Подпишитесь на обновления блога, введите свой email :

ДоставляетсяFeedBurner

  

ПОДЕЛИТЬСЯ

  • 03Дек

    Договор задатка при покупке квартиры, образец такого договора.

    Чаще всего риэлторы, да и сами участники сделки купли-продажи, хотят заключить предварительный договор с указанием суммы задатка. Можно составить отдельный договор задатка при покупке квартиры. Образец подобного договора я представлю сейчас вашему вниманию.

    Понятие задатка, какова должна быть форма соглашения о задатке дается в ст.380 ГК РФ, а о последствиях нарушения такого соглашения вы сможете прочитать в ст. 381 ГК РФ.

    Итак, все знают, что задаток является более серьезным обеспечением выполнения условий договора, чем аванс, и поэтому договор задатка более устраивает все стороны.

    Договор задатка при покупке квартиры (образец)

    г. Саратов                                                                  «___»_______________20____г.

    Мы, нижеподписавшиеся:

    _____________________________________________________________

                                       (фамилия, имя, отчество)

    паспорт серии _______________________№________________, выдан «____»___________________г., _____________________________________________________________

              (дата выдачи и наименование органа, его выдавшего)

    проживающий(ая): ____________________________________________________________ ____________________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», действующий на основании гражданского законодательства Российской Федерации, с одной стороны, и

    гр. _____________________________________________________________,

                                                       (фамилия, имя, отчество)

    паспорт серии ______________________№__________________, выдан «___»_____________________г., _____________________________________________________________,

                          (дата выдачи и наименование органа, его выдавшего)

    проживающий(ая): _____________________________________________________________ _____________________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», действующий на основании гражданского законодательства РФ, с другой стороны, вместе именуемые «СТОРОНЫ», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

    1. «ПОКУПАТЕЛЬ» вносит «ПРОДАВЦУ» задаток за недвижимое имущество: __________________________________________________ _____________________________________________________________,

                                     (указать комната, квартира, дом и этажность дома)

    общеполезной площадью_____________________________________  ________ кв.м., именуемый в дальнейшем «КВАРТИРА», расположенная по адресу:  ___________________________________________________ _____________________________________________________________ _____________________________________________________________,

                              (область, город, улица, дом, корп., квартира)

    в размере_____________________________________________________

    _______(______________________) рублей, в качестве обеспечения гарантий своего намерения купить вышеуказанную «КВАРТИРУ».

    2. «ПРОДАВЕЦ» задаток, указанный в п.1 настоящего Соглашения принимает в качестве подтверждения своего намерения продать «ПОКУПАТЕЛЮ» вышеуказанную «КВАРТИРУ».

    3. «КВАРТИРА» будет продаваться за____________________________ ___________________________________(________________) рублей.

    4. «ПРОДАВЕЦ»  и «ПОКУПАТЕЛЬ» обязуются    заключить       договор купли-продажи «КВАРТИРЫ» в срок до «____»______________________________г.

    5. Со ст. 380 и 381 Гражданского кодекса «ПРОДАВЕЦ» и «ПОКУПАТЕЛЬ» ознакомлены.

    6. Прочие условия_____________________________________________ _____________________________________________________________ _____________________________________________________________

    «ПРОДАВЕЦ»                                                                       «ПОКУПАТЕЛЬ»

    ____________________________    _______________________________

    ____________________________    _______________________________

     В основном риэлторы все-таки предлагают сторонам подписать Предварительный договор с указанием переданной суммы аванса или задатка, но можно заключить и Договор задатка при покупке квартиры. Образец стандартный, можете внести еще дополнительные условия, приемлемые для всех. Удачи!!!

    data-yashareType="button" data-yashareQuickServices="vkontakte,facebook,twitter,odnoklassniki,moimir,moikrug,gplus"

    >

    Метки: , , ,

Отзывов: 30

WP_Cloudy
  • Сергей пишет:

    большое спасибо!!! помогли избежать дополнительных затрат на юристов

  • Лия пишет:

    Здравствуйте!У нас такая ситуация. Мы хотим купить квартиру, в которой мы живем, мы ее 10 лет снимали. Договорились устно с хозяевами о сумме квартиры и что отдадим деньги в течении года. Они к нам приходили в течении года и брали деньги под расписку(без нотариуса), в итоге они взяли большую часть от этой суммы, нам осталось отдать третью часть и мы им предложили пойти на сделку купли-продажи,чтобы отдать всю сумму и переоформить на нас, на что они постоянно находят причины и оттягивают сделку.Хотела бы узнать, возможна ли сделка без договора о сумме квартиры?

  • admin пишет:

    Здравствуйте. Лия! Мне не понятен вопрос. На сделке купли-продажи подписывается договор, в котором обязательно оговаривается стоимость квартиры… Попробуйте поискать аналогичную квартиру в этом же районе. Уверена, что найдёте. После этого вы сможете предложить хозяевам альтернативу: вернуть все деньги или пойти на сделку. После, надеюсь, станут ясны их намерения и будет понятно, куда идти: в регпалату или в прокуратуру… То, что вы не заключили Предварительный договор — ваше упущение, т.к. «слова к делу не пришьешь»…

  • Лия пишет:

    Спасибо за ответ! Еще один вопрос…Собственниками являются две совершеннолетние девушки(сводные сестра), в течении года приходила постоянно только одна из них и брала частично задаток, а вторая теперь сломала ногу. Сможем ли мы прийти к ней с нотариусом и решить вопрос с выпиской из квартиры и чтобы она написала доверенность на сестру и заключить сделку без ее присутствия?

  • admin пишет:

    Лия, провести сделку по доверенности можно, а вот выписка скорее всего потребует непосредственного присутствия человека (впрочем. посоветуйтесь с нотариусом). Удачи!

  • Лия пишет:

    Я узнала у нотариуса, что такое возможно. Спасибо вам большое!!!

  • admin пишет:

    Удачи, Лия! Настаивайте на своем и добивайтесь сделки. Всё будет хорошо!

  • Лия пишет:

    Спасибо! А теперь они говорят, что сестра невменяемая(у нее есть справка) и она завышает стоимость квартиры. Можно ли по этой справке без нее решить вопрос, оставив прежнюю сумму, так как другая сестра согласна?

  • admin пишет:

    Лия, вопрос для юристов. Вы видели справку? Над сестрой установлена опека? Кто опекун? Справка и сумма никак не связаны (ИМХО)… Еще раз спрашиваю: стОит ли квартира таких проблем? Может, проще вернуть деньги и за эту сумму подобрать точно такую же в соседнем доме? Решать вам, конечно, но, боюсь, без помощи грамотного юриста не обойтись, раз продавцы идут на всяческий обман и хитрости (ну не верю я в невменяемость после сломанной ноги :) !)…

  • Георгий пишет:

    При продаже квартиры, было заключено соглашение о задатке в размере 50 000 рублей. Через 2 дня после заключения договора, было решено не продавать квартиру. Являясь продавцом квартиры какую я несу ответственность? И можно ли решить дело просто возвращением задатка?

  • admin пишет:

    Георгий, если Вы не заключали Предварительный договор с Покупателем, то ваши отношения регулируются ст. 380 и 381 ГК РФ. Насколько мне известно, очень часто суд не признавал задатка и квалифицировал переданные средства, как аванс. Но в моей практике все люди относились понимающе к ситуации и решали дело «полюбовно» — просто возвращались деньги по обоюдному согласию. Надеюсь, Ваш Покупатель не монстр и войдёт в положение, согласившись на возврат суммы. Удачи!

  • елена сергеевна пишет:

    Может ли заключён предварительный договор купли-продажи с задатком на одно лицо, а оформлена недвижимость на другое ФЛ

  • admin пишет:

    Елена Сергеевна, может.

  • Дарья пишет:

    Георгий, если решили продавать квартиру, так продавайте, а не выставляйте квартиру на продажу,а потом передумали. Покупатели тоже ищут, думают, надеются. А из-за таких как вы только вынос мозга. Я считаю вам надо вернуть 100 000 покупателям 50 их и 50 ваши, за потраченные нервы и время

  • марина пишет:

    Хочу купить квартиру. Хозяин в другом городе. Продажей занимается юр. Лицо. У них договор о сотрудничестве. Хозяин приедет только на сделку. Можно ли заключить договор озадатке с юр лицом. Доверенности на продажу квартиры у него нет. Как быть. Заранее спасибо. Марина.

  • admin пишет:

    Марина, можно заключить договор с посредником об АВАНСЕ, который обязательно будет возвращен в случае отказа Продавца, но с условием, что квартира больше никому не предлагается (снимается с продажи). Пусть предоставят выписку из ЕГРП, что квартира не находится под арестом и убедитесь, кто хозяин. Посредникам никаких авансов за услуги не платите — только после сделки. Точная дата сделки и фиксированная стоимость квартиры. Данные хозяина должны быть в договоре указаны полностью. Если договор о сотрудничестве письменный, то попросите копию приложить к вашему договору. Справка формы № 1 должна быть в наличии или потребуйте на сделку… вроде бы, всё… Удачи!

  • Александр пишет:

    Спасибо,за помощь!Не всё ещё в этой жизни продаётся!

  • admin пишет:

    Всего доброго, Александр!

  • Владимир пишет:

    При покупке доли в коммунальной квартире (1/3), при заключении предварительного договора-намерения на куплю-продажу доли, требуется ли участие всех собственников квартиры? То же в договоре задатка. Нужны ли подписи ВСЕХ собственников квартиры либо достаточно подписей продавца и покупателя. При том, что в дальнейшем планируется нотариальная сделка купли-продажи доли с отказом др. собственников на продаваемую долю?

  • admin пишет:

    Владимир, Предварительный договор составляется и подписывается с участием всех собственников (продавцов) отчуждаемой недвижимости, но сособственники в коммуналках при подписании не участвуют, только у нотариуса дадут отказы.

  • Владимир пишет:

    Благодарю.

  • Наталья пишет:

    Здравствуйте, у моего мужа ипотечные обязательства перед банком, в ипотеке однокомнатная квартира, которую мы хотим продать, но сначала нам необходимо договориться с покупателем о том, что предварительно он нам выплачивает сумму для погашения ипотеки, в соответствующих органах обязательства долговые с квартиры снимаются, и мы оформляем договор купли -продажи и получаем оставшуюся сумму за квартиру. Подскажите пожалуйста, как правильно это оформить, достаточно ли только расписки о получении задатка? Или же необходимо оформить предварительный договор или соглашение? Нужно ли их заверять?

  • admin пишет:

    Здравствуйте, Наталья! Оформить можно любым из перечисленных вами способов: либо договор задатка, либо предварительный договор, а можно и у нотариуса (для верности, но возьмет своё))

  • Наталья пишет:

    Спасибо!

  • Ольга пишет:

    Имеет ли предварительной договор купли продажи юридическую силу если он нe заверенный нотариусом

  • admin пишет:

    Ольга, ст. 429 ГК РФ — почитайте.

  • адвокат Днепр пишет:

    Отличная статья

  • admin пишет:

    :)

  • Ольга пишет:

    Добрый день! Собираемся покупать квартиру в ипотеку, риелтор просит предоплату 50 000 на которые будет оформлен договор о предоплате. Настораживает, то что предоплата будет передана до оценки недвижимости банком.

  • admin пишет:

    Добрый день, Ольга! Так всегда бывает — сначала Предварительный договор или Договор задатка, а потом уже идёт оформление документов. Не вижу причины «настораживаться») Раз есть риэлтор, трясите его, пусть всё объясняет. Удачи!

Ваш отзыв

Внимание: Комментарии модерируются, и это может вызвать задержку их публикации. Отправлять комментарий заново не требуется.

Яндекс.Метрика