Подпишитесь на обновления блога, введите свой email :

ДоставляетсяFeedBurner

  

ПОДЕЛИТЬСЯ

  • 18Сен

    Доброго времени суток, уважаемые посетители блога «Советы риэлтора»!

    Сегодняшняя тема разговора: аванс при покупке квартиры.

    Если покупка квартиры идет через агентство недвижимости, то чаще всего риэлторы предлагают подписать предварительный договор, в котором прописан аванс со штрафными санкциями.

    Во-первых, многих интересует размер аванса, то есть какую сумму надо передать хозяину квартиры. На этот вопрос не могу ответить однозначно, так как в разных городах и населенных пунктах существуют свои неписанные правила, оговаривающие этот размер. Даже в пределах одного города эти суммы могут существенно разниться. Ведь многое зависит от цены объекта. Если коммунальная комната стоит 400 тысяч рублей, то понятно, что аванс не может быть в половину ее стоимости. А за современное жильё, которое стоит несколько миллионов, не возьмут аванс в 10 тысяч рублей))))

    Моя одноклассница приобретала несколько лет назад жильё в городке на Кавказе (сам город не курортный, но находится вблизи Железноводска и К) — там аванс составлял очень приличную сумму, примерно равную четверти от полной стоимости. У нас, в Саратове, до сих пор передают иной раз 10 тысяч — символический аванс при покупке квартиры.

    Во-вторых, мой совет: подписывайте при покупке квартиры предварительный договор, где указан аванс со штрафными санкциями. Что это значит? В договоре должны быть четко прописаны штрафные санкции в случае отказа от подписания основного договора купли-продажи как для продавца, так и для покупателя.

    Если продавец отказывается продать квартиру в сроки и на условиях, прописанных в договоре, то он должен вернуть аванс и заплатить штраф с размере аванса.

    Если покупатель отказывается купить квартиру, то переданный им аванс остается у продавца в качестве штрафа.

    Вообще говоря, существуют два мнения по поводу договора, где прописывается аванс со штрафными санкциями при покупке квартиры. Первое — то, что аванс, есть аванс и он просто должен быть возвращен в случае отказа и никакие штрафы сторона не обязана выплачивать. Второе — суд возможно признает, что виновная сторона обязана заплатить. Я не знаю всех тонкостей нашей юриспруденции, к сожалению, но, побывав по просьбе моих клиентов на нескольких судебных заседаниях в качестве свидетеля, я поняла, что «пути нашего суда неисповедимы» ))))

    Вот примерный образец той части предварительного договора, где присутствует аванс при покупке квартиры:

    3. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

     

    3.1. В счет обеспечения исполнения гарантий и обязательств на условиях настоящего Договора ПОКУПАТЕЛЬ передаёт, а ПРОДАВЕЦ принимает авансовую сумму в размере: ____________________________________

    Авансовая сумма входит в стоимость продаваемого объекта недвижимости.

    Аванс в сумме _______________________________________________ получен полностью, претензий по полученному авансу не имею _____________________________________________________________

    4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

     

    4.3 В случае отказа ПРОДАВЦА от оформления ОСНОВНОГО ДОГОВОРА, по условиям, оговоренным в настоящем Договоре, ПРОДАВЕЦ в двухдневный срок, по истечении срока настоящего Договора, обязан возвратить ПОКУПАТЕЛЮ аванс и оплатить штрафные санкции в размере 100% от суммы аванса.

    4.4. В случае отказа ПОКУПАТЕЛЯ от оформления ОСНОВНОГО ДОГОВОРА по условиям, оговоренным в настоящем Договоре, переданный аванс остается у ПРОДАВЦА в качестве штрафа.

    Если вас все же смущает слово «аванс» в договоре при покупке квартиры, то заключайте договор со словом «задаток», о таком договоре поговорим чуть позже.

    http://www.sovetrielt.ru

    data-yashareType="button" data-yashareQuickServices="vkontakte,facebook,twitter,odnoklassniki,moimir,moikrug,gplus"

    >

    Метки: , ,

Ваш отзыв

Внимание: Комментарии модерируются, и это может вызвать задержку их публикации. Отправлять комментарий заново не требуется.

Яндекс.Метрика