Подпишитесь на обновления блога, введите свой email :

ДоставляетсяFeedBurner

  

ПОДЕЛИТЬСЯ

  • 13Сен

    Для чего нужен предварительный договор купли-продажи недвижимостиДобрый день, уважаемый читатель блога «Советы риэлтора»!

    Давайте определим, для чего нужен предварительный договор купли-продажи недвижимости и является ли он правовым документом? Львиная доля сделок проходит с составлением и подписанием такого договора, но порой люди не совсем понимают его значение и последствия несоблюдения договорных обязательств. Часто предварительный договор путают с договором задатка и не совсем понимают, какие обязательные пункты должны присутствовать и какие сведения вносятся.

    Этот документ не придуман риэлторами, он прописан в законе (ст. 429 ГК РФ). Согласно статье закона стороны сделки обязуются в дальнейшем заключить Основной договор о передаче права собственности на недвижимость. Обычно прописывают конкретные сроки проведения сделки, но если срок не определен, то закон обязывает провести её в течение года с момента подписания.

    Попробую пояснить «букву закона» на примере:

    допустим, вы — Покупатель и заключили с неким Продавцом предварительный договор купли-продажи, но конкретный срок не проставили. Таким образом, ваша сделка может быть заключена в любое время в срок до 12 месяцев. Через некоторое время сложились благоприятные обстоятельства и Вы направили Продавцу письмо с предложением совершить действие. Здесь возможны два варианта развития событий: 1) Продавец соглашается и сделка состоится; 2) Продавец уже передумал и отказывается. Вот в этом-то случае вы имеете право обратиться в суд, чтобы принудить Продавца для заключения Основного договора, а также о возмещении всех сопряженных с этим убытков (это и судебные издержки и оплата съема жилья).

    Возможен еще один вариант, когда обе стороны не проявят в течение года никакой инициативы, тогда договор просто автоматически аннулируется.

    Какие основные пункты должны присутствовать в предварительном договоре:

    • стороны сделки, их паспортные данные и регистрация по месту жительства;
    • подробное описание объекта недвижимости;
    • фиксированная цена объекта;
    • срок заключения Основного договора;
    • ответственность сторон за неисполнение (неустойки или возврат аванса).

    Так как ГК РФ провозглашает принцип свободы договора, то в документе может быть прописан задаток. В этом случае сторонам сделки следует четко понимать, что такое задаток и какие последствия неисполнения соглашения. Я бы рекомендовала заключать договор с задатком тем, кто поддерживает добросовестные сделки.

    Метки:

Ваш отзыв

Внимание: Комментарии модерируются, и это может вызвать задержку их публикации. Отправлять комментарий заново не требуется.

Яндекс.Метрика