-то каналы)… По этому конкретному случаю мне сложно прокомментировать, т.к. я не в курсе насколько долгой и затратной была рекламная кампания, сколько было организовано показов, насколько успешными были переговоры риэлтора с покупателем и т.д. Но первую часть главной задачи риэлтор выполнил — свёл стороны сделки и помог заключить предварительный договор. На мой взгляд сложнее вторая часть, которая включает в себя подготовку документов и успешное проведение самой сделки… Платит за посреднические услуги покупатель, но он может снизить процент комиссионных, если посчитает, что договор с риэлторской фирмой не выполнен в полном объеме. В этом случае итог подводит обычно суд. Покупателю, впрочем, виднее)))) Верю, Татьяна, что у Вас всё будет хорошо и сделка пройдёт успешно. Удачи!

  • Артур пишет:

    У нас была ситуация> риэлтор привел клиентов>квартира им понравилась> начали договариваться о цене квартиры(договорились)>зашла речь о комиссионных посредника>так эта особь запросила 1,5 тысяч долларов и ни центом меньше…..з а ч т о?…..в результате сделка не состоялась…сколько риэлторов продавая свою квартиру я не встречал> все ужасно наглые и неприятные…ужасная работа. чтобы работать риэлтором нужно себя не уважать

  • admin пишет:

    Артур, не могу ответить на Ваш вопрос, т.к. живу и работаю в России, а у нас нет таких больших комиссионных в долларах — только рубли в обиходе. Да и с «особью» явно не знакома… Уважаю себя и всех своих клиентов и читателей. Чтобы это понять, достаточно немного «полистать» мой блог. Но Вас я хорошо понимаю… Знаете, Артур, есть такой изумительный мультик про крошку енота… :) Благодарю за комментарий! Добра Вам и благополучия!

  • Юлия пишет:

    10 лет работая юристом поражаюсь глупости, лени и жадности риэлторов. кем бы ты не был- иди в риэлторы. Грузчик, продавец, домохозяйка- все в риэлторы!!!Ведут себя как коршуны, готовые накинуться и отобрать чужие деньги ничего не делая.Кидали их, кидаем, и будем кидать,(и всем знакомым рассказываю бесплатно, как обойти реэлтора и самим все сделать) ибо не заслужили они те сотни тысяч, что наворачивают на каждой сделке.

  • admin пишет:

    Благодарю, Юлия, за комментарий! И спасибо за то, что хоть знакомым помогаете бесплатно, а то некоторые наши юристы буквально за каждое слово такие деньги с людей тянут, а помощи порой никакой — приходят опять к нам))))…

  • Юлия пишет:

    Ну чтож admin,а вот и я.Та самая Юлия которая начала столь буйную дискуссию) Долго не пользовалась интернетом за ненадобностью. А на днях,решили купить ещё квартиру и не поверите,при поиске отзывов о строительных компаниях города Саратова,опять,каким то чудом,попала на этот сайт.
    Ну давайте по порядку)) Моя уверенность в ненадобности риэлторов только укрепилась!В апреле 14 года я предоставила родным номер телефона,адрес,все данные по квартире(которую желали приобрести).Родные в свою очередь Сами позвонили,договорились о встрече,приехали в назначенный день и час.Там выяснилось,что:
    1- данные на их сайте полностью не соответствуют действительности! И метража такого нет и цены такие не существуют(хотя по телефону риэлтор меня уверял что все данные корректны и актуальны по сей день).
    2-за свои услуги они берут 10 тыс.родных рублей!(это не считая риэлторских 3% от сделки и 30 тыс.руб.дабы убрать объявление с сайта)
    Вопрос- за какие услуги они могут брать такую сумму,когда даже жопу от стула не удосужились оторвать?Вот просто ты в кабинет зашёл,за квартиру спросил и уже должен?На тот момент у них даже планировки квартир на руках не было.А на месте строительства стоял гордый забор с красочным стендом,повествующем о сроках строительства и организации,выполнившей рабочие чертежи.Ни о каком котловане речи и быть не может.
    3-мне условия рассрочки были озвучены весьма приемлемые(1 млн.200 тыс.руб.на 7 месяцев),а вот родным завернули по максимуму(1 млн.200 тыс.руб. на 3 месяца)видите ли им деньги срочно нужны,да и не в состоянии они такие условия предоставить.
    Дальше интереснее))Через 10 минут нахождения риэлтора в кабинете с моими родными и одной минутой общения со мной по телефону(находилась я за 2500 км.как тогда Вы весьма точно подметили)) я отказываюсь от данных услуг и рекомендую родным забрать деньги и покинуть данных аферистов незамедлительно. Теперь самое интересное,готовы??Попробуем угадать,вернули ли 10 тыс.рублей за не оказанные услуги?
    Конечно НЕТ!!
    Красота а не работа.Что хочу,то ворочу.
    И ещё один вопрос.Для того,чтобы что-то продать,нужно что-то создать(сотворить,построить,вырастить,сделать)А что создаёте вы,риэлторы? Это же спекуляция чистой воды.
    В СССР спекуляция считалась вариантом нетрудовых доходов и являлась уголовным преступлением.
    Спекуляция, то есть скупка и перепродажа товаров или иных предметов с целью наживы, — наказывается лишением свободы на срок до двух лет с конфискацией имущества или без таковой, или исправительными работами на срок до одного года, или штрафом до трехсот рублей.
    Спекуляция в виде промысла или в крупных размерах — наказывается лишением свободы на срок от двух до семи лет с конфискацией имущества.

    Мелкая спекуляция, совершенная повторно, — наказывается исправительными работами на срок до одного года или штрафом до двухсот рублей с конфискацией предметов спекуляции.

    — УК РСФСР от 27.10.1960 г., статья 154 «Спекуляция»
    Хорошие времена были))
    Лично в Вашей честности и порядочности никто не сомневается!Вы создали целый сайт,что бы помочь людям,открыть им глаза на подводные камни при совершении сделок,подсказать куда можно обратиться за информацией,разобраться в некоторых юридических тонкостях и обозначить Качественных Застройщиков (ну или хотя бы просто выложить список имеющихся) Но лично я никогда не верю продавцу шаурмы,особенно,когда он описывает,какое нежное,сочное и молодое мяско используется в его продукции.Кто будет портить себе репутацию? О_-
    Хорошего времени суток Вам admin а аналогичного настроения)
    По всей видимости,теперь,Ваш вечный читатель.

  • Юлия пишет:

    Цитата:»Хочется задать вопрос Юле, а Вам не кажется что собственник САМ не горит желанием с вами встретится так сказать тет-а-тет, он не хочет САМ бегать и собирать бумаги, собственник САМ не горит желанием выкладывать свои личные данные(телефон, адрес) в общий доступ»
    Лёша
    Хочется задать вопрос Лёше,а Вам не кажется,что у 100% собственников не может быть одинакового желания в виду разных соц.слоёв населения,уровня достатка,занятости и потребностей в конце концов. По поводу «общего доступа» в любой соц.сети,на любой странице что мы видим в колонке» О себе»? О боже-это же личные данные:телефон,адрес,место учёбы,работы,возраст,члены семьи и.т.д. Так что указанный вами домысел-не аргумент.

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Юлия! Благодарю за развернутый комментарий! Вам тоже желаю хорошего настроения и благополучия!

  • Evgeny пишет:

    В Москве беда с арендой жилья. Процент комиссионных от 50 и до 100, при чем так называемые «риэлторы» ни перед кем ответственности не несут. И если хозяин квартиры захочет вас выселить через месяц, то уплаченная комиссия уходит в пользу телезрителей. Многие собственники и многие арендаторы, готовы и хотят работать без посредников, но эти «риэлтеры-мошенники» вклиниваются путем дублирования объявлений и создания ситуации, где невозможно выйти напрямую на собственника.
    Я согласен, что каждая работа должна оплачиваться, и если я прихожу в офим компании, указываю свои критерии — они находят мне подходящую квартиру, берут на себя риски, (в случае неадекватности хозяев — соглашаются найти другой вариант без доплаты) проводят всякие проверки и так далее, я более чем рад заплатить по счету. Но когда эти «риэлторы» плодят свои объявления в интернете (и больше ничего не делают, кроме как приходят с тобой на встречу с хозяином квартиры), чтобы ты не вышел на собственника, то тут обходя риэлтора, это не кидалово а правосудие.

  • admin пишет:

    Евгений, сейчас «беда с арендой» не только в Москве. У нас тоже развелось море фирм — посредников между посредниками, которые берут деньги с клиентов за базы, выуженные тупо из интернета. Я сама была шокирована, когда мне клиенты показали объявление, где фигурировал мой номер телефона, а следом — неизвестный номер неведомого посредника… Не люблю этот вид деятельности… беру объекты на сдачу только от своих хороших знакомых…

  • admin пишет:

    Владимир, сочувствую! Но, согласитесь, это событие положительно тем, что даёт урок, как нужно будет себя вести в следующей подобной ситуации. А если ещё искренне простить «дураков», то обязательно выдадут премию из «небесной канцелярии»)))) Удачи!

  • человек пишет:

    Цитата:»Но,к сожалению,встретиться с собственником ,из-за вас,стало практически невозможно.Делаем выводы дамы и господа!»
    Юля
    80 процентов риэлторов только мешают нам. кидайте их!

  • человек пишет:

    администратору: вам надо покорректней общаться.

  • admin пишет:

    Человек, откуда у Вас такая цифра — 80%?

  • admin пишет:

    Человеку: что именно Вы имеете ввиду?

  • Александр пишет:

    Не 80, складывается ощущение, что 100 процентов риэлторов активно мешают нормально жить и работать. Все, кроме самих риэлторов, ненавидят риэлторов. Это всего лишь люди, которые не хотят работать, тоже самое, что создавать очередь в больнице искусственную из 10 человек и просить деньги за то, чтоб пустить к врачу. До сих пор не ясно, почему люди ленятся отказаться от их услуг, чтоб этот вид деятельности уже вымер, и огромная масса бездельников пошли работать и приносить мало-мальскую пользу обществу.

  • admin пишет:

    Александр, ненависть — опасный бумеранг. Каждый «плохой» момент в жизни нам даётся, чтобы научиться! Если люди не учатся, то они культивируют ненависть в себе и в окружении… Весна пришла! СтОит ли тратить нервы на каких-то риэлторов? :)

  • Юлия пишет:

    среди юристов так говорят: «ничего не умеешь, не знаешь, не понимаешь-будущий риэлтор»
    хапуги…увидят объявление-заколебут звонками..нужна аренда-придешь на объект, риэлтор занизил цену процентов на 20-40, да и сам раньше на объекте не был, а комиссию хочет 100%.
    Риэлторов никто не любит..да и не за что. Просто паразиты на теле общества. Всем было бы лучше, если бы этих жадных до чужого воров и хапуг не было.

  • admin пишет:

    Юлия, к юристам в народе отношение тоже, увы!, неоднозначное)… А что мешает-то не обращаться к риэлторам? Есть отличный рецепт «от риэлторов»: не ходите на сайты, созданные риэлторами, не звоните риэлторам, не встречайтесь с ними никогда — и будет вам щасье! ;)

  • Юлия пишет:

    когда ищешь квартиру для аренды-очень много навязчивых звонков. при чем не понимают нормальных слов.Когда продавал-покупала жилье..то же самое…навязчивые и бестолковые.Юристами хотя бы образованные люди работают..а риэлторами..даже бывшие грузчики лезут(

  • admin пишет:

    Юля, насчет аренды — согласна, коллеги разочаровывают))) Но если Вам «толковые» не попались, это не значит, что таковых в природе нет… Про «образованных» не стоит спорить: попадаются совершенно неграмотные юристы ( у нас в городе 3 юридических ВУЗа, где учат за деньги!) и грузчики с двумя дипломами… Дело не в образовании, увы!…

  • Александр пишет:

    Что же это, если грузчик, значит нет образования? Забыли что-ли в какой стране живете, господа) Я, например, инженер электроснабжения промышленных предприятий, отработал грузчиком и не мало, это же Россия.

  • Сергей пишет:

    Хотел высказаться по вопросу хороший-плохой риэлтор.
    Действительно, в этой профессии сегодня много случайных людей, которые пришли именно «срубить бабла». Все устремления этих людей нацелены на это. Никаких знаний рынка, юридической части дела, порядочного отношения к сторонам сделки и т.д. к этому не прилагается. Привлекает таких людей теоретическая возможность серьезных зароботков и вроде как знать и уметь для этого ничего особенно не надо. Это одна сторона медали.
    Зачастую заказчики услуг риэлтора получив от него нужную информацию и увидев, что дальше можно и самому справиться говорят риэлтору «До свидания, спасибо» Это в лучшем случае. Зачастую просто трубку не берут или телефон отключают. Как говорил Сталин, окозанная услуга ничего не стоит.
    И те и другие — мягко говоря непорядочные люди, которые просто воруют у оппонентов кто что. Кто-то время, опыт и знания, кто-то деньги.
    Если вы считаете, что все риэлторы — мошенники, то просто не имейте с ними дел. Хотя это на самом деле не так. Много действительно квалифицированных и порядочных людей, помощь которых поможет вам: 1.Сэкономить время. 2.Составить для себя полное представление о текущем состоянии рынка. 3. Уберечь от возможного мошенничества. 4.Сэкономить немного денег. Как правило грамотный риэлтор своей работой сам себя окупает и весь набор услуг вы фактически получаете в подарок. Хороший риэлтор — как хороший адвокат, работает в интересах одной стороны. И если ва ему говорите, что ему не за что платить, то чего вы тогда от него ждете? Что он для вас горы свернет за спасибо. Много встречаю советов искать варианты, где риэлтор комиссию не берет, и прям смешно. Для тех, кто 2и2 может сложить должно быть очевидно, что при этом он ведь не работает бесплатно, а следовательно, ему за услуги платит продавец квартиры. Т.е. сложно представить, что он будет давить на продавца, если ему платят как раз за обратное. Скажите, если на вас уголовное дело завели, вы что, бесплатного адвоката искать будете или найдете специалиста, который сможет отстаивать ваши интересы, пусть и за очень серьезную оплату? Попробуйте поставить себя на место риэлтора и вам сразу станет проще с ним общаться.
    Не смотря на все негативные отзывы выше всеже я сторонник того, что каждый должен заниматься своим делом. Чтобы вам было проще ориентировася, позволю себе дать несколько советов.
    1. Если вы все же решили быть с риэлтором, то вам нужно начать с того, что вы решаете для себя, что вы хотите от него получить, прям конкретно. Например, подобрать квартиру, или вам нужно только сопровождение сделки, или проверить документы ( и не надо думать, что вы и сами такой-ая, умные. Нюансов в этом деле масса, и я даже не догадывался об их возможном количестве, пока не столкнулся с этим.)..
    2.Затем нужно начинать искать, только не квартиру а риэлтора, который с вами будет работать. Много времени это не займет. Обращайтесь в крупные либо средние агенства. В подавляющем большинстве это серьезные конторы, где вы без труда найдете грамотного специалиста, т.к. там таких большинство. Если Вам предлагают заключить договор, это признак того, что к работе собираются отнестись серьезно. Это плюс как для вас, так и для риэлтора серьезный стимул отработать максимально. Да, с Вас попросят 2-3 процента от стоимости квартиры в зависимости от предполагаемой суммы сделки и условий оплаты. Поторгуйтесь. Я уверен, что если предпосылки есть, вам пойдут навстречу. Но помните про ситуацию с адвокатом, если вы хотите получить «условно» вместо 5лет рально, то сильно не жадничайте.
    Уверен, что в любом городе найдется несколько таких агенств. Признаки таких агенств — более 5лет на рынке, большое число риэлторов ( не 2-3, как правило 10 и более) свой юрист и чаще всего не один, договора о партнерстве с ведущими банками и застройщиками. Есть еще ряд моментов, но эти прям на поверхности. Удачи Вам. Относитесь с уважением к окружающим и жизнь обязательно ответит Вам тем же.

  • admin пишет:

    Большое спасибо, Сергей, за такой развернутый и подробный комментарий! И Вы абсолютно правы: закон отражения действует для всех — улыбайтесь и улыбка к вам вернётся!

  • Гость пишет:

    Риэлторы,люди бы и рады без ваших услуг обойтись.Но вы загадили весь инет пустышками и скопированными объявлениями собственников вплоть до текстов и фотографий.Объявления собственников уходят на самые последние страницы,покупателю бывает очень сложно их найти. Прежде чем разместить свою рекламу,риэлторы не утруждаются самим съездить на объект, проверить документы,сфотографировать написать свой текст для рекламы.Так что не надо сказки рассказывать о своем «тяжком» труде.Умерьте аппетиты и не будут вас клясть при каждом случае.Во всем мире агентства несут материальную ответственность за проведенную сделку вплоть до расторжения,потому по праву берут 6% комиссионных.В России АН не несут ответственности вообще ни за что.А 6% сдирают по сути за телефон собственника.
    Ноющие о высоких комиссионных покупатели-тоже хороши:неужели трудно шерстить самому доски объявлений,подключить к этому делу родственников, чтобы сэкономить 100-200-500тыс?Потом такие покупашки приходят со своим риэлтором,который начинает выкруживать, а то и вымогать, срывая сделку, огромные комиссионные с собственника.В общем риэлторы,не прилагая особых усилий просто тупо наживаются на лени потенциальных покупателей.

  • admin пишет:

    Гость, Ваша пламенная речь ко-мне обращена? Тогда требую предоставить доказательства моих «пустышек» и пр.! Другие риэлторы на моём блоге вряд ли «бродят» — оглянитесь (!) и увидите невооруженным глазом, что сюда приходят люди за бесплатной (учтите :) ) информацией и со своими вопросами и комментариями «ПО ДЕЛУ»… А Вам — «фи!» — даже не нашли мужества своё имя написать. Из-за угла оно спокойнее грязью обливать… Для всех любителей подобных «спичей»: публикую подобную «информацию» в последний раз — перед входом на блог тряпку для вытирания грязи не положишь))) Удачи Вам, Гость!

  • Юлия пишет:

    Доброе время суток,а почему вы так продавцов не любите как риеторов,по сути они покупают товар у завода и перепродают его по завышенной цене,почему вы идете в магазин за продуктами а не на завод. Вся Россия покупает и перепродает и все молчат в трубочку,всех … и все ведутся.

  • Юлия пишет:

    И вообще если ,что не нравиться в России ,и хотите жить по законам, валите с России и пусть там вас облизывают,а то такие все несчастные и обманутые ,прям слов нет.

  • Юлия пишет:

    Администратор молодец,не ведётесь на провокации.

  • admin пишет:

    Юлия, спасибо за комментарии!

  • Юля пишет:

    Я юрист. 6 лет работаю исключительно в сфере недвижимости. Риэлторов, которые наживаются на Клиентах по городу великое множество. Расторгнуть с ними договор дело 5 дней, даже в суд не ходим с Клиентом. А знаете почему? Потому что такие риэлторы знают, что они халтурщики, но продолжают играть дальше, каждый раз опасаясь, что блеф не «прокатит» (некоторые заигрываются настолько, что начинают принимать за реальность свой «профессионализм»).
    Я за честный рынок жилой недвижимости, потому что любая ошибка при совершении сделок в этой сфере, особенно если это сделки купли-продажи или долевого участия/уступки, оборачивается для многих имущественной катастрофой…
    И как же себя обезопасить? Изучите общие положения ГК, а также гражданское регулирование договорных отношений и нормы об обязательствах, не забудьте про наследования, семейный, земельный, жилищный кодексы, далее перекопайте все специальные законы и другие нормативные акты в сфере недвижимости (гос.регистрация, ФЗ 214, ФЗ О приватизации, ФЗ Об ипотеке, региональные Законы, постановления Пленума ВС РФ, ВАС РФ, акты Конституционного суда и пр.), чуть не забыла про судебную практику и базы данных ФССП, Росреестра, судов общей юрисдикции и арбитража, посидите на 10 форумах, где люди делятся личным опытом, потом удостоверьтесь что все сведения актуальны, а то может по запарке заглянули в старые редакции, потом смело переходите к рыночному анализу и маркетинговому исследованию, учтите, что недвижимость продается и покупается в каждом случае индивидуально из-за различной специфики характеристик и типов недвижимого имущества, а также географического расположения и условий сделки, в том числе и желаемых сроков ее исполнения, а также возможной длительности по подготовке каждого этапа. Если я что-то не указала, то дополняйте список, не стоит уделять свободное время личным делам, работе, отдыху и воспитанию детей пока не добьетесь отсутствия имуществееных рисков на 90% !!!
    Если не можете отработать правовую сторону из-за огромного объема информации, сложности в восприятии юридического языка и отссылочных формулировок, по причине общей неподкованности в юридических вопросах можете обратиться за консультацией к юристу или заключить договор на юридическое сопровождение, правда большинство контор и частных кабинетов даст Вам стандартный набор услуг по общему шаблону, не исключены и ошибки. Например, ошибка в предварительном договоре чревата потерей задатка, или еще хуже — развалиться сделка, а убытки будут покрыты смешной суммой.
    По идее я должна сейчас предложить свою помощь как человека, который собаку на этом съел))) но во-первых, это запрещено блогом, а во-вторых я работаю только в связке с РИЭЛТОРОМ!
    Я уважаю эту профессию. Я никогда не скажу, про НАСТОЯЩЕГО риэлтора, что он спекулянт и обдирала, что он зажрался, требуя 3% комиссии. Я знаю сколько спят такие люди, сколько у них выходных. И я никогда не выйду на рынок недвижимости без представителя. Я ценю свое время и деньги, а также комфорт при принятии серьезных решений в материальных вопросах.
    Вы же не станете изучать агрономию, возделывать, обрабатывать небольшое поле и ухаживать за ним, чтобы собрать урожай пшеницы, переработав которую, вы сэкономите на хлебе для себя? Может пойдете к слесарю, который прочитал книгу по хирургии и предлагает вам сделать операцию за малые деньги? Навряд ли …
    Научитесь правильно выбирать себе человека для представления своих интересов (рекомендации и отзывы отсеят грузчиков и «тупых» риэлторов, которые лезут в эту сферу, благодаря вот таким вот рассказам о 100 тысячных доходах прямо с куста).
    Общалась недавно с собственником, который Клиентам с ипотекой из области продал свою квартиру аж на 400 тыс дороже, никак не сделают оценку теперь для них. Вся цена по району 1 900 максимум. И андеррайтеры не пропускают объект.

  • admin пишет:

    Юля, благодарю за развернутый комментарий! Надеюсь, читателям очень пригодится. Хотя я постоянно твержу всем и всюду, чтобы с юридическими вопросами обращались именно к грамотным юристам. Всё-таки, риэлторы выполняют другие задачи: поиск оптимального варианта сделки и обеспечение технической стороны её проведения. С этого года опять подключили нотариусов — уж не знаю, радоваться или плакать) На моей памяти основная масса бомжей появилась именно в 90-е, когда сделками «рулили» нотариусы((( По-поводу консультаций. Юля, если мои читатели будут изъявлять желание проконсультироваться у Вас, я обязательно напишу и, полагаю, договоримся. Добра Вам и благополучия!

  • Юля пишет:

    То, что сейчас «творят» нотариусы с обязательным удостоверением по договорам продажи недвижимого имущества несовершеннолетних и другим сделкам переданным им на удостоверение законом о регистрации и нотариате, вообще ни в какие рамки не укладывается, и о повышеннии юридической чистоты сделок смешно даже упоминать. Я не говорю о выданных доверенностях «черным» маклерам и банальным мошенникам. Осенью прошлого года я развернула сделку с одной такой доверенностью. И в той ситуации спасло просто чутье, а не юридические бумажки (ЕГРП, ген.доверенность, справка Ф1, доки на квартиру-были абсолютно чистыми). Насторожила цена и скорость продажи от момента получения доверенности. В день сделки доехали до нотариуса, она подтвердила факт выдачи доверенности, но уж больно нервничала, когда узнала, что помощник случайно «засветил» нам записи в реестре о выданных довереностях на того риелтора, и как бы мягко намекнула, что доверенное лицо у нее вызвало сомнения

  • Юля пишет:

    Конец комментария почему то затерялся… В общем в том случае, продавец и не знал о сделке, и у нотариуса с ее слов «заключал договор на риелторские услуги». Мы кстати даже в обэп зашли, но там сказали, вот обманут вас на 950 тысяч, тогда и приходите)))

  • admin пишет:

    Благодарю, Юля! Очень полезная для читателей информация! Я всегда настороженно отношусь к сделкам по доверенности, если выдана не на члена семьи. Удачи!

  • Williamcivy пишет:

    Thank you ever so for you forum post. Really Cool.

  • admin пишет:

    Merсi)

  • Виталий пишет:

    Трудятся? Работают? Помогают людям? Да мне нафиг не нужны старания этих агентов, я сам в состоянии зайти на сайт и выбрать понравившуюся мне квартиру, совершенно бесполезный под деятельности!

  • admin пишет:

    Виталий, удачи!

  • Алена пишет:

    Уважаемые, не все риэлторы нечистые на руку и не надо всех под одну гребенку. Да, есть и те, для которых своя репутация и репутация агентства это пустой звук, главное деньги. Честные риэлторы есть. Да, их мало но они есть. Я могу сама начти покупателя на свою квартиру, но всегда обращусь к профессионалу который будит вести мою сделку. Есть печальный опыт продажи квартиры у моей приятельницы. Сэкономила, потом таскалась по судам. Слава Богу все обошлось, но сколько денег она выкинула и сколько нервов измотала (кстати, адвокат стоит ничуть не меньше). Так что проверяйте агента, проверяйте агентство. И еще, лично я никогда не доверяю агентам которые болтают без умолку. Меня это отталкивает.

  • admin пишет:

    Благодарю, Алена, за комментарий!

  • Антонина пишет:

    Здравствуйте, хочу сказать пару слов от имени продавцов. Я продавала дом сама, ходили всякие — типа сейчас половина суммы, а остальное потом как-нибудь или — у нас маткапитал, а ребенок еще в животике — так что подождите полгодика, но ключи от дома дайте…. Просто кошмар. Наняла риелтора, молодая девушка. Первый показ и опять слышу от покупателей — сейчас есть не вся сумма… Она имеет просто и спокойной объяснила, что продавец не кредитная организация, если не хватает денег, обращайтесь в банк, а иначе у нас завтра еще два показа… Нашлись деньги сразу. Спасибо ей огромное!!!!

  • admin пишет:

    Благодарю, Антонина, за комментарий! Удачи!

  • Denis пишет:

    Я желаю всем озлобленным на агентов по недвижимости проводить сделки самостоятельно и каждый раз н…ваться на всех этапах! Каждый должен заниматься своим делом. А юристы максимум на что пригодны — сидеть в конторках и ставить штампики на бумажках. Разве можно им доверить собрать сделку из множества этапов в единое целое????

  • admin пишет:

    Denis, пусть у всех всё будет хорошо! К сожалению, ушли те времена, когда мы собирали длиннющие цепочки из сделок и все были довольны… сегодня об этом уже забывают… увы!

  • Denis пишет:

    Ну не знаааю… Может, это зависит от плотности населения в том или ином регионе. Лично у меня каждая вторая сделка — встречка на встречке. Живу в Петербурге

  • admin пишет:

    Ну мы-то в России живем, у нас точно плотность другая, и менталитет, и денег в карманах другое количество)))

  • Denis пишет:

    Удачных сделок, дорогие коллеги, и с Наступающим!

  • admin пишет:

    И Вам удачи, благополучия в Новом Году!

  • Катрин пишет:

    …….. Будьте бдительны. Берегите свое время и деньги связываясь с данным риэлтор «профессионалом», чтобы не попасть в просак.

  • admin пишет:

    Катрин, сделала правку. На личности не переходим без «железных» доказательств… Господа, Картин вас совершенно справедливо предупреждает о том, что люди бывают разными и все по-разному творят свою реальность)… риэлторы в том числе)… Благодарю

Ваш отзыв

Внимание: Комментарии модерируются, и это может вызвать задержку их публикации. Отправлять комментарий заново не требуется.

Яндекс.Метрика