Подпишитесь на обновления блога, введите свой email :

ДоставляетсяFeedBurner

  

ПОДЕЛИТЬСЯ

  • 14Фев

    Договор мены жилыми помещениями встречается на практике довольно редко.

    Я бы не вспомнила о таком договоре, но встал вопрос мены жилых квартир у моих родственников. Пришлось немного порыться в законах и продумать нюансы подобной сделки. Мне удалось за 10 лет провести только одну подобную сделку и это было уже лет 8 назад, так что подробности, разумеется стерлись из памяти.

    Так вот, уважаемый читатель блога «Советы риэлтора», что можно коротко сказать о договоре мены.

    Мена — это фактическое оформление в органах регистрации обмена двух жилых помещений, которые находятся в собственности у сторон. На помещения существуют правоустанавливающие документы, подтверждающие их статус (договор купли-продажи, договор приватизации, договор дарения, справка о выплате пая из ЖСК, документ от нотариуса о вступлении в наследство).

    Уточняю, что понятия договора мены и обмена не совсем тождественны, так как обмен включает в себя также и операции с муниципальным жильем (неприватизированными квартирами).

    Итак, если у сторон есть два жилья и они хотят ими меняться, то проблем нет. По статье 566 ГК РФ договор мены жилыми помещениями приравнивается к договору купли-продажи, то есть действуют все те же правила, что и при продаже квартиры.

    Собираем необходимые пакеты документов на одну и другую жилую недвижимость.

    Печатаем у юристов договор мены жилыми помещениями и оплачиваем госпошлины.

    Подписываем договор в регистрационной палате.

    Напоминаю, что есть ваша квартира была у вас в собственности менее трёх лет, то придется заплатить налог. Также вы сможете воспользоваться правом на налоговый вычет.

    Еще один момент: если квартиры неравноценны, то должна быть произведена доплата. Здесь вам придется проконсультироваться у грамотного юриста, как правильно оформить эти деньги, если не хотите указывать их в договоре. Послушайте совет опытного риэлтора, не занимайтесь в этом случае самодеятельностью и обязательно найдите юриста, который занимается вопросами недвижимости.

    Когда квартиры равноценны, то договор мены жилыми помещениями заключается по приведенному выше алгоритму без особых проблем.

    Пожалуйста, оставляйте комментарии, делитесь информацией с блога в соцсетях, нажав на кнопочки ниже. Благодарю! Счастья вам и благополучия!

    data-yashareType="button" data-yashareQuickServices="vkontakte,facebook,twitter,odnoklassniki,moimir,moikrug,gplus"

    >

    Метки: , ,

Ваш отзыв

Внимание: Комментарии модерируются, и это может вызвать задержку их публикации. Отправлять комментарий заново не требуется.

Яндекс.Метрика